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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 內地買樓經驗分享

自由講場今日: 941|主題: 1345236

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樓主: ope

內地買樓經驗分享 [複製鏈接]

1 2 345

purplerain0348

男爵府

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想生BB熱投

61^#

發表於 15-8-12 15:27 |只看該作者

回覆 kavenzou 的帖子

係呀! 所以啲人都會係照買無房產証既樓

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大豬既老婆

伯爵府

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62^#

發表於 15-8-12 15:45 |只看該作者

引用：Quote:大豬既老婆+發表於+15-8-12+13:20+你

原帖由 ope 於 15-08-12 發表
full paid

我買的是一個投資的希望.

房產證你無2-3年都唔洗致意。你有乜野憑證證明你買左個度？

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amchk

伯爵府

積分: 15661

畀面勳章

63^#

發表於 15-8-12 15:49 |只看該作者

ope 發表於 15-8-12 13:26
你說的房產稅, 係咪 5.6 % 那個? 那個是一次性, 在辦房產証時交的? 這個我理解為香港的厘印.

但出租的稅, ...

5.65% 是營業稅.
即是, 房產買了未夠2年就攞去賣, 要交 5.65% 成交價的稅.

"" 昨天傍晚，楼市重磅利好消息连出。营业税5年改为2年，大大降低了购房总成本。 ""

　　以一套总价100万元、距离上次交易3年的普通住宅为例，按照原政策未满5年需缴纳全额营业税为56500元，5年改2年后则免征，购房总成本节省56500元。我爱我家天津市场研究中心总监郭燕表示：“二手房交易中税费成本一般会占房款的3%至10%不等，其中营业税是税额最高的一种。目前在天津营业税的缴费比例是总房款的5.65%。此次营业税政策调整会让市场中大量未满5年的房源受益，此举在近期降息、信贷等政策放宽的背景下，又从税费环节为刚需及改善型购房者均带来利好，可大幅降低其购房总成本，体现了对于合理住房需求的保障和支持，预计短期内购房者对于政策的落地会产生观望，长期来看市场活跃度将会呈现快速回升的趋势。”

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大富翁

子爵府

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64^#

發表於 15-8-12 15:52 |只看該作者

回覆：內地買樓經驗分享

留毛

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SamSam2003

珍珠宮

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畀面勳章

65^#

發表於 15-8-12 16:02 |只看該作者

回覆：內地買樓經驗分享

樓主好勇，full paid 幾百萬，我寧願揸幾百萬都唔會北上投資

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bb060908

男爵府

積分: 8258

66^#

發表於 15-8-12 16:08 |只看該作者

回覆：內地買樓經驗分享

大那那幾百萬去full paid買大陸樓，真有錢

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amchk

伯爵府

積分: 15661

畀面勳章

67^#

發表於 15-8-12 16:14 |只看該作者

SamSam2003 發表於 15-8-12 16:02
樓主好勇，full paid 幾百萬，我寧願揸幾百萬都唔會北上投資

如果食正個機會, 幾百萬投資既回報可以好高. 有朋友買入2間上海雙連獨立屋, 1300萬左右, 再用200萬左右裝修, 跟住2年後有客扣門, 2800萬. 不過朋友做生意, 視為風水屋, 反正自住, 所以冇賣.

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ac321

侯爵府

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好媽媽勳章

68^#

發表於 15-8-12 16:19 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 ope 於 15-08-11 發表mwmyway

原帖由 Carmenmentse 於 15-08-12 發表
工業用地有年限的，小心

好似是50年

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SamSam2003

珍珠宮

積分: 41923

畀面勳章

69^#

發表於 15-8-12 16:20 |只看該作者

amchk 發表於 15-8-12 16:14
如果食正個機會, 幾百萬投資既回報可以好高. 有朋友買入2間上海雙連獨立屋, 1300萬左右, 再用200萬左右裝修 ...

上海係一線城市, 樓主既係3-4線城市喎...

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nanananana

子爵府

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70^#

發表於 15-8-12 16:26 |只看該作者

回覆：內地買樓經驗分享

我的經驗：我買一手樓，係樓花，起好之後交收完，半年內先出房產證。
介意分享下你的位置&發展商嗎？
如果係大的發展商，其實走佬機會甚微⋯
講真，我weekend見到好多香港人去大陸睇d樓盤，根本都不是當地大的發展商
國內大的發展商🈶新樓盤根本唔驚賣唔出

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ac321

侯爵府

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好媽媽勳章

71^#

發表於 15-8-12 16:29 |只看該作者

引用：回覆 carriecc 的帖子我朋友親戚話大地產商

原帖由 purplerain0348 於 15-08-12 發表
回覆 carriecc 的帖子

我朋友親戚話大地產商有房產証, 業主無...但大陸有好多好多都係無房產証, 如果真係 ...

不過聽聞無證好似係賠搬遷費！

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Carmenmentse

子爵府

積分: 12497

72^#

發表於 15-8-12 16:30 |只看該作者

引用：Quote:SamSam2003+發表於+15-8-12+16:02+樓

原帖由 amchk 於 15-08-12 發表
如果食正個機會, 幾百萬投資既回報可以好高. 有朋友買入2間上海雙連獨立屋, 1300萬左右, 再用200萬左右裝修 ...

一線城市唔奇

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ac321

侯爵府

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好媽媽勳章

73^#

發表於 15-8-12 16:37 |只看該作者

引用：我的經驗：我買一手樓，係樓花，起好之後交

原帖由 nanananana 於 15-08-12 發表
我的經驗：我買一手樓，係樓花，起好之後交收完，半年內先出房產證。
介意分享下你的位置&發展商嗎？
如果 ...

因為國内人太了解情況，吾會買呢D 樓，所以先打香港人主意，貪香港人吾熟大陸樓！

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nanananana

子爵府

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74^#

發表於 15-8-12 16:40 |只看該作者

引用：回覆+kavenzou+的帖子係呀!+所以啲人都會係

原帖由 purplerain0348 於 15-08-12 發表
回覆 kavenzou 的帖子

係呀! 所以啲人都會係照買無房產証既樓

應該係鄉下地方，
現在一線二線城市都唔會買無房產證的樓

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nanananana

子爵府

積分: 12452

75^#

發表於 15-8-12 16:41 |只看該作者

引用：Quote:大豬既老婆+發表於+15-8-12+13:20+你

原帖由 ope 於 15-08-12 發表
full paid

我買的是一個投資的希望.

佢屬於回遷房嗎？

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littledot

珍珠宮

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76^#

發表於 15-8-12 16:48 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 ope 於 15-08-11 發表舊post,

原帖由 yy13 於 15-08-11 發表
國內買賣樓宇係根據每區每省自己規矩
我屋企人幾個月前賣左層樓
喺深圳福田區

係大陸賣樓真係好麻煩！之前我哋係珠海買樓，一手樓就好方便，唔記得中原定美聯係香港推銷嘅，有睇樓團，睇左環境同示範單位就簽約，收樓時有裝修承辦商係屋苑搞裝修，跟住收埋房產証。
但係賣樓就痛苦囉，又係上左去好多次，去唔同單位辦手續，最搞笑係買家做按揭又要我哋同埋佢去銀行搞，唔同銀行要求又唔同，間樓我同細佬名嘅，賣樓又話要得到配偶同意喎，又要專登啲埋我老公上去簽名，未結婚嘅又要去宣誓攞張寡佬証証明，不過最慘係個經紀囉，佢要陪你去晒唔同單位辦手續，辛苦同多嘢做過香港嘅好多。

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purplerain0348

男爵府

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77^#

發表於 15-8-12 16:50 |只看該作者

回覆 nanananana 的帖子

其實中國好多地方都有架, 唔一定係鄉下地方, 最近既深圳都有大把啦

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yy13

子爵府

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78^#

發表於 15-8-12 16:56 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+yy13+於+15-08-11+發表國內買

原帖由 littledot 於 15-08-12 發表
係大陸賣樓真係好麻煩！之前我哋係珠海買樓，一手樓就好方便，唔記得中原定美聯係香港推銷嘅，有睇樓團，睇 ...

就係咁上下
我屋企人之前都賣左層雅居樂
雖然麻煩
但都只係上落幾次
今次深圳行左1x次
同你差不多之餘
層樓係我老爺/老公聯名
我奶奶過左身
我老爺要做寡佬紙外
另外仲要喺香港搵律師做2份聲明書
額外洗左差不多$7000
總之經過今次真係怕怕

~~ 說安慰話的舌頭是生命船; 奸惡的舌頭使人心碎 ~~
**if you wanna cry, cry on my shoulder;
if you need someone who cares for you;
if you're feeling sad; your heart gets colder;
yes I show you what real love can do.**

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