自由講場 今日: 1205 | 主題: 1352020

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發表於 22-6-24 20:43 |只看該作者

ggiee 發表於 22-6-24 20:13
你有冇睇到重點係做唔到9成按揭
所以要拎近百萬首期買公屋

咁老實講句
買樓真係唔係人人買到
唔係一句有需要就一定做到
都有人係租樓租足大半世
65歲後去排公屋

其實呢個post都有好多過來人有經驗
你咁堅持，好難買到心水單位
會唔會考慮下買細私樓？
或者儲多啲首期？

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yurijm

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發表於 22-6-24 20:50 |只看該作者

口水包包發表於 22-6-24 20:24
都話左好多樓仲可以比2成3成囉。你到底想搵邊到。要比4成咁多？睇送食飯咁難？
...

好同意

仲有好多屋苑可以俾少啲首期
唔明點解扮睇唔到咁

講真，係香港買樓真係唔係人人做到
可能好多人接受唔到高樓價
唔識分點叫睇餸食飯
但殘忍講句，都仲有大把人租樓租足大半世
65歲後再排公屋
唔洗講到咁絕望
只會令自己越嚟越唔開心

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kit2011312

子爵府

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發表於 22-6-24 20:55 |只看該作者

Wish1388 發表於 22-6-24 13:08
回覆 kit2011312 的帖子

未補地價賣家係要有賣家出售證，證上面會有首次出售日期，睇果個就最準。如果居 ...

好的，唔該

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hfl2000

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發表於 22-6-24 21:01 |只看該作者

ggiee 發表於 22-6-24 20:13
你有冇睇到重點係做唔到9成按揭
所以要拎近百萬首期買公屋

本帖最後由 hfl2000 於 22-6-24 21:02 編輯

咁你有冇睇到我重點係「睇餸食飯」呀？

我前嗰排先至陪個fd睇完，依家搵埋俾你睇喇，觀塘藍田區都仲大把2百幾-4百幾萬白居二，4百幾萬就買到3房，有啲都仲可以做高按，你唔好咁高要求又要方便近地鐵又要樓齡新咁咪得囉，俾心機搵吓&去按揭轉介公司/銀行問吓啦。

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claudialuk2011

伯爵府

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發表於 22-6-24 21:20 |只看該作者

口水包包發表於 22-6-24 20:24
都話左好多樓仲可以比2成3成囉。你到底想搵邊到。要比4成咁多？睇送食飯咁難？
...

你係過來人、我信你

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ggiee

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發表於 22-6-24 21:28 |只看該作者

hfl2000 發表於 22-6-24 21:01
本帖最後由 hfl2000 於 22-6-24 21:02 編輯

咁你有冇睇到我重點係「睇餸食飯」呀？

問題一直輪迴好煩
呢d就係樓齡大
一係4成首期
一係二成首期供十幾年
銀行講的
問左好多間

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發表於 22-6-24 21:39 |只看該作者

hfl2000 發表於 22-6-24 21:01
本帖最後由 hfl2000 於 22-6-24 21:02 編輯

咁你有冇睇到我重點係「睇餸食飯」呀？

不好意思，插口問吓，部分稱仍然做到高成數按例的二手居屋，係睇25年減去第一次買入年份，所以美其名做到高成數按揭，但可能只係三，五年，過了25年政府擔保期，銀行其實會追回補番按揭成數，或者到時當私樓再做按揭…請問這是真的嗎？

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148^#

發表於 22-6-24 21:45 |只看該作者

fattygirl 發表於 22-6-24 21:39
不好意思，插口問吓，部分稱仍然做到高成數按例的二手居屋，係睇25年減去第一次買入年份，所以美其名做到 ...

因為私樓幾年前係4成首期，但這兩年林鄭和財爺分別提高1000萬樓價下按揭成數至九成⋯但不肯定舊居屋是否可以。
而家部份網上資料及居屋討論區有提及過25年居屋要4成首期，所以大家在此問吓討論下。

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發表於 22-6-24 21:53 |只看該作者

hfl2000 發表於 22-6-24 21:01
本帖最後由 hfl2000 於 22-6-24 21:02 編輯

咁你有冇睇到我重點係「睇餸食飯」呀？

例如康瑞苑，1999年一手入伙，己23年樓，其實距離政府擔保只剩下兩年，可能這些樓齡二手居屋按揭比較難，甚至要壓測，其實買入不容易。

如有錯請更正，我也是邊睇邊學習，冇意爭辯

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hfl2000

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150^#

發表於 22-6-24 21:57 |只看該作者

fattygirl 發表於 22-6-24 21:39
不好意思，插口問吓，部分稱仍然做到高成數按例的二手居屋，係睇25年減去第一次買入年份，所以美其名做到 ...

政府擔保期係30年
睇吓呢篇2020年既報導幫唔幫到你了解：
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20200118/mobile/bkn-20200118080034337-0118_00842_001.html

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發表於 22-6-24 22:08 |只看該作者

hfl2000 發表於 22-6-24 21:57
政府擔保期係30年
睇吓呢篇2020年既報導幫唔幫到你了解：
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20200118/ ...

對呀，吾該你，我就係睇過類似報道，所以上面有意見話舊居屋其實上車難就是這個意思吧。當然二手公屋或地區冇咁方便的公或居湮會平啲，這點己比買私樓容易，睇餸食飯這道理我同意啊，
之前討論4成首期問題就是這報告講緊

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hfl2000