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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 自由講場› 賣樓做定期定收租好？

自由講場今日: 165|主題: 1350872

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樓主: alicewong18

賣樓做定期定收租好？

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5 678 9...19

fannychau

伯爵府

積分: 18439

母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章

121^#

發表於 25-3-11 09:57 |只看該作者

本帖最後由 fannychau 於 25-3-11 09:58 編輯

HL7646 發表於 25-3-11 08:05
除非大家人工大灣區化，全港入息中位數大倒退至2010年未有最低工資的水平，否則樓價難再大插。
...

係，其實香港人工好難大倒退，淨係睇住班公務員，唔好話減薪，加少d都嘈到拆天。

如果薪金不但維持而且有增長，樓價係可以維持得到，但我估樓價上昇情況唔會再學以前。

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princessgw

子爵府

積分: 14429

虎到金來勳章

122^#

發表於 25-3-11 13:02 |只看該作者

alicewong18 發表於 25-3-10 12:10
冇

無按揭，層樓又37年，睇你有無心力跟維修，要有一筆錢。

賣左，如他日你想買樓，會full paid / 可做到按揭？

今日你賣層樓收400萬，他日你想買返400萬既樓，要有一定洗費。

如果求穩陣，不想煩維修，搵租客，賣症層樓，套現做定期

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greentea000

珍珠宮

積分: 49776

123^#

發表於 25-3-11 15:16 |只看該作者

alicewong18 發表於 25-3-10 23:04
其實幾多年大維修，我見隔離屋苑45年先做大維修外牆！

你對定期利率睇幾長遠，5年，10年，係咪仍然好過收租？
attach0/tmp/php7kDlAe

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Adrio77

男爵府

積分: 9986

124^#

發表於 25-3-11 15:21 |只看該作者

回覆 alicewong18 的帖子

收租160,000+税70,000

定期利才2・9 但有股票中期息和末期8%。風險自己衡量

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shrimpy

男爵府

積分: 6559

125^#

發表於 25-3-11 15:36 |只看該作者

依家嘅樓唔係話賣就賣得出，有冇人肯接都成問題。

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fannychau

伯爵府

積分: 18439

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126^#

發表於 25-3-11 15:46 |只看該作者

本帖最後由 fannychau 於 25-3-11 15:54 編輯

shrimpy 發表於 25-3-11 15:36
依家嘅樓唔係話賣就賣得出，有冇人肯接都成問題。

你肯落一兩個價位一定有人接，只係賣價企硬唔肯降價。

如果賣家個個肯落價，樓價跌咗好耐。

由於超過七成住宅業主已經供滿層樓，冇急於賣樓嘅需要。

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asweetmom

珍珠宮

積分: 40683

127^#

發表於 25-3-11 16:00 |只看該作者

greentea000 發表於 25-3-11 15:16
你對定期利率睇幾長遠，5年，10年，係咪仍然好過收租？

創興現有客戶現有資金3.4厘，3個月，起存額50萬。

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littlehoneymum

公爵府

積分: 29673

128^#

發表於 25-3-11 16:00 |只看該作者

唔想煩，定期

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bopomofo2405

侯爵府

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129^#

發表於 25-3-11 16:09 |只看該作者

回覆樓主:

我剛買公司債揸到期年回報大概4.8%

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fannychau

伯爵府

積分: 18439

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130^#

發表於 25-3-11 16:11 |只看該作者

bopomofo2405 發表於 25-3-11 16:09
我剛買公司債揸到期年回報大概4.8%

公司債好似冇存款保障？而且風險高。

新世界永續債好似去到年息20-30厘。

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bopomofo2405

侯爵府

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131^#

發表於 25-3-11 16:15 |只看該作者

fannychau 發表於 25-3-11 16:11
公司債好似冇存款保障？而且風險高。

新世界永續債好似去到年息20-30厘。

係冇存款保障。

永績債風險比較高。

題外話: 香港存款保障太少。

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asweetmom

珍珠宮

積分: 40683

132^#

發表於 25-3-11 16:16 |只看該作者

fannychau 發表於 25-3-11 16:11
公司債好似冇存款保障？而且風險高。

新世界永續債好似去到年息20-30厘。

有沒有資料收租回報多少厘算好呢，不然怎麼比較？

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fannychau

伯爵府

積分: 18439

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133^#

發表於 25-3-11 16:19 |只看該作者

bopomofo2405 發表於 25-3-11 16:15
係冇存款保障。

永績債風險比較高。

保障80萬。

你買嘅債券四點八厘應該係比較穩陣，以當年恒大為例都十幾厘。

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bopomofo2405

侯爵府

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134^#

發表於 25-3-11 16:21 |只看該作者

fannychau 發表於 25-3-11 16:19
保障80萬。

你買嘅債券四點八厘應該係比較穩陣，以當年恒大為例都十幾厘。

A-評級。

應該好用地產商

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fannychau

伯爵府

積分: 18439

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135^#

發表於 25-3-11 16:23 |只看該作者

asweetmom 發表於 25-3-11 16:16
有沒有資料收租回報多少厘算好呢，不然怎麼比較？

其實蘋果同橙冇得比較，你比較現時呢一分鐘、半年、一年、甚至係兩年後？兩者都有天淵之別，時間越長，收租一定比收息好。

收租有人話麻煩，但香港應該有唔少人收緊租。

收息表面好似簡單，但息率向下你都冇得選擇，點解長息低過短息，因為息率向下走，兩年三年後息率我都唔識講，但我相信一定比現在低好多。

但租金相信兩三年後都係差唔多，或升少少。