樓市動向 今日: 0 | 主題: 74606

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41^#

發表於 10-8-9 18:10 |只看該作者

hello !

我想請問d收租物業係咪無論升到幾多都唔放????

我本身都有投資物業, 我想如果我一直堅持唔放,好似97drop 番落去咪好唔抵???

大師,你點睇???

pinkpink

原帖由 MRNT 於 10-8-9 17:38 發表
我咁後生，未夠25, 身體又好，怕咩翻唔倒身？

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MRNT

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42^#

發表於 10-8-9 18:23 |只看該作者

原帖由 PINK2007 於 10-8-9 18:10 發表
hello !

我想請問d收租物業係咪無論升到幾多都唔放????

我本身都有投資物業, 我想如果我一直堅持唔放,好似97drop 番落去咪好唔抵???

大師,你點睇???

pinkpink

...

哈哈，又叫我做大師。如果你肯定個市會好似97咁drop返落去，就一定要放啦，問題係97重臨的機會高唔高。記得有位朋友以前講過，要97重臨？除非董事長對腳好返，再做特首，又再推八萬五啦。

賺大錢的機會唔係時時有，你買左就已經算係掌握倒個機會，太早放，用唔盡個機會你會唔會覺得可惜呢？如果你認為無問題，咁就放得。不過下一次機會唔知幾時再有。

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PINK2007

積分: 14151

43^#

發表於 10-8-9 18:35 |只看該作者

大師,我又唔係諗住依家放,不過我覺得經濟一定有個循環,(一定唔會一面倒升), 當年300萬-3房套任傾任睇任講價,依家500萬樓下都唔多選擇(我個屋苑), o甘如果再升到600萬賣左, 當然我唔使租樓住,有地方住,跌番400萬再入番都幾好 !(賺200萬)

(自已假設)

pinkpink

原帖由 MRNT 於 10-8-9 18:23 發表
哈哈，又叫我做大師。如果你肯定個市會好似97咁drop返落去，就一定要放啦，問題係97重臨的機會高唔高。記得有位朋友以前講過，要97重臨？除非董事長對腳好返，再做特首，又再推八萬五啦。

賺大錢的機會唔係時時有，你買左就已經算係 ...

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MRNT

積分: 7367

44^#

發表於 10-8-9 21:40 |只看該作者

原帖由 PINK2007 於 10-8-9 18:35 發表
大師,我又唔係諗住依家放,不過我覺得經濟一定有個循環,(一定唔會一面倒升), 當年300萬-3房套任傾任睇任講價,依家500萬樓下都唔多選擇(我個屋苑), o甘如果再升到600萬賣左, 當然我唔使租樓住,有地方住,跌番400萬再入 ...

咁萬一佢升到600萬，你賣左，之後唔回到400，而回到500你會唔會買返？唔買之後又開始新一輪升浪呢？而家睇700好似好遙遠，好難到咁，但十年八年之後邊個敢保證？ Anyway, 個市如果再升多d我都會考慮減持，不過自住樓就一定唔會。

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scotttlk

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45^#

發表於 10-8-9 22:36 |只看該作者

我多口插嘴

當你心中有高賣低買的打算，你便是有心做炒家

咁唔係一件壞事，只係你打算要好好運用金融工具，打算令它對你較有利

根本上，時代正轉動，巨輪無人能阻止它前進。好好令它有利於我們，總比盲目濫用它或逃避它來得鼓舞。

只是，我不相信有誰知道何时才是沽空的最好時机。

原帖由 PINK2007 於 10-8-9 18:35 發表
大師,我又唔係諗住依家放,不過我覺得經濟一定有個循環,(一定唔會一面倒升), 當年300萬-3房套任傾任睇任講價,依家500萬樓下都唔多選擇(我個屋苑), o甘如果再升到600萬賣左, 當然我唔使租樓住,有地方住,跌番400萬再入 ...

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ume

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46^#

發表於 10-8-10 10:26 |只看該作者

我都好認同scotttlk和MRNT的講法，馬後炮人人都識，當年97跌第一浸時好多人都話唔會再跌，點知越跌越有；相反03年反彈市時好多人都話會再跌，點知越升越有。這些未就係正所謂既有早知無乞兒。就好似我身邊早前賣咗自己層自住樓既朋友，賣樓當日都深信自己係高賣，而且亦都係等低買，點知09年年頭到而家佢原先層樓巳經升咗2x-3x%，搞到而家都唔知點好！
講真要睇中幾時係升到頂巳經好難，就算咁好彩真係比你把握到個高位賣出自己層樓，但你仲要有好好既眼光知道幾時係低位，要同時二次都咁好眼光，股神樓神都做唔到啦，更何況我地這些普通人！
所以我覺得睇升睇跌都仲係其次，最緊要係計好自己盤數，市升有市升既投資方法，市跌亦有市跌既投資方法，自己最緊要做好風險管理，市升當然好啦，但到市跌時，只會剩下有能力的人才會有翻身既一天！

[ 本帖最後由 ume 於 10-8-10 12:04 編輯 ]

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wendy_jed

積分: 6526

47^#

發表於 10-8-10 11:53 |只看該作者

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PINK2007

積分: 14151

48^#

發表於 10-8-10 13:11 |只看該作者

我07年買,3年後先話想放,我唔覺得自已係炒家播 ! (唔通我仲跟番07年價放咩 ! 就算個價我要loss, 如果我等$$$用,就算個價我要loss我都要放啦 !

pinkpink

原帖由 scotttlk 於 10-8-9 22:36 發表
我多口插嘴

當你心中有高賣低買的打算，你便是有心做炒家

咁唔係一件壞事，只係你打算要好好運用金融工具，打算令它對你較有利

根本上，時代正轉動，巨輪無人能阻止它前進。好好令它有利於我們，總比盲目濫用它或逃避它來得 ...

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giveupaguy

大宅

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醒目開學勳章

49^#

發表於 10-8-10 13:41 |只看該作者

原帖由 MRNT 於 10-8-9 16:44 發表
唔好叫我做大師，我都係比其他人多小小口水姐。

其實我03年見SARS個市都跌唔倒幾多，SARS五月完，我八月開始自已就大手買，同時都上論壇講我自已意見(當時不在BK), 果陣去到邊俾人圍到邊，我自已買樓d人都覺得好似我 ...

我一直都有看你跟其他版友分析. 都係果句. 言論自由. 佢地要圍任由人家點說. 我很認同及思考你的見解

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scotttlk

積分: 10963

50^#

發表於 10-8-10 13:42 |只看該作者

原帖由 PINK2007 於 10-8-10 13:11 發表
我07年買,3年後先話想放,我唔覺得自已係炒家播 ! (唔通我仲跟番07年價放咩 ! 就算個價我要loss, 如果我等$$$用,就算個價我要loss我都要放啦 !

pinkpink

...

或者當中有一些容易誤會的地方

你放左物業換現金, 叫平倉, 或套現

將現金換另一種資產, 叫換馬, 或資產重置

放左物業, 暫時持現金, 打算候低位機會再買入類似物業, 預期手上有價差可賺。叫高賣低買。叫甚麽不重要。但當中風險及不確定因素不會消失的。

我重看一次原文, 看不到跟你當初買入貴與平有甚麼關係。因為你在打算從預期中的未來動向獲利不是嗎?

原帖由 PINK2007 於 10-8-9 18:35 發表
大師,我又唔係諗住依家放,不過我覺得經濟一定有個循環,(一定唔會一面倒升),當年300萬-3房套任傾任睇任講價,依家500萬樓下都唔多選擇(我個屋苑), o甘如果再升到600萬賣左,當然我唔使租樓住,有地方住,跌番400萬再入番都幾好 !(賺200萬)

(自已假設)

pinkpink

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SkyTracy

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51^#

發表於 10-8-10 13:48 |只看該作者

原帖由 ume 於 2010-8-10 10:26 發表
我都好認同scotttlk和MRNT的講法，馬後炮人人都識，當年97跌第一浸時好多人都話唔會再跌，點知越跌越有；相反03年反彈市時好多人都話會再跌，點知越升越有。這些未就係正所謂既有早知無乞兒。就好似我身邊早前賣咗自己層自住樓 ...

Hi,ume.還記得我嗎?
我覺你都你高人!!

好認同你既睇法.
係啦,你做左媽咪未?

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ume

積分: 29804

52^#

發表於 10-8-10 13:56 |只看該作者

原帖由 SkyTracy 於 10-8-10 13:48 發表

Hi,ume.還記得我嗎?
我覺你都你高人!! 好認同你既睇法.
係啦,你做左媽咪未?

記得，我之前比較多上BK吹水，但後來好鬼忙，所以都好耐無上來lur.....
其實我只是c9仔一名，唔係高人，我都希望有成為高人的一天！哈哈哈！
我仲努力緊，未做媽媽呀！無法啦，我錯過咗生BB最好既年紀，不過我會加油的！如果我bingo咗，我一定會上來向大家報喜的！

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SkyTracy

積分: 9397

53^#

發表於 10-8-10 14:06 |只看該作者

原帖由 ume 於 2010-8-10 13:56 發表

記得，我之前比較多上BK吹水，但後來好鬼忙，所以都好耐無上來lur.....
其實我只是c9仔一名，唔係高人，我都希望有成為高人的一天！哈哈哈！
我仲努力緊，未做媽媽呀！無法啦，我錯過咗生BB最好既年紀，不過我會加油的！如果我bingo咗，我一 ...

唔緊要啦,希望在明天,繼續努力.我諗好快既啦!!祝你快D Bingo!!

向我心目中,你係高人嚟架

.係啦,依家個市,升得咁急,仲有打算入市?

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scotttlk

積分: 10963

54^#

發表於 10-8-10 14:16 |只看該作者

原帖由 ume 於 10-8-10 10:26 發表
我都好認同scotttlk和MRNT的講法，馬後炮人人都識，當年97跌第一浸時好多人都話唔會再跌，點知越跌越有；相反03年反彈市時好多人都話會再跌，點知越升越有。這些未就係正所謂既有早知無乞兒。就好似我身邊早前賣咗自己層自住樓 ...

你說的事例, 在在說明在BK中各父母容易迷失的一点。理財時失去慎重, 由自用忽然變成可以被夾倉的炒家。

放出物業，理論上只是一個單純換現金的動作。但放出自住物業，是轉租及減債行為，最後才是套現。所謂沽空自住樓, 就是你明明不能沒地方住, 但也沽出。即是不再買, 只要租金不跌已慢性的夾倉了。好比基金借比隔離沽空，市唔跌已輸借倉利息，市升被夾死一樣。

BK中各人多是父母, 如理財時失去慎重, 很易低估或怱視左家人長期有住屋需求。而且住屋需求會隨時日增長。還有一点怱視的, 是父母自已是日漸年老的。

亦即是說, 沽出自住樓收, 好未能解決住屋需求, 只是在天天忍受被夾倉,一直在等着幸運來臨的一天。當然有人會說, 套現後投資股票等樓市跌,或存高息外幣夠交租。但這難道不算是股票外幣炒家了嗎?

這就是我一直說供樓明明是有數得計的。原本事情是可以按步就班幾乎無得輸的安排，安隱的妥排真的那麼值得去冒險嗎?

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ume

積分: 29804

55^#

發表於 10-8-10 14:16 |只看該作者

原帖由 SkyTracy 於 10-8-10 14:06 發表

唔緊要啦,希望在明天,繼續努力.我諗好快既啦!!祝你快D Bingo!!
向我心目中,你係高人嚟架 .係啦,依家個市,升得咁急,仲有打算入市?

多謝你！承你貴言！
因為我自己層樓都升咗唔少，當年買樓時做唔到H plan，所以決定無論如何都會响罰息期完結後轉按+加按，而同一時間我會去睇樓，當然我唔會盲目咁係又追價唔係又追價，我用買唔到就算既心態去睇。我而家打算用一個安全既budget去買一層樓收租，安全既budget係我會考慮埋若果我真係摸頂入市我有無能力守，因為我投資物業是很長線的，如果買到d優質既單位，我真係打算到我退休先會放。其實我未必一定會買/買得到，一切都要睇下個市有幾癲先決定，話唔定我睇得黎個市又回一回，若果啱啱夾正好既入貨時機，咁就可以買到平貨囉，發夢中‧‧‧

[ 本帖最後由 ume 於 10-8-10 14:18 編輯 ]

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ume

積分: 29804

56^#

發表於 10-8-10 14:30 |只看該作者

原帖由 scotttlk 於 10-8-10 14:16 發表

你說的事例, 在在說明在BK中各父母容易迷失的一点。理財時失去慎重, 由自用忽然變成可以被夾倉的炒家。

放出物業，理論上只是一個單純換現金的動作。但放出自住物業，是轉租及減債行為，最後才是套現。所謂沽空自住 ...

好專業既terms，有點深！
其實作為一個普通既c9仔，我只係知道如果無父蔭的話，
又或者閣下唔係金融才駿，而錢搵錢的能力又唔係超好的話！
咁lee世人點都要供樓，問題只在於係同自己供樓定係同人地供樓。在於我，我比較喜歡同自己供樓，因為同自己供樓的話，就總會見到供完的一天；但同人地供樓的話，就唔係咁易會見到這一天，有時一個唔好彩，分分鐘幚人供咗好幾層樓，但自己都仲係一隻一無所有的無殼蝸牛！

[ 本帖最後由 ume 於 10-8-10 14:32 編輯 ]

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SkyTracy

積分: 9397

57^#

發表於 10-8-10 14:43 |只看該作者

原帖由 ume 於 2010-8-10 14:16 發表

多謝你！承你貴言！
因為我自己層樓都升咗唔少，當年買樓時做唔到H plan，所以決定無論如何都會响罰息期完結後轉按+加按，而同一時間我會去睇樓，當然我唔會盲目咁係又追價唔係又追價，我用買唔到就算既心態去睇。我而家打算用一 ...

我都諗緊,我手頭上有股票&基金,好想放左部分,去買層百零萬既洋樓仔收租.如果,有七十幾萬,另有層樓供緊(5000蚊/月)你會唔會入市?好似,正如你所講,萬一摸頂或租唔出,自己要供多層,到時,就再儲唔到$.月月清.依家個市好似好瘋癲.我媽,向旺角層洋樓500多呎,依家賣緊三百幾萬.真係short左.

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ume

積分: 29804

58^#

發表於 10-8-10 14:53 |只看該作者

原帖由 SkyTracy 於 10-8-10 14:43 發表

我都諗緊,我手頭上有股票&基金,好想放左部分,去買層百零萬既洋樓仔收租.如果,有七十幾萬,另有層樓供緊(5000蚊/月)你會唔會入市?好似,正如你所講,萬一摸頂或租唔出,自己要供多層,到時,就再儲唔到$.月月清.依家個市 ...

層樓租唔出既機會有幾大？
如果層樓响市區，租務活躍的地方，再加上最worse既case只不過係無錢儲，再加埋我有足夠的現金流，我諗我會考慮買。
不過記得要考慮埋物業同住客既質素，還要預埋有機會做維修既支出。
其實而家個市咁高，我認為真係要留多d現金，我自己就咁計，如果我買咗樓之後仍然有相等於12個月入息既cash响身邊，我會覺得穩陣d。

[ 本帖最後由 ume 於 10-8-10 14:57 編輯 ]

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