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子爵府

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發表於 07-9-17 21:44 |只看該作者
里昂:聯儲局明日減息50點子機會不大,應減息25點子

《經濟通通訊社17日專訊》里昂證券首席經濟師Jim Walker於論壇表示,受到美國次按問題影響,聯儲局將會積極減息,但對於市場預期明日聯儲局減息50點子,他則認為機會很微,反而減息25點子機會較高,而現時美國國庫債券走勢已反映上述減息趨勢。(jl)


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發表於 07-11-13 08:58 |只看該作者
美次按問題料明年達高峰

(星島日報報道)Trialpha高級分析員陳嘉子認為,信貸危機仍未見底,美元仍將下跌,次按問題將由住宅市場蔓延至當地商業物業市場,並於明年夏天達至高峰。另外,景順投資基金經理李美玲則表示,因亞洲銀行暴露於次按不大,相信次按對亞洲區影響有限,並看好亞洲基建股。

  陳嘉子解釋,由於美國房貸最初兩年為固定利息,兩年後再重新設定餘下二十八年利息,因此於兩年前買入的物業,二年後的利息將陸續調高,預期明年夏天將是利息重設的高峰期,預期將有不少人會無法支付而違約。

  陳嘉子表示,美元持續弱勢將影響亞洲出口,故建議選擇受惠於內需的亞洲資產。她指出,美國聯儲局面對經濟增長放緩,減息又怕通脹升溫,相當頭痛,現時很難預期美國年底前是否會再減息,要視乎未來的經濟數據。未來十二個月,她看好如農產品等軟商品。

  對於近期股市波動,李美玲認為,健康的調整屬可接受。她指出,亞洲股市自○三年已累積了好幾年可觀升幅,亞洲盈利增長較其他地區優勝,但○八年市盈率約十六點五至十七倍,較美股已沒有折讓。

  李美玲同時看好亞洲基建投資。她指出,基建資產在面對日圓拆倉、次按風暴、九一一事件等,其表現都相對其他資產穩定。基建為中長的投資,投資者要選擇中標機會率較高,以及控制成本較好的公司。


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發表於 07-11-15 08:03 |只看該作者
標 普 預 料 危 機 延 至 明 年

評 級 機 構 標 準 普 爾 的 報 告 指 出 , 美 國 次 按 危 機 料 延 至 明 年 , 勢 必 打 擊 按 揭 銀 行 的 盈 利 , 估 計 明 年 按 揭 銀 行 利 潤 將 會 是 1990 年 以 來 最 低 。 而 美 國 房 地 產 經 紀 協 會 ( NAR ) 亦 表 示 , 樓 市 要 待 09 年 才 真 正 復 蘇 。

按 揭 銀 行 盈 利 大 減

標 普 認 為 , 2003 至 06 年 期 間 批 出 的 非 優 質 按 揭 貸 款 , 數 目 急 升 150% , 中 級 按 貸 比 率 更 大 漲 550% , 借 貸 標 準 寬 鬆 , 是 導 致 按 揭 市 場 惡 化 的 主 因 。 而 次 按 問 題 影 響 銀 行 批 出 按 揭 的 數 目 , 第 3 季 批 出 按 揭 的 數 目 跌 21.9% , 單 計 今 年 首 9 個 月 , 僅 批 出 1.98 萬 億 美 元 貸 款 , 較 去 年 同 期 減 少 12.4% , 預 計 明 年 批 出 貸 款 金 額 將 不 足 1.5 萬 億 。 信 貸 標 準 收 緊 , 壞 賬 比 率 上 升 , 加 上 企 業 借 貸 活 動 減 少 , 按 揭 銀 行 的 盈 利 勢 必 大 大 減 少 。

NAR 表 示 , 樓 市 前 景 仍 不 明 朗 , 若 買 家 對 樓 市 信 心 回 復 , 明 年 銷 售 料 可 錄 得 溫 和 增 長 , 但 預 計 要 到 09 年 才 開 始 復 蘇 。 該 機 構 估 計 , 今 年 二 手 樓 銷 售 按 年 跌 12.5% , 至 567 萬 間 , 明 年 則 輕 微 回 升 至 569 萬 間 ; 二 手 樓 平 均 價 今 年 料 挫 1.7% , 至 21.82 萬 美 元 , 明 年 為 21.83 萬 美 元 。

新 屋 銷 售 方 面 , 今 年 料 賣 出 79.6 萬 間 , 按 年 減 38% , 明 年 進 一 步 跌 至 69.3 萬 間 ; 一 手 樓 價 今 年 料 跌 1.6% , 至 24.25 萬 美 元 , 明 年 則 回 揚 至 24.36 萬 美 元 。

NAR 公 佈 , 美 國 9 月 份 未 交 收 的 二 手 樓 銷 售 意 外 上 升 0.2% , 令 已 簽 署 買 賣 合 約 指 數 升 至 85.7 , 為 6 月 以 來 首 次 上 升 。

另 外 , 據 美 國 責 任 貸 款 中 心 報 告 顯 示 , 次 按 風 暴 令 斷 供 個 案 大 增 , 拖 低 斷 供 物 業 的 周 邊 樓 價 , 估 計 有 4450 萬 間 房 屋 受 影 響 , 以 每 項 物 業 平 均 跌 價 5000 美 元 計 算 , 樓 價 蒸 發 了 2230 億 美 元 。蘋果日報


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發表於 07-11-21 08:22 |只看該作者
高 盛 警 告
次 按 危 機 料 擴 至 消 費 貸 款

全 球 最 大 證 券 商 高 盛 警 告 , 由 於 美 國 樓 市 仍 未 見 底 , 華 爾 街 撇 賬 金 額 將 會 大 增 , 次 按 危 機 最 終 會 擴 散 至 消 費 信 貸 層 面 。 此 外 , 美 國 第 二 大 房 屋 按 揭 公 司 房 貸 美 ( Freddie Mac ) 基 於 壞 賬 急 升 , 大 削 按 揭 業 務 賬 面 值 , 該 行 上 季 虧 損 擴 大 近 兩 倍 , 並 考 慮 將 今 季 派 息 比 率 大 幅 調 低 50% 。

高 盛 認 為 , 一 旦 樓 市 出 現 見 底 訊 號 , 連 串 的 併 購 整 合 交 易 將 陸 續 出 現 , 且 不 排 除 當 中 牽 涉 新 興 市 場 的 投 資 者 。 該 公 司 又 指 出 , 樓 市 下 挫 , 不 但 影 響 傳 統 的 按 揭 業 務 , 消 費 信 貸 市 場 亦 會 被 波 及 。 研 究 公 司 IndexCreditCards.com 指 , 大 型 信 用 卡 公 司 已 開 始 為 壞 賬 預 算 作 大 幅 撥 備 , 以 保 證 有 足 夠 的 流 動 資 金 維 持 運 作 。

高 盛 分 析 員 表 示 , 鑑 於 信 貸 市 場 出 現 混 亂 , 公 司 對 金 融 界 前 景 感 到 悲 觀 , 遂 調 低 美 林 、 摩 根 士 丹 利 、 雷 曼 兄 弟 、 摩 根 大 通 、 貝 爾 斯 登 及 網 上 經 紀 商 E*Trade 共 6 家 銀 行 及 證 券 行 的 目 標 價 。 雖 然 一 眾 投 資 銀 行 及 證 券 行 的 股 價 已 大 幅 下 瀉 , 但 高 盛 相 信 , 業 界 的 整 合 潮 將 於 12 至 18 個 月 後 才 出 現 。

房 貸 美 上 季 蝕 158 億

至 於 因 應 信 貸 危 機 而 須 作 12 億 美 元 撥 備 的 房 貸 美 , 第 三 季 錄 得 虧 損 20.2 億 美 元 ( 約 158 億 港 元 ) , 或 每 股 蝕 3.29 美 元 , 虧 損 幅 度 超 越 市 場 預 期 。 該 公 司 表 示 , 已 加 強 風 險 管 理 , 並 將 借 貸 標 準 提 高 , 同 時 亦 委 派 高 盛 及 雷 曼 兄 弟 助 其 籌 措 資 金 。

另 外 , 全 美 建 築 商 協 會 ( NAHB ) 前 晚 公 佈 , 由 於 潛 在 買 家 預 估 樓 市 會 進 一 步 下 滑 , 加 上 收 緊 信 貸 標 準 令 融 資 越 益 困 難 , 11 月 份 建 築 商 信 心 指 數 連 續 兩 個 月 維 持 於 19 的 水 平 , 為 1985 年 有 紀 錄 來 最 低 。蘋果日報


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發表於 07-11-21 08:23 |只看該作者
信 心 急 降
違 約 風 險 增 信 貸 市 場 惡 化

次 按 危 機 日 益 惡 化 , 將 導 致 金 融 界 出 現 更 多 虧 損 , 包 括 花 旗 、 貝 爾 斯 登 在 內 的 銀 行 及 證 券 行 , 其 反 映 違 約 風 險 的 信 貸 違 約 掉 期 ( credit-default swaps ) 成 本 亦 急 升 , 升 幅 且 為 兩 周 以 來 最 大 , 反 映 投 資 者 對 公 司 信 譽 的 信 心 急 降 。

兩 年 期 國 債 價 大 跌

全 美 最 大 銀 行 花 旗 的 信 貸 違 約 掉 期 , 前 日 升 了 12 點 子 至 91 點 子 , 是 本 月 來 第 6 次 創 新 高 , 貝 爾 斯 登 亦 攀 升 23 點 子 至 173 點 子 的 6 年 高 位 。 分 析 員 指 出 , 違 約 增 加 , 或 會 拖 垮 整 個 信 貸 市 場 , 目 前 金 融 業 已 為 次 按 相 關 投 資 撇 賬 500 億 美 元 , 預 計 撇 賬 金 額 會 陸 續 增 加 。 高 盛 本 周 一 估 計 , 花 旗 未 來 兩 季 須 為 債 務 抵 押 債 券 ( CDO ) 減 值 150 億 美 元 ; CreditSights 亦 預 計 , 瑞 銀 同 樣 要 為 次 按 產 品 多 減 值 90 億 美 元 。

歐 洲 股 市 回 穩 , 加 上 市 場 預 期 聯 儲 局 會 議 紀 錄 或 暗 示 通 脹 風 險 上 升 , 未 必 會 繼 續 減 息 , 美 國 兩 年 期 國 債 價 格 錄 得 一 周 以 來 最 大 跌 幅 , 孳 息 則 急 升 8 點 子 , 令 兩 年 期 與 十 年 期 國 債 孳 息 息 差 , 較 周 一 輕 微 收 窄 3 點 子 至 89 點 子 , 兩 者 的 息 差 周 一 曾 擴 闊 至 05 年 1 月 來 最 大 。

貝 爾 斯 登 首 席 投 資 策 略 員 戈 盧 布 亦 預 計 , 商 品 價 值 上 漲 及 美 元 走 弱 , 將 驅 使 聯 儲 局 下 月 不 減 息 , 而 這 個 決 定 將 引 發 股 市 下 跌 , 美 元 則 會 反 彈 。 他 稱 , 若 美 國 不 減 息 , 金 融 、 科 技 及 資 源 股 難 免 重 創 , 但 長 遠 將 有 利 經 濟 增 長 及 股 市 上 揚 。

不 過 , 美 國 經 濟 研 究 局 負 責 人 兼 哈 佛 經 濟 學 者 費 爾 德 斯 坦 認 為 , 聯 儲 局 應 將 目 標 利 率 降 至 4 厘 以 下 , 避 免 經 濟 衰 退 。蘋果日報


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發表於 07-11-21 22:55 |只看該作者
德盛安聯:次按最壞時刻未到

次按憂慮重燃,環球股市的投資氣氛再度轉差,涉足次按業務或持有次按資產的金融股更成為跌市重災區。德盛安聯資產管理行政總裁Joachim Faber接受明報專訪時表示,次按最壞的時刻還未來臨,估計第4季金融機構為次按進行的減值撥備,將繼續令市場「吃驚」。

過去兩三個星期,環球多家金融股公布第3季度業績。由於普遍須為次按作出大額減值撥備及錄得巨額虧損,季度盈利均出現大幅倒退,甚至「見紅」,包括匯控旗下美國匯豐融資。撥備之多、業績之差,再次引起市場的憂慮。Faber指出,次按最壞的時期還沒有來臨,很可能會在12月至(明年)1月間才出現,因為屆時金融機構將陸續預告或公布第4季的次按損失,而季內撥備或虧損金額料會高於第3季。「我不排除任何令市場『吃驚』的可能性,例如銀行的盈利及撥備情會遠較預期差,一些聲稱未有大受次按影響的銀行,將陸續發現更多涉及次按的資產。」

次按這一役,銀行身家大縮水,除了因為次按借款人無力償還樓按而增加減值撥備之外,次按相關的投資亦損失慘重。德銀預期,總值1.2萬億美元的美國次按貸款,對銀行業造成的損失可能高達4000億美元,當中1500億美元是來自次按債券的衍生工具。

銀行業損失料達4000億美元
Faber也認為,次按相關證券大幅貶值是導致銀行錄得巨額虧損的主要元兇。「早陣子評級機構突然將多類的次按債券,由AAA或AA級,調低至垃圾級別,(債價急跌)增加了銀行的損失。次按問題出現後,即使是銀行界專才或資本市場,也難以為包括債務抵押債券(CDO )在內的次按結構性證券或投資,釐訂一個合理的市價,到底銀行所持次按投資的信貸質素如何,頓成疑問。(面對這批不知值多少錢的證券)現在同業之間缺乏互信基礎,銀行正處於非常困難的時期。」

美經濟增長勢放緩
次按出現,不僅是銀行業的噩耗,連美國甚至全球都要付上沉重的社會及經濟代價。Faber認為,美國房地產市場首當其衝受到打擊,在骨牌效應下,經濟增長步伐亦要放慢下來。「次按金額雖然只佔美國樓市一個很小的比例,但整個樓市及按揭市場無疑受到次按影響。現在市場意識到,過去幾年聯儲局實施的低息政策,引來大量資金推高樓價。如今樓價下跌,對一些『按盡』的按揭借款人來說,便落得負債的下場。業主不願消費,對美國經濟肯定有負面影響。」儘管如此,他預期美國經濟只會大幅放緩,而不會陷入衰退,主要原因是,美元兌歐元的匯價近月持續下滑,支持了美國出口,抵消了樓市對美國GDP的負面影響。

聯儲局「被迫」繼續減息
為了挽救急速降溫的美國經濟,聯儲局已先後在過去兩次議息會議中,下調聯邦基金利率共0.75厘,至目前4.5厘水平。Faber指出,面對減息不減息,聯儲局無疑是處於兩難局面。「中央銀行減息,目的是為了支持經濟,讓居民多消費,但若果聯儲局大幅減息,變相是挽救了那批資產數以百萬美元計、喜好投機的對基金,同時又給予申請次按的借款人一個壞信息,以為發生任何問題,政府總會施予援手。這樣只會製造另一個資產泡沫。」但他認為,聯儲局再減息是必然的事,最重要是減息步伐不要過急,也不應減得太多,聯邦基金利率減至3.5厘至4厘便應停止。
撰文:郭子威 明報


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發表於 07-11-26 15:44 |只看該作者
美次按炸彈明年再爆

【東方日報專訊】雖然美國國庫券孳息率近期回落,惟美國樓巿依然低迷,加上房貸商不肯放寬加按門檻,令按揭利率居高不下。美銀證券更估計,明年美國將有總值3,620億美元的浮息次級按揭需調升息率,屆時房屋斷供個案勢必大幅增加,令次按問題進一步激化。

浮按加息掀斷供潮

《華爾街日報》引述美銀的數據顯示,本季進行調息的次按總值達850億美元,預料明年會步入調息高峰期,首兩季涉及金額分別高達850億及1,010億美元,當中大部分明年到期的浮息次按屬於俗稱「2-28」的貸款,即首兩年固定息率,其後每年調整息率。

美銀又指出,美國明年還有其他類別的按揭息率亦被調整,包括超過41.7萬美元的巨額按揭,以及風險介乎一般按揭及次按的另類按揭(Alt-A)。

Litton貸款服務行政總裁利頓表示,第一浪斷供潮是因為按揭商濫放房貸所致,而浮息按揭(ARMs)調息將觸發第二浪斷供潮,規模勢必比上次龐大。


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發表於 07-11-27 14:58 |只看該作者
法巴:美國次按問題延續至2009年,新興市場包括亞洲影響有限

《經濟通通訊社27日專訊》法國巴黎銀行集團首席經濟師Philipped’Arvisenet於記者會表示,雖然美國金融機構已終止批出次級按揭貸款,惟早年已承造的次按貸款,未來將陸續需要重組,估計今年第四季至明年第三季屬於次按貸款重組的高峰期,每季需重組的貸款金額均超過1000億美元。

他相信,當地金融機構對放款意欲將會繼續收縮,當地信貸緊縮問題有機會惡化,令拖欠比率上升,預期當地次按問題將持續至2009年首季。


但他指出,美國次按問題對亞洲,以及其他新興市場的影響有限,因新興市場過去數年基本因素已見大幅改善,對外舉債大幅減少,故新興市場反彈力會較強。不過,他同時指出,根據美國次按數據顯示,美國企業的拖欠狀況仍然不算嚴重,故無蹟象顯示美國經濟會出現衰退。(vy)


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49#
發表於 07-12-4 09:57 |只看該作者
美信貸危機 未完全暴露

很多人都簡單地把股市看作是經濟形勢的寒暑表,股市一回升就以為次按危機已經解決了,現實卻遠比此複雜。美國的問題是信貸過度,而且非昨天才開始。很多金融機構為了多做生意,經營手法已經遠離常規,已到了不擇手段,不顧後果的田地,「爆大鑊」已是遲早必然出現的問題。美國的地產經紀,做生意非常積極,你若是不肯賣樓,他們就游說你把樓拿去銀行加按;這樣,他們一樣可以收到銀行的按揭介紹費。所以,每當樓市上升的時候,地產經紀就四出游說業主加按。

中國人以清付債務為榮,但美國人卻喜歡借到盡。在美國人的思想裡,若果自己的房子可以多借一點錢去花,不借只是白白浪費了房子的信貸能力,降低自己本可得以改善的生活質素,是一種愚蠢的行為。

香港現時約有一半住宅業主,經已還清按揭貸款;但美國卻有很多業主,加按完一次又再加按一次,先把錢花完再算。我認識有位美國朋友,他突然收到一封財務公司給他的信,信裡附有一張大額的支票,告訴他只要他在寄給他的文件上簽個名,支票就可以兌現。剛好他打算與家人往阿根廷旅遊,結果文件還沒看清楚,已急不及待地簽名了。據說,用這種方式做生意的財務公司不少,有些還提供首年不用還款的安排。因為財務公司志不在等你慢慢還款,他們會把你簽了字的文件包裝,化成結構性的產品,拿出金融市場出售,立即可以連本帶利收回。歐洲的一些銀行,就是買了這類結構性產品而出事的。

美國的過度信貸,更主要是反映在信用卡上。只要消費者有能力還貸款的5%,信用卡公司就會視這個客戶有信用,可以繼續借。結果很多美國人都先使未來錢,完全沒有考慮過將來以甚麼方式去還款。美國人這種生活態度,在經濟向上的時候不會出問題,只要工作穩定,工資上升,還款能力愈來愈強,何妨多借些錢去享受生活?這對經濟持續增長當然有促進作用。問題是市勢一旦逆轉,工資水平下降,那就可能連利息也還不出。屆時銀行只好收縮信貸,負面的連鎖反應就可能一發不可收拾。

美國次按危機爆發後,消費者信心指數已開始下滑,如果連就業情況也跟轉壞的話,這會表示惡性循環已經開始,情況只會變得愈來愈壞,屆時,即使聯儲局繼續減息,亦一樣無補於事。經濟發展無可避免會出現周期性的起伏,美國可謂是惡因已種,惡果遲早出現。政府的調控只能減少其破壞性的程度,投資者對此不可掉以輕心。施永青

(轉載自20071204am730C觀點)


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發表於 07-12-6 21:51 |只看該作者
冇 料 到 的 保 爾 森

相 信 大 家 都 知 , 次 按 問 題 一 路 爆 緊 煲 。 孫 柏 文 講 都 講 成 年 , 真 係 有 如 百 集 長 劇 。 咁 基 本 上 , 次 按 或 其 衍 生 出 來 信 貸 危 機 , 就 係 一 班 人 或 機 構 借 太 多 錢 。 借 錢 畀 收 入 卑 微 人 , 唔 等 於 好 危 險 , 唔 好 借 咁 多 就 得 。 反 轉 頭 , 借 錢 畀 薪 高 糧 準 人 , 唔 等 於 好 安 全 , 借 太 多 一 樣 出 事 。

衰 在 兩 年 後 跳 息

呢 個 信 貸 風 暴 當 中 , 最 能 代 表 胡 亂 借 貸 風 氣 , 就 肯 定 係 一 種 叫 做 「 還 還 利 息 會 跳 高 按 揭 」 adjustable rate mortgage ( ARM ) 。 咁 ARM 按 揭 同 其 他 次 按 一 樣 出 事 , 所 以 花 旗 國 財 長 保 爾 森 , 呢 幾 日 就 不 斷 吹 風 話 將 會 有 計 劃 去 救 佢 。 孫 柏 文 可 以 話 , 保 爾 森 計 劃 冇 料 到 。

當 然 , 要 明 點 解 計 劃 冇 料 到 , 就 要 知 道 ARM 按 揭 係 乜 。 例 如 , 有 個 人 以 零 首 期 , 做 30 萬 美 元 按 揭 去 買 樓 。 頭 兩 年 利 息 超 低 , 兩 年 之 後 利 息 就 會 跳 上 。

07 年 前 , 花 旗 國 樓 市 到 達 高 時 , 就 係 有 好 多 人 憑 呢 ARM 按 揭 買 樓 自 住 或 投 資 。 因 為 ARM 按 揭 利 息 , 普 遍 都 會 兩 年 之 後 跳 上 , 而 06 年 又 係 貸 款 狂 熱 期 , 所 以 08 年 亦 將 會 係 利 息 跳 上 期 。

對 於 借 款 人 講 , 利 息 跳 上 最 大 問 題 , 就 係 兩 年 前 以 超 低 息 借 錢 人 , 其 實 已 經 覺 得 頭 兩 年 還 款 額 非 常 吃 力 。 仲 話 利 息 要 跳 上 ? 肯 定 出 現 斷 供 潮 。

咁 對 於 放 款 人 講 , 斷 供 其 實 可 以 唔 係 問 題 。 只 要 本 身 層 樓 繼 續 升 值 。 斷 供 咪 將 層 樓 銀 主 拍 賣 , 放 款 人 分 分 鐘 執 多 筆 。 現 在 保 爾 森 要 出 手 原 因 , 就 係 斷 供 潮 遇 上 樓 價 跌 。 到 時 已 經 放 款 人 , 就 會 面 對 嚴 重 虧 損 , 如 果 係 銀 行 甚 至 可 能 會 執 笠 , 危 害 銀 行 體 制 穩 健 。

先 分 類 再 揀

大 家 可 能 會 問 : 「 點 救 ? 」

首 先 , 保 爾 森 吹 風 話 將 做 ARM 按 揭 人 分 為 四 大 類 :

1. 利 息 跳 上 , 還 款 冇 問 題 人 。 ( 即 係 毋 須 要 救 )

2. 利 息 就 算 唔 跳 上 , 都 還 唔 到 人 。 ( 即 係 毋 須 要 救 )

3. 利 息 跳 上 時 , 能 夠 轉 按 人 。 ( 即 係 毋 須 要 救 )

4. 利 息 跳 上 前 還 款 冇 問 題 , 利 息 跳 上 後 就 還 唔 到 人 。 ( 保 爾 森 想 救 )

多 都 唔 講 , 保 爾 森 會 點 界 定 一 個 人 為 第 四 類 呢 ? 第 一 同 第 三 類 人 當 中 , 有 幾 難 先 可 假 扮 第 四 類 呢 ? 聽 日 , 我 就 假 設 保 爾 森 搵 到 真 係 第 四 類 人 。 再 插 保 爾 森 個 拯 救 計 劃 。

孫柏文 蘋果日報


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發表於 07-12-8 05:21 |只看該作者
布殊方案不治本 匯控前景未樂觀

美國總統喬治布殊推出救市方案,凍結特定次級房貸利率,受到消息刺激,深受次按問題困擾的匯控(0005)昨天一度急升。不過有分析指出,消息只能對匯控及受影響的銀行帶來短暫刺激,長期而言問題仍沒有解決,情不容過於樂觀。

分析員指僅將問題押後
「任何干預市場機制的行動,長遠而言都不會有效。」摩根大通分析員Sunil Garg坦言。他指出,是次方案並沒有徹底解決問題,只是將次按造成的問題押後,匯控尾市升幅收窄,已顯示早段的升勢是市場過於樂觀。至於中國銀行(3988),亦是短暫利好,因為以市價入帳的資產抵押證券(ABS)及債務抵押債券(CDO)可能會有所升值,但由於交投仍然淡靜,所以長遠仍是存在問題。

一名美資證券行分析員亦指出,布殊方案設有不少條件,所以實際受惠的人沒有想像中多,只是將問題延遲。昨天匯控及中行早段股價上升,是因為市場憧憬如方案沒有明顯效果,在大選年前夕,政府將再進一步推出解決方案;另一方面,美國聯儲局一再減息,均利好短期經濟以及銀行的發展。

但長遠而言,市場仍普遍悲觀,另一名分析員分析道,美國人口持續老化,已開始陸續出售市區的貴價樓套現,搬到較便宜的郊區居住,對樓市沒有支持。

匯控尾市升幅收窄
匯控昨天尾市升幅收窄,收報136.7元,上升3.1元或2.3%。中行及工商銀行(1398)則是裂口高開後下挫,中行收市跌1.4%報4.12元;工行則跌1%,報6.23元。明報


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52#
發表於 07-12-10 15:38 |只看該作者
美國救市 不惜干預市場

美國的按揭公司,由於可以輕易把按揭證化,把風險轉嫁給其他投資者,因此在審批按揭時不夠謹慎,接受了很多沒有還款能力的人做樓宇按揭貸款。按揭公司為了搶生意,往往向貸款者提供很多優惠,譬如頭幾年可以享用低於市場的貸款利率,之後才需繳交高一點的利率。過去,由於美國樓價不斷上升,按揭公司胡亂借錢的問題因而沒有暴露。供不起正常利率的人,可以輕易把樓宇賣掉,收到的樓款除了夠還按揭公司外,還有溢價賺;樓宇的買家與按揭公司都沒有損失。可惜,樓價總有見頂之日,以致愈來愈多的人既沒法把樓宇賣掉,又沒有能力以正常的利率繼續供樓。如果任由情況惡化,估計可能會有200萬個家庭,會因供不起樓而被按揭公司收樓,間接等如要把他們逐出家園,足以造成嚴重的社會問題。

年近大選,民主黨極想搶這200萬戶家庭的選票,於是提出很多打救這批人的方案。共和黨本來是不贊成干預市場的,但不想眼白白看著選票被人搶走,於是趁自己還在執政,便搶先推出多項以前共和黨人絕不會做的救市措施,以幫助供不起樓的人不致無家可歸。

這些措施其實與一般的債務重整差不多,不過今次並非由債權人自行組合,而是由政府牽頭,表面上私人企業可以選擇不參與,但在政府壓力下,相信沒有太多的債權人會拒絕參與今次債務重整。

政府提議的救助措施,是組織一個龐大的銀團貸款,把有問題的次按樓買下來,以便貸款者可以繼續享用多5年的低利率,不用繳交正常利息。如果可以把利率凍結在一般貸款的頭段水平,相信貸款者應有能力繼續負擔下去的。希望5年後工資的水平升了,屆時貸款者就有能力去承擔較高的利息。然而,這種干預市場的手法,不符合自由經濟的原則,等如令那些不顧自己負擔能力而胡亂買樓的人毋須自食其果,鼓勵人們繼續以不負責任的行為去處理人生的重大問題。人們將無法在今次次按危機中吸取教訓,今後可能造成更加難以解決的危機。美國一向自以為是全球自由市場的領導者,不但在自己國家堅持自由經濟,對別國政府的經濟措施亦諸多批評。早年香港政府入市買股救聯繫匯率,也被美國政府說三道四,實情是香港政府是以真金白銀入市的,不似美國政府自己不出錢,卻要私人企業替國家作承擔,這豈不是更生硬的干預!

香港有一些評論員,長期以來只懂得按美國的指揮棒起舞,希望今次可令他們對現實世界有更清楚的認識,以後懂得獨立思考。施永青 (轉載自20071210am730C觀點)


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發表於 07-12-12 13:31 |只看該作者
任總:次按最壞影響未出現

金管局總裁任志剛說,美國減息1/4厘,但次按問題的影響,最壞的情況仍未出現,未來市場仍然會很波動。

任志剛說,聯儲局一如市場預期減息1/4厘,但金融機構過去一段時間大幅撇賬,增加注資,顯示次按問題引起的混亂,對美國及歐洲的經濟及房地產影響嚴重,他認為最壞情況仍未見到,大家應持觀望態度。

他說,在次按問題未解決前,金融市場都會有很大波動並不出奇。香港同時受到內地宏調及美國情況影響,兩種方向不同的拉力,會令香港市場的波動很大,投資者應留意。明報


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發表於 07-12-23 07:40 |只看該作者
拯 救 SIV 超 級 基 金 爛 尾
花 旗 、 摩 通 、 美 銀 退 出   業 界 不 驚 訝

由 花 旗 集 團 、 摩 根 大 通 及 美 國 銀 行 三 大 行 牽 頭 籌 組 , 兼 獲 美 國 財 政 部 支 持 成 立 800 億 美 元 ( 約 6240 億 港 元 ) 的 拯 救 結 構 性 投 資 工 具 公 司 ( SIV ) 超 級 基 金 計 劃 , 在 三 大 行 退 出 的 情 況 下 「 陣 亡 」 。 分 析 員 對 計 劃 告 吹 不 感 驚 訝 , 認 為 倡 議 計 劃 根 本 是 錯 , 現 只 是 修 復 錯 誤 。

根 據 三 大 行 的 聲 明 , 過 去 數 周 , 不 少 擁 有 SIV 的 銀 行 都 找 到 拯 救 SIV 的 方 法 , 包 括 將 SIV 債 務 「 上 身 」 、 籌 組 新 資 金 或 重 組 架 構 , 因 此 超 級 基 金 已 沒 有 存 在 的 必 要 , 遂 決 定 放 棄 支 持 計 劃 , 但 仍 然 會 密 切 監 察 信 貸 市 場 環 境 , 若 日 後 有 惡 化 象 , 不 排 除 重 新 動 計 劃 。

銀 行 上 身 沒 存 在 價 值

財 政 部 發 言 人 祖 卡 雷 利 表 示 , 金 融 機 構 的 參 與 , 顯 示 他 們 解 決 SIV 問 題 的 決 心 , 財 政 部 非 常 欣 賞 其 一 直 以 來 的 努 力 。 據 路 透 社 統 計 , 自 計 劃 公 佈 以 來 , SIV 資 產 總 值 已 由 3500 億 美 元 , 大 幅 降 至 2000 億 美 元 , 三 大 行 再 沒 有 必 要 向 市 場 購 入 SIV 資 產 。

CNBC 報 道 , 計 劃 陣 亡 的 致 命 傷 , 是 銀 行 參 與 的 反 應 欠 佳 , 加 上 超 級 基 金 只 購 買 擁 有 優 質 資 產 的 SIV , 而 非 市 面 上 充 斥 的 擁 有 次 按 資 產 的 SIV , 在 缺 乏 優 質 SIV 情 況 下 , 超 級 基 金 的 規 模 不 斷 萎 縮 , 結 果 三 大 行 只 好 退 出 。
豐 控 股 ( 005 ) 上 月 底 宣 佈 , 親 自 拯 救 旗 下 兩 間 SIV 後 , 法 興 銀 行 及 花 旗 等 都 效 法 「 債 」 , 令 需 要 拯 救 的 SIV 劇 減 。

花 旗 於 1988 年 始 創 SIV , 曾 擁 有 接 近 千 億 美 元 的 SIV 資 產 , 是 該 市 場 的 最 大 參 與 者 , 集 團 最 後 決 定 , 親 身 拯 救 旗 下 7 隻 資 產 淨 值 490 億 美 元 的 SIV , 已 令 市 場 覺 得 計 劃 已 名 存 實 亡 。 Global Insight 經 濟 師 貝 休 恩 說 , 計 劃 告 吹 , 反 映 銀 行 普 遍 覺 得 親 自 為 SIV 「 債 」 , 較 被 超 級 基 金 蠶 食 手 續 費 佳 。

倡 議 之 初 惹 來 四 方 爭 議

超 級 基 金 計 劃 「 爛 尾 」 , 唯 一 的 受 害 者 應 是 出 任 基 金 管 理 人 的 貝 萊 德 。 貝 萊 德 行 政 總 裁 芬 克 稱 , 公 司 原 可 以 利 用 籌 組 超 級 基 金 的 時 間 去 參 與 其 他 計 劃 , 之 前 花 在 基 金 的 時 間 和 心 血 , 全 部 白 費 。

SIV 是 由 銀 行 成 立 的 獨 立 投 資 公 司 , 透 過 出 售 短 期 商 業 票 據 籌 集 資 金 , 以 購 入 年 期 較 長 的 高 回 報 債 券 , 如 次 級 按 揭 債 券 , 以 賺 取 息 差 。 但 隨 全 球 信 貸 緊 縮 , 商 業 票 據 價 格 急 挫 , 為 求 撐 住 商 業 票 據 市 場 , 避 免 金 融 機 構 賤 賣 資 產 , 美 國 財 長 保 爾 森 於 10 月 中 宣 佈 , 與 三 大 行 成 立 超 級 基 金 。 不 過 , 消 息 一 出 即 惹 來 四 方 爭 議 , 聯 儲 局 前 任 主 席 格 林 斯 潘 更 批 評 計 劃 弊 多 於 利 , 甚 至 可 能 進 一 步 打 擊 投 資 者 對 SIV 的 信 心 。

拯 救 SIV 超 級 基 金 計 劃 進 程

10 月 13 日
事 項 : 消 息 指 , 花 旗 等 華 爾 街 大 行 兩 周 前 與 財 政 部 磋 商 , 研 究 成 立 坐 擁 千 億 美 元 的 超 級 基 金 。

10 月 15 日
事 項 : 花 旗 、 摩 通 及 美 銀 正 式 成 立 達 800 億 美 元 的 超 級 基 金 , 避 免 SIV 賤 賣 資 產 , 預 計 年 底 前 籌 集 資 金 , 明 年 初 運 作 。

10 月 16 日
事 項 : 市 場 批 評 財 長 保 爾 森 促 成 三 行 成 立 超 級 基 金 , 違 背 了 不 干 預 市 場 的 原 則 。

10 月 19 日
事 項 : 聯 儲 局 前 任 主 席 格 林 斯 潘 批 評 , 超 級 基 金 弊 多 於 利 。

11 月 08 日
事 項 : 英 國 《 金 融 時 報 》 指 , 超 級 基 金 似 告 停 頓 。

11 月 26 日
事 項 : SIV 超 級 基 金 計 劃 開 始 尋 求 業 界 支 持 , 德 意 志 銀 行 考 慮 加 入 , 並 委 任 貝 萊 德 為 基 金 管 理 人 。 同 日 控 將 旗 下 兩 間 SIV 債 務 「 上 身 」 。

12 月 06 日
事 項 : 銀 行 界 對 超 級 基 金 反 應 欠 佳 , 市 傳 規 模 將 減 至 最 少 200 億 美 元 。

12 月 14 日
事 項 : 花 旗 效 控 將 SIV 債 務 「 上 身 」 , 市 場 指 將 令 超 級 基 金 胎 死 腹 中 。

12 月 18 日
事 項 : 三 大 行 稱 超 級 基 金 將 於 數 周 內 推 出 , 同 時 會 開 始 購 入 SIV 資 產 。

12 月 21 日
事 項 : 花 旗 、 摩 通 及 美 銀 宣 佈 放 棄 支 持 超 級 基 金 。

蘋果日報


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發表於 07-12-28 16:10 |只看該作者
減息難救次按危機

次按危機爆發後,美國的信貸市場日見收縮,不但信用不佳的人無法透過按揭向銀行貸款,連一向信用不錯的人,要做按揭也比以前困難,而且問題不單出現在樓宇的按揭市場,連貿易信貸及企業融資也出了問題;發展下去,美國的整體經濟也無可避免會受拖累。面對這樣的情況,美國聯儲局已多次減息,但似乎仍紓緩不了日趨惡化的信貸收縮形勢。原因是今次美國的信貸收縮並非源於過去利率高,以致資金成本過高,沒有人肯去投資。相反,在過去一段相當長的時間,美國是利息過低,信貸過度寬鬆,以致人們過度投資。因此,減息根本不是對症下藥的方法。美國出現信貸收縮的真正原因,是放款做次按的公司開始發現,很多貸款人都沒有能力付第二階段的利息(第一階段的利率一般都訂得很低,以吸引多些人來貸款)由於放款公司擔心這些貸款可能收不回,所以不敢再用這麼寬鬆的態度去貸款了。本來,放款公司有權收回那些沒錢付利息的貸款者的樓宇,在市場出售,以填補這筆貸款,但這會加速樓價下滑,造成連鎖反應,令貸出去的錢更難收回。


另一方面,政府亦不想看到沒有能力還款的人都被趕出街道,變成無家可歸,這必然會導致社會危機。現在政府的做法是逼金融機構合作,齊齊出錢組織銀團貸款,為這些沒錢付利息的貸款者作債務重組,把利率凍結在第一階段水平,減輕他們的負擔。這種做法,無疑加重了金融機構的資金負擔,逼他們進一步收縮新的信貸。為了紓緩這種情況,聯儲局已多次減息,並向金融機構投放了大量資金。可惜,這些措施都於事無補。因為,現時不是沒有人想借錢,而是放款機構不敢再亂借。以前這樣寬鬆地借出去已證明錯了,難道今後還要這樣錯下去?現在貸款機構要修正錯誤,而修正的方法就是要收縮信貸。美國政府擔心經濟衰退,要銀行不要收縮信貸,豈不是要他們一錯再錯?

過去一段時間,美國樓市之所以能夠不斷上升,全靠放款機構不斷貸款給還款能力欠佳的買家,現在放款機構收緊了貸款的標準,流入房地產市場的資金自然減少。流入房地產市場的資金少了,樓價自然失去支持。現時,美國樓市的跌勢已成,市場參與者的心態正急劇改變,由買樓可以發達變成賣得快好世界,情況就如金融風暴後的香港一樣。當社會對樓價趨勢形成一種普遍負面的認識之後,樓價就非跌不可,這時任息率跌至甚麼水平也起不了作用,日本已把貸款利率減到變零,效果如何,大家有目共睹。我擔心美國的情況好不了多少。施永青
(轉載自20071228am730C觀點)


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發表於 07-12-29 02:28 |只看該作者
China, USA and the banks.

The Good, the Bad and the Ugly.


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發表於 07-12-29 19:00 |只看該作者


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發表於 07-12-29 19:37 |只看該作者
還有美國的購物文化愛碌咭, 只要有樓係手, 多多credit limit 都有.

次按問題, 除了影響到樓市問題, 預料跟著來的是credit card 壞賬又跟著來.

依d 問題, 香港的media 仲未報出來, 美國個邊已經出晒警告啦.

記住, 未來一年, 有次按係手的銀行及金融, 低低價都唔好入呀~~~~


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發表於 07-12-31 01:18 |只看該作者
原文章由 奀奀豬0702 於 07-12-29 19:00 發表
校長走左黎呢度 :lol


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發表於 07-12-31 01:20 |只看該作者
原文章由 Pulmma 於 07-12-29 19:37 發表
還有美國的購物文化愛碌咭, 只要有樓係手, 多多credit limit 都有.

次按問題, 除了影響到樓市問題, 預料跟著來的是credit card 壞賬又跟著來.

依d 問題, 香港的media 仲未報出來, 美國個邊已經出晒警告啦.

記住 ...

#3328 有冇次按

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