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自由講場

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melomame


伯爵府

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41#
發表於 22-8-14 13:31 |只看該作者
banbanmm 發表於 22-8-14 13:29
係呀，好多數要計，差餉、管理、供樓利息，而且租金收入係 taxable的，自己又會交多左稅。
...

係呀我計過應該要畀一個月租金
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hfl2000


珍珠宮

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42#
發表於 22-8-14 13:36 |只看該作者
本身層樓甩名係要當做一次買賣俾律師費印花稅，再攪過個按揭，要銀行再審批俾offer，可能會加個息口&封頂位無之前咁靚。
仲有按揭喺身，再買多層出租樓上限只能按4成，除非你甩名後兩層樓都係獨立各自單名造按揭(唔駛對方做擔保人)啦，自己計吓數。
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Kellytai


大宅

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43#
發表於 22-8-14 13:50 |只看該作者
chitchit0520 發表於 22-8-14 12:12
其實車位係好架，吐現出來買已經可以full paid, 供多嗰個數用租金都差不多，而且出租快又無野跟。
...

請教下，宜家買車位其實回報好嗎？
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anna59


珍珠宮

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44#
發表於 22-8-14 13:54 |只看該作者
男女感情好現實，如果有日感情吾好，除左名果個就會好蝕底，或會比對方趕走。
感情，系最無保障

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breadcheung


伯爵府

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45#
發表於 22-8-14 14:02 |只看該作者
banbanmm 發表於 22-8-14 13:29
係呀，好多數要計，差餉、管理、供樓利息，而且租金收入係 taxable的，自己又會交多左稅。
...

我自己覺得而家買樓收租唔化算，收租只係甜品，每乜用食，當然最主要都係個主菜：樓價升幅。嚟緊幾個年樓價都唔慌有運行啦。買落嘅樓唔會賣，但亦唔會再買囉
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Forverhappy


男爵府

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46#
發表於 22-8-14 14:07 |只看該作者
本帖最後由 Forverhappy 於 22-8-14 14:09 編輯

買多層都係自住，鐘意新樓有會所，可以俾小朋友玩，同埋睇好樓價將來升幅。 據我所知，結左婚，層樓無論有無名，都可以平分？
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fengzhenliao


大宅

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47#
發表於 22-8-14 15:29 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 fengzhenliao 於 22-8-14 17:47 編輯

Del
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alicewong18


伯爵府

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48#
發表於 22-8-14 15:44 |只看該作者
野原美冴 發表於 22-8-14 12:28
請教一下, 我層聯名樓是夫婦聯名的, 如果想甩一個名, 應該點做? 係咪一定要揾律師搞? 係咪真係要有錢交收 ...

想甩名一定要揾律師攪，銀碼只不過係左手比右手！律師會幫你搞！如未供完跟銀行再做按揭外，只比律師費和印花稅！
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alicewong18


伯爵府

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49#
發表於 22-8-14 16:01 |只看該作者
cyyiu 發表於 22-8-14 13:26
如果層樓已經full paid又會點？分別如何？

層樓已供完想甩名仲簡單，上律師樓做個買賣簽紙，當然要帶齊屋契、差餉單、管理費單比律師，跟住等政府部門做嘢，等成交期就甩名了！
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mimi987


公爵府

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50#
發表於 22-8-14 16:31 |只看該作者
mandy952 發表於 22-8-14 11:05
唔係要比5成樓價先可以出租嘅咩

真心講，有幾多個人比五成先出租呀？
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hfl2000


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51#
發表於 22-8-14 16:37 |只看該作者
mimi987 發表於 22-8-14 16:31
真心講，有幾多個人比五成先出租呀？

https://www.am730.com.hk/本地/廉署起訴高級消防隊長訛稱買私樓自住卻放租-涉騙取780萬元按揭-8月23日再訊/331800
風險自負囉
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chitchit0520


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52#
發表於 22-8-14 16:54 |只看該作者
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chitchit0520


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53#
發表於 22-8-14 16:58 |只看該作者
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cyyiu


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54#
發表於 22-8-14 19:30 |只看該作者
alicewong18 發表於 22-8-14 16:01
層樓已供完想甩名仲簡單，上律師樓做個買賣簽紙，當然要帶齊屋契、差餉單、管理費單比律師，跟住等政府部 ...

咁係咪要比樓價一半嘅稅？
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melomame


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55#
發表於 22-8-14 20:20 |只看該作者
chitchit0520 發表於 22-8-14 16:58
其實都係低架，例如：100萬車位，收租$3000，仲要俾管理費。而家銀行息高，如果擺1年，都有3％，回報高過 ...

第二段好同意
其實買多層都係迫C6儲錢
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alicewong18


伯爵府

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56#
發表於 22-8-14 20:50 |只看該作者
cyyiu 發表於 22-8-14 19:30
咁係咪要比樓價一半嘅稅？

係！要貼返市價，唔可以底得太離譜，如果稅局覺得你賣價比市價勁底，稅局會Reject!稅局就以佢嘅市價嚟比印花稅！到時可能偷雞唔到蝕渣米！
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mskw


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57#
發表於 22-8-14 21:04 |只看該作者
chitchit0520 發表於 22-8-14 11:12
這樣會放棄咗好多投資機會。
我就反而會選擇轉按吐現再投資，之前兩次買車位都係咁做，自己唔駛攞錢出來， ...

車位係咪無得做按揭？
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karen125


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58#
發表於 22-8-14 21:12 |只看該作者
mskw 發表於 22-8-14 21:04
車位係咪無得做按揭？

可以做按揭，但利息貴過住宅
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chitchit0520


禁止訪問

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59#
發表於 22-8-14 21:19 |只看該作者
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healthymimi


珍珠宮

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60#
發表於 22-8-14 21:34 |只看該作者

回覆樓主:

你地有冇打算要小朋友，如有，直接賣屋換樓，但洗費好大，儲多D錢先

upgrade (大D，或校網靚)要用多好多錢，經濟又未明朗，也要考慮未來2人會否短期失業
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