自由講場 今日: 176 | 主題: 1350777

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發表於 25-3-9 22:49 |只看該作者

fannychau 發表於 25-3-9 22:48
你因為擔心大維修夾錢，但賣價通常都會反映，特別係現時唔係太好嘅市道，賣出好似將責任轉畀下一手，其實 ...

收到！

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mentine

別墅

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發表於 25-3-9 22:57 |只看該作者

租金比較穩陣
跌樓價仲會跌

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mentine

別墅

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發表於 25-3-9 23:02 |只看該作者

租金比較穩陣
驚樓價仲會跌

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發表於 25-3-9 23:06 |只看該作者

mentine 發表於 25-3-9 23:02
租金比較穩陣
驚樓價仲會跌

我有時會咁樣諗，50年代幾千一個冧巴、60年代幾千一層樓、70年代幾萬一層樓......2025年幾百萬一層樓

每個年代都有通脹，如果你唔係諗住將層樓拎嚟炒，階段性嘅調整上上落落當睇唔到，長遠都應該要升，冇理由菠蘿包幾毫子到而家五六蚊，反而層樓向下跌？而家建築成本每平方尺都五六千。

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ice23

大宅

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發表於 25-3-9 23:33 |只看該作者

angiehouse 發表於 25-3-9 19:58
400萬定期同14000租金收既銀碼差不多，但系租金會升，400萬幾年後都系四百萬，而家樓價低，比我吾賣住，收 ...

$4百萬每年有5%定期息，一年有$20萬，4年有$80息（唔計滾存）

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我愛Corina

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發表於 25-3-9 23:48 |只看該作者

現有物業，我打算持有，如果手頭儲夠錢就想換優質d...否則收租其實都唔太麻煩。

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LedTV

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發表於 25-3-9 23:59 |只看該作者

fannychau 發表於 25-3-9 23:06
我有時會咁樣諗，50年代幾千一個冧巴、60年代幾千一層樓、70年代幾萬一層樓......2025年幾百萬一層樓

每 ...

我都係咁諗
勢估唔到樓價突然打個5-6 折
所以而家真係好抵買

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LedTV

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發表於 25-3-10 00:00 |只看該作者

fannychau 發表於 25-3-9 22:32
但利息會下跌，租金就算唔升都仲可以維持。

當你賣咗層樓就無得返轉頭，因為買賣嘅洗費好大，變相較低息 ...

而家買賣洗費唔大啊

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發表於 25-3-10 00:07 |只看該作者

LedTV 發表於 25-3-9 23:59
我都係咁諗
勢估唔到樓價突然打個5-6 折
所以而家真係好抵買

因為通脹（特別係人工建築成本），大趨勢上昇，每個年代中間升升跌跌一定有，前嗰十年都有金融海嘯、沙士、97...

冇可能樣樣都通脹要升，但樓價下跌，除非人工下跌

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發表於 25-3-10 00:09 |只看該作者

本帖最後由 fannychau 於 25-3-10 00:10 編輯

LedTV 發表於 25-3-10 00:00
而家買賣洗費唔大啊

我所講嘅買賣洗費，包括: 經紀佣金、律師費、裝修、搬運、水電煤....十萬都係基本

如果過400萬就加stamp duty

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發表於 25-3-10 00:10 |只看該作者

回覆樓主:

當樓價跌，其他物價就會升，多餘錢一定有流向。

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發表於 25-3-10 00:12 |只看該作者

本帖最後由 fannychau 於 25-3-10 00:14 編輯

fannychau 發表於 25-3-10 00:07
因為通脹（特別係人工建築成本），大趨勢上昇，每個年代中間升升跌跌一定有，前嗰十年都有金融海嘯、沙士 ...

。

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發表於 25-3-10 00:13 |只看該作者

本帖最後由 fannychau 於 25-3-10 00:21 編輯

greentea000 發表於 25-3-10 00:10
當樓價跌，其他物價就會升，多餘錢一定有流向。

事實唔係，近年多左人租樓，擔心樓價下跌，租盤不足導致租金上昇。

m3持續上昇，唔一定係物價上昇。
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發表於 25-3-10 00:14 |只看該作者

LedTV 發表於 25-3-9 23:59
我都係咁諗
勢估唔到樓價突然打個5-6 折
所以而家真係好抵買

你又誇張左，而家唔係五六折，現時由高位比較跌咗平均2X%，未夠30%。

我講係平均，納米、比較舊、...跌多啲唔出奇。

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發表於 25-3-10 00:15 |只看該作者

LedTV 發表於 25-3-9 22:20
原來都幾多人揀收租

我睇好樓價，更睇好租金。

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發表於 25-3-10 00:38 |只看該作者

我愛Corina 發表於 25-3-9 23:48
現有物業，我打算持有，如果手頭儲夠錢就想換優質d...否則收租其實都唔太麻煩。
...

你會揀咩時機換樓，樓價高/樓價低/樓價平穩？先買後賣/先賣後買/同時操作？

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我愛Corina

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發表於 25-3-10 00:57 |只看該作者

greentea000 發表於 25-3-10 00:38
你會揀咩時機換樓，樓價高/樓價低/樓價平穩？先買後賣/先賣後買/同時操作？
...

無諗太多，儲多d 錢先再決定。

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發表於 25-3-10 00:58 |只看該作者

asweetmom 發表於 25-3-9 21:58
你這麼快就計劃到換樓收租了？

我諗吓退休之前，自住樓嗰度可能需要換1次，更好地點，更新樓齡。不過唔換都唔係好大問題，慢慢諗吓先。

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hellomiki