樓市動向 今日: 2 | 主題: 74581

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發表於 06-5-4 14:11 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

先生在政府工作, 你又在銀行(仲係可以返工時間上網果個級數), 都幾穩定, 最緊要, 仲係幾乎包保有人工加.

小學校網最好, 應該要數中西區, 灣仔及九龍的41區. 呢d區的樓多數都係好舊, 小數新的就好貴, 例如灣仔星域軒, 成萬蚊一尺. 俾著我, 或會選擇住近該區, 地址可問人借, 或租. 例如若果你鐘意九龍41區, 你可選擇住在沙田, 大圍或東九龍, 就番自已返工. 呢d地方普遍都還是三, 四千蚊一尺, 以你個budget計, 好容易買倒千幾尺三, 四房單位.

如果先生做公務員, 聽講有子女讀書津貼, 可以入讀私校. 我之前都為校網搞左好多野, 因為驚個仔考唔倒好學校, 點知去d私校度interview, in 左三間, 就有兩間收. 學校揀完我, 現在輪到我揀學校喇,

, 點知, 原來重煩過無得揀. 現在每日要同老婆拗A好定B好. Anyway, 之前為校網所做既野全部白費, 因為私校唔睇住址.

[img align=left]http://img7.picsplace.to/img7/25/0578-1.jpg[/img]

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lailai2006

複式洋房

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發表於 06-5-4 17:03 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

hkchina2000,
現在亦有一單位於淘大給老人家住, 吾知淘大區之校網有沒有好學校?
另41區有那些好校?
本人對校網, 選校一d都吾曉, 是否由幼稚園開始準備?

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lailai2006

複式洋房

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發表於 06-5-4 17:23 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

hkchina2000,
還有, 東九龍有那些屋苑見意?

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發表於 06-5-4 20:20 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

據今晚新聞報導, 任總裁稱雖然樓價未到97價, 但市民抗跌市既能力比97弱. 想問 hkchina2000現在有什麼理據支持樓市大升? 而且而家聯儲局主席-貝理奇又改口風, 息口未肯定到頂, 又唔知仲有冇新一輪宏調, 太多不明朗因素, 大家小心,
小心.....

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發表於 06-5-4 20:29 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

Hello lailai2006:

想提醒你一下, 房屋資助, 教育津貼可加可減, 政府工而家都會減人工, 但欠Bank既Mortgage 就唔會因市度唔好而減比你, 儲錢保險D, 除非你可負擔over3成首期, 尤其有小朋友, 保守D好, 純粹個人意見, 唔好怪本人多事就得啦

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bbq2006

子爵府

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發表於 06-5-4 21:35 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

mom5354 寫道:
據今晚新聞報導, 任總裁稱雖然樓價未到97價, 但市民抗跌市既能力比97弱. 想問 hkchina2000現在有什麼理據支持樓市大升? 而且而家聯儲局主席-貝理奇又改口風, 息口未肯定到頂, 又唔知仲有冇新一輪宏調, 太多不明朗因素, 大家小心,小心.....

mom5354,

任總重再次暗示HK有機再加息!!

請 mom5354 check PM

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發表於 06-5-4 21:35 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

41區的小學如下:

School net.

應該是全九龍新界最多名校的一區. 淘大屬46區, 唔知好唔好wor.

lailai2006 寫道:
hkchina2000,
現在亦有一單位於淘大給老人家住, 吾知淘大區之校網有沒有好學校?
另41區有那些好校?
本人對校網, 選校一d都吾曉, 是否由幼稚園開始準備?

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發表於 06-5-4 21:58 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

mom5354 寫道:
據今晚新聞報導, 任總裁稱雖然樓價未到97價, 但市民抗跌市既能力比97弱. 想問 hkchina2000現在有什麼理據支持樓市大升? 而且而家聯儲局主席-貝理奇又改口風, 息口未肯定到頂, 又唔知仲有冇新一輪宏調, 太多不明朗因素, 大家小心,
小心.....

我都有係電視睇倒, 不過頭先同佢食飯佢又無解釋到.

有什麼理據支持樓市大升? 雖然我不認為樓市在可見的將來會大升, 但從來大升都係無人睇得倒既. 大升亦從來不需要理據.

息口到底幾時見頂, 各位過去一年, 豈馬都聽過不下十次的息口見頂, 亦有十次息口未見頂, 所以無需太認真, 你望息口未見頂, 都只不過是希望樓價可跌, 從而可以入市執平貨, 但我驚你到時唔敢執, 個市又唔係未跌過, 跌果陣你有無執? 因再加息, 負擔增加, 由供得起變成供不起的人不多. 97時要供12厘息, 咪仲多人買. 供樓的十幾二十年中, 要預左息口幾上幾落, 樓價亦可能有調整, 不過我擔心調整果日, 都未必低得過今日嗟.

宏調呢樣野, 只是在社會主義社會裡推行資本主義經濟模式的必要修正措施, 要宏調皆因經濟過熱, 有需要宏調就證明資產價格在上升. 而且宏調的目的並非要資產價格下跌, 只是期望唔好升得咁快. 如果他日香港樓價升得過急, 特區政府都一定有措施降溫, 但一定唔會係八萬五.

似乎, 聽到有利淡消息, 你今晚心情特別興奮wor,

如果有問題, 今晚可以話我知, long weekend, 我約左任總一同北上, 搵溫總, 胡總打麻雀, 到時或者可以幫你問下.

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發表於 06-5-4 22:19 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

任總好驚個市唔掂, 所以一早出曬warming, 希望政府對樓市是感冒當肺癆醫. 任總不斷提醒大家息口未必見頂, 主要原因是不希望大眾市民有失望的機會, 寧願個市不升, 也不容許個市跌.

剛剛打電話問過任總, 佢話其實佢係借傳媒之口, 話俾政府高官知: "市民抗樓市下跌能力較97年弱, 所以你地千祈唔好俾佢跌啊!" 咁樣wor.

bbq2006 寫道:
[quote]
mom5354 寫道:
據今晚新聞報導, 任總裁稱雖然樓價未到97價, 但市民抗跌市既能力比97弱. 想問 hkchina2000現在有什麼理據支持樓市大升? 而且而家聯儲局主席-貝理奇又改口風, 息口未肯定到頂, 又唔知仲有冇新一輪宏調, 太多不明朗因素, 大家小心,小心.....

任總重再次暗示HK有機再加息!!

請check PM[/quote]

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發表於 06-5-4 22:30 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

hkchina2000 寫道:
個市又唔係未跌過, 跌果陣你有無執?

請check PM. 上星期巳答左你, 本人手上既貨就唔及 hkchina2000你既多, 因為唔夠你$$多, 但本人就好在唔駛負擔太大,點解任總好驚個市唔掂?? 請代本人問下佢......如果我識搵溫總, 胡總打麻雀, 而家就唔會上BK, 而係去左遊埠, 不過, 我估溫總同胡總曰理萬機, 邊得閒打麻雀呀

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發表於 06-5-4 22:43 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

我都無話過係曰理萬機既溫總同胡總, 我係話去見深圳西鄉固戍村華輝廁紙廠既溫總同胡總, 佢地鬼死咁得嫻, 你以為我講邊位啊? 我都話唔得嫻, 佢地係都要同我打, 無辦法.

你有PM過俾我咩? 我唔記得, 不過我delete左好多pm.

bbq2006, 你個pm幾時send咖?

我聽日會同d小朋友過去澳門住兩晚, 返來再傾啦. Bye. 佛誕節快樂!!!

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113^#

發表於 06-5-4 22:53 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

hkchina2000:

盡情去玩吧! 大跌市唔會咁快到,

各位BK Friend 佛誕節快樂!!!

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發表於 06-5-5 01:26 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

點解任總好驚個市唔掂?? 問左啦, 佢話佢管曬所有銀行, 而銀行又借曬d錢出街, 最大的抵押(抓拿)就係d你話就來大貶值的物業, 如果果d物業變曬負資產, 即係話銀行手上毫無抓拿. 好彩, 銀行對上一次無抓拿是在98-03, 港人在九七時抗樓價下跌力強, 所以香港銀行得以驍幸過渡, 今日港人抗樓價下跌力大不如前, 再有事, 佢管轄下d銀行第一個玩完, 所以佢唔想樓價跌囉. 唔升唔緊要, 最緊要唔好跌, 但如果大升, 就可能會大跌, 因為泡沫的破裂.

如果換左係王文彥講任總果句話, 肯定又會俾我逐個point駁倒, 不過話曬佢同王生唔同, 佢係我老友, 我留返聽日睇下d報紙點樣評論佢講既野先.

我估歸根到底, 任總係見倒股市大升, 稅局水浸(多人交稅是市民收入增加的最直接有效的證明), 繼而擔心樓市會變成一個泡沫(再大升才會變泡沫), 最終危害到銀行體系, 所以事先作出警告. 佢近來三番四次出口術叫人買樓時要三思, 無它, 此乃香港式宏調也.

帶漏左胡總既手信, 係咁先.

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發表於 06-5-5 23:40 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

息口既野, 總有見頂的一天, 話唔定, 明天又話息口見頂, 如果真係, 亦無需高興, 因為下星期又可能炒息口未見頂, 哈哈哈.....

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Midagemum

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發表於 06-5-6 01:58 |只看該作者

萬景峰後市如何?

Hello hkchina2000,

唔好意思，可唔可以分析一吓"萬景峰"的前景呢呢?
我胞姐上星期sort sort D, 買著"萬景峰"一個小單位,她係有能力供gei, 之不過她gei收入都係cash過手gei, 屬自gu人士, 所以好難同銀行申請按揭, (她打算paid 150萬cash, 另用一間二手樓(30年)去按, 剩下的同銀行申請按揭(about 100萬), 她買完先話俾我知，叫我到時幫她係甘易簽簽擔保wo, 我話俾我老公聽, 我老公叫我無制, 但係我又唔想見死不教, 請問出年此樓價會唔會昇呢?若果會，我叫她出年賣左算了, 唔使我甘擔心, (因為我擔心樓價會跌, 到時會唔會連累我呢?)

好煩啊!點睇2007年樓價?謝!

:-( :-(

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發表於 06-5-6 10:25 |只看該作者

Re: 萬景峰後市如何?

我本來一向都不贊成買新盤, 因為新盤普遍的尺價高於二手太多, 所以個人認為價錢與質量比應該是二手較抵. 但今次爵悅庭減價后, 與二手相若, 從投資角度看, 優於萬景峰.

信和近期開盤個價都幾高, 對上一號銀海個價都算好高, 我有睇過個示範單位, 覺得有誤導成份, 萬景峰我就無睇過.

你胞姐唔買都買左囉, 簽擔保? 係甘易? 你要衡量下姐妹情貴d, 定係100萬貴d囉, 不過樓價跌, 都未必累倒你既, 佢層樓要蝕到價值低于100萬, 而佢又唔供, 才關你事. 假設佢層樓買入價350萬, 要蝕250萬后才關你事, 到時, 樓價跌到只有SARS時的一半, 在湖南, 四川都買唔倒啦. 到時, 香港已經玩完, 銀行已倒閉, 做唔做擔保都分別唔大, 因為唔會有人追你數.

點睇2007年樓價? 好難睇wor, 影響樓價的因素有好多, 但以今日可預見的因素來睇, 我個人看升多過跌. 美國大選, 執政黨多數會致力搞好經濟, 到時有機會減息, 美國經濟好, 香港都應受惠.

Midagemum 寫道:
Hello hkchina2000,

唔好意思，可唔可以分析一吓"萬景峰"的前景呢呢?
我胞姐上星期sort sort D, 買著"萬景峰"一個小單位,她係有能力供gei, 之不過她gei收入都係cash過手gei, 屬自gu人士, 所以好難同銀行申請按揭, (她打算paid 150萬cash, 另用一間二手樓(30年)去按, 剩下的同銀行申請按揭(about 100萬), 她買完先話俾我知，叫我到時幫她係甘易簽簽擔保wo, 我話俾我老公聽, 我老公叫我無制, 但係我又唔想見死不教, 請問出年此樓價會唔會昇呢?若果會，我叫她出年賣左算了, 唔使我甘擔心, (因為我擔心樓價會跌, 到時會唔會連累我呢?)

好煩啊!點睇2007年樓價?謝! :-( :-(

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發表於 06-5-8 10:28 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

估親都錯, 我都係唔估喇.

[quote]
hkchina2000 寫道:
上星期被萬景

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amchk

伯爵府

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畀面勳章

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發表於 06-5-8 10:46 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

hkchina2000, 點呀, 我看好你喎.

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