自由講場

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男爵府

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41#
發表於 20-4-28 21:11 |只看該作者
fafakaikai 發表於 20-4-28 21:04
延長成交 都要雙方同意啦?

律師講左唔成交 賣家可以即時殺訂?

睇律師功力而已,佢收你幾錢律師費?

但似乎你果個都想你快d完事
咁咪照成交,後追究
一係就投降接受收2成

都係果句, 睇你可以玩到幾盡
睇對方又係咪可以承受到咁盡既遊戲


伯爵府

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42#
發表於 20-4-28 21:11 |只看該作者
fafakaikai 發表於 20-4-26 03:19
小女子同老公新婚,共同組織安樂窩,仲有4日就收樓

但係尋日上律師樓對數及交尾數時候,律師才說大廈管理 ...

可以要求賣方放低十萬作按金,抵消費用


複式洋房

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43#
發表於 20-4-28 21:14 |只看該作者
TOMATOO 發表於 20-4-28 21:11
可以要求賣方放低十萬作按金,抵消費用

賣方唔接受扣尾數到律師樓!佢起初仲講到明一蚊都唔俾!
係我律師再出信
佢先願意出2成維修費 加我要 唔再追究


複式洋房

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44#
發表於 20-4-28 21:16 |只看該作者
天之驕子 發表於 20-4-28 21:11
睇律師功力而已,佢收你幾錢律師費?

但似乎你果個都想你快d完事

本帖最後由 fafakaikai 於 20-4-28 21:21 編輯

如果照成交後追究
我律師有講我要take個risk

必須要大維修完成晒先可以追究!




男爵府

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45#
發表於 20-4-28 21:24 |只看該作者
fafakaikai 發表於 20-4-28 21:16
本帖最後由 fafakaikai 於 20-4-28 21:21 編輯

如果照成交後追究

成交合約會有寫對方新既聯絡地址
除非佢識玩,寫個假,或之後再搬
但寫假既可能性好低,因為當係虛假聲明

所以到時總會搵到對方

都係果句,你個律師就係想你接受對家要求
那那臨close file收工就算

所以都係2選1, 睇你用唔用2成去博返10成
睇你個人意願而已,唔好盡信依個律師,因為佢都有失誤,咁遲先跟進話你知


複式洋房

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46#
發表於 20-4-28 21:28 |只看該作者
天之驕子 發表於 20-4-28 21:24
成交合約會有寫對方新既聯絡地址
除非佢識玩,寫個假,或之後再搬
但寫假既可能性好低,因為當係虛假聲明

唔知 隱瞞維修已決事項足唔足夠踢契??

唔知有無高手知?!



另外我知賣家只係在附近租左個單位,所以佢再搬可能性都好大


我律師話之後就算追究都未必追到10成喎.....

我唔知依家哩個時間仲可以係邊搵律師咨詢


男爵府

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47#
發表於 20-4-28 21:38 |只看該作者
fafakaikai 發表於 20-4-28 21:28
唔知 隱瞞維修已決事項足唔足夠踢契??

唔知有無高手知?!

你個律師真係好有趣, 咁你同佢講: 咁人地開咩offer, 你都係叫我接受,人地2成唔比都合理,right?

依個時間, 搵地產agent lo, 佢地大把律師介紹


公爵府

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48#
發表於 20-4-28 21:56 |只看該作者
fafakaikai 發表於 20-4-28 21:10
明天就成交啦
我律師叫我明早十點前俾最後答案佢,最終透過AA同賣家既達成協議係咩

本帖最後由 Ol0314 於 20-4-28 21:58 編輯

同個律師(可能係師爺)講
話呢個佢應該要交大訂前查清楚
唔係而家先同你講
你去打葉x 鄧嗰類24小時問下先
我覺得唔應該咁處理
最起碼 無理由叫agent 同你同業主deal
呢個係律師樓的責任


公爵府

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49#
發表於 20-4-28 21:57 |只看該作者
天之驕子 發表於 20-4-28 21:38
你個律師真係好有趣, 咁你同佢講: 咁人地開咩offer, 你都係叫我接受,人地2成唔比都合理,right?

依個 ...

呢個律師咁流
我懷疑根本係agent 介紹的九流律師


子爵府

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虎到金來勳章


50#
發表於 20-4-28 22:01 |只看該作者
fafakaikai 發表於 20-4-28 21:28
唔知 隱瞞維修已決事項足唔足夠踢契??

唔知有無高手知?!

唔識, 幫推

但如果合約已寫賣方負責大維修費用, 而大維修費用已知, 日後可能唔夠要再夾, 但起碼佢都要負責番已知費用100%, 如果唔係咩叫負責?

有冇搵agent?
但簽晒約, 唔知agent仲可唔可以幫你


公爵府

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51#
發表於 20-4-28 22:02 |只看該作者
fafakaikai 發表於 20-4-28 21:28
唔知 隱瞞維修已決事項足唔足夠踢契??

唔知有無高手知?!

本帖最後由 Ol0314 於 20-4-28 22:04 編輯

佢住邊唔重要
最緊要明日唔好比尾數
最起碼 延遲成交
一日未傾好 一日都唔成交
(我唔係律師 我唔知得唔得 但要爭取呢buy time 去傾)
延遲成交對業主已好大影響
會容易傾d

仲有 一日未搞掂個deal
都千祈唔好比agent fee 住
如果成交唔到錯係對方
對方要比全數agent fee


男爵府

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52#
發表於 20-4-28 22:04 |只看該作者
Ol0314 發表於 20-4-28 21:57
呢個律師咁流
我懷疑根本係agent 介紹的九流律師

Agent 多數介紹有著數既律師
而且最平果2,3個多數都好流
因為平,所以多人搵,所以忙,就求其
無咩事咪叫抵用lo
一有小小問題就真係麻煩了

所以我寧願比多dd ,就已經有好小小質素同服務了


複式洋房

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53#
發表於 20-4-28 22:06 |只看該作者
Ol0314 發表於 20-4-28 22:02
本帖最後由 Ol0314 於 20-4-28 22:04 編輯

佢住邊唔重要

AA 特別提醒聽日對家無收到錢

可以即時殺訂

賣家仲可以追討再賣出既相差額
所以buy唔到time

得番12小時...
有朋友都叫我同老公今次要硬食
話之後樓市會升


好無助阿


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54#
發表於 20-4-28 22:07 |只看該作者
fafakaikai 發表於 20-4-28 21:28
唔知 隱瞞維修已決事項足唔足夠踢契??

唔知有無高手知?!

本帖最後由 Jasmine-4711 於 20-4-28 22:08 編輯

我不是律師,但住的屋苑大維修過,據管理處講,業户收到通知有維修令那日計誰有責任付款.但不知情的新業主好難追收得番.

對方隐瞒此事,你已有權踢契,或他需負責俾維修全數,由成交價扣減.如你現在只收两成,将來好難追數.

再者,拖两三年都未做,可能業主大會大部份人反對,維修無期,你就買左“危”楼.你會住得安樂嗎?有火災點算?

你個律師冇講你有權踢契咩?業主不老實,一切佣金同你律師費都可claim番佢.你律師唔想煩定冇料到,想草草收場,冇保護你利益.


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55#
發表於 20-4-28 22:08 |只看該作者
天之驕子 發表於 20-4-28 22:04
Agent 多數介紹有著數既律師
而且最平果2,3個多數都好流
因為平,所以多人搵,所以忙,就求其

我已經係外面自己搵律師

無用agent介紹都咁樣...


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56#
發表於 20-4-28 22:08 |只看該作者
fafakaikai 發表於 20-4-28 21:28
唔知 隱瞞維修已決事項足唔足夠踢契??

唔知有無高手知?!

業權無問題,踢契未必sure win, 有機會打官司。

你可以再出律師信追討維修費,等法官判,但你預又要駛筆律師費。


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57#
發表於 20-4-28 22:12 |只看該作者
fafakaikai 發表於 20-4-28 21:28
唔知 隱瞞維修已決事項足唔足夠踢契??

唔知有無高手知?!

我揾到呢段新聞

https://finance.now.com/mobile/special/topics/29/article/424423/cat/126


【now.com地產】有多物業買家都知道,如果物業有僭建,往往係「踢契」嘅好理由;但係,佢地未必知道,如果物業要承擔超乎一個合理人士預期嘅消防維修費用,都可能對業權構成瑕疵,做成另類踢契原因。

好多屋苑或者大廈嘅業主立案法團,都會收到消防處根據《消防安全(建築物)條例》第5條所發出嘅消防安全指示,要求進行工程,來改善大廈嘅消防安全。條例嘅第5(8)條規定,違反有關規定就會構成犯罪,會被禁止使用建築物兼夾罰款加坐監。


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58#
發表於 20-4-28 22:13 |只看該作者
Ol0314 發表於 20-4-28 22:12
我揾到呢段新聞

https://finance.now.com/mobile/special/topics/29/article/424423/cat/126



其實,一旦依啲消防安全指示發出咗,唔理係針對個別物業或者大廈嘅公用地方,都可能會對要買賣嘅物業嘅業權構成產權負擔(encumbrance),從而會減低業主出售物業嘅業權完整性,構
成「踢契」原因。
另一方面,依啲消防安全指示,亦可能會影響賣方根據買賣協議履行合約責任嘅能力。

最蠱惑嘅地方,係消防嘅維修費用,係可大可少!喺「Chi Kit Co. Ltd & Another v. Lucky Health
International Enterprise Ltd [2003] 3 HKCFAR 268」


公爵府

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發表於 20-4-28 22:13 |只看該作者
Ol0314 發表於 20-4-28 22:13
其實,一旦依啲消防安全指示發出咗,唔理係針對個別物業或者大廈嘅公用地方,都可能會對要買賣嘅物業嘅 ...

一案裡面,法庭認為業主如果需要就業主立案法團所須要支付嘅費用承受分擔嘅責任,「其性質或程度,如果是超乎尋常至完全超出一名合
理買家嘅預期」,咁就將會構成物業業權嘅一項缺陷。

所以買家簽咗買賣合約先至知道咁大鑊,咁就不如考慮踢契。揾個律師研究下啦!


伯爵府

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60#
發表於 20-4-28 22:13 |只看該作者
http://finance.now.com/analysis/study.php?topicId=29&newsId=424423&c=126

同樓主個案好似。。。

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