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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 香港樓市仍處於上升軌(純屬個人意見).

樓市動向今日: 0|主題: 74580

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樓主: hkchina2000

香港樓市仍處於上升軌(純屬個人意見). [複製鏈接]

3 456 7...16

woodsoil

大宅

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發表於 06-4-29 21:35 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

hkchina2000 & Ivy Lam,
我都會建議買Laguna, 我係上年9月買入, 就係hkchina2000所提議既第三期極高層937尺單位, 可望穿四期天台, 天氣好可以見到華景山莊. 經過大裝修, 農曆年前已搬入, 住咗幾個月, 真係越住越鍾意, 小朋友有好大既廳玩, 而樓下就係會所, 好方便. 我地都睇過維景灣畔既大單位, 個廳同我以前住新樓兩房既廳一樣, 只係多咗個細房,廁所及長走廊, 而我覺得Laguna既小朋友學習配套好d, 有三間幼稚園, 又有好多教學幾構, 如有小朋友, 買laguna會好d.

hkchina2000, 我想請教你, Laguna City第三期同其他幾期既發展商有冇唔同, 點解第三期會特別d, 有自己會所, 其他期既住戶唔用得, 而第三期住戶又可以用1,2 4期的會所?? 有自己既獨立管理處既職員, 有獨立既商場, 同期他期唔同.比我感覺好似係兩個唔同係屋苑, 唔知你知唔知道個歷史呢?

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hkchina2000

大宅

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發表於 06-4-29 23:18 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

woodsoil , pls check pm.

[img align=left]http://img7.picsplace.to/img7/25/0578-1.jpg[/img]

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hkchina2000

大宅

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發表於 06-4-29 23:21 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

amchk 寫道:
Hibor 試得過嗎?

我就無認真研究, 睇下其他人可唔可以幫倒你? 不過Hibor有可能唔穩定, 尤其是短期的, 記得金融風暴時, 試過隔夜拆息高達幾百厘, 當時長息都好高.

[img align=left]http://img7.picsplace.to/img7/25/0578-1.jpg[/img]

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2Rainbow

複式洋房

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發表於 06-4-30 00:21 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

hkchina2000,
多謝你既意見, 我地今日都有再去睇樓. 我都明白tko唔會好似藍田d樓升得咁快, 不過如果佢會平穩向上, 我都ok架啦. 始終自住樓, 供樓就當供會, 將來一筆羅番咁.

btw, tko有d巴士去tst仲快過搭地鐵架

而且我同老公都係港島返工, 搭地鐵唔駛轉多次.

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hkchina2000

大宅

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發表於 06-4-30 00:35 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

哈哈, 好可惜, 又未能再為麗港城賣出一間, 證明我唔係一個好 Sales.

麗港城有架219X, 出TST真係好似飛咁快咖.

放心啦, TKO的價唔會跌既, 龐大供應量即將完結.

2Rainbow 寫道:
hkchina2000,
多謝你既意見, 我地今日都有再去睇樓. 我都明白tko唔會好似藍田d樓升得咁快, 不過如果佢會平穩向上, 我都ok架啦. 始終自住樓, 供樓就當供會, 將來一筆羅番咁.

btw, tko有d巴士去tst仲快過搭地鐵架而且我同老公都係港島返工, 搭地鐵唔駛轉多次.

[img align=left]http://img7.picsplace.to/img7/25/0578-1.jpg[/img]

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hkchina2000

大宅

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發表於 06-4-30 10:10 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

今個周末天氣咁好, 應該有野睇 lu 掛.

hkchina2000 寫道:
克仔暗示暫停加息, 可能正是下一升浪的催化劑, 如果周末天色放晴, 估計今個周末的二手成交應比上一周末再多兩成以上.

[img align=left]http://img7.picsplace.to/img7/25/0578-1.jpg[/img]

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hkchina2000

大宅

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87^#

發表於 06-5-2 09:59 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

好可惜, 好似無野睇, 二手盤周末買賣暫只有十大屋苑的數字, 比上周跌6.4%, 只有44間. 明日可能會有50大屋苑的數字, 會更準確.

萬景

[img align=left]http://img7.picsplace.to/img7/25/0578-1.jpg[/img]

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hkchina2000

大宅

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發表於 06-5-3 11:10 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

上星期被萬景

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lailai2006

複式洋房

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89^#

發表於 06-5-3 13:03 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

hkchina2000,
本人想請教一些見意。本人一家月入65,000, 於03年底買坑口東港城兩房單位，最近生了ｂｂ。一家由原本兩人增加至４大１ｂｂ（連工人及婆婆），原想儲錢先，兩年後才換樓（心儀都是坑口區），但預期樓市升值，因此心大心細換樓。對於以下ｐｌａｎ有沒有見意：
１．　現在買東港城三房單位，賣兩房單位　（已升值７００，０００）
２．　現在買東港城三房單位，租出兩房，到好價時才賣

本人想５年後亦會再換樓，示ｂｂ讀書地區

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hkchina2000

大宅

積分: 1699

90^#

發表於 06-5-3 14:04 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

樓市並非必然升值, 如果下跌, 你能否有能力長線同時持有兩個單位? 如果可以的話, 不妨考慮 Plan 2, 原因是你打算兩年后再換樓, 通常換去好的校區, 樓價會比TKO高, 既然你都睇個市會升, 保守的做法, 是keep住兩個單位, 鎖住升幅, 五年后平買平賣, 貴買貴賣. 樓市升了的話你不用補錢.

萬一樓價跌, 你其實無蝕底, 只不過是無賺到咁解嗟.

五年真係唔識睇, 未來兩三年就應該升的機會大大高於跌的機會. 去年九月至今年一月, 樓市信心非常薄弱, 但都唔係點跌, 今年至今, 樓價已回升超過5%, 05年全年的升幅也只不過是7%, 所以今年應該不比去年差.

今日聽聞話稅局水浸 (唔知稅局有無呃我地), 好快, 政府可能有進一步刺激經濟措施出爐, 中產人士應該會受惠. 政府有錢, 就乜野事都易話為, 無人會再為左讓多d人可以置業而去搞lum個樓市, 千古罪人唔會時時有, 通常一百年都唔會有一個, 97出左一個, 下一個要等到97之後, 係2097, 唔係1997.

經濟好, 樓市升, 全民受惠, 政府荷包漲, 有條件講"強政勵治". 樓市跌, 經濟差, 50萬人上街大遊行, 統治危機涌現, 唯一選擇, 是告病回鄉.

隨著經濟轉好, 會有好多意想不到的好消息不斷出現, 唔洗幾耐, 又會有喇, 睇住來啦.

[img align=left]http://img7.picsplace.to/img7/25/0578-1.jpg[/img]

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hkchina2000

大宅

積分: 1699

91^#

發表於 06-5-3 14:35 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

lailai2006, 你住開新地樓, 再搬, 是否都會選擇新地樓?

可否講下03年點解夠膽入市啊?

[img align=left]http://img7.picsplace.to/img7/25/0578-1.jpg[/img]

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Wingmum

大宅

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92^#

發表於 06-5-3 16:21 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

hkchina2000:
您寫D野好有POINT, 簡直可以上報做專欄, 好正呀!
請問您對東涌樓有何睇法? 本人持有映灣園單位, 放了盤幾個月都無人問, 若放租出去怕重難賣, 阿女9月就要返KOWLOON TONG讀書, 唔搬唔得, 想聽下D高人意見!! THANK YOU!

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mom5354

男爵府

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93^#

發表於 06-5-3 17:16 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

樓市大升機會唔大, 因為中央政府唔想有, 怕97重演, 而且居屋又出籠, 大跌的機會亦唔大, 因為特首要連任造勢, 08年又有奧運, 一定會造好勢頭, 樓市升幅估計大約10-15%, 等炒家有錢賺下, 用家又有能力入市, 皆大歡喜.
2年後會點, 唔識睇, 而家時勢同以前已經好唔同, 變得好快, 有多D Cash 係身邊好D, 安全D ,機會來到都唔會錯失, 買樓係要睇十幾二十年, 小心, 小心......

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lailai2006

複式洋房

積分: 243

94^#

發表於 06-5-3 17:35 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

hkchina2000
沒錯, 長線同時持有兩個單位是十分困難, 因為有了bb要養。手頭的cash只有600,000。
自己是做銀行的, 供樓3厘有一定優勢。
本人是用家, 03年買樓一大原因是結婚。

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hkchina2000

大宅

積分: 1699

95^#

發表於 06-5-3 21:29 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

lailai,

你手頭現金有60萬, 加上現有樓宇淨值百多萬, 一共約有二百萬現金, 何不現在就買到好校區的地方? 用二百萬做首期, 再用你自住樓三厘息借三百萬, 搬往500萬的樓, 你月供都只是16K, 對你們的收入來講, 卓卓有餘, 絕對可以提供一個好的環境給 BB.

來緊幼稚園可能免費, 所以負擔未必好重.

如果現在買樓, 五年后又再換, 倒不如現在就換? 一買一賣唔見5-7%, 似乎不化算. 而且, TKO將來升幅可能跑輸給大市. 你要搭一架慢的車去前面幾個站轉車, 最怕你要轉果架車快過你架慢車到達轉車站. 咁可能要自掏腰包搭的士追, 的士費唔夠, 追到用曬袋裡的錢都追唔到, 你著就可能好難再搭你想搭的車.

[img align=left]http://img7.picsplace.to/img7/25/0578-1.jpg[/img]

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hkchina2000

大宅

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發表於 06-5-3 21:42 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

Wingmum, 多謝你, 我在此已有個專欄喇.

東涌樓供應陸續有來, 大部份來自發展商, 小部份來自炒家, 有offer, 個價唔差太遠, 套現好過. 如果有心賣, 就唔好出租, 有租約, 客路會窄好多, 同埋銀行估價低d, 按揭息率都低d, 即係話, 買價又會低d.

[img align=left]http://img7.picsplace.to/img7/25/0578-1.jpg[/img]

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hkchina2000

大宅

積分: 1699

97^#

發表於 06-5-3 22:08 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

mom5354, 我同意話按現時情況來看, 樓市大升機會唔大, 但往往大升市是無人可以睇得到的, 93, 97, 03 的升市, 有幾多人可以睇倒呢? 同樣, 87, 94, 98的大跌市, 亦不會有多少人可以預知, 唱好唱淡的評論每天一大堆, 誰對誰錯, 只有事後才揭盅.

時勢同以前好唔同, 呢個係不變的定律, 但需要一層樓來安遁一家大細, 卻又是一個永恆的真理, 唔買都要租. 買樓都係一種投資, 對於有d人來講, 甚至是一生最大的投資, 投資就必然有風險, 投資的賺蝕就只有事後才知. 最搞笑的竟然是, 我地做呢個重大投資之前, 是不可能掌握這個市場上的一切訊息, 無人可以. 每個投資者都是在掌握訊息的一小部份的情況下落注, 有人落注買佢升(買樓), 有人就落注買佢跌(抓現金). 唔會有機會俾你睇定d再決定買, 當你有朝一日決定買時, 前景最好仍是不明朗, 因為如果有明朗之日, 已經唔係今日個價, 又或者, 已是近黃昏了.

[img align=left]http://img7.picsplace.to/img7/25/0578-1.jpg[/img]

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天使愛美麗

大宅

積分: 1970

98^#

發表於 06-5-3 23:03 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

hi hkchina2000,
跟排好煩呀...見到你個topic希望你比d意見啦...我本身有層500尺的樓, 01年買時128萬, o甘而家就放緊(叫價$150)...o岩o岩上個月就買多層公屋係自由市場的, 88萬.(620尺)...我同老公做野都係出現金的, 很難跟銀行去做按貸款, (因為問過幾間銀行都話我地唔夠資料,(我地都有約20萬流動資金在銀行), 而且有2層樓係手, 好難上會wo)而家就真係好驚啦,...舊個層又未有人買,....新o個層本來諗住平d, 以後供樓都輕鬆d)但係又唔知做唔做到按 wo, 想請教有咩方法可以快d賣到舊o個層樓, 同埋邊間銀行做我呢類的按會比較容易呢....thx

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waiwai75

洋房

積分: 326

99^#

發表於 06-5-3 23:37 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

hkchina2000:
您好勁呀, 您睇吓您幾多fans, 不如幫您開番個fans club

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hkchina2000

大宅

積分: 1699

100^#

發表於 06-5-4 07:08 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

喔! 原來稅局水浸, 你未有貢獻. 政府話今年有184萬人夠資格交稅, 原來應該是184萬零一個至o岩.

銀行借出貸款, 一定要衡量借貸人的還款能力, 這樣才能保障自身及其存戶的利益, 而入息證明, 是證明穩定收入的最有力證據. 你無就梗係難d啦. 最多, 如果我有機會開間"港中2K銀行"時, 破例唔睇你入息啦.

要急賣, 就唯有低于市價. 你既然已落訂簽左, 就要考慮低于市價賣手上呢間, 再唔係, 將新購入而又未上會果間摩出去, 蝕少少都好過. 幫民, UA 果d借唔借倒啊? 息高d, 但可以有多幾個月時間俾你套現, 好過撻定啦.

香港其實有好多人的收入被列於政府統計之外, 政府話月入三萬的人有xx萬個, 似乎只是計算了固定的收入, 以及避無可避的收入, 有好多從事現金買賣的行業, 又或者投資收益就根本無得計.

waiwai75, 係咪"港中夫人fans club"啊?

天使愛美麗寫道:
hi hkchina2000,
跟排好煩呀...見到你個topic希望你比d意見啦...我本身有層500尺的樓, 01年買時128萬, o甘而家就放緊(叫價$150)...o岩o岩上個月就買多層公屋係自由市場的, 88萬.(620尺)...我同老公做野都係出現金的, 很難跟銀行去做按貸款, (因為問過幾間銀行都話我地唔夠資料,(我地都有約20萬流動資金在銀行), 而且有2層樓係手, 好難上會wo)而家就真係好驚啦,...舊個層又未有人買,....新o個層本來諗住平d, 以後供樓都輕鬆d)但係又唔知做唔做到按 wo, 想請教有咩方法可以快d賣到舊o個層樓, 同埋邊間銀行做我呢類的按會比較容易呢....thx

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