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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 香港樓市仍處於上升軌(純屬個人意見).

樓市動向今日: 0|主題: 74617

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樓主: hkchina2000

香港樓市仍處於上升軌(純屬個人意見). [複製鏈接]

2 345 6...16

mission

子爵府

積分: 13831

61^#

發表於 06-4-25 17:41 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

mom5354 寫道:
由 tiggger 於 2006-04-24 23:17:51

視乎你問著邊個 - 買佐樓的日日話遲d重貴;未買樓的話而家未算平!

日日話遲d重貴...

Besides those property owners that want to get rid of their properties and those that want others to appreciate their buying decision, property agents and property developers (especially the former) always say that too because of their own interest.

:mrgreen: :mrgreen:

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SOMAN2603

禁止訪問

積分: 3610

62^#

發表於 06-4-25 23:37 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

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riaria

洋房

積分: 152

63^#

發表於 06-4-26 00:04 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

SOMAN2603 寫道:
hkchina2000:
你真係一位專家。
我想請教你:我以165 萬買入一二首居屋，全海景五百多呎兩房。成18年樓齡，因我一直認為居屋很難會升價，但近日我見像我這種向海單位，有成交價到170-178萬。
由於我有2個小孩，開始不夠住，見樓價升了，便想出售本單位。
我都想買海怡，但又怕買三房再供好吃力。有提議我先租屋住，等樓價降些才再買。
我想問:
1.現在出售本單位是否適當?
2.我應租或再買，樓市會否再下跌?
3.我見將軍奧d樓都幾平，那裡好住嗎?環境好嗎?

可能我問得好蠢，希望有人能解答我!

1. if you sell your flat know and earn a bit from it, then sell it; since 居屋 is not easy to sell with profit.
2. it depend on your confidence, if you are user not invester, if i were you, i prefer to buy. property price will remain stable for a period of time.
3. TKO, not recommended. this district, crowded, air pollution, not good for children, also many different kind of housing there, population is quite 雜.

"我都想買海怡，但又怕買三房再供好吃力。有提議我先租屋住，等樓價降些才再買"
海怡is a nice place for children and family. if you have needs, it worths try. there are different kind of '3-rooms' in 海怡, it varies from 3500 to 4, 5000; if you buy phase 1, there are some 4 rooms 866' which sells at $310 onwards, and some are 7xx' with 3 rooms are close to 3 millions. Some of my friends bought 海怡when they have children.

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hkchina2000

大宅

積分: 1699

64^#

發表於 06-4-26 10:57 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

本人未夠班做專家, 實在愧不敢當.

由于特區政府已無可選擇地重施港英政府時代的高地價政策, 加上經濟明顯復甦, 所以除非有天災人禍, 否則, 樓價不容易大跌. 但如果有朝一日樓價太高, 又會影響民生, 所以政府政策上未必容許樓價大升, 但以今日的而言, 普通市民選擇的二手主要屋苑的平均價只有約三千元多一點, 個人認為, 離政府要打壓的水平仍有一段距離.

樓價的上落, 幾個%實在好難睇, 不過如果五月議息后有機會再加, 又或香港銀行會追加, 樓價有機會回調一兩個月, 七月后發展商要賣樓, 會先搞活個市.

海怡都幾好, 無論投資或自住. 如果你揀將軍澳, 不如揀隔離匯景或麗港城, (申報利益, 我持貨最重係麗港城), 呢兩個屋苑因將軍澳近年的新供應搶去不少客源, 所以做價近年一直落后. 政府銳意發展東南九龍, 將來觀塘, 九龍彎一帶會有很多甲級寫字樓, 會為該區帶來不少中上收入人士.
不過考慮麗港城時要小心, 對開海皮處或會建高速公路天橋, 如果你問地產經紀, 就十個有十個都話唔會. 基於現時的交通流量就或者唔會, 但將來發展了啟德就好難講, 睇你打算在該區住幾耐.

九龍灣的寫字樓及廠廈已率先炒起, 今年價錢比一年前已高了三四成.

SOMAN2603 寫道:
hkchina2000:
你真係一位專家。
我想請教你:我以165 萬買入一二首居屋，全海景五百多呎兩房。成18年樓齡，因我一直認為居屋很難會升價，但近日我見像我這種向海單位，有成交價到170-178萬。
由於我有2個小孩，開始不夠住，見樓價升了，便想出售本單位。
我都想買海怡，但又怕買三房再供好吃力。有提議我先租屋住，等樓價降些才再買。
我想問:
1.現在出售本單位是否適當?
2.我應租或再買，樓市會否再下跌?
3.我見將軍奧d樓都幾平，那裡好住嗎?環境好嗎?

可能我問得好蠢，希望有人能解答我!

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妤妤

男爵府

積分: 7009

65^#

發表於 06-4-26 15:12 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

wingyee1120 寫道:
hkchina2000,

我有一個師傅, 佢的術數意見, 對未來政局來說, 港島樓會好過九龍新界樓, 對嗎?

港島區可用地有限, 一直以來樓價都較九龍新界高, 相反, 九龍新界地 supply 多, 樓價一般來說都較低. 我想唔須要 d 師傅講, 一般市民都知港島樓會好 d

**************************************** 芍妤bb 10/11/2004 在聖保祿醫院出世，體重 2.6Kg。 ****************************************

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woodsoil

大宅

積分: 2260

66^#

發表於 06-4-26 16:47 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

hkchina2000:
我都想請教下你, 如我想投資係100萬以下既細價樓, 請問邊區會比較落後或有潛力升值? 而且容易出租回報高? 如果投資係車位又如何? 邊個屋苑回報高及容易出租轉手? 由於我既資金有限只可作小型投資.

請比d意見. 謝謝.

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hkchina2000

大宅

積分: 1699

67^#

發表於 06-4-26 18:06 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

車位要講彩數, 我在麗港城有d車位, 一向收開2400-2700租, 不過前排長實一口氣賣左200個出來, 即時將個價做到落2000左近, 最平一個居然只有1800. 個價唔知幾時才能再升. 油價高, 汽車又不是必須品, 住宅車位未必會好.

如果考慮車位, 我覺得首選會係廠廈裡的車位, 有好多個位稍闊, 可泊5.5頓貨車, 我在葵涌都買左d, 二十幾萬一個, 可租2200-2500. 如果可以泊大車果d賣價約40萬, 租金有約3000.

如果資金小, 可考慮一d舊的廠廈, 因為遲d政府或會容許廠廈改變用途, 現在d炒家就係忙緊呢范, 有好多都係幾十萬有交易. 不過如果你月收入唔高, 就最好搵d有長約的, 因為如果一旦空置, 你要負責管理費, 差響同地租. 二百萬買個住宅, 差響, 地租, 管理費加埋都係約1K, 但如果係葵涌80萬買個廠廈, 呢筆費用可能已高達2-3K, 因為面積大, 很多廠廈仍是幾百蚊尺.

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hkchina2000

大宅

積分: 1699

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發表於 06-4-28 14:47 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

克仔暗示暫停加息, 可能正是下一升浪的催化劑, 如果周末天色放晴, 估計今個周末的二手成交應比上一周末再多兩成以上.

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wingyee1120

洋房

積分: 72

69^#

發表於 06-4-28 16:37 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

hkchina2000 寫道:
克仔暗示暫停加息, 可能正是下一升浪的催化劑, 如果周末天色放晴, 估計今個周末的二手成交應比上一周末再多兩成以上.

hkchina2000,

你又會否入貨呀? <如果周末天色放晴 >, 你指陽光普照?　我希望會啦，人都醒神d啦! :-P

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mom5354

男爵府

積分: 5837

70^#

發表於 06-4-28 17:56 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

We also need to pay attention to the China Economy, not only emphasise on US Economic Policy. If there is any changes on China Economic Policy, the shock on HK's share/property market also be great.

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hkchina2000

大宅

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發表於 06-4-28 18:55 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

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hkchina2000

大宅

積分: 1699

72^#

發表於 06-4-28 18:56 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

我唔會入貨, 我自04年尾到現在都無正式入貨 (05年初買過個車位), 之前搏到好盡, 借左好多錢, 現在有錢都要還住d loan 先, 減輕加息所增加的負擔. 不過到今日都未賣過, 升多兩三成就好難講喇.

等, 繼續等...

wingyee1120 寫道:
[quote]
hkchina2000 寫道:
克仔暗示暫停加息, 可能正是下一升浪的催化劑, 如果周末天色放晴, 估計今個周末的二手成交應比上一周末再多兩成以上.

hkchina2000,

你又會否入貨呀? <如果周末天色放晴 >, 你指陽光普照?　我希望會啦，人都醒神d啦! :-P [/quote]

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hkchina2000

大宅

積分: 1699

73^#

發表於 06-4-28 19:10 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

呢次宏調比起04年果次只是小巫見大巫, 再加上, 都係升得太勁才要打壓, 我估對股市的影響會比較大, 但力度有限, 我好少炒股票, 雖然我極度睇好后市, 但上兩個星期開始已分階段減持. 我d股票多數是在04年之前買入, 有隻#41, 居然賺左近八倍. 都唔記得左幾錢買入, 要搵返d單先知道.

mom5354 寫道:
We also need to pay attention to the China Economy, not only emphasise on US Economic Policy. If there is any changes on China Economic Policy, the shock on HK's share/property market also be great.

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lamivy

民房

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發表於 06-4-28 23:05 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

Dear HKChina2000,

I'm also considering to buy/rent in TKO or Laguna City. My daughter is going to study in a secondary school in Shun Lee in September this year. I'm now hesitating in choosing where to move.

I believe you will advise me to choose Laguna City. Can you advise me which phase is better if I want to buy/rent a 3-bedroom apartment?

Well, to rent or buy depending on the price in June as I am now living in the New Territories.

Thanks for your advise in advance.

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hkchina2000

大宅

積分: 1699

75^#

發表於 06-4-28 23:27 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

Dear Ivy Lam,

哈哈, 你都知我一定會suggest你揀Laguna. 咁啦, 如果買, 我個人覺得Laguna會抵買過TKO的新盤, 如果租, 住下新盤都唔錯, 最緊要就番自已交通方便, 如果車程每程省倒20分鐘, 每個月可省下16小時, 相當於一整日, 全家人每個月多一日假期都米話唔爽.

至於邊座好住, 邊座唔好住, 就真係見仁見智, 都係一般常理, 不過太低層會有蚊, d 蚊仲好毒添, 如果住十樓以下, 又有小朋友, 就最好裝蚊網囉. 三期個管理會好d, 有獨立會所(兼可用1,2 4期的會所), 但管理費就貴d.

租就要快喇, 有統計話Laguna City係05年租金升幅全港最高的屋苑, 在下都貢獻良多呢.

[img align=left]http://img7.picsplace.to/img7/25/0578-1.jpg[/img]

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lamivy

民房

積分: 19

76^#

發表於 06-4-28 23:48 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

Dear HKChina2000,

Thanks for your advise.

To rent, I have to make the decision in mid/end of June as My daughter hasn't finished her last primary school term until mide of July.

To buy, I incline to buy the 932 flat but for rent, I will rent the 847 flat. I don't think I should pay a lot on rental. Do you agree?

Do you have a 857 flat to rent to me? Ha..Ha..Ha..

Thanks,

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hkchina2000

大宅

積分: 1699

77^#

發表於 06-4-29 00:04 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

Sorry, 我真係無857' (不是847, 應該無847'), 857'個細房只可俾工人住, 或做書房, 實際上只可算是兩房半.

買啦, 93x'果d真係好實用咖.

[img align=left]http://img7.picsplace.to/img7/25/0578-1.jpg[/img]

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2Rainbow

複式洋房

積分: 187

78^#

發表於 06-4-29 01:15 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

hkchina2000,

我都想請教下, 我而家係tko租緊樓, 近月考慮係同區置業, 不過見tko既樓價升幅比市區慢, 好似見你一直唔主張買tko樓, 我都係見tko新盤會陸續有黎, 而令我15,16. 雖則學你話, 我地用家唔係期望個價會大上. 不過睇住自己層樓個價跌, 又或者, 自己唔升人地升, 真係好難受. 加上97曾經接過火棒, 買過教訓, 而家真係好驚再作錯決定. 我地揀tko係因為家人住呢區, 可以有照應, 而且而家有地鐵, 交通方便. 同埋我地想住新屋宛, 因為有會所比小朋友玩下. 咁你覺得我地應該而家買or繼續租住先好 ??? thanks in advance.

私人傳訊

hkchina2000

大宅

積分: 1699

79^#

發表於 06-4-29 17:31 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

2Rainbow,

唔好話"請教", 大家分享下啦.

TKO 的新盤未來兩三年會逐步減少, 不過到時要升, 我都覺得藍田會升得快d, 來緊有觀塘舊區重建, 附近的大型屋苑或會受惠.

TKO 只是去港島的交通較方便, 講到去TST, 油尖旺, 其實都好遠. 藍田反而交通上會全面d.

如果決定遲早都係要買, 就唔好再猶疑, 個個買樓之時都係15,16咖啦, 供左幾年, 人工加左, 周圍d租又貴左, 自已供款雖不變, 但供本金的比例就越來越高. 到時感覺會好好多. 好多人都好似你咁, 97受過傷, 唔敢輕易再買, 但卻從來未放棄過置業的決心. 所以在華人社會裡, 樓市都是易升難跌的.

唔好期望樓價會大幅度下跌, 樓市要多銷, 不會象有d人講, 好似雜貨鋪清貨咁大減價三, 四成的. 99-03年, 經濟咁差, 每年都尚且可賣出二萬幾個新單位, 今日之所以賣得咁少, 並不是香港人買唔起, 只是發展商去年賣得太貴, 令到準置業人士對后市有減價的期望, 一旦呢個期望被破滅, 積累多時的購買力將會在短時間內涌現. 我地又可以睇下發展商點樣可以將呢個不合理的期望粉碎. 如果佢地度唔倒橋, 或者可以考慮送層豪宅或"豪宅"俾我, 等我度條喬俾佢.

應該好好把握今日已見底的按揭息率, 遲d經濟大熱時銀行資金會變得緊張, 同業拆息會上升, 銀行就不再有條件offer P-2.75%俾你.

[img align=left]http://img7.picsplace.to/img7/25/0578-1.jpg[/img]

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