自由講場 今日: 164 | 主題: 1353742

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發表於 20-4-28 23:19 |只看該作者

fafakaikai 發表於 20-4-28 23:09
我好灰心呀
買樓本來開心
仲係我同老公組織自己新天地，本來勁開心，點知晴天霹靂....

幫推，我都唔識
我上年買樓都寧願買新樓，細d住逼d,因自己無呢方面嘅經驗，買舊樓係會有危機。
希望你律師聽日有個好d嘅解決方法。

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發表於 20-4-28 23:21 |只看該作者

龍貓車發表於 20-4-28 23:19
幫推，我都唔識
我上年買樓都寧願買新樓，細d住逼d,因自己無呢方面嘅經驗，買舊樓係會有危機。
希望你律師 ...

多謝你幫推！

希望路過師兄師姐可以幫幫忙～～～～

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龍貓車

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83^#

發表於 20-4-28 23:23 |只看該作者

回覆樓主:

另外個人意見，唔會要2成而簽不追究，我寧願無左果2成，都會之後追討返
講真，買層樓講緊百萬上落，佢俾果2成幫唔到幾多。
如果有心去追討返佢，之後請返個好d嘅律師，當煩下佢都好，咁無賴嘅賣家。仲有agent費，壓到佢最低

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發表於 20-4-28 23:36 |只看該作者

龍貓車發表於 20-4-28 23:23
另外個人意見，唔會要2成而簽不追究，我寧願無左果2成，都會之後追討返
講真，買層樓講緊百萬上落，佢俾果2 ...

咁我要追蹤佢先得啦
佢又唔等住買樓咁款

佢千祈唔好搬呀！

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evip

公爵府

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發表於 20-4-28 23:54 |只看該作者

fafakaikai 發表於 20-4-26 12:25
查冊時候就是沒有order，如翻查管理處所回覆的文件，這個order就是消防署和屋宇署在2016年落的呀

要做的 ...

合約上正常會寫得非常清楚，問律師。

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發表於 20-4-28 23:58 |只看該作者

evip 發表於 20-4-28 23:54
合約上正常會寫得非常清楚，問律師。

根據正式買賣合約入面

成交前法團或政府，為維修或議決要求承擔，已經係賣方責任，但對家拖時間回覆其他野，然後律師樓再出信，經電話溝通對方律師先話會承擔2成費用，但我不能之後再追究....

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evip

公爵府

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發表於 20-4-29 00:10 |只看該作者

fafakaikai 發表於 20-4-28 23:58
根據正式買賣合約入面

成交前法團或政府，為維修或議決要求承擔，已經係賣方責任，但對家拖時間回覆其他 ...

咁賣家負責，約有冇寫清楚係咪對尾數時可扣起畢預計維修費在律師樓？

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發表於 20-4-29 00:11 |只看該作者

fafakaikai 發表於 20-4-28 20:53
明明佢要負責100%
依家變左20%.....

之前我聽過一日未confirm 維修費的銀碼就新業主負責，如果confirm 左個銀碼就舊業主比。

因為唔知是否由管理費基金比，同埋有時呢啲傾幾年都傾唔掂，唔掂時又會又反口唔整。

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89^#

發表於 20-4-29 00:20 |只看該作者

fafakaikai 發表於 20-4-28 22:06
AA 特別提醒聽日對家無收到錢

可以即時殺訂

本帖最後由 vickling 於 20-4-29 00:21 編輯

如果你唔成交你風險係好大。你會比人殺10%大訂兩邊佣，同埋佢如果再賣賣平左可追你差價。

如果睇呢part,好大機會蝕得多過修維費。
你話業主企硬，佢好大機會食你訂，若佢再搵人平買個單位，你真係食曬

律師話維修唔係踢契理由.. 基本上你好難有理據踢...

自己衡量下，網上好多人比意見，但自己睇返你能否承受做完後的風險。

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Ol0314

珍珠宮

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發表於 20-4-29 00:28 |只看該作者

fafakaikai 發表於 20-4-28 23:17
打左無人接～～～～
狂打無人接

Sorry 我都唔知可以點幫你
而家最大問題係你律師都唔幫你
明早狂打去唔同的律師樓問下
再揾下乜乜律師議員
睇下有無唔同見解

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cici1800

侯爵府

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發表於 20-4-29 01:10 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 cici1800 於 20-4-29 01:43 編輯

大維修，有冇落實咗幾時做？法團有冇出左信比各住戶講明每個單位要攤分幾多？如未，你真係好難追到。查冊到冇落到order，好難踢到契，你要衡量下自己俾咗幾多訂，怕唔怕比人殺訂。其他人講乜嘢佢哋冇責任負，律師費照收。你衡量下自己寧願冇咗筆訂同雙方律師，agent費用，定大維修筆錢？買舊樓其實預咗要比維修費，將來你都係要比，當比早左。
法團有冇開過會？議決左要做大維修，如果已經有議決記錄，你都可以叫律師同佢哋傾

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cici1800

侯爵府

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畀面勳章

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發表於 20-4-29 02:02 |只看該作者

cici1800 發表於 20-4-29 01:10
大維修，有冇落實咗幾時做？法團有冇出左信比各住戶講明每個單位要攤分幾多？如未，你真係好難追到。查冊 ...

補多個比你參考，如果你律師都係話冇計，你就唔好駁，免得自己比人殺訂。

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天之驕子

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發表於 20-4-29 07:37 |只看該作者

都係果句
叫律師一早通知對家，今日扣起維修全數，尾數照比對家成交
睇下對方咩反應先決定

佢再堅持既，你下午先決定接受2成or 先比晒後追
最重要係一早交個波比對方先，大一大佢

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newuser

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94^#

發表於 20-4-29 07:54 |只看該作者

龍貓車發表於 20-4-28 23:23
另外個人意見，唔會要2成而簽不追究，我寧願無左果2成，都會之後追討返
講真，買層樓講緊百萬上落，佢俾果2 ...

你個律師弱，事後搵第二個律師，追究對家不按買賣合約，要求退回維修費。連對家律師(和你現在的律師)一齊告埋，追究責任。

要你現在律師完成交收，聲明保留權利追討對家及對家律師，所有雙方溝通要你律師俾返白紙黑字你，以便事後追討。

之後開開心心搬家啦，相對於樓價，呢啲始終小錢，當學野，暫時放在對家那裡，慢慢追。

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發表於 20-4-29 08:07 |只看該作者

vickling 發表於 20-4-29 00:20
本帖最後由 vickling 於 20-4-29 00:21 編輯

如果你唔成交你風險係好大。你會比人殺10%大訂兩邊佣， ...

多謝你意見

我成晚無乜點訓

可能好多人都講十幾萬好少
無理由因小失大

但我同老公晚每一萬都好辛苦儲落黎
所以都希望最後最後有一個
好黎好去既結果

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trendy007

伯爵府

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發表於 20-4-29 08:07 |只看該作者

回覆 fafakaikai 的帖子

其實都要成交，不可以用這理由踢契。只係好似其他JM的建議，律師同對方律師傾吓可唔可以hold部份的尾數，唔得就再考慮要2成就算，還是唔要，之後追討。但之後追討如對方不合作就可能會涉及其他法律程序，例如金額少就透過少額錢債法庭，金額大就會有更多法律程序，你到時可以claim對方維修費及因事件涉及的其他費用，例如律師費，由法庭判決。

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發表於 20-4-29 08:18 |只看該作者

fafakaikai 發表於 20-4-29 08:07
多謝你意見

我成晚無乜點訓

本帖最後由 vickling 於 20-4-29 08:29 編輯

其實你知唔知維修費大約幾多？可能三幾萬，當然慳得就慳，無人想白蝕血汗錢。但如果唔成交，你果一成訂、兩邊佣、再賣時的差價，呢個數可能蝕更多。

網上比意見的人多，但你自己諗有幾多個真係試過成功踢契又拎得返。
講真係天下無敵，但啲錢真係由你銀包度蝕出黎。如果我係賤業主，你唔成交，我即賣平多10%，你到時仲要賠埋佢果差價。佢賣幾錢，跟本任佢開，佢搵自己人買入，你要全賠差額，風險巨大。

呢件事，我覺得你律師未有盡力做本份，業主衰格就直頭唔駛講。

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