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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 感覺白居二真係「雞肋」

自由講場今日: 2818|主題: 1351959

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樓主: ggiee

2 345 6...18

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發表於 22-6-23 16:16 |只看該作者

係因為一直都唔夠樓,你睇下其他地方,有邊到會好似香港咁升得咁誇張

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小玲太太

子爵府

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發表於 22-6-23 16:17 |只看該作者

口水包包發表於 22-6-23 16:03
咁就應該放棄個資格比下家。呢個游戲出果陣已經知係咁玩。我朋友拎住50萬都上左車買天水圍920。供係供 ...

識人上年用公屋換左沙田3房，天水圍3房。
都係9成2x年。
又要新又要大又要首期少又要轉手時大賺，咁白居2真係唔係咁既一回事。
朋友用寶貴既公屋換2手居屋，換到都好開心
有運就咁已經可以去買2手居屋，都唔知幾多人羨慕

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口水包包

珍珠宮

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發表於 22-6-23 16:17 |只看該作者

claudialuk2011 發表於 22-6-23 15:32
可能佢地唔知！
二人入息$66000（已扣mpf )

總之如果拎住上限170萬買舊唔買新啦。買新樓好似屏欣果d。咪搏下住5年賣睇下有無升值，賣返出去囉。買舊實用率又高d又平d。管理費都平一半。如果過到壓測諗住自住唔轉賣。最好搵25年樓。最平。19年內因為做到925，業主唔怕賣唔出，24年政府擔保唔洗做壓測仲貴貴地。 25年up, 政府唔擔保，d居屋一到25年就跌得急。希望可以幫到你地。

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口水包包

珍珠宮

積分: 35162

64^#

發表於 22-6-23 16:19 |只看該作者

小玲太太發表於 22-6-23 16:17
識人上年用公屋換左沙田3房，天水圍3房。
都係9成2x年。
又要新又要大又要首期少又要轉手時大賺，咁白居2 ...

我都有幸上年抽到白居二上車。講真如果拎住50萬上車，唔好話2手居屋，新居屋買左都無錢裝修。

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口水包包

珍珠宮

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發表於 22-6-23 16:20 |只看該作者

claudialuk2011 發表於 22-6-23 16:10
本帖最後由 claudialuk2011 於 22-6-23 16:13 編輯

同意！不過會大停電(emoji)(emoji)(emoji)(emoji)

唔會成日停掛，下次可能九龍呢。

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小玲太太

子爵府

積分: 10656

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發表於 22-6-23 16:20 |只看該作者

口水包包發表於 22-6-23 16:19
我都有幸上年抽到白居二上車。講真如果拎住50萬上車，唔好話2手居屋，新居屋買左都無錢裝修。
...

好好運

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口水包包

珍珠宮

積分: 35162

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發表於 22-6-23 16:25 |只看該作者

小玲太太發表於 22-6-23 16:17
識人上年用公屋換左沙田3房，天水圍3房。
都係9成2x年。
又要新又要大又要首期少又要轉手時大賺，咁白居2 ...

其實係架。白表同綠表價爭200萬。我為慳左呢200萬感到開心。

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Wish1388

大宅

積分: 3691

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發表於 22-6-23 16:30 |只看該作者

口水包包發表於 22-6-23 16:03
咁就應該放棄個資格比下家。呢個游戲出果陣已經知係咁玩。我朋友拎住50萬都上左車買天水圍920。供係供 ...

明你講咩既, 不過有D人, 聽到白居二以為抵好多, 以為抽得中好SO, 但點知實際抽中睇落先發現原來都唔係咁易買。
如果有170萬, 其實買平平地私樓/已補地價居屋都好多選擇。

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口水包包

珍珠宮

積分: 35162

69^#

發表於 22-6-23 16:31 |只看該作者

Wish1388 發表於 22-6-23 16:30
明你講咩既, 不過有D人, 聽到白居二以為抵好多, 以為抽得中好SO, 但點知實際抽中睇落先發現原來都唔係咁易 ...

係。因為私人市場800萬樓下930

。

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claudialuk2011

伯爵府

積分: 17861

70^#

發表於 22-6-23 16:39 |只看該作者

口水包包發表於 22-6-23 16:20
唔會成日停掛，下次可能九龍呢。

本帖最後由 claudialuk2011 於 22-6-23 16:52 編輯

好在我唔係住九龍！

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Wish1388

大宅

積分: 3691

71^#

發表於 22-6-23 16:42 |只看該作者

口水包包發表於 22-6-23 16:19
我都有幸上年抽到白居二上車。講真如果拎住50萬上車，唔好話2手居屋，新居屋買左都無錢裝修。
...

所以就算好彩抽中白居二都要有實力先買得到, 一係就有舊首期, 買舊D平D, 一係就收入高夠供, 買新D貴D慢慢供

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junzi_HK

大宅

積分: 4466

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發表於 22-6-23 16:45 |只看該作者

李露眉發表於 22-6-23 11:11
係非常之雞肋.............

買居屋, 全部都500萬up

我覺得閣下觀點有點片面。
你講個d價錢好多係已補地價嘅巿場價格。
其次係租者置其屋計劃，出售嘅公屋全部係八十年代初至九十年代中嘅公屋，房署根本無錢搞咁多維修，佢就係要甩呢舊包伏。莫講房署，其實同時期醫療、教育都有公私營轉化，呢個都係因為政府無乜錢。
購買嘅租戶都係八十年代至九十年代遷入公屋，大家都捱過架，唔係發橫財，佢哋買個時都無諗過會爆升。
當年四人單位邊有四五百尺，大單位要六人先分配到。
（利申：80年代公屋戶）
我反而見到小紅書個d公屋收樓過d，點解有咁多錢裝修？整到私樓咁。
我哋個時住公屋，十戶有六戶都係紅色鐵製碌架床，木製“梳化床”，摺枱、圓櫈，天花板有部藍色扇葉電風扇。

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claudialuk2011

伯爵府

積分: 17861

73^#

發表於 22-6-23 17:28 |只看該作者

ggiee 發表於 22-6-23 10:49
請大家幫手分析下我有冇錯

點解要咁玩我

本帖最後由 claudialuk2011 於 22-6-23 17:43 編輯

結論：
1）唔係一定要4成首期！
2）預入息$19551（2人公屋入息限額）至$66000（扣咗mpf後）！
3）預資產$369001-$1850001
4）自己睇餸食飯！

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claudialuk2011

伯爵府

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74^#

發表於 22-6-23 17:50 |只看該作者

口水包包發表於 22-6-23 16:25
其實係架。白表同綠表價爭200萬。我為慳左呢200萬感到開心。

最緊要供得開心！

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hfl2000

珍珠宮

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2025勳章 2025勳章蛇年勳章 2024年龍年勳章 2023年兔年勳章

75^#

發表於 22-6-23 18:37 |只看該作者

李露眉發表於 22-6-23 14:56
好多都超過4百幾萬.

https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-secondary-market/transaction-records/index.html
你自己睇返啲成交喇，我見九龍區都可以用3百幾4百幾萬買到500幾實呎3房啦，細間啲/公屋1百幾2百幾都有買到。房署網頁呢啲全部都係未補地價既成交紀錄來，除非佢呃你啫。