樓市動向 今日: 0 | 主題: 74578

積分: 72

42^#

發表於 06-4-22 11:22 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

哈哈, 你太睇得我起了. 我入左一間, 叫做市價啦,我諗都會令同類單位業主企硬, 都幾開心. 海怡多左人睇樓呀, 第一期那些海景唔掂, 又嘈又嗅, 有些又向墳. 最靚當然係過千呎第2,3期的海景啦, 有些向內園同海景的單位都唔錯架, 等你睇完後睇下你有咩感覺先.

私人傳訊

積分: 1699

43^#

發表於 06-4-22 11:25 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

恭喜! 恭喜!

[img align=left]http://img7.picsplace.to/img7/25/0578-1.jpg[/img]

私人傳訊

evajames

積分: 306

44^#

發表於 06-4-22 11:55 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

其實不一定,我同期買了另一間屯門細價樓,05年尾放出,樓價升了30%.

hkchina2000 寫道:
術數我就好少研究, 不過從供應量的角度來講, 港島區的確較少. 而新界區供應量就真係好大. 昨晚evajames講, 佢層屯門樓, 04年買入, 今日想唔蝕離場都有困難, 我相信呢種情況不會在九龍或港島出現.

[quote]
wingyee1120 寫道:
hkchina2000,

我有一個師傅, 佢的術數意見, 對未來政局來說, 港島樓會好過九龍新界樓, 對嗎?

[/quote]

私人傳訊

積分: 1699

45^#

發表於 06-4-22 13:43 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

咁有無俾稅局收你稅啊?

從中原城市指數中可見, 新界西明顯落後於大市, 只有42.45; 港島區就最好, 有58.49, 而全港平均數是54.63.

evajames 寫道:
其實不一定,我同期買了另一間屯門細價樓,05年尾放出,樓價升了30%. [quote]
hkchina2000 寫道:
術數我就好少研究, 不過從供應量的角度來講, 港島區的確較少. 而新界區供應量就真係好大. 昨晚evajames講, 佢層屯門樓, 04年買入, 今日想唔蝕離場都有困難, 我相信呢種情況不會在九龍或港島出現.

[quote]
wingyee1120 寫道:
hkchina2000,

我有一個師傅, 佢的術數意見, 對未來政局來說, 港島樓會好過九龍新界樓, 對嗎?

[/quote][/quote]

[img align=left]http://img7.picsplace.to/img7/25/0578-1.jpg[/img]

私人傳訊

waiwai75

積分: 326

46^#

發表於 06-4-22 15:34 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

hkchina2000:
既然新界西落後於大市, 咁係咪買佢好d呢?

私人傳訊

積分: 1699

47^#

發表於 06-4-22 17:15 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

佢落後, 是有落後的原因, 要看看這些落後的原因會否消除. 呢個case睇來, 就未必會消除.

買來自住, 而又鍾意果區, 就當然無問題, 落後仲好添, 可以同一個budget買大間d, 如果買來投資, 資金是有腳的, 走去一d更明朗的地方會好d.

不過睇報紙話有炒家近日炒屯門上車盤, 炒落後咁話, 如果要炒落後, 炒嘉湖咪仲好, 夠大, 屬指標盤, 交投量大, 二千蚊以下大把得揀, 記得舊年有代理聲言, 二千以下無貨. 現在看來, 還有10%落後.

[img align=left]http://img7.picsplace.to/img7/25/0578-1.jpg[/img]

私人傳訊

Happy0725

積分: 254

48^#

發表於 06-4-23 13:05 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

幫

:-D :-P

私人傳訊

積分: 1699

49^#

發表於 06-4-23 23:40 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

點解咁多人都係朋友有問題既呢? 與感情有關的問題就最常見, 原來與買賣樓有關的問題都有咁多.

你將個問題post左係呢度, 就好似指明要我答咁, 我唯有頂硬上. :-( :-( :-(

你朋友話"萬一佢地健康狀況有改變，都可以搬埋一齊住，方便照顧。", 所以我假設佢間屋勉強足夠兩家六口人住. 如果可以住得落, 何不叫老爺, 奶奶搬過來一齊住, 反正你遲早都有呢個打算. 咁你資金上可鬆動好多.

有個女三歲, 仲有個新生BB, 未來一至六年係佢支出最大的時候, 因為小朋友要返幼稚園, 而睇佢收入, 應該申請唔倒學費減免, 所以一個月學費加埋都要6,7K. 實在唔適宜有過多的外債, 由其是有80萬是老人家的.

不如賣左層舊樓, 先還80萬俾外父, 剩下50萬還俾銀行, 應該可將每月供款減至9300 (我只係按比例粗略計), 然後用7K租番俾你老爺奶奶住. 咁你既總支出仍是16K, 但就不欠你外父一分錢. 話唔定, 你外父話你講信用, 有孝心, 又知你負擔重, 話擺住40萬係你度, 幫補下外孫d學費都未定呢?

爭銀行120萬, 要供16K, 你係咪借15年? 必要時, 可要求銀行改為30年, 進一步減少負擔, 等d小朋友讀小學, 又或者加左人工, 又或者其它支出可以減少時再改番10年或15年都未遲.

講講下你朋友, 又講左你添, 我真糊塗喇.

[img align=left]http://img7.picsplace.to/img7/25/0578-1.jpg[/img]

私人傳訊

waiwai75

積分: 326

50^#

發表於 06-4-24 00:37 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

hkchina2000:
多謝您的回應, 見咁多人問您的意見, 我都想請教下您呀!
本人一家3口(我, 老公 & 2歲baby)月入3萬, 現住新界的村屋, 我想左好耐不知應否賣左間屋, 搬番上樓, 因為始終樓宇都是比較保值, 但我一家收入似乎只可買元朗or屯門的樓宇, 而該兩區似乎並不太保值, 這樣, 是否應繼續住在村屋呢? 其實我現在所住的村屋是不需要付管理費 & 每月付很少電費的, 從而令我每月的支出(除了供樓以外)減少了很多, 所以這點令我很難作出決定, 希望您可比d意見我, 謝謝!! :-P

私人傳訊

linachoy

積分: 1634

51^#

發表於 06-4-24 09:49 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

hkchina2000,
我都要請教請教!
本人一家3口(我, 老公 & 歲半baby)月入約35k,現在租樓住,租金8k,除此之外,本人現正供父母層樓(03年買),約10k,欠銀行約120萬,尚餘17年,現值約250萬.
本人現正考慮2個方案:
1. 買一層約200萬的自住,月供約10k(未計管理費,水費........),但支出會比較大,會很吃力,未知實際是否可行?但本人長遠打算買樓較有安全感,不知如何是好

2. 賣我父母層樓,然後套現買樓價較低的,質素較差的予父母,這便可省下父母層樓的供款,自己供樓,父母也是這樣建議(但我又總覺對不起父母....很煩惱)

請指教

私人傳訊

積分: 1699

52^#

發表於 06-4-24 11:02 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

waiwai75 寫道:
hkchina2000:
多謝您的回應, 見咁多人問您的意見, 我都想請教下您呀!
本人一家3口(我, 老公 & 2歲baby)月入3萬, 現住新界的村屋, 我想左好耐不知應否賣左間屋, 搬番上樓, 因為始終樓宇都是比較保值, 但我一家收入似乎只可買元朗or屯門的樓宇, 而該兩區似乎並不太保值, 這樣, 是否應繼續住在村屋呢? 其實我現在所住的村屋是不需要付管理費 & 每月付很少電費的, 從而令我每月的支出(除了供樓以外)減少了很多, 所以這點令我很難作出決定, 希望您可比d意見我, 謝謝!! :-P

Waiwai75, 如果純為自住, 又要去考慮樓價的升跌, 實在是自尋煩惱. 樓價升, 除非你想換樓, 否則只會有心理上的得益, 但通常會令到該區的通漲上升, 家品, 餐廳都可能會加價. 當然, 無人想買左之後個價會跌, 最好就係唔升唔跌, 又或者係跟隨通漲慢慢升啦. 所以如果元朗或屯門的樓o岩你心水, 居住環境又滿意, 能力范圍內, 搬上樓應該是不錯的選擇.

你個兩歲BB就來入幼稚園wor. 幼稚園三或四年的開支是很大的.

借此回應下隔離topic 的 Alan B.

Alan B, 樓市與股市不同, 買股票的十個有十個都係為左賺錢, 買樓的十個有八個(粗略估計)是為了安定. 預期股市下跌, 股民就會一窩蜂拋售, 賣左股票可以埋單計數; 但樓市不同, 只要經濟好, 市民收入穩定, 能力還可供得起, 即使預期樓市跌, 亦唔會一窩蜂拋售, 因為賣左之後, 一家人仲要搵地方搬, 萬一睇錯市, 即刻買翻, 即使個市不變, 都唔見左5-7%洗費.

樓市幾時都有負面消息, 除左97年. 有好多人, 不斷在期盼一個沒有負面消息的環境才入市, 好老實講, 到果一日, 層樓已經唔係今日個價, 再加上, 我擔心係夕陽無限好, 只是近黃昏.

我唔肯定后市一定會升, 不過我看不到大跌的理由. 發展商賣樓與雜貨鋪有別, 雜貨鋪清貨就要大平賣, 發展商清貨或會加價賣. 千祈唔好太睇少d發展商, 人地請左好多專才幫手咖, 而且在新的會計制度下, 只要land bank估值提升, 即使一層樓不賣, 也會有盈利. 不過我估發展商一定會賣樓, 而且會先搞旺個氣氛才賣 (應該有地皮被勾出, 並且高價成交).

其實好多人有你呢個唸法, 睇下發展商點收科, 睇下息口幾時見頂, 所以呢d因素現在令到好多人在觀望, 一旦期盼落空 (新盤熱賣, 息口見頂), 購買力隨即爆發. 呢一日越遲來, 升幅就會越利害, 因為屯積了的購買力會越大.

[img align=left]http://img7.picsplace.to/img7/25/0578-1.jpg[/img]

私人傳訊