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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 08年樓市展望

樓市動向今日: 0|主題: 74600

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樓主: mission

08年樓市展望 [複製鏈接]

1 234 5...8

bigballball

複式洋房

積分: 184

41^#

發表於 08-1-27 11:16 |只看該作者

原文章由 MRNT 於 08-1-27 10:59 發表

我唔認為樓市係可以用咁簡單既單一指標就睇得出升跌. 講來玩下就無乜所謂, 如果就咁就作為買賣幾百萬樓既決定性因素, 我就覺得似乎兒戲左小小喇. ...

股市樓市有緊密既相關性, 股市會提前反映幾個月后的經濟情況, 股市日日有上千億既成交, 幾百萬既買賣可以套用呢條係任何時期任何地區都岩使既股市指標作為6個月后樓市溫度計.

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MRNT

男爵府

積分: 7367

42^#

發表於 08-1-27 11:17 |只看該作者

原文章由 bigballball 於 08-1-27 11:04 發表
點解地產佬要係依家唱好樓價后賣左層樓俾買家, 俾著數買家接佢地既"平價"貨呢 ?

生意係咁做咖啦. 市場上筍盤幾時都有, 唔套左舊錢出來點接第二個筍盤啊? 唔接第二個筍盤, d agent 點會時時有筍盤第一個打俾你啊?

私人傳訊

bigballball

複式洋房

積分: 184

43^#

發表於 08-1-27 11:24 |只看該作者

原文章由 MRNT 於 08-1-27 11:17 發表

生意係咁做咖啦. 市場上筍盤幾時都有, 唔套左舊錢出來點接第二個筍盤啊? 唔接第二個筍盤, d agent 點會時時有筍盤第一個打俾你啊?

d agent 同地產商日日唱好樓市目的係為左做生意, 同街市賣菜婆無分別, 總之日日唱好就係為左日日散貨, 買定自以為買到平價貨.

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michaelfat

民房

積分: 41

44^#

發表於 08-1-27 11:43 |只看該作者

The developers or agents always tell us that when stock market goes up, people will earn a lot of money and invest in property market. However when stock market goes down, people will withdraw their money form stock market and put them in property market. In other words, no matter what happened in the stock market, the price of th property MUST GO UP. Can you believe in this shit!

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palmchristy

男爵府

積分: 8784

45^#

發表於 08-1-27 21:24 |只看該作者

Agent靠佣金維生, 照道理要貨如輪轉, 多買賣, 先至可以賺得多. 依家周圍都無盤, 好多業主認為有排升, 心態強硬封盤.

我都唔明點解Agent仲要唱好個市. 照道理佢地唱好, 只會令業主心態更強硬, 更少業主用市價放盤, 價升量跌, 對佢地有乜好處呢?

個人反而覺得地產商的估計升幅比較合理.

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youma

大宅

積分: 2909

46^#

發表於 08-1-28 00:56 |只看該作者

原文章由 palmchristy 於 08-1-27 21:24 發表
Agent靠佣金維生, 照道理要貨如輪轉, 多買賣, 先至可以賺得多. 依家周圍都無盤, 好多業主認為有排升, 心態強硬封盤.

我都唔明點解Agent仲要唱好個市. 照道理佢地唱好, 只會令業主心態更強硬, 更少業主用市價放盤, ...

My opinions are

1. Don't trust 100% on anybody including econmists, professors, government officers, bankers, property agents, bigballball, fid, MRxx, youma, yourelf, etc...:-P

2. Do your best in risk management including assessing your risk exposure and tolerance. Say, think about what if the property drops by 20%; what if interest rate rises by 2% suddenly; what if you lose your job - assess whether you can still afford the the mortgage instalment at adverse conditions.

3. Not too optimistic. Not too pessimistic. Be alert when the market is at an extreme.

[ 本文章最後由 youma 於 08-1-28 00:58 編輯 ]

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mission

子爵府

積分: 13831

47^#

發表於 08-1-28 06:00 |只看該作者

樓宇供應「少到得人驚」

樓市向好，不外乎兩大原因：一是供應緊絀，二是需求強烈；如兩者同時出現，則樓價不急升也難。

陸東：樓價未來24個月一定升

知名分析員、瑞銀投資研究董事總經理陸東日前便表示，去年香港住宅落成量是歷來最低，「我入行22年未見過地產佬咁少貨，現在市面只得5000幾個單位（指一手貨尾），當中3000個仲要係華懋……樓（價）一定升，未來24個月係無問題」。是的，一手住宅貨尾已跌至只有數千個，且相信會繼續減少，而未來數年新落成量也只有萬餘伙，就算政府即時恢復定期賣地，到可以賣樓以至落成，也要數年時間，則未來24個月的樓市，又何用擔心？

供應不足之餘，需求方面又如何？同屬瑞銀的研究指出，由於香港每個家庭的平均人口在減少，現時每年新增的家庭數目多達3.6萬個，而每年私人住宅新落成量只有約1.2萬個，即是說新供應只足夠滿足每年三分一的家庭數目增長需求！可以說，市場現有的數千個貨尾，只要發展商願意以合理價推出，不消數個月便可以盡數消化，令香港出現接近「零貨尾」的局面。到這個時候，下一步便會推低投資者和炒家手上單位的空置率，從而推高租金和住宅租金回報。

當租金報回率提高了，又會進一步刺激用家和投資者的入市意欲，形成樓價上升的良性循環，而這還又計入負利率的因素。所以除非真的出現一發不可以收拾的環球股災，以致全球和香港經濟出現崩潰，香港樓價攀升幾已成定局。陸振球明報

[ 本文章最後由 mission 於 08-1-28 06:10 編輯 ]

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11d

複式洋房

積分: 323

48^#

發表於 08-1-28 09:35 |只看該作者

Thanks mission !

私人傳訊

MRNT

男爵府

積分: 7367

49^#

發表於 08-1-28 09:45 |只看該作者

原文章由 youma 於 08-1-28 00:56 發表

My opinions are

1. Don't trust 100% on anybody including econmists, professors, government officers, bankers, property agents, bigballball, fid, MRxx, youma, yourelf, etc...:-P

2. Do your best ...

同意! 大家係公開論壇吹水, 對后市各舒己見, 全屬個人意見, 買賣樓係人生重大決定, 應該按照自已能力及實際情況慎重考慮. 千萬唔好睇倒股市跌就認定樓價一定跌咁簡單.