自由講場 今日: 84 | 主題: 1339792

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發表於 20-4-28 21:11 |只看該作者

fafakaikai 發表於 20-4-28 21:04
延長成交都要雙方同意啦？

律師講左唔成交賣家可以即時殺訂？

睇律師功力而已，佢收你幾錢律師費？

但似乎你果個都想你快d完事
咁咪照成交，後追究
一係就投降接受收2成

都係果句，睇你可以玩到幾盡
睇對方又係咪可以承受到咁盡既遊戲

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TOMATOO

伯爵府

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發表於 20-4-28 21:11 |只看該作者

fafakaikai 發表於 20-4-26 03:19
小女子同老公新婚，共同組織安樂窩，仲有4日就收樓

但係尋日上律師樓對數及交尾數時候，律師才說大廈管理 ...

可以要求賣方放低十萬作按金，抵消費用

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發表於 20-4-28 21:14 |只看該作者

TOMATOO 發表於 20-4-28 21:11
可以要求賣方放低十萬作按金，抵消費用

賣方唔接受扣尾數到律師樓！佢起初仲講到明一蚊都唔俾！
係我律師再出信
佢先願意出2成維修費加我要唔再追究

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發表於 20-4-28 21:16 |只看該作者

天之驕子發表於 20-4-28 21:11
睇律師功力而已，佢收你幾錢律師費？

但似乎你果個都想你快d完事

本帖最後由 fafakaikai 於 20-4-28 21:21 編輯

如果照成交後追究
我律師有講我要take個risk

必須要大維修完成晒先可以追究！

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發表於 20-4-28 21:24 |只看該作者

fafakaikai 發表於 20-4-28 21:16
本帖最後由 fafakaikai 於 20-4-28 21:21 編輯

如果照成交後追究

成交合約會有寫對方新既聯絡地址
除非佢識玩，寫個假，或之後再搬
但寫假既可能性好低，因為當係虛假聲明

所以到時總會搵到對方

都係果句，你個律師就係想你接受對家要求
那那臨close file收工就算

所以都係2選1，睇你用唔用2成去博返10成
睇你個人意願而已，唔好盡信依個律師，因為佢都有失誤，咁遲先跟進話你知

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發表於 20-4-28 21:28 |只看該作者

天之驕子發表於 20-4-28 21:24
成交合約會有寫對方新既聯絡地址
除非佢識玩，寫個假，或之後再搬
但寫假既可能性好低，因為當係虛假聲明

唔知隱瞞維修已決事項足唔足夠踢契？？

唔知有無高手知？！

另外我知賣家只係在附近租左個單位，所以佢再搬可能性都好大

我律師話之後就算追究都未必追到10成喎.....

我唔知依家哩個時間仲可以係邊搵律師咨詢

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發表於 20-4-28 21:38 |只看該作者

fafakaikai 發表於 20-4-28 21:28
唔知隱瞞維修已決事項足唔足夠踢契？？

唔知有無高手知？！

你個律師真係好有趣，咁你同佢講：咁人地開咩offer, 你都係叫我接受，人地2成唔比都合理，right?

依個時間，搵地產agent lo, 佢地大把律師介紹

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發表於 20-4-28 21:56 |只看該作者

fafakaikai 發表於 20-4-28 21:10
明天就成交啦
我律師叫我明早十點前俾最後答案佢，最終透過AA同賣家既達成協議係咩

本帖最後由 Ol0314 於 20-4-28 21:58 編輯

同個律師（可能係師爺）講
話呢個佢應該要交大訂前查清楚
唔係而家先同你講
你去打葉x 鄧嗰類24小時問下先
我覺得唔應該咁處理
最起碼無理由叫agent 同你同業主deal
呢個係律師樓的責任

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發表於 20-4-28 21:57 |只看該作者

天之驕子發表於 20-4-28 21:38
你個律師真係好有趣，咁你同佢講：咁人地開咩offer, 你都係叫我接受，人地2成唔比都合理，right?

依個 ...

呢個律師咁流
我懷疑根本係agent 介紹的九流律師

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princessgw

子爵府

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發表於 20-4-28 22:01 |只看該作者

fafakaikai 發表於 20-4-28 21:28
唔知隱瞞維修已決事項足唔足夠踢契？？

唔知有無高手知？！

唔識, 幫推

但如果合約已寫賣方負責大維修費用, 而大維修費用已知, 日後可能唔夠要再夾, 但起碼佢都要負責番已知費用100%, 如果唔係咩叫負責?

有冇搵agent?
但簽晒約, 唔知agent仲可唔可以幫你

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發表於 20-4-28 22:02 |只看該作者

fafakaikai 發表於 20-4-28 21:28
唔知隱瞞維修已決事項足唔足夠踢契？？

唔知有無高手知？！

本帖最後由 Ol0314 於 20-4-28 22:04 編輯

佢住邊唔重要
最緊要明日唔好比尾數
最起碼延遲成交
一日未傾好一日都唔成交
（我唔係律師我唔知得唔得但要爭取呢buy time 去傾）
延遲成交對業主已好大影響
會容易傾d

仲有一日未搞掂個deal
都千祈唔好比agent fee 住
如果成交唔到錯係對方
對方要比全數agent fee

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發表於 20-4-28 22:04 |只看該作者

Ol0314 發表於 20-4-28 21:57
呢個律師咁流
我懷疑根本係agent 介紹的九流律師

Agent 多數介紹有著數既律師
而且最平果2，3個多數都好流
因為平，所以多人搵，所以忙，就求其
無咩事咪叫抵用lo
一有小小問題就真係麻煩了

所以我寧願比多dd ，就已經有好小小質素同服務了

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發表於 20-4-28 22:06 |只看該作者

Ol0314 發表於 20-4-28 22:02
本帖最後由 Ol0314 於 20-4-28 22:04 編輯

佢住邊唔重要

AA 特別提醒聽日對家無收到錢

可以即時殺訂

賣家仲可以追討再賣出既相差額
所以buy唔到time

得番12小時...
有朋友都叫我同老公今次要硬食
話之後樓市會升

好無助阿

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Jasmine-4711

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發表於 20-4-28 22:07 |只看該作者

fafakaikai 發表於 20-4-28 21:28
唔知隱瞞維修已決事項足唔足夠踢契？？

唔知有無高手知？！

本帖最後由 Jasmine-4711 於 20-4-28 22:08 編輯

我不是律師,但住的屋苑大維修過,據管理處講,業户收到通知有維修令那日計誰有責任付款.但不知情的新業主好難追收得番.

對方隐瞒此事,你已有權踢契,或他需負責俾維修全數,由成交價扣減.如你現在只收两成,将來好難追數.

再者,拖两三年都未做,可能業主大會大部份人反對,維修無期,你就買左“危”楼.你會住得安樂嗎？有火災點算？

你個律師冇講你有權踢契咩？業主不老實,一切佣金同你律師費都可claim番佢.你律師唔想煩定冇料到,想草草收場,冇保護你利益.

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發表於 20-4-28 22:08 |只看該作者

天之驕子發表於 20-4-28 22:04
Agent 多數介紹有著數既律師
而且最平果2，3個多數都好流
因為平，所以多人搵，所以忙，就求其

我已經係外面自己搵律師

無用agent介紹都咁樣...

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mlcbb

伯爵府

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發表於 20-4-28 22:08 |只看該作者

fafakaikai 發表於 20-4-28 21:28
唔知隱瞞維修已決事項足唔足夠踢契？？

唔知有無高手知？！

業權無問題，踢契未必sure win, 有機會打官司。

你可以再出律師信追討維修費，等法官判，但你預又要駛筆律師費。

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發表於 20-4-28 22:12 |只看該作者

fafakaikai 發表於 20-4-28 21:28
唔知隱瞞維修已決事項足唔足夠踢契？？

唔知有無高手知？！

我揾到呢段新聞

https://finance.now.com/mobile/special/topics/29/article/424423/cat/126

【now.com地產】有多物業買家都知道，如果物業有僭建，往往係「踢契」嘅好理由；但係，佢地未必知道，如果物業要承擔超乎一個合理人士預期嘅消防維修費用，都可能對業權構成瑕疵，做成另類踢契原因。

好多屋苑或者大廈嘅業主立案法團，都會收到消防處根據《消防安全(建築物)條例》第5條所發出嘅消防安全指示，要求進行工程，來改善大廈嘅消防安全。條例嘅第5(8)條規定，違反有關規定就會構成犯罪，會被禁止使用建築物兼夾罰款加坐監。

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