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珍珠宮

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61#
發表於 22-11-13 12:33 |只看該作者
hfl2000 發表於 22-11-13 12:26
可能職業關係?喺銀行眼中係高風險職業?
可能存款戶口有高度被關注既活動記錄(例如頻繁入錢記錄(網購生 ...

唔係囉,我老公在大公司做職業司機,我自己當年做文職,在那間公司都做咗10年,無從稭考


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62#
發表於 22-11-13 12:33 |只看該作者

回覆樓主:

我以前按揭買樓, 完全係買衫咁, 乜都唔知, 個陣時網上資料未普及、無forum, 淨係知按揭貸款後要準時供款, 根本唔知銀行可以隨時call loan
收樓時亦唔知要驗樓, 好彩當年無問題, 樓又順利供完。

我其實都係羊太, 咩都唔識


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63#
發表於 22-11-13 12:34 |只看該作者
Charlotte_mom 發表於 22-11-13 11:50
本帖最後由 Charlotte_mom 於 22-11-13 11:50 編輯

我都唔明點解咁多人話點點點就唔會call loan

係囉,我都覺得驚訝,點解呢度啲人咁老定話準時供款就一定唔會被call loan。
事實係銀行風險評估部門係睇好多嘢既,原因唔會公開同你講,有時個原因係你點估都估唔到所以真係唔好講到「一定」,網上言論你唔需要負責,但可能會害咗人放鬆哂啲危機意識,anyway積穀防飢係必需。


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64#
發表於 22-11-13 12:36 |只看該作者
akachanman 發表於 22-11-13 11:55
沙士時試過(我好老呀呵)
樓價帳面同買入價冇咗1/3
銀行冇call loan keep住準時供就得

我都係老餅,沙士時仲比人笑添...果時既說法係無樓先係人生勝利組,有女拍拖都要問下個男仔有冇供緊樓,有就 no no no....


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65#
發表於 22-11-13 12:36 |只看該作者
ilovematthew 發表於 22-11-13 11:43
唔好咁老定,我唔知佢咩準則去叫人還錢,我哋早年試過,我哋從未試過停供,記錄良好都要我哋提早部分還款 ...

呢啲的確係當時嘅情形


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66#
發表於 22-11-13 12:40 |只看該作者
hfl2000 發表於 22-11-13 12:34
係囉,我都覺得驚訝,點解呢度啲人咁老定話準時供款就一定唔會被call loan。
事實係銀行風險評估部門係睇 ...

係呀,真係一定要有心理準備,唔係咁老定,到時拎唔到錢出來,真係好驚架,你多多少少可以拎到出來都無咁驚,流動資金一定要有起碼20-30萬,如果無,你有錶呀,金飾又好,都可以頂住檔


水晶宮

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67#
發表於 22-11-13 12:41 |只看該作者
bb2 發表於 22-11-13 12:36
我都係老餅,沙士時仲比人笑添...果時既說法係無樓先係人生勝利組,有女拍拖都要問下個男仔有冇供緊樓,有 ...

嗰陣買樓供樓比同齡階層同事朋友笑
話供樓搞到自己節衣縮食咁慘


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68#
發表於 22-11-13 12:41 |只看該作者
ilovematthew 發表於 22-11-13 12:33
唔係囉,我老公在大公司做職業司機,我自己當年做文職,在那間公司都做咗10年,無從稭考:questi ...

咁可能係因為你老公份職業,司機都係銀行眼中既高風險職業。同埋有時唔關大唔大公司事,有時大公司反而被視為高風險,因為可能係嗰間公司風險高(例如該公司有負債記錄風險評級高、好多信貸評級差既客戶係來自嗰間公司等等)


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69#
發表於 22-11-13 12:44 |只看該作者
天貓 發表於 22-11-13 11:35
沙士個陣,樓價跌⋯⋯我隔籬屋冇斷供,但比銀行call loan要賣,好慘!

原來真係會咁㗎咩?


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70#
發表於 22-11-13 12:44 |只看該作者
hfl2000 發表於 22-11-13 12:41
咁可能係因為你老公份職業,司機都係銀行眼中既高風險職業。同埋有時唔關大唔大公司事,有時大公司反而被 ...

竟然,我真係未聽過原來司機都會係,佢收入勁穩定架


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71#
發表於 22-11-13 12:47 |只看該作者
akachanman 發表於 22-11-13 12:41
嗰陣買樓供樓比同齡階層同事朋友笑
話供樓搞到自己節衣縮食咁慘

咁我又冇節衣縮食,都係同平時一樣咁生活... 係要成日聽埋d無謂人笑啫


珍珠宮

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72#
發表於 22-11-13 12:47 |只看該作者
Cherryville 發表於 22-11-13 11:53
本帖最後由 Cherryville 於 22-11-13 11:56 編輯

你咁樣講但又冇提 詳細資料

買樓唔係自住,出租的話銀行唔比㗎?我見d人一層自住一層出租


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73#
發表於 22-11-13 12:53 |只看該作者
ilovematthew 發表於 22-11-13 12:40
係呀,真係一定要有心理準備,唔係咁老定,到時拎唔到錢出來,真係好驚架,你多多少少可以拎到出來都無咁 ...

咁如果a銀行call loan,業主去b銀行做按揭還俾a銀行又得唔得呢?
Nothing is prefect in this world. We all are perfectly imperfect.


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74#
發表於 22-11-13 12:55 |只看該作者
ilovematthew 發表於 22-11-13 12:44
竟然,我真係未聽過原來司機都會係,佢收入勁穩定架
...

本帖最後由 hfl2000 於 22-11-13 12:56 編輯

有時唔係睇收入穩唔穩定,而係睇你職業本身危險性,好似買意外保險咁,司機尤其是貨櫃車、長途車司機,保費會貴好多(好似差唔多係最貴嗰個class),外勤文員亦會比一般坐office文員風險高啲保費都貴啲。
同埋呢幾年疫情,都好多司機被裁/開工不足,司機呢份職業由此可見係會受到外圍因素影響到,絕對有理由被評為高風險。


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75#
發表於 22-11-13 12:55 |只看該作者
hellomiki 發表於 22-11-13 12:47
買樓唔係自住,出租的話銀行唔比㗎?我見d人一層自住一層出租

唔係唔俾,但放租,要按揭唔多過五成。例如你單位按揭做了七成,係唔應該放租,俾銀行知,就會call loan。
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76#
發表於 22-11-13 12:56 |只看該作者
除咗有機會俾銀行call loan(雖然機會好細)但負資產轉按嘅話,就要抬錢俾銀行先可以轉。否則就要繼續捱貴息。


珍珠宮

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77#
發表於 22-11-13 13:00 |只看該作者
199707100304 發表於 22-11-13 12:55
唔係唔俾,但放租,要按揭唔多過五成。例如你單位按揭做了七成,係唔應該放租,俾銀行知,就會call loan。 ...

現時買私樓自住系咪至少3成首期?如放租就要付5成首期?有d人比3成首期偷偷放租比人,銀行call loan ?


水晶宮

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78#
發表於 22-11-13 13:02 |只看該作者
961123 發表於 22-11-13 12:44
原來真係會咁㗎咩?

啲物業嗰時價錢比起97跌咗多個三份二枉,你話銀行有無可能call loan?


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79#
發表於 22-11-13 13:02 |只看該作者
回覆 ilovematthew 的帖子

應該係Top up 番個差額


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80#
發表於 22-11-13 13:07 |只看該作者
funfunyuyu 發表於 22-11-13 13:02
回覆 ilovematthew 的帖子

應該係Top up 番個差額

本帖最後由 ilovematthew 於 22-11-13 13:07 編輯

我層樓買既時候好平架,有排都唔會跌返去,唔使300


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