樓市動向 今日: 0 | 主題: 74606

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發表於 11-2-23 09:54 |只看該作者

原帖由 cat68 於 11-2-22 18:23 發表
恭喜你！

多謝！其實都唔知係唔係值得恭喜架！不過有時諗太多又好似咩嘢都做唔到咁！計好數行咗第一步就go go go啦！一步一步咁總行到條路出來的！

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ume

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發表於 12-2-13 16:24 |只看該作者

終於有時間回顧一下1年多前，我買樓收租既決定係啱定錯。

1年前我估股市好過樓市，結果係樓市雖然唔係好，但股市更差，我既股票已經變咗蟹！層收租樓既估價o係同一估價網同我當年買入價比係無升跌，而其他有啲估價網跌咗1.8%，有啲升咗0.5%。

咁就當佢無升跌，層收租樓上年4月中收樓，5月就起租，今日為止收咗10個月租，因為租金收入完全cover所有支出，包括利息(H+0.7%)，交稅部份，管理費、差餉‧‧‧等等。所以層樓為帶來既財富增值只係計租客幚我供咗既本金，大約係我當時買樓既支出(首期、agent佣金、裝修等雜費)既5%左右。

其實有5%，好過放銀行啦，對我這些投資唔叻既c9仔，我好心足架喇！

如果個樓市都係咁唔大上唔大落，我都覺得唔錯，因為可以比我儲多陣錢再入市。

點評

HLDMaMa 你好叻喎，我都想買－間租出去,等老咗兩老搬番嚟住,而加lee 間就作生活費發表於 12-2-14 13:54

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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寵壞了

珍珠宮

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發表於 12-2-13 16:41 |只看該作者

引用：終於有時間回顧一下1年多前，我買樓收租既

原帖由 ume 於 12-02-13 發表
終於有時間回顧一下1年多前，我買樓收租既決定係啱定錯。

1年前我估股市好過樓市，結果係樓市雖然唔係好， ...

你好叻呀

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ume

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發表於 12-2-13 16:51 |只看該作者

寵壞了發表於 12-2-13 16:41
你好叻呀

我唔叻，叻既話我唔使做啦！
不過我相信我同好多小市民一樣，一步步咁為自己日後既生活打算，大家一起加油！

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tantanmama

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發表於 12-2-13 17:40 |只看該作者

Hi, 一年前我係頭幾位答你, 一年後又係.

我都做咗包租婆接近一年喇(3月起租). 同你一樣, 租金收入完全cover所有支出，包括利息(H+0.7%)，交稅部份，管理費、差餉‧‧‧等等。層樓帶來既財富增值大約都只係租客幚我供咗既本金+每月幾百蚊.

我層樓太細規模, 冇得網上估價, 我估同我買入價冇乜升跌.

總結1年, 我覺得收租感覺良好. 如果未來兩年樓價跌15%以上, 我希望再買多層樓仔收租, 現正努力儲錢中.

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ume

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發表於 12-2-13 17:44 |只看該作者

tantanmama 發表於 12-2-13 17:40
Hi, 一年前我係頭幾位答你, 一年後又係.

我都做咗包租婆接近一年喇(3月起租). 同你一樣, 租金收 ...

收租感覺良好<--我都係！
希望買多層樓仔收租<--我又係呀！

祝大家早日願望成真！

點評

tantanmama 大家一齊努力

發表於 12-2-13 18:07

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發表於 12-2-13 18:03 |只看該作者

tantanmama 發表於 12-2-13 17:40
Hi, 一年前我係頭幾位答你, 一年後又係.

我都做咗包租婆接近一年喇(3月起租). 同你一樣, 租金收 ...

誠心請教打工仔點先可以儲到下一間樓既50%首期?

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Eskridge

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發表於 12-2-13 18:04 |只看該作者

ume 發表於 12-2-13 17:44
收租感覺良好

請問宜家入市買樓收租邊到好? 淘太/金獅/太湖/其他...? 搵緊2XX-3XX既盤...你地買左邊度?

點評

豬仔四圍留意多d, 最好係你熟悉果區~

發表於 12-2-13 23:57

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tantanmama

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發表於 12-2-13 18:21 |只看該作者

BforGirl 發表於 12-2-13 18:03
誠心請教打工仔點先可以儲到下一間樓既50%首期?

我打算買150萬以內的樓仔. 50%首期=75萬. 將自住樓加按套現所得已經足夠支付, 但咁就冇乜cash. 要另外再儲番20至30萬做buffer先可以再買. 每月儲8千, 兩年可以儲到大約20萬.

點評

豬仔我目標同你一樣, 每月大概蓄8仟, 兩年大約儲20萬...

發表於 12-2-13 23:59

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Ms.ChanChan

男爵府

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發表於 12-2-13 18:31 |只看該作者

回覆 ume 的帖子

恭喜晒! 我曾經做過包租婆, 好懷念那種良好的感覺!

好想再上返做包租婆的車, 但都未儲夠彈藥, D樓價又如箭在弦. 即使一年後的今天同你上年買的一樣, 未計租金收入, 單單係一個H+0.7已經賺晒啦!

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發表於 12-2-13 18:34 |只看該作者

tantanmama 發表於 12-2-13 18:21
我打算買150萬以內的樓仔. 50%首期=75萬. 將自住樓加按套現所得已經足夠支付, 但咁就冇乜cash. 要另外再 ...

umm...係咪即係自住果間有一定升幅咁先套到75萬出來?

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tantanmama

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發表於 12-2-13 18:39 |只看該作者

BforGirl 發表於 12-2-13 18:34
umm...係咪即係自住果間有一定升幅咁先套到75萬出來?

一來係升咗多少, 二來我地每個月供款, 主要係還本金(H+0.7%), 供得幾年, 累積嘅還款都有幾十萬, 可以加按套番出黎.

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ume

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發表於 12-2-13 18:42 |只看該作者

tantanmama 發表於 12-2-13 18:39
一來係升咗多少, 二來我地每個月供款, 主要係還本金(H+0.7%), 供得幾年, 累積嘅還款都有幾十萬, 可以加按套 ...

我地都係咁呀！

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發表於 12-2-13 18:43 |只看該作者

Eskridge 發表於 12-2-13 18:04
請問宜家入市買樓收租邊到好? 淘太/金獅/太湖/其他...? 搵緊2XX-3XX既盤...你地買左邊度?
...

我買西區。

2xx-3xx，我會搵沙田第一城。

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發表於 12-2-13 18:44 |只看該作者

Ms.ChanChan 發表於 12-2-13 18:31
回覆 ume 的帖子

恭喜晒! 我曾經做過包租婆, 好懷念那種良好的感覺!

係呀！平plan，感覺非常好呀！

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發表於 12-2-13 18:44 |只看該作者

BforGirl 發表於 12-2-13 18:03
誠心請教打工仔點先可以儲到下一間樓既50%首期?

請教就唔講得！大家分享下啦！
我和老公當年都係先買樓自住，起碼慳咗租金支出，買第一層時都係量力而為，唔好買得太盡，遇上樓價跌，自己就買多層收租。樓市跌那幾年，因為之前預算都唔勉強，所以無咩太大問題，係咁就守咗幾年，後來遇上樓市回升，我地賣哂2層就換層咗間好啲既自住，當年諗住金融海嘯後，樓市會大跌，諗住hold住啲錢等機會，點知睇錯市，好彩無連自住樓都賣埋咋！後來加按咗層自住樓，再加埋之前賣樓既錢，係2011年年頭襯銀行仲有超平按揭plan再入市收租囉。

所以第二層樓既首期都係因樓市升先會有，唔完全係儲囉！

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發表於 12-2-13 19:27 |只看該作者

ume 發表於 12-2-13 18:44
請教就唔講得！大家分享下啦！
我和老公當年都係先買樓自住，起碼慳咗租金支出，買第一層時都係量力而為， ...

大膽估計往後都好難有呢支歌仔因為政府見個市有乜衣郁都會出招 ~

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發表於 12-2-13 19:31 |只看該作者

tantanmama 發表於 12-2-13 18:39
一來係升咗多少, 二來我地每個月供款, 主要係還本金(H+0.7%), 供得幾年, 累積嘅還款都有幾十萬, 可以加按套 ...

大家努力!!

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ume