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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 好文分享---買樓10大誤解 [轉貼] #89, #90 有更新 ...

樓市動向今日: 0|主題: 74610

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樓主: Marcushon

好文分享---買樓10大誤解 [轉貼] #89, #90 有更新 [複製鏈接]

2 3 456

imconfusing

珍珠宮

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81^#

發表於 13-5-8 13:12 |只看該作者

引用：Quote:BforGirl+發表於+13-5-7+17:39+第一

原帖由 Marcushon 於 13-05-08 發表
有D人係喜歡選擇性失明的...
這就是人性...

I think the first point is about property market correction wor? I was saying economic depression? They are not the same thing?

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Marcushon

複式洋房

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82^#

發表於 13-5-8 14:27 |只看該作者

imconfusing 發表於 13-5-8 13:12
I think the first point is about property market correction wor? I was saying economic depression? T ...

經濟衰退同樣要有瓦遮頭..
唔通訓街咩...
我並唔係一味係度唱好..
而係我想帶出一點就係
"市場會嚴懲睇錯市既人"

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tigerbaby0505

別墅

積分: 590

83^#

發表於 13-5-8 14:36 |只看該作者

引用：Quote:tigerbaby0505+發表於+13-5-7+14:00+

原帖由 allah 於 13-05-08 發表
係呀, 我地之前就係諗住等跌先買, 租左4年樓, 樓價有升冇跌
大大話話冇左八十幾萬....可以做首期了....
...

八十幾萬好多錢，仲好難儲添...你還會繼續租樓？

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Marcushon

複式洋房

積分: 452

84^#

發表於 13-5-8 14:41 |只看該作者

allah 發表於 13-5-8 12:31
係呀, 我地之前就係諗住等跌先買, 租左4年樓, 樓價有升冇跌
大大話話冇左八十幾萬....可以做首期了....
...

咁而家仲唔立即行動??

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tigerbaby0505

別墅

積分: 590

85^#

發表於 13-5-8 14:48 |只看該作者

引用：真人真事分享!!!我身邊有位己婚女同事,+兩

原帖由 Marcushon 於 13-05-08 發表
真人真事分享!!!

我身邊有位己婚女同事, 兩年幾前賣左自住樓..賺左一百萬

我身邊朋友+親戚至少有5人在07-10年賣左自住層樓轉租樓，他們平均賺了70萬，而家佢地個個都好後悔為何當初賣樓，呢幾年樓價升了好多，根本再沒能力上車，唯有捱貴租，有個親戚仲慘，經常畀業主趕走，4年搬左3次屋...陰公！

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yauman76

男爵府

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86^#

發表於 13-5-8 15:16 |只看該作者

Marcushon 發表於 13-5-8 14:27
經濟衰退同樣要有瓦遮頭..
唔通訓街咩...
我並唔係一味係度唱好..

樓主你係大好友相信呢度好多人認同, 不過我俾番昨日一單新聞你睇, 唔小心喺高位聽人講入錯市會有乜後果. 咁佢地係咪樓主你所講市場會嚴懲睇錯市嘅人呢?

香港文匯報訊（記者梁悅琴、劉南溟）政府連番出招令二手業主亦心軟，有業主急於套現，甚至願意蝕讓放售，火炭駿景園出現97盤賬面虧損逾三百萬元離場個案。

　中原地產余志偉表示，分行新近促成駿景園9座高層E室成交，單位實用面積1,039方呎，擁三房套房及工人房間隔，享東南馬場景觀，成交價為938萬元，實用面積呎價9,028元。新買家為用家，原業主則於1997年7月以1,251.5萬元購入單位，持貨近16年，是次沽出單位連佣金賬面蝕讓326萬元離場。

名城低層連佣蝕逾85萬

　其他屋苑同樣出現「見紅個案」，大圍名城2期第1座低層望東南景的ND室，原業主大減58萬元（減幅約7.7%）最終以692萬元易手，原業主連佣金等要蝕讓逾85萬元（不計佣金帳面蝕讓78萬元），亦創同類型單位近期新低價。置業18徐子政指出，單位實用面積678方呎，3房2廳間隔，原業主於2011年2月以770萬元購入單位後從未入住，業主因急於套現，必須於4月內沽出此單位，最初願意減價60萬元出售，即獲2名準買家同一時間爭相洽購，最後由同座另一業主加2萬元至692萬元落實成交，實際減幅7.7%，實用面積呎價10,206元。

　港島南區貝沙灣第4期第7座49樓A複式戶亦見大劈價13.3%，以1.3億元成交，透過買公司股份轉讓，避開買家印花稅（BSD）等額外稅項。消息稱，原業主叫價1.5億元，如今減價2,000萬元，該單位的實用面積3,887方呎，實用呎價33,445元。

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yauman76

男爵府

積分: 7673

87^#

發表於 13-5-8 15:39 |只看該作者

tigerbaby0505 發表於 13-5-8 14:48
我身邊朋友+親戚至少有5人在07-10年賣左自住層樓轉租樓，他們平均賺了70萬，而家佢地個個都好後悔為何當初 ...

所以賣自住樓要好小心, 因為唔係單純睇眼前盈利咁簡單, 而經唔起風浪嘅都唔好試.

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imconfusing

珍珠宮

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有「營」勳章畀面勳章 BK Milk勳章

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發表於 13-5-8 16:39 |只看該作者

Marcushon 發表於 13-5-8 14:27
經濟衰退同樣要有瓦遮頭..
唔通訓街咩...
我並唔係一味係度唱好..

hm..... during recession, property price goes down... regardless of the fact that people need to find a place to live...................... history tells us that already. please think back in the days of 1998-2002 in hk and what's happening after 2007 in the state. population does not go down, there's still demand of living yet price goes down like hell...
what i'm saying is. I agree with you that in general property price will go up in the long run. long run for me means 20,30 years and up. in this big trend there is however small treands and fluctuation. those small fluctuation can kill you if your prediction is wrong. i agree with you that 市場會嚴懲睇錯市既人. those get into property market in 1994-1998 is peanlized for the past 15 years....

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Marcushon

複式洋房

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發表於 13-5-8 20:38 |只看該作者

本帖最後由 Marcushon 於 13-5-8 21:03 編輯

發表於2010年11月24日，即SSD生效後，淡友開香檳之時。此文曾一度被淡友稱為飛機文。[轉貼]

1. 有利淡消息，業主一定要賤賣
我做過一個有趣實驗，各位可以跟我一齊做。我試下問公司幾個住公屋未買過樓既淡友，而家供樓利息係幾多，可能我既同事都係arm arm赤柱放監出黎，竟然冇人答得出，有一兩個就答3~4厘，最離譜的一個答5厘，但能夠答0.9~1厘既，係一個都冇。
沒有準確的利率訊息，當然會對市況作出錯誤的估計，亦不會知道現時業主的供樓壓力是何其低。我一再強調，市場出現大量劈價盤的原因是大量業主供唔起樓，只要有能力供，業主會選擇一動不如一靜，因為賣了樓轉租同樣係支出，而且租金遠超實際利息支出，毫不化算。以我住的貧民區屯門市中心為例，月供6000，利息佔1500，但租金就要1萬，即租金支出=利息支出的6倍左右。劈價賣樓後每月的財政壓力會大4000蚊。因此，自住樓的業主都會選擇繼續月供6000，其中1500當係交租俾銀行，4500當係儲錢。
窮鬼業主係呢一刻反而冇能力劈價賤賣，唔係唔想劈俾你。

2. 炒家止賺就叫劈價
呢一兩日我有去地產舖問下有冇筍盤，結果係得個桔。唔係話冇業主減價，而係減完都仲比9月份個價貴，點入呀？
報紙仲搞笑，炒家入貨310萬，叫價410萬，新招後減到385萬就叫「劈」，足足叫高75萬，即原價的25%都叫「劈」！情況就好似一個次次考第一既高材生，測完驗你問佢識唔識，佢話考得好差，你以為今次仲輪唔到你唔合格，點知一派試卷，先知高材生拿99分，99分係佢黎講叫考得好差。
而所謂撻訂其實係新入貨炒家眼見6個月內冇可能升15%以上，在沒有盈利希望的情況下離場止蝕。實際上真正用家在新招後都繼續買樓。

3. 所有業主都可以隨時劈4~5成賣樓
信不信由你，係呢一刻只得有錢佬才有能力劈價3成以上賣樓俾你。原因好簡單，劈價4成我就要抬1成樓價先可以貼錢賣層樓俾你，你欣賞我層樓我貼俾你冇乜所謂，但問題係好似我呢d咁既窮鬼真係冇幾十萬抬俾你。
抬錢賣樓既動機就係，借私人貸款的利息，比供樓利率低，抬完錢反而可以節省利息。但現在暫時供樓利率仲係低，抬錢賣樓冇乜著數，大家可能要等一等。

4. 全港業主PK，我可以獨善其身
很多淡友希望樓價跌，但目的唔係想趁低入貨，而係想睇業主PK，見到有人負資產燒炭食二手飯佢地就會亢奮，說穿了，其實就係心地唔好，損人不利己。
但話時話，如果有一日全港業主都PK，失業冇收入供唔起樓，淡友就可以全身而退做一個食花生既旁觀者？如果係咁天水圍公屋就唔會悲情。訓天橋底既陳伯就係天下最幸福的男人。
事實上，要全港業主一齊PK，香港經濟一定出現嚴重問題，全香港冇人可以冇事甩身。淡友想業主死，但淡友本身自己都要死，仲可能係死先過人。當然，淡友既目的唔係想改善自己生活，由頭到尾都只係想人地同佢一齊PK，所以只要有業主陪佢一齊燒炭佢就覺得賺左。

5. 我冇能力買樓，所以樓價太高
坦白講，我都唔明點解有人會用1萬蚊一呎買樓，但唔明還唔明，有人真係有本事買，首期俾4百萬，月供5萬都供得起，証明人地有本事搵錢多過我，我買唔到1萬蚊樓係我廢，而唔係樓貴。
一再強調，自願的價就係市價，就係合理價，買唔起係人既問題，唔係個價既問題。你唔係身處那個圈子/階層，你不會明白那個圈子階層的人一個月搵幾多，如果你用自己的能力去衡量別人的負擔，一定出錯。

6. 炒家撻訂，我有著數
好多淡友睇報紙見到炒家撻訂，覺得炒家抵死，心都涼晒。但可能佢地未買過樓唔知乜野叫撻訂，撻訂D錢去左邊個度又唔知，總之有人唔見錢就最開心。事實上樓市係zero sum，有人賺錢就有人接貴貨，有人蝕錢就有人執筍野，d錢唔會唔見左，只係會由傻仔度轉移去叻仔度。炒家撻訂，一方面係炒家蝕錢，另一方面睇，係業主無啦啦賺左，d錢唔會落入淡友或買家度，係全數落入業主及agent，我唔明白業主多左錢駛淡友點解會開心。現在情況係，一方面冇實力炒家撻訂，另一方面實力用家、長線投資者創新高呎價，被撻業主錢多左，持貨力增強，個市更加難跌。呢一樣野未買過賣過樓係好難明白。長期淡友一定會誤解。坦白講，如果每次賣樓買家都撻我訂，一年撻一次我已經可以退休唔駛返工。
另外，我做過agent可以講多一樣野俾大家聽，agent的其中一件工作，就係行家(另一間公司)做到成交後，會話俾業主聽賣平左，然後話俾買家聽買貴左，撩佢地撻訂，保持客源盤源。更過份係，正常成交係2~3個月後俾佣，撻訂就即時俾，因此agent係有動機撩自己的客、業主撻訂。對於agent黎講，最理想的環境就係每一單都有人撻訂。

7. 炒家會感到痛苦
任何一個在2009-2010年出入過3次貨既炒家，起碼賺100萬，同一時間持貨50件的大炒家，身家最少5~6億，單係2010年的收入已經8位數字，呢d人既字典入面，只有幸福，沒有痛苦呢2個字。(美孚大炒家97,03,08乜都經歷過，有咩世面未見過？)點解人地撻40萬都撻得起？因為冤枉黎瘟疫去，賺左幾球野，蝕40萬當捐錢。淡友只係睇到炒家撻訂蝕幾十萬，冇睇到人地之前賺既錢已經夠退休。若果淡友既目的係睇人痛苦，好對唔住，對象唔應該係數緊銀紙既炒家。(我做過agent，職業炒家幾錢入貨幾錢化妝幾錢出貨一年出入幾多我好清楚，信不信由你，炒家呢期係嫌賺唔夠，冇得再玩)

8. 冇炒家樓市升唔起
炒家炒高樓價呢個誤解唔單只淡友有，甚至連好多業主都有呢個誤解。事實上，炒家係經常創出屋苑呎價新「低」既人，有睇開樓既人都會發現市場突然會有平10~15%既成交，唔知道呢d就係agent炒家鋤價既成果。地產代理每日既工作之一就係鋤價餵炒家，因為一般玩開既炒家冇即時水位都唔會入貨，父子都冇情講，好多人以為炒家用市價入貨然後mark高黎賣，大錯特錯。代理日日鋤價，部份分行會獎勵鋤到價既agent，鋤低過市價10%的話，即使手上冇炒家，同事成交到一樣有10%佣份。因此，係炒家出沒既屋苑入面，經常會有一股睇唔到，但實際存在既樓價下跌壓力。每一個業主(用家)要出貨時，都會俾agent試探性地鋤一輪摸底，企硬唔俾人鋤既業主可能放盤成個月都冇人睇樓。
另一方面，由於炒家有入就一定有出，令市場長期處於供應充足，樓價上升有壓力。Agent為搏獎金(其實係犯法)，專谷炒家貨，正常用家業主要同炒家鬥就只有減價，坦白講用家業主真係多得炒家唔少。
樓價升跌係經濟大圍環境影響，市升，用家盤一樣會升，市跌，炒家一樣有份。炒家只不過係將物業的實際價值在短時間內反映，因為最終接貨都係用家，用家自願付出的價位，就係市場合理價。
冇左炒家會點？好簡單，agent鋤價的動力、動機會消失，因為鋤到好價，都係益左自住用家，自住用家唔會俾獎金，買左又唔賣，倒不如唔鋤價，佣係用買賣價計，唔鋤價做少d反而高d佣，鋤黎做乜？我可以好肯定，業主冇左炒家鋤佢地價，一定放肆心雄。
炒家係市場生態學上，屬於獅子老虎的食肉型，佢地一消失，原本俾佢地食住既鹿、牛、馬等草食型用家業主，就會坐大影響生態。受害既係準買家！
鋤到價買家唔會俾著數agent(俾都唔夠膽收)，但做高個價反而可以收多些佣，agent今後既方向好清楚，橫掂以後每單deal都係one night stand，點解唔去盡？
冇買過樓既淡友唔知業主諗乜。同樣，冇做過代理亦唔會知佢地諗乜。分析樓價升跌既人就多，但分析負責做deal既agent，真係只此一家。

9. 長期睇淡最安全
外國諺語有云，一個停止了的時鐘每日都會有兩次報時正確。長期睇淡會令人有一種錯誤的安全感，覺得自己只要堅持，總有一日會正確。我唔想討論樓價升跌，只係想問一句，係香港冇公屋冇綜援，退休後可以靠租樓度日嗎？就算你有錢交租都唔會租俾你，因為驚你拉柴影響樓價。社會就係咁現實，又老又冇樓，連仔女都會睇唔起你。大部份人買樓唔係想炒，只係想俾屋企人一個家，以及老年時能夠活得比較有尊嚴，唔駛好似動物咁住係個籠入面。20~30歲個個都以為自己大把時間大把機會，實際上人生已過了1/3，你唔計劃未來30年，社會就會幫你計劃你既人生。淡下又10年，淡下又10年，人生有幾多個10年俾你睇淡？

我心知肚明，淡友睇呢篇文睇到最多一半一定睇唔落去，即使佢地睇足全文，都唔會覺得自己有問題，仍然繼續淡落去。但我建議從未買樓的長期淡友可以去SSP的籠屋睇下環境，橫掂第日自己都會搬去住，早d適應下冇壞。當一個人唔介意自己的結局就係好似動物咁，仲有咩野好講？

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Marcushon

複式洋房

積分: 452

90^#

發表於 13-5-8 20:38 |只看該作者

本帖最後由 Marcushon 於 13-5-8 21:03 編輯

系列第3作，發表於2011年3月26日，主要針對某些賣樓等跌的淡友而創作的。[轉貼]

本人對上一篇<買樓10大誤解>，寫於2010年11月ssd之前數天，大部分論點都被SSD後的環境驗証。但時至今日，仍然有不少人對香港樓市存在極為嚴重的誤解，結果輕則貽笑大方，重則一敗塗地，晚年落得訓籠屋的悲慘下場。故今天特別歸納了幾個在Discuss常見的誤解，以正視聽！

11. 1997年泡沫爆破，所以1996年賣樓

根據差餉物業估價署資料，香港2003年再對上一個樓市低谷是1984年第3季，指數是16.7(1999年=100，並非中原指數)，而97年最高位發生於10月，指數是172.9。即是說，假如有人在84年第3季買了一個16萬7千的物業，並在1997年以172萬9千放出，他的利潤是156萬2千。

很多淡友酸友也有一個極嚴重的誤解，就是「預知」2012~2013會泡沫爆破，就預早在2011賣樓等跌。打個比喻，1996年有人預知1997年爆，先知先覺地在1996年賣樓。這些「先知」可以用高姿態話俾人聽佢一早估到樓市幾時爆，但實際上佢地既策略極為白痴，原因如下：

1996年1月的指數是105.2，即是說，如在那時賣樓，上面個案的例子可以有88萬5千的利潤，與1997年10月賣樓作比較，賺少了67萬7千。換句話說，由1984至1997這13年間，樓市有43%的利潤是集中在1996~1997這2年之內，其中25%更是高度集中於1997年的頭10個月！因此，即使先知有預知能力，卻沒有太大的賺錢能力，大部份的利潤也在最後關頭白白流走。預計下年爆但今年先賣樓，簡直不知所謂！

我們再睇睇在1996年賣樓的先知是什麼下場。1996年1月指數105.2，有個傻人唔聽先知話，在1998年7月才放，指數108，在泡沫爆破後差不多一年才放，竟然可以反勝先知！

咁究竟今次樓市幾時爆？我唔知。但我再次重申，樓市爆係因為大量業主供唔起樓要劈價賤賣，這是分析樓市的第一道重要定律。我假設聯儲局在2011年6月開始加息，再每季加半厘(極瘋狂的假設)，而香港銀行跟足，亦要2年時間才P=10厘。我就當佢2013年爆，睇完我上面的分析，各位師兄都應該明白2011~2013這3年內我們應該做什麼。2011賣樓等跌，基本上等如自殺。

12. 境外有天災人禍，香港樓價會跌

先問大家一個問題：89年64事件，對於8年後就要回歸的香港來說，算不算大事？若算，那樓價應該跌多少？1成？2成？

事實上，89年第2季指數40.8，第3季跌至39.2，只微跌了3.9%，但去到第4季，已反升至41.4，64事件令到大量香港人走資移民，對前途信心盡失，但樓市就硬過鐵，輕輕微調後就一直上升至1995年才出現一次1成以上的向下調整。

一個直接影響香港前途的重大事件，對樓市的影響力只不過是3.9%。數據就是如此。若果有人覺得香港境外死人冧樓可以震散香港樓價，他正在發綺夢。

13. 銀行減優惠 = 加息

有酒家推出1蚊一隻雞吸客，後來改為2蚊一隻雞，消費者就投訴話做乜加價100%，通脹潮又黎。如此無理取閙的消費者，就正正等於那些將「H+1.2%」稱為「加息」的人。對於供樓人士來說，加息的正確定義是P利率上調。H按由+0.7轉為+1.2，只能稱為「減優惠」，現時正在供樓的業主完全不受減優惠政策的影響，何來加息？何來週期？

實際上，銀行減H按優惠，即強烈暗示「H+x.x%」中「H」的部份在可見將來沒有可能大幅抽升至啟動P的cap位，故只好向「x.x%」的部分動腦筋。逆向思維，若銀行預計半年後同業拆息可以升至啟動cap位，那可大安旨意推出「H+0%」的超特惠plan「呃」人落搭，半年後立即啟動P的cap位賺個痛快，為何要減優惠趕客？

14. 居屋 = 用市價7折買樓

居屋實際上並不是政府「補貼」業主，而是政府和業主「合資」購買物業，業主出7成，政府出3成。表面上業主好似好著數，「7折」就可以買到樓，但問題係負責出其餘3成的那位股東很惡，不但限制業主的售樓對象，更封鎖業主一切(賣樓以外)產生利潤的可能，不可出租，即使供斷了亦不可加按。按道理來說，用7折買了樓，應可以租俾人，再將3成分給「股東」，而股份佔7成的大股東，要加按融資冇理由要得到只佔3成股份的小股東同意，但事實上居屋就是一種如此荒唐的系統。再者，買樓時就話7折，到賣樓時，補地價往往任佢up，可以去到樓價的1倍(即地價佔50%)都得。祥益的汪老闆分析得好好，不愧居屋專家之名，佢話政府起居屋，冇乜人補地價政府其實有著數，因為政府持有的3成業權隨時間升值。事實上補地價是以現市價計，很明顯政府都係咁諗。

嚷要起居屋的人，眼光短淺，只看到買居屋時所謂「折扣」，忽略了業權完整的重要性。事實上只要買遠些少、細些少或舊些少，已經可以有7折，無需和政府這個惡股東「合資」買樓。

再者，居屋是發水最勁的物業種類，沒有露台、沒有大型會所、沒有工作平台，一梯10伙以上，但實用率卻只得8成甚至7成半，那20~25%的面積去了哪裡？

因此，居屋其實對市民有百害而無一利，嚷要起居屋的人，根本唔知乜野係居屋，或者這些人的目的只不過是想增加供應，方便自己買私人樓。

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Marcushon

複式洋房

積分: 452

91^#

發表於 13-5-8 20:44 |只看該作者

本帖最後由 Marcushon 於 13-5-8 21:04 編輯

yauman76 發表於 13-5-8 15:16
樓主你係大好友相信呢度好多人認同, 不過我俾番昨日一單新聞你睇, 唔小心喺高位聽人講入錯市會有乜後果. ...

新轉貼的文章回應左大部份了..

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allah

侯爵府

積分: 20913

92^#

發表於 13-5-8 22:33 |只看該作者

tigerbaby0505 發表於 13-5-8 14:36
八十幾萬好多錢，仲好難儲添...你還會繼續租樓？

唔想再租了, 租金越來越貴, 而家又遇到衰業主, 準備上車中....
加上生左BB之後唔想再成日搬黎搬去, 想為BB準備一個安穩的家

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allah

侯爵府

積分: 20913

93^#

發表於 13-5-8 22:34 |只看該作者

Marcushon 發表於 13-5-8 14:41
咁而家仲唔立即行動??

謝謝意見, 而家行動中

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Marcushon

複式洋房

積分: 452

94^#

發表於 13-5-8 22:42 |只看該作者

allah 發表於 13-5-8 22:34
謝謝意見, 而家行動中

只要是自住樓..能夠負擔..而家行動都未太遲..
個人認為起碼仲有兩至三年係低息..

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imconfusing

珍珠宮

積分: 40541

有「營」勳章畀面勳章 BK Milk勳章

95^#

發表於 13-5-8 23:28 |只看該作者

引用：+本帖最後由+Marcushon+於+13-5-8+21:03+編

原帖由 Marcushon 於 13-05-08 發表
本帖最後由 Marcushon 於 13-5-8 21:03 編輯

發表於2010年11月24日，即SSD生效後，淡友開香檳之時。此文 ...

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Marcushon

複式洋房

積分: 452

96^#

發表於 13-5-9 14:26 |只看該作者

(綜合報道)(星島日報報道)為配合政府打遏樓市，金管局2月要求銀行提高按揭風險加權比率下限，曲線逼銀行加按息。但中小型行卻一反常態，未有隨大行加按息，更以低息搶按揭，大行的按揭生意難免有所流失；據悉，匯豐最近已低調變陣，按息並非企硬在最優惠利率（P）減2.6厘，一些客戶可享P減2.8厘。

　　匯豐於3月中帶頭加按息0.25厘，至P減2.6厘。據悉，匯豐旋即於4月尾起，向一些貸款額達700萬元的客戶所提供按息，可低至P減2.8厘，即實際按息2.2厘。有指恒生的按息亦可低於P減2.6厘。匯豐發言人接受本報查詢時表示，不會就個別個案作出評論。

　　星展P減3.1厘鬥到底

　　另外，闊別按揭市場近年半的星展香港今日起重投按揭市場。隨按揭市場「鬥到爛」，星展自2011年11月18日宣布將按息大幅調高至P減1.5厘至P減1.75厘，變相淡出按揭市場，但為了吸納理財客戶，即日（9日）起，該行向星展豐盛理財及星展豐盛私人客戶提供的P按息率低至P減3.1厘，與目前市場最低的P按水平看齊，並給予1%現金回贈。

　　星展香港零售銀行業務存款及有抵押貸款執行董事陳偉思表示，該行會不時因應市況及客戶需要而提供相關按揭產品及優惠，並將密切留意市場息率走勢，在適當時候或會考慮作出調整。

　　有市場人士指出，近期有些大行可能因為按揭業務流失，已暗地提供低於P減2.6厘按息予客戶。中小行未有加按息的確令大行的按揭市佔率下跌。他指，雖然樓市交投薄弱，但按揭貸款風險始終很低，尤其受制於現時監管措施，在「少做一宗按揭就無一宗的情況下」，銀行難免有減按息的壓力。

　　創銀首季按揭仍有增長

　　另外，創興銀行（1111）財務及資金管理處總經理陳凱傑表示，政府推出樓市辣招後，近期樓市淡靜，但該行首季按揭業務量仍有單位數增長，主要由於創銀有固定的長期客戶及分行客戶，不太受新盤影響。他又稱，近期有銀行或為半年結準備而上調港元存款利率，該行亦有調高。若情況持續令資金成本增加，創銀或會加按息，以反映資金成本，但認為短期內按揭息率加息機會不大。

　　大行對滙控首季業績評價

　　里昂

　　主要靠財資收入及減少撇帳，核心盈利並無增長

　　摩根士丹利

　　業績較預期好，但未來收入增長仍具挑戰性

　　摩根大通

　　收入增長前景不穩定，仍需要減少成本及改善資產質素

　　瑞信

　　首季收入偏低，全年表現仍然有不確定性

　　美銀美林

　　撇除特殊收益後，實際業務表現疲弱，但成本控制表現勝預期

　　花旗

　　受撥備減少等因素推動收益，出售平保股權亦增強了資本實力

　　財經

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yildiz

大宅

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發表於 13-5-9 22:15 |只看該作者

回覆：好文分享---買樓10大誤解 [轉貼]

i agree with u.我糸用家08年吾買諗住儲多D到12年買貴左成50%好采買左，今日的我就冇可能再買！

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Marcushon

複式洋房

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發表於 13-5-9 22:44 |只看該作者

本帖最後由 Marcushon 於 13-5-9 22:44 編輯

yildiz 發表於 13-5-9 22:15
i agree with u.我糸用家08年吾買諗住儲多D到12年買貴左成50%好采買左，今日的我就冇可能再買！

...

我同樣係用家...但長遠目標係把物業分拆..
做個快樂, 但多數人都會討厭的收租佬...

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Wailamlam

複式洋房

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發表於 13-5-9 23:01 |只看該作者

回覆：yauman76 的帖子

算啦，我相信lee度有好多人根本係agent，大把時間同你reply, 無謂浪費時間討論。尤其買樓投資賺錢的唯一方式，就係等其他人出更高價買入與其差不多的單位。（又有人會提收租如何如何...）又由於有樓者比無樓的人多，唱好的人自然比唱淡的人多。

我個人認為，賺錢係重要。但係寫埋D引導性文章就真係卑賤。尤其係房屋，牽連甚廣。