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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 買樓定買車位好？

自由講場今日: 279|主題: 1350875

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樓主: MerryMe

買樓定買車位好？

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1 234

Prosperous

公爵府

積分: 25443

41^#

發表於 25-6-15 22:45 |只看該作者

MerryMe 發表於 25-6-15 20:39
點解呢？

我自己咁諗，買車位$140萬全付，租金收入$4000/月，即大約3厘幾回報

你兩條數根本都唔同計法! 你車位係 full pay, 但樓要借一半錢買!

咁你就要計埋, 你借咗錢, 你投資係大咗, 回報亦唔同咗, 如果回報高過你借錢的利息, 你就賺咗借錢返來果個槓杆的升幅。所以一涉及借貸, 條數已經唔同計法。

如果真係要 apple to apple, 你條數應該係, 用 140M 買一個車位好丫, 定借多幾百M, 用 420M 買三個車位好!

又或者, 用價值 140M 的車位同等價的住宅/工廈比較!

所以你個問題, 唔單單係買邊種物業, 你自己諗清楚先!

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心情好

禁止訪問

積分: 8209

42^#

發表於 25-6-15 22:47 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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三國1

珍珠宮

積分: 36458

43^#

發表於 25-6-15 23:00 |只看該作者

本帖最後由三國1 於 25-6-15 23:02 編輯

MerryMe 發表於 25-6-15 16:42
最近老公話公司想慳稅，所以買咗兩架車，車位租金claim公司

原本我有筆錢諗住買間兩房單位收租，咁依家又 ...

你嗰度一位難求，我會買車位，開支俾樓少好多亦易管理，但就預唔會有升。車唔係必須但我唔信會冇人揸車囉！車位不足嘅地區我覺得不用擔心

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KILW

子爵府

積分: 10785

44^#

發表於 25-6-15 23:04 |只看該作者

MerryMe 發表於 25-6-15 20:39
點解呢？

我自己咁諗，買車位$140萬全付，租金收入$4000/月，即大約3厘幾回報

樓上有人講車位難出售，你只睇租出去嘅定期收入，但萬一車位賣唔出吐唔到現，你投資咗舊錢就郁唔到，相比之下，如果樓市之後升，樓比車位易賣，就可以賣樓賺埋個升值，回報已經唔同。
不過車位買賣係咪真係無咩流動無市場，你研究下吧，各地區可能唔同嘅。

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MerryMe

伯爵府

積分: 16043

45^#

發表於 25-6-15 23:18 |只看該作者

KILW 發表於 25-6-15 23:04
樓上有人講車位難出售，你只睇租出去嘅定期收入，但萬一車位賣唔出吐唔到現，你投資咗舊錢就郁唔到，相比 ...

我唔係租出去呀，個車位係我哋自己用，然後claim公司錢呀！
起碼會用五年……
如果用筆錢買樓就真係要出租到先得，反而會有供樓壓力……

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MerryMe

伯爵府

積分: 16043

46^#

發表於 25-6-15 23:29 |只看該作者

Prosperous 發表於 25-6-15 22:07
我唔會買車位, 我買工廈, 咁多年未斷過租, 仲好放過住宅, 不過你急就唔好諗, 因為要時間學揀樓, 我全港九新 ...

其實個車位係自用，然後車位租金claim公司
即係我用$140萬買個車位，然後租返俾自己公司，但其實車&車位都係自己用

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peony_so_hk

翡翠宮

積分: 84140

47^#

發表於 25-6-15 23:39 |只看該作者

回覆樓主:

我傾向買車位
由其是你已經清楚你買車位嗰個地方車位較小，易租岀！
車位好處……唔驚租霸，又唔洗裝修
只要易租岀就ok，而且你full pay，就算真係未租得岀，都只係小咗收入，唔會太大影響！
咁啱你又有岀路（即係可以自己租返）
每個月有收入，又唔洗欠債，
比我…我會買車位

私人傳訊回覆引用

Prosperous

公爵府

積分: 25443

48^#

發表於 25-6-16 00:03 |只看該作者

MerryMe 發表於 25-6-15 23:29
其實個車位係自用，然後車位租金claim公司
即係我用$140萬買個車位，然後租返俾自己公司，但其實車&車位都 ...

所以我咪唔明你問來做乜, 基本你已經有決定!

點評

granja

發表於 25-6-16 05:40

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PIGPIG朱

珍珠宮

積分: 45420

49^#

發表於 25-6-16 02:24 |只看該作者

MerryMe 發表於 25-6-15 22:39
即係你覺得我應該俾錢租個車位，然後筆錢去買樓收租會化算啲？

你租個車位係每月嘅消費嚟嘅啫，幾千蚊唔使話太在意化唔化算嘅，尤其是你係claim得到呀嘛。亦都唔好因為呢幾千蚊而去諗郁自己嘅百幾萬。
而你買個車位定係買層樓呢？呢一個係家庭一個重要又比較長遠既投資，兩件事唔關化唔化算事。
回歸個重心，你而家其實係有一筆閑錢，定期啲息率又低，咁你就搵幫筆錢諗出路咁解，其實定期係唔會永遠都高,呢樣嘢應該大家都預計到，現金嘅出路應該上年就要開始搵㗎啦，而家其實有啲遲，所以依家係有啲進退兩難。
最麻煩係你同你老公係兩個意見，你哋兩個講嘅嘢都冇錯，但係要睇吓屋企嘅總共嘅資產或者現金比例係幾多。
如果呢百幾萬只係屋企講緊一至三成嘅錢，其實買多層樓就冇風險嘅，但係如果呢筆錢係屋企全部嘅現金呢，咁我就覺得你老公話拎現金都好正路。
另外我就覺得車位目前唔大投資價值，起碼我自己呢幾年，我完全冇諗過買車位

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conniecheung

水晶宮

積分: 67402

父親節2025勳章母親節2025勳章 2024年龍年勳章好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章

50^#

發表於 25-6-16 02:25 |只看該作者

車位

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SOHOT

伯爵府

積分: 15677

51^#

發表於 25-6-16 02:41 |只看該作者

MerryMe 發表於 25-6-15 23:29
其實個車位係自用，然後車位租金claim公司
即係我用$140萬買個車位，然後租返俾自己公司，但其實車&車位都 ...

公司俾你咁做嗎？
睇埋嚟有利益衝突喎！

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VIC8888

複式洋房

積分: 462

52^#

發表於 25-6-16 04:39 |只看該作者

回覆樓主:

買樓吧

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Horsebbj

侯爵府

積分: 21922

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章虎到金來勳章

53^#

發表於 25-6-16 06:26 |只看該作者

SOHOT 發表於 25-6-16 02:41
公司俾你咁做嗎？
睇埋嚟有利益衝突喎！

樓主自己開公司

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couchpotatoes

大宅

積分: 3055

54^#

發表於 25-6-16 06:44 |只看該作者

租金Claim 自己公司扣利得稅，但自己咪要交物業稅？

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Fishqqma

瑪瑙宮

積分: 138833

2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章虎到金來勳章

55^#

發表於 25-6-16 07:54 |只看該作者

MerryMe 發表於 25-6-15 17:15
我最近一直有睇樓，但老公態度係保守

但現金又無乜出路⋯⋯

2年前呢？

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w_love_J

大宅

積分: 4201

56^#

發表於 25-6-16 08:14 |只看該作者

MerryMe 發表於 25-6-15 23:29
其實個車位係自用，然後車位租金claim公司
即係我用$140萬買個車位，然後租返俾自己公司，但其實車&車位都 ...

其實你問一般人，一定係答你買樓好過買車位，因為樓有槓桿、有四埲牆，可以俾人住，有一定嘅需求。

但你嘅情況好明顯就已經有一個最少五年嘅固定租客（即係自己），你只係歸類咗做有租收嘅自用用家，咁其實都冇乜需要討論。

如果你係要問投資價值，因為你最少用五年，五年之後嘅價值係大家都估唔到個經濟環境會變成點。如果大升市，樓升，車位都會升，但當然個流通量一定冇咁快。

但如果經濟大蕭條，樓市大跌，車位都一樣跌。但你個車位跌晒都只係輸1,400,000 ，樓你係可以輸多過佢。