吹水玩樂

時事理財

由家出發

媽媽天地

育兒教養

情報分享

意見反饋

聯絡管理員

我的中心

Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 應該賣樓嗎？

家庭理財今日: 21|主題: 46955

收藏本版

發帖

返回列表

跳至頁

樓主: 活出彩虹

應該賣樓嗎？ [複製鏈接]

1 23

twin2

大宅

積分: 1359

41^#

發表於 15-1-26 09:44 |只看該作者

引用：賣佐830+買返兩層450～500+一層自住，一層

原帖由 Onepointpoint 於 15-01-12 發表
賣佐830
買返兩層450～500
一層自住，一層出租

私人傳訊

活出彩虹

男爵府

積分: 9853

42^#

發表於 15-1-26 11:02 |只看該作者

twin2 發表於 15-1-26 09:44

那麼即沒有減持？風險一樣大嗎？我只是個C9仔，對樓市認識不多，請指教

私人傳訊

NICOLE123

伯爵府

積分: 18064

好媽媽勳章環保接龍勳章畀面勳章

43^#

發表於 15-1-26 12:11 |只看該作者

引用：Quote:luvkaka 發表於 15-1-12 09:43 回覆

本帖最後由 NICOLE123 於 15-1-26 12:13 編輯

原帖由 活出彩虹 於 15-01-12 發表
其實我現在層樓仍欠銀行供款，每月還款有4000是利息，另加管理費差餉地稅約4000，即住屋成本是8000，若我租 ...

不要忘记你套出來的cash收息都有收入。我賣了楼，扣了差向管理費校車費利息攴出加套現利息收入剛夠在子女学校附近租楼，size沒有细到，悭了交通時間。我就用呢幾年賺了的幾球去睇幾年. 就算睇十年都可以. 十年都唔跌就我輸.

私人傳訊

OKOK123

禁止發言

積分: 7804

好媽媽勳章畀面勳章

44^#

發表於 15-1-26 13:19 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

NICOLE123

伯爵府

積分: 18064

好媽媽勳章環保接龍勳章畀面勳章

45^#

發表於 15-1-26 13:36 |只看該作者

OKOK123 發表於 15-1-26 13:19
請問平均用幾多錢黎收息呀?

收息大約有幾多?

其實好睇你套到幾多現金出來..
我就好保守全做定期
1/4 人仔3/4 港元

人仔平均都有3.5%
港元平均有1.4 - 1.5%

人仔早期唱落近期只唱小小..會跌
如果加息咁利息收入就增加...相對如果未賣樓供樓利息支出就增加

其實我某程度係因為方便左2位小孩返學時間. 我一湊二出入方便好多

有想過放租自住再出去租樓.咁係比較化算.
但上來睇樓的都講話只租一年..又古古怪怪.
計下計下又要比AGENT FEE, 又要煩..算罷到價賣左去無眼睇.

你可以話我係賭大細. 但我OK囉因為我仲有另一間細價樓屋企人住緊..樓市再升我都輸唔哂嘛.. 如果跌我拎住CASH 可以入一間自住一間收租.

私人傳訊

OKOK123

禁止發言

積分: 7804

好媽媽勳章畀面勳章

46^#

發表於 15-1-26 13:40 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

NICOLE123

伯爵府

積分: 18064

好媽媽勳章環保接龍勳章畀面勳章

47^#

發表於 15-1-26 13:45 |只看該作者

OKOK123 發表於 15-1-26 13:40
都唔算賭大細嘅,各有觀點嘛,
其實幾好呀,
可以攞住D現金去投資,

其實都要看得開先得

我老公就成日心掛掛驚會升到買唔番.
我就無所謂.反正錢都係呢幾年賺回來.
最多未住番細D. 而且我覺得我現在賭既成本不大.
可以睇耐D. 到幾年後仔女大D 可以自己番學咁搬去新界都不成問題.

私人傳訊

OKOK123

禁止發言

積分: 7804

好媽媽勳章畀面勳章

48^#

發表於 15-1-26 13:57 |只看該作者

引用：Quote:OKOK123+發表於+15-1-26+13:40+都唔

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

活出彩虹

男爵府

積分: 9853

49^#

發表於 15-1-26 15:40 |只看該作者

NICOLE123 發表於 15-1-26 12:11
不要忘记你套出來的cash收息都有收入。我賣了楼，扣了差向管理費校車費利息攴出加套現利息收入剛夠在子女 ...

你說得對，套出來的錢有利息收呢！
我打算租20K的樓，扣了差向地租管理費8K，即額外要有比12K。

我賣樓可套650萬，若年息有2.5%，每月利息收入可有13K，應足夠應付租樓，是這樣理解嗎？

請問每年利息2.5%而又冇風險的投資難找嗎？謝謝分享。

私人傳訊

是是但但

水晶宮

積分: 63113

2025勳章 2025勳章蛇年勳章牛年勳章 2018復活節勳章

50^#

發表於 15-1-26 16:57 |只看該作者

本帖最後由是是但但於 15-1-26 16:57 編輯

其實會唔會高賣高買好D。
始終要有層自住樓, 先安心。

同埋同意之前有JM講, 租樓出去洗費不少, 買賣交易厘印,稅項, AGENT FEE亦唔少。
而且1分2, 每層400萬既樓, E+市值400萬既樓真係好有限。
在市區應該好細, 或者較舊。選擇真係少.....
反而我諗賣了佢, 有800萬, 但買返5-6百萬自住。
其餘剩落既錢留黎做穩健既投資較好。
(純粹個人愚見, 我只係一個咩都唔曉既蠢C9)

Childhood is journey, not a race.

私人傳訊

re911

大宅

積分: 1662

51^#

發表於 15-1-26 17:19 |只看該作者

活出彩虹發表於 15-1-26 15:40
你說得對，套出來的錢有利息收呢！
我打算租20K的樓，扣了差向地租管理費8K，即額外要有比12K。

當管理費3K, 差向地租5K, 8M樓邊有咁貴 ? 5K x 12個月 / 4 = $15K (每季)

私人傳訊

NICOLE123

伯爵府

積分: 18064

好媽媽勳章環保接龍勳章畀面勳章

52^#

發表於 15-1-26 17:37 |只看該作者

引用：Quote:活出彩虹發表於 15-1-26 15:40 你說

原帖由 re911 於 15-01-26 發表
當管理費3K, 差向地租5K, 8M樓邊有咁貴 ? 5K x 12個月 / 4 = $15K (每季)

他應該加左供樓利息

私人傳訊

falcao

別墅

積分: 940

53^#

發表於 15-1-26 17:38 |只看該作者

引用：Quote:NICOLE123+發表於+15-1-26+12:11+不

原帖由 活出彩虹 於 15-01-26 發表
你說得對，套出來的錢有利息收呢！
我打算租20K的樓，扣了差向地租管理費8K，即額外要有比12K。

投資債券都有好多選擇，iBond都有3-4厘，中國政府主權債券收益率约3%，其他投資级別內房都有6%以上，四叔有投資的債券的碧桂园收益有7.47%

私人傳訊

szkathy

大宅

積分: 1613

54^#

發表於 15-1-26 18:37 |只看該作者

如果没有那种不是自己房子不安心的心里的话，其实卖了的钱的利息当交租金都可以啦。不要是心里过不过得到。

私人傳訊

sweetdog

子爵府

積分: 10488

55^#

發表於 15-1-26 19:49 |只看該作者

回覆活出彩虹的帖子

我C9睇法，覺得不停有人落車賺錢，諗住租樓等跌，見樓價又繼續升，吾對路又上番車，促使個樓市繼續有得升，好似個雪球咁！

私人傳訊

Suzume

禁止訪問

積分: 827

56^#

發表於 15-1-26 20:37 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

大茄

男爵府

積分: 6721

57^#

發表於 15-1-26 21:02 |只看該作者

林一嗚：香港樓價很貴但不跌 E-mail 此主題給朋友

[按此打開]

在一個健全的市場中，總會有AA和淡淡。例如某隻股票現在的價格是$10，有人覺得$10便宜抵買，另一個人覺得$10應該賣出，於是第一個人就會向第二個人買入股票，作出成交。若全世界的人都覺得$10是便宜貨，這是不能促成交易的；而在這班看好的人中，將會有人加價至$10.1，然後$10.2……如此類推，直至到達某一更高的價錢，有人終於願意賣出股票為止。

所以很多人都有一個概念，就是貴的東西，價格應該是要下跌的，而這也是眾多淡友看淡樓市的原因。假若你問香港人一個問題：「香港的樓價是否很貴？」相信八成以上的香港人，答案都會是「香港的樓價很貴」。但為甚麼香港的樓價沒有下跌呢？因為最主要的原因，就是貴的東西，價格並不一定要下跌。

喊淡聲音愈大樓價升得愈高

從經濟學的角度上看，只有市場上的參與者，即是正在進行或將會買賣樓宇的人，他們的看法才會影響市場價格，而其他不會參與買賣的人，是不會影響市場價格的。例如畢加索的名畫十分昂貴，但只要有極少數的千億富豪覺得便宜，價格就可以愈炒愈高。正如我們要分析畢加索名畫的價錢，也不會向哪些普羅大眾的打工仔，問他們是否願意付數億買一幅名畫吧！

香港樓市的情況也是一樣，存在覑很多看淡的人，整天都喊覑香港的樓價十分昂貴，認為總有一天會跌得七零八落；不過他們喊淡的聲音愈大，樓市就升得愈高，愈讓他們更加看淡樓市。

樓市不是被炒家推高

這些淡友看跌樓市的原因很多，最常見的是「樓價是我收入的很多倍，所以冇錢買樓」，但既然他們不是潛在買家，所以是不會影響樓市；另一個常見的原因是「樓市是被炒家推高的，所以應該要跌」，但其實炒家與樓市的關係，並不是炒家推高樓市，而是樓價上升吸引炒家入場，所以樓市不算是被炒家推高；當然還有些人是「長期睇淡」，相信大家身邊都會有這樣的人，無論樓價是多少都會看淡的，就算在2003年SARS的時候，他們也覺得樓價是應該下跌。當然，這些人的聲音很大，但也是絕對不會影響樓市。

任何一個市場都不會無止境地上升，總有一天會掉頭下跌，問題只是明天就開始下跌，或是升高五十巴仙後再回調二十巴仙罷了。筆者在以前的文章說過，近年樓價的暴升，主要是由借貸成本低企、沒有更好的投資工具、高收入打工仔薪金暴升等原因造成；所以要樓價下跌，就要這些原因消失才行，例如按揭息率升高2至3厘以上、存款息率高於租金回報率、或是出現經濟衰退而令打工仔薪金暴跌等，才會造成樓價的下跌。單是因為「香港的樓價很貴」這個原因，是不足以令樓價下跌的。

私人傳訊

jennyyao

禁止訪問

積分: 5251

58^#

發表於 15-1-26 21:19 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

fionlo1988

子爵府

積分: 12309

59^#

發表於 15-1-26 21:59 |只看該作者

回覆：應該賣樓嗎？

每個人都有自己想法，我自己就點都唔會賣自住樓，幾年前d人已經話樓價見頂啦，實際幾時升跌冇人知。而家有晒壓測，大部分都係有實力業主，已經唔會好似以前咁d人連首期都係碌卡，而家賺咁多..d業主都咁惜貨唔賣，何況大跌呢？就算比你等幾年真係跌，但等緊呢幾年又不斷升，過多幾年跌都隨時跌番今日呢個位，咁到時你又會點做？