VRbaby 發表於 21-4-17 10:42
我又想問下：舊私樓40年vs大型屋苑40年
兩邊交通都極方便，分別係舊私樓細60呎，供可以好輕鬆，10k，無乜 ...
40年樓齡既自住樓，首先要諗既係長遠來講既開支風險、計算利息成本、適唔適合你安穩長住落去，管理費相差幾多？保養得宜/老化？做咗大維修未？維修儲備基金狀況良好？(單幢樓/大型屋苑要攤分維修費用可以爭好遠，如果無儲過維修基金，隨時可能要夾幾十萬出來)
最重要係按揭風險，要諗有無「大型名氣」其實係for喺呢刻銀行批唔批長年期按俾你？大型藍籌屋苑銀行可能都仲批到，但舊私樓(尤其單幢樓)可能就要經過一輪評估甚至乎要實地考察，或者只能批出比較短年期/利率差d/甚至係拒批。
買得40年樓斷估你都唔會諗住短期轉手，咁就要諗吓10-20年後，你期待層樓既「價值」係乜？想被收購既話，分割業權簡單既私樓被收購值博率當然會比業權繁多既大型屋苑高，想保值升值既話，其實係咪「大型名氣」已經作用不大，到時大家都係50-60年樓齡，面對轉手困難/造按揭/逆按揭拒批既風險，我諗兩者都已經無乜差別，要知道依家眾多大型新盤後起之秀，今日既老牌大型屋苑將來係會變成「過氣」。
如果呢刻兩者既維修/按揭風險都係pass唔需要擔心既話，二揀一我係會買舊私樓(收購重建價值潛力)、將本來每月要供多果10k供喺mortgage link/有保證回報既短年期儲蓄保險度，分散吓流動資金風險。
bbsonyy 發表於 21-3-13 10:27
以1000萬樓黎計，我覺得你首期同月入都掹掹緊
小談心 發表於 21-4-17 03:29
你嘅情況我唔換，但考慮做小小改建，例如把個洗手盆裝出其他地方, 分流了洗手，洗面，刷牙嘅人。舊公屋設計 ...
發表於 
返回列表
