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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 內地買樓經驗分享

自由講場今日: 256|主題: 1345217

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樓主: ope

內地買樓經驗分享 [複製鏈接]

1 234 5

dndoomostt

男爵府

積分: 7406

41^#

發表於 15-8-12 13:00 |只看該作者

purplerain0348 發表於 15-8-12 12:16
我有朋友係深圳買, 佢有親戚住果邊...
樓主你買樓是用黎出租的嗎? 朋友的親戚分析是這樣的, 如果出租, 不用 ...

國內好似叫呢D 係小房産什麼的? 幾十萬其實如果唔係借, 可以諗

但係小房產轉唔到名, 個完有業主跳返出黎要個業權咪好麻煩?

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ope

侯爵府

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42^#

發表於 15-8-12 13:09 |只看該作者

purplerain0348 發表於 15-8-12 12:16
我有朋友係深圳買, 佢有親戚住果邊...
樓主你買樓是用黎出租的嗎? 朋友的親戚分析是這樣的, 如果出租, 不用 ...

請教下, 如果無房產証, 最壞的情況會怎樣?

我最近看了好多新聞, 有些無實力的發展商, 起好, 賣晒後, 因為會有個時段未把房產証比業主, 發展商就會拿這些房產証再抵押, 即是意思是, 一房2 押 ( 第一次已經收了百姓的錢, 第二次押比銀行拿銀行的錢) , 然後發展商逃匿宣佈破產. 最後法院要封屋, 趕走百姓. 這種事不是一兩單, 是發生過幾次的.

最後, 阿爺打老虎, 官員換了班, 由政府出錢買回業主再交回業主. 但百姓是等了 10 多年.

睇到呢d 新聞, 我更加瞓唔著.

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ope

侯爵府

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43^#

發表於 15-8-12 13:11 |只看該作者

yy13 發表於 15-8-11 17:08
國內嘅野可以超無譜到你想像唔到
我屋企人呢間屋當時係經發展商樓花買
連可以收樓入伙都無通知

我感受到了.

煩到喊.

依家唯有先自用, 部份租了比朋友. 不能對外租, 因為無証.

我只求個發展商唔好跑.

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ope

侯爵府

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44^#

發表於 15-8-12 13:15 |只看該作者

CALVEN 發表於 15-8-11 17:08
我20年前係廣州買過,20幾萬人仔,新唐棲8樓,大約600多呎,

我連圖則都無睇,亦無返去搞,只匯錢返去,

請教一下, 當時你蝕放?

一線, 房屋法規會完善好多.

我只知道, 我依家買的地方, 可以叫 3,4 線, 發展商夠薑係合同寫 : 2015年x 月x日給我房產証, 遲一天罰 1 % 樓價比我, 但最後可以完全當無事發生, 原因係, 依家係佢同當局有嘢未搞清楚, 唔關佢事, 要告, 告上面啦! 可以推得一乾二淨. 但我哋小業主, 又點會知佢同人哋的瓜葛 ? 即係乜都佢講晒, 佢話事.

我終於點解阿爺久唔久要打一次大老虎, 原因根本係下面d 人真係有法不依.

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ope

侯爵府

積分: 20752

45^#

發表於 15-8-12 13:16 |只看該作者

dobbybabie 發表於 15-8-12 11:43
家姐早排買咗大發展商雅居樂既樓，下年先收，但似乎沒麼問題

房產証拿到了嗎?

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ope

侯爵府

積分: 20752

46^#

發表於 15-8-12 13:19 |只看該作者

kptsui 發表於 15-8-12 11:51
你買時無經代理?? 大陸D 手續好鬼煩, 要親身去政府部門簽名.. 果時係咩都要問代理帶住去攪..

至於無房產 ...

我一手從發展商買入. 所以沒有代理. 大陸買樓也不會去律師樓搞, 就是自己傾好, 再不停 "隊" 酒, 飲到就嘔了, 就握手買賣成功咁囉.

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大豬既老婆

伯爵府

積分: 17545

47^#

發表於 15-8-12 13:20 |只看該作者

引用：Quote:yy13+發表於+15-8-11+17:08+國內嘅野

原帖由 ope 於 15-08-12 發表
我感受到了.

煩到喊.

你係俾曬全部錢？還是只是俾左首期？
你又真係夠勇係唔係一線城市買呢d工商業用地......

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ope

侯爵府

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48^#

發表於 15-8-12 13:23 |只看該作者

Carmenmentse 發表於 15-8-12 12:22
工業用地有年限的，小心

我買的是50 年期限. 見過大地主的國土使用証, 至到 2062 年.

我當時計, 我買的地方, 周邊出租大約是 10 元一平方, 我只要用或者租到第 14 年開始, 便是賺了.

點知, 依家我面對的, 是可能乜都無.

唔知係咪生完有點情緒. 我一諗, 就係諗個發展商走佬咁點? 但唔到我唔諗. 佢白紙黑字寫今年都可以一拖再拖.

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CALVEN

水晶宮

積分: 64826

好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章環保接龍勳章

49^#

發表於 15-8-12 13:25 |只看該作者

ope 發表於 15-8-12 13:15
請教一下, 當時你蝕放?

一線, 房屋法規會完善好多.

係蝕放,

因無返去,又無人住,間中要親戚抽時間去交雜費,耐左人地有微言,

我唔想再麻煩人地.

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ope

侯爵府

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50^#

發表於 15-8-12 13:26 |只看該作者

amchk 發表於 15-8-12 12:54
在大陸買樓, 大集團都未必穩陣.而且管理/物業亦容易有好多問題 , 加上大陸係共產... 有好多款項係好不合 ...

你說的房產稅, 係咪 5.6 % 那個? 那個是一次性, 在辦房產証時交的? 這個我理解為香港的厘印.

但出租的稅, 相對香港平. 我叫做外地人 ( 香港人在內地是外地人) 沒有什麼优惠.

我也覺得今次太勇. 只希望我無睇錯.

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ope

侯爵府

積分: 20752

51^#

發表於 15-8-12 13:28 |只看該作者

dndoomostt 發表於 15-8-12 13:00
國內好似叫呢D 係小房産什麼的? 幾十萬其實如果唔係借, 可以諗

但係小房產轉唔到名, 個完有業主跳返出黎要 ...

我個人意思, 如果連買二手樓都無房產証, 好恐佈.

因為照計二手房, 佢之前已經有一個業主, 賣比你的是第二個, 你係第三個. 講得岩, 如果第一個業主跳返出來爭, 係爭到, 甚至, 佢可以一房多賣, 一房多押......

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ope

侯爵府

積分: 20752

52^#

發表於 15-8-12 13:31 |只看該作者

大豬既老婆發表於 15-8-12 13:20
你係俾曬全部錢？還是只是俾左首期？
你又真係夠勇係唔係一線城市買呢d工商業用地......

...

full paid

我買的是一個投資的希望.

我到今天都覺得佢係明日之星, 煩的是拿不到房產証, 就算佢明日曉飛都無我份.

好驚是天仙局.

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ope

侯爵府

積分: 20752

53^#

發表於 15-8-12 13:31 |只看該作者

CALVEN 發表於 15-8-12 13:25
係蝕放,

因無返去,又無人住,間中要親戚抽時間去交雜費,耐左人地有微言,

不過起碼你也拿到十幾萬.

我依家望天, 只能自求多福.

只希望不是天仙局.

點評

CALVEN

發表於 15-8-12 15:23

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kavenzou

珍珠宮

積分: 49995

54^#

發表於 15-8-12 13:37 |只看該作者

引用：高風險高回報 +

原帖由 晴B媽 於 15-08-11 發表
高風險高回報

我話高風險低回報就真。第一，有價無市；第二，無完善嘅法律保護買賣雙方利益；第三，B6太多吾講理嘅野\"盲\"人，講好價，簽曬合約，交易完，都仲可以走來鬧事；第四，中介無良，為做生意，有意吾講D細節嘢，我試過講明要1個月內交樓，但業主最少要3個月後先交到，中介呃我話無問題！

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hingguu

大宅

積分: 3314

55^#

發表於 15-8-12 14:00 |只看該作者

回覆：內地買樓經驗分享

34線庫存多到嚇死人，為左谷GDP 係咁起鬼城出黎，有人買都唔代表有人住，當然唔好expect 有配套。高鐵亦唔同香港地鐵係有需求去起
商圈都一樣，大陸經濟下行，都唔知幾時先發展到d 34線城市，都冇人住，邊有商圈姐。明日之星唔係無可能，不過唔知邊個明日姐

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purplerain0348

男爵府

積分: 9888

想生BB熱投

56^#

發表於 15-8-12 14:02 |只看該作者

回覆 carriecc 的帖子

我朋友親戚話大地產商有房產証, 業主無...但大陸有好多好多都係無房產証, 如果真係要拆要賠償時, 都會有得賠, 如果無得賠, 應該半個中國啲人會造反, 所以唔使驚

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purplerain0348

男爵府

積分: 9888

想生BB熱投

57^#

發表於 15-8-12 14:08 |只看該作者

我朋友最想係香港買樓, 但香港樓價依家太貴啦...
而大陸都仲有啲算係平價樓, 一百萬樓下都仲可以買到, 咪買來投資下, 先放租, 賺租金先, 之後如果樓價升到某個位, 就可以放咗佢...佢話有啲閒錢放係銀行又唔會錢生錢, 所以咪唯有向住大陸投資先

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kavenzou

珍珠宮

積分: 49995

58^#

發表於 15-8-12 14:30 |只看該作者

回覆：內地買樓經驗分享

樓主真係好勇！你買嗰單位究竟起出嚟嘅係Office定住宅？如果係工商地上起住宅，我怕你吾止無房產證，以後可能仲有手尾跟！見你話交錢得收據，咁有無發票呀？最緊要有發票，如果連發票都無，啫係無交稅，無交稅政府點會出房產證？

我爸好多年前都中伏買左兩個工商地上起嘅物業，同發展商打曬官私，打勝都係得一份文件話嗰單位係我爸嘅，其他乜都無，房產證就更吾駛講。之後廿年都係放租俾人，直到深圳有類似嘅大廈大火燒死人先話吾俾出租，一直空置到幾年前，物管統一收購，先甩到手