樓市動向 今日: 0 | 主題: 74610

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發表於 10-8-11 11:28 |只看該作者

原帖由 MRNT 於 10-8-11 11:07 發表
三十年河東，三十年河西？深圳河？

經濟上或者會好快追近香港，但社會環境的其他方面，要睇下下一代的再下一代有無機會。

不過而家香港人同國內人都巳經混埋咗一齊，我而家住緊個屋苑勁多國語人呀！

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ume

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發表於 10-8-11 11:33 |只看該作者

原帖由 ume 於 10-8-11 09:59 發表

無錯！我覺得買樓收租最危險就係頭幾年，因為用咗好多資金去買樓，但仲未夠時間比我收好多租，收得幾年，自己又儲起d租，咁就好穩陣架喇！

仲有一樣嘢，租金回報係一個好好的指標去check下樓市係唔係過熱，如果普遍租金回報太低，即係話租金追不上樓價，樓價就會受壓，下跌既風險就會大，如果回報好好，咁既係話樓價仲會有得升。
我覺得大約知道個樓價走勢，會比較易d講價。

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發表於 10-8-11 11:41 |只看該作者

原帖由 SkyTracy 於 10-8-11 11:05 發表

Ume你心地好好!!呢都真係好多高人,真係獲益良多. 係啦,想請教下,買樓收租,係埋計過,最少要5厘回報,先好買??thanks!!

簡單講, 係. 亦唔亦

物業回報, 5厘係一個分界

一般具一定質素既大型屋苑, 市場價正常係5厘或以下回報

只有極具獨特性既物業先會有6,7,8厘回報。最明顯3点會係流轉量會係明顯偏低, 維修負擔成疑, 及地段吸引力成疑呢3点。

所以, 你指的「最少要5厘」如果係前者, 好可能算旬盤。如屬後者則風險自負。

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發表於 10-8-11 11:43 |只看該作者

原帖由 ume 於 10-8-11 11:28 發表

不過而家香港人同國內人都巳經混埋咗一齊，我而家住緊個屋苑勁多國語人呀！

即係好多富豪做鄰居

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發表於 10-8-11 11:45 |只看該作者

原帖由 ume 於 10-8-11 11:33 發表

仲有一樣嘢，租金回報係一個好好的指標去check下樓市係唔係過熱，如果普遍租金回報太低，即係話租金追不上樓價，樓價就會受壓，下跌既風險就會大，如果回報好好，咁既係話樓價仲會有得升。
我覺得大約知道個樓價走勢，會比較易d講價 ...

好專業
果然係有心得

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ume

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發表於 10-8-11 11:48 |只看該作者

原帖由 scotttlk 於 10-8-11 11:41 發表

簡單講, 係. 亦唔亦

物業回報, 5厘係一個分界

一般具一定質素既大型屋苑, 市場價正常係5厘或以下回報

只有極具獨特性既物業先會有6,7,8厘回報。最明顯3点會係流轉量會係明顯偏低, 維修負擔成疑, 及地段吸引力 ...

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ume

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發表於 10-8-11 11:49 |只看該作者

原帖由 scotttlk 於 10-8-11 11:43 發表

即係好多富豪做鄰居

米笑我啦！

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發表於 10-8-11 11:58 |只看該作者

原帖由 ume 於 10-8-11 11:49 發表

米笑我啦！

係羨慕

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SkyTracy

男爵府

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129^#

發表於 10-8-11 13:16 |只看該作者

ume & scotttlk,

好多謝你地咁detail 既回覆.我都好想買返d有質素既物業作投資,但入場費要好多$$$$,萬一有咩意外,要供多層幾佰既樓,咁到時真係要瞓街都唔掂

.我依家目標係佰零萬既樓仔.
我都好羡慕ume.

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ume

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發表於 10-8-11 14:01 |只看該作者

原帖由 SkyTracy 於 10-8-11 13:16 發表
ume & scotttlk,

好多謝你地咁detail 既回覆.我都好想買返d有質素既物業作投資,但入場費要好多$$$$,萬一有咩意外,要供多層幾佰既樓,咁到時真係要瞓街都唔掂 .我依家目標係佰零萬既樓仔.
我都好羡慕ume.:mone ...

目標咁明確，你加油喇！
唔使羨慕我，一日未埋單，都未知我賺定蝕！

不過我都會努力既！

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SkyTracy

男爵府

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發表於 10-8-11 14:42 |只看該作者

原帖由 ume 於 2010-8-11 14:01 發表

目標咁明確，你加油喇！
唔使羨慕我，一日未埋單，都未知我賺定蝕！不過我都會努力既！

一齊加油,努力YEAH!!

你依家住緊既屋苑係埋萬幾蚊尺?真係好!!好羨慕!!

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發表於 10-8-11 14:48 |只看該作者

首富的分享 : Plan for the worst
[少少數口系列 3]

前文提到,市場上湧現了大量由一般市民演變出的慕名炒家。

近期不少城中名人都有相繼入市消息。當中不少更是良長久未與地產拉上關係的人。而一直是地產界其中的核心人物李首富, 他的「五、六成」首期發言最受眾人關注。

五、六成是甚麼?

人們第一個想到的便一定是1997年後的金融風暴吧。用中原城市領先指數作簡易參考，1997年後有一個超過5成的調整。

其實,除了上圖3次急跌外, 2000年起香港也有一次通縮跌市跌了近5成。

大家解讀出甚麼得著了嗎?

我便看不出有甚麽預測, 因為過去己成過去。金融市場最講求預期,而不是歷史。

李首富究意說了甚麼?

部份坊間仇富言論解釋做樓市會跌5成，照上述看不太合理。能預知會跌5成的市場不會一直都見意有能力的人買樓吧。李首富能成為富人之首, 自有他的眼光。

「你要借八、九成去買，不好啊！如果你自己財政都有五、六成，自己能夠承受首期，穩紮穩打，沒事的。自己的財政最重要了。」(2010年8月)

「你買來自用，今日話買貴咗，但3、4年後再看，會發現當時買咁平，自用是沒問題，不太手緊的人去買是沒問題的。」 (2010年5月)

「在樓市放緩或有輕微調整時買樓，持有幾年，香港歷史從來沒有人錯過 .....但如有錢，買股票或買樓都可，但最重要是量力而為，不要借錢買孖展。」 (2009年3月)

回顧首富分享的, 不就是少少數口系列說的，買不買樓要看個人。辦好個人理財比摘日入市更重要。市日日有, 怕的是個人財政未準備好，買樓買的不夠穩陣，未能穩穩持有幾年至收成期。

圖是死的, 資料是死物, 但人是要活學活用這些死物才能活得更好。前面的圖, 其實會否對置業看市況冇乜特別幫助? 4次跌市中挑最大的數字, 會否就是首富以近代史為監, 認為用超過5成的調整作最保守的打算, Plan for the worst已超級穩陣? 首富看似一直慎言地見意大家不必因為過去而太過悲觀，好好修身(理財)治國(置業成家)向前看才是正路。

[ 本帖最後由 scotttlk 於 10-8-11 15:41 編輯 ]

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ume

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發表於 10-8-11 15:15 |只看該作者

原帖由 SkyTracy 於 10-8-11 14:42 發表

一齊加油,努力YEAH!!
你依家住緊既屋苑係埋萬幾蚊尺?真係好!!好羨慕!!

暫時都仲係紙上富貴，唔使羨慕，我而家只不過係租自己樓住之嘛！當到有一天我供滿哂係自己先至係真富貴！

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ume

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發表於 10-8-11 15:15 |只看該作者

原帖由 scotttlk 於 10-8-11 14:48 發表
首富的分享 : Plan for the worst
[少少數口系列 3]

前文提到,市場上湧現了大量由一般市民演變出的模名炒家。

近期不少城中名人都有相繼入市消息。當中不少更是良長久未與地產拉上關係的人。而一直是地產界其 ...

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ume