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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 大力大力，請教加按問題

家庭理財今日: 4|主題: 46956

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樓主: tyty

大力大力，請教加按問題 [複製鏈接]

1 234

鎸瀛媽

大宅

積分: 2438

41^#

發表於 15-12-8 23:14 |只看該作者

我都等緊樓市明朗化，心思思賣細屋換大屋。

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Noddy-mammy

大宅

積分: 3401

42^#

發表於 15-12-8 23:58 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 Daeng 於 15-11-26 發表呢D就

原帖由 vet 於 15-11-26 發表
大力係為我地好，只係睇錯市啫，先會變成好心做壞事。

我兩三年前都問過大力相同問題，答案亦相同。但計完數覺得可以受得住風險，兩公婆工作隱定，供得起就可以了。當時收入剛考亦是六萬五。自住單位己供滿。反按全放在新樓上，舊樓當時未出租只是剛可通過壓力測試，儲蓄放放mortagelink

現在舊樓出租了，人工又加咗，樓價加升咗

，
决定在於自己，別人的意見當然亦应參巧，重要的决定最終是自己負責，不应怨別人。

[imhttp://f20.yahoofs.com/hkblog/QxQNJuaZBxbMC83Zvzc-_2/blog/ap_20080328124932397.jpg?ib_____Dvg8knZgQg align=right]

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vet

水晶宮

積分: 52963

好媽媽勳章畀面勳章

43^#

發表於 15-12-9 03:02 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 vet 於 15-11-26 發表大力係

原帖由 Noddy-mammy 於 15-12-08 發表
我兩三年前都問過大力相同問題，答案亦相同。但計完數覺得可以受得住風險，兩公婆工作隱定，供得起就可以了 ...

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Daeng

男爵府

積分: 7544

44^#

發表於 15-12-9 16:37 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+vet+於+15-11-26+發表大力係

原帖由 Noddy-mammy 於 15-12-08 發表
我兩三年前都問過大力相同問題，答案亦相同。但計完數覺得可以受得住風險，兩公婆工作隱定，供得起就可以了 ...

所以應該自己計自己盤數，意見聽下好嘞，邊有咁多大師吖？

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樂園

大宅

積分: 1684

45^#

發表於 15-12-10 01:02 |只看該作者

回覆：大力大力，請教加按問題

出租按5成$650萬按盡$325萬，$650萬-$200萬=$450萬，$450萬-$325萬最多按多$125萬，$550萬出租按盡5成=$275萬首期，兩層樓合共借$600萬，按現時息率計都要供約$22000萬一個月，而家上會每層樓要加3%供款利率做壓測，65k一個月連租金收入勉強可能過到壓測，但要預比$150萬首期同雙倍印花稅，有錯請指教

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Tracy~

大宅

積分: 4083

46^#

發表於 15-12-11 15:59 |只看該作者

如果樓主有200萬CASH, 買多層應該冇問題。兩層收租樓的租金(7-8成)都可以計埋壓測。

我都系樓市好友, 但我都支持大力, 起碼大力有自己分析。有D人跟左人地意見衰左又要怪人, 呢兩年好多人都講: 如果唔系阿邊個話個市太高好危險, 我兩年前買左宜家賺到笑啦...... 我阿媽每次講呢句都俾我鬧~

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jjjbaba

男爵府

積分: 7868

47^#

發表於 15-12-21 00:23 |只看該作者

引用：供甘多層,月入6萬5千,點通過壓力測試？

原帖由 HLDMaMa 於 15-11-26 發表
供甘多層,月入6萬5千,點通過壓力測試？

買連租約盤
租金7成計收入
從而提升個人收入
壓測唔難過
我係咁做

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qolala

大宅

積分: 1532

48^#

發表於 15-12-21 12:30 |只看該作者

樓主，加按買多層樓，你真係要對後市好有信心先好
首先，加按息口，好似係 P + ?%，而唔係 P - ?%
第二，如果未來香港經濟轉差，你會唔會同樣面對失業/裁員/減薪...等問題?
第三，如果加按，先唔計新買層樓嘅供款，淨係你而家呢層樓，一按加二按每月供款佔你每月入息幾多先?
第四，萬一減薪、失業...請問你現金資金可以頂到幾多? 我意思係家庭開支+供樓等每月固定開支 (一般建議都係起碼可以捱到12~18個月)

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projectdicky

大宅

積分: 1321

49^#

發表於 15-12-21 20:24 |只看該作者

回覆：qolala 的帖子

相信閣下未加按過或有物業

個人建議租住等跌夠，或申請公屋較化算

利申：有樓但希望跌多兩成入市收租

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projectdicky

大宅

積分: 1321

50^#

發表於 15-12-21 20:27 |只看該作者

回覆：大力大力，請教加按問題

我轉按左套到40萬
年期由剩28轉30
月供9000變8000
仲要係唔計投資

有無人知點解

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高羊

大宅

積分: 3223

51^#

發表於 15-12-21 20:34 |只看該作者

tyty 發表於 15-11-25 23:52
我有一層現值650萬樓收租，仍欠約二百萬銀行供款，現想加按，套現約三百萬，購買另一個物業，約550萬收租， ...

連租約買樓銀行只借5 成.

但買入吉樓再放租係另一回事.

有些銀行會要求頭兩個月自住, 之後唔會理你.

請多問銀行, 自己上網找資料.

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merci2046

大宅

積分: 2429

52^#

發表於 15-12-22 10:12 |只看該作者

回覆 tyty 的帖子

樓主, 你層收租樓有無問銀行拿同意書? 如果無, 銀行不能把租金當收入
就算租金當收入, 亦要打7折

之後買個間可能要支付DSD, 除非擁有人只得一間物業

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merci2046

大宅

積分: 2429

53^#

發表於 15-12-22 10:22 |只看該作者

回覆 projectdicky 的帖子

1. 不同意先租, 因為幫人供樓不化算
2. 只要是自住, 不妨現在大擔還價
3. 除非FULL PAID, 否則不能確保在樓價下跌時銀行同樣接受高成數的樓按, 到時又係上唔到車
4. 年輕申請者樓按可做30年, 等趺等得10年8載是否仍可做30樓按?
5. 現在買香港樓收租成本很高, 而且很受政策風險

利申: 2007 -2014 只入不沽, 手持半打以上物業, 2015年初起至今已沽出三分一, 現轉戰倫敦