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自由講場

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Cherryville


禁止訪問

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141#
發表於 22-11-13 18:50 |只看該作者
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Bileemum


大宅

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142#
發表於 22-11-13 18:52 |只看該作者
正常照供款唔會咁易call loan
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jwy2


男爵府

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143#
發表於 22-11-13 18:53 |只看該作者
Cherryville 發表於 22-11-13 18:20
本帖最後由 Cherryville 於 22-11-13 18:20 編輯

大約 十年前獅子好似收緊staff rate 一 厘 （ 定係0.5 ...

呢個我就唔太清楚了
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木土土


琥珀宮

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144#
發表於 22-11-13 18:56 |只看該作者
ilovematthew 發表於 22-11-13 18:44
因為我哋欠佢錢又唔多，兩公婆又無特別借貸，又無欠卡數，份工又穩定嘅，佢只係叫我哋提前還款，但又無一 ...

銀行一向有保障條款，佢係可以隨時call loan ，任何情況都apply，跟負資產關係不大，所謂話唔好大安旨意呢個point，其實無咩意思，除非完全唔問銀行借錢。
不過若我是你，就一定會問銀行原因（當然銀行未必肯講），想搞清楚是否自己有咩問題而不知

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irisf


子爵府

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145#
發表於 22-11-13 18:58 |只看該作者
銀行不會隨便Call loan,樓價跌了，試想，如要你立刻還而又還不到全数，收樓拍賣都賣不到当日楼價，如你又申請破產，銀行做了如此多手續结果得個吉，你是银行，都領願客人依時即使拖長來還款，起碼蝕少d啦！
Call得loan,便是客人還款有問題啦！

現時負資產比率不高，好平常，如与當年沙士比，相差極遠，當年供樓人士今天都捱過了，之前一兩年相比當年，反而升了幾倍啦！
負資產，只是心理问題而已。
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onegreen


男爵府

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146#
發表於 22-11-13 19:01 |只看該作者
KenChung_FB 發表於 22-11-13 05:23
當差額跌到某一點百份比，銀行就會叫你俾返差額。

所以樓價一跌得多，真係好多人破產。
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147#
發表於 22-11-13 19:01 |只看該作者
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hfl2000


珍珠宮

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148#
發表於 22-11-13 19:07 |只看該作者
Cherryville 發表於 22-11-13 18:50
本帖最後由 Cherryville 於 22-11-13 18:52 編輯

但係你講呢啲例子我上幾個post都話

我意思係嗌人唔好咁好響講到「一定不會」，始終你唔知樓主/呢度其他jm既背景/經濟狀況。
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banbanmm


珍珠宮

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149#
發表於 22-11-13 19:20 |只看該作者
大力大力 發表於 22-11-13 14:06
本帖最後由 大力大力 於 22-11-13 14:36 編輯

我經歷了幾次金融風暴、 一直認知就是、如果每期準時供款 ...

間間銀行都唔同的
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hfl2000


珍珠宮

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150#
發表於 22-11-13 19:20 |只看該作者
irisf 發表於 22-11-13 18:58
銀行不會隨便Call loan,樓價跌了，試想，如要你立刻還而又還不到全数，收樓拍賣都賣不到当日楼價，如你又申 ...

本帖最後由 hfl2000 於 22-11-13 20:02 編輯

你申請破產，係唔會關聯到第一按揭銀行，因為你已經將層樓按咗俾銀行(第一債權人)，銀行有權向法庭提出收樓做銀主盤變賣套現。你破產只會影響到二按三按⋯呢啲其他銀行/財務公司，因為只會喺一按銀行變賣層樓收齊哂欠款，仲有淨餘額，先至會按次序分配俾二按三按⋯
銀主盤可以set底價拍賣，未到價可以收回唔賣，等下次市況好啲再推出來賣。所以銀主盤未必就一定係爛價/超低市價既，優質銀主盤(唔係拍賣)都可以賣到市價甚至高於市價。
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qpalzm


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151#
發表於 22-11-13 19:22 |只看該作者
HL7646 發表於 22-11-13 08:20
銀行call loan 一般係對公司客，投資客先，自住小業主，有準時還款，一般都唔會call loan.
...

咪係, 逼死業主對銀行根本毫無益處
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boaangel


伯爵府

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152#
發表於 22-11-13 19:27 |只看該作者
除非無錢供樓，否則唔駛理
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黃二少奶


水晶宮

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153#
發表於 22-11-13 19:28 |只看該作者
正常每個月供樓銀行唔會理你啦
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tingting2200


子爵府

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發表於 22-11-13 19:28 |只看該作者
199707100304 發表於 22-11-13 12:55
唔係唔俾，但放租，要按揭唔多過五成。例如你單位按揭做了七成，係唔應該放租，俾銀行知，就會call loan。 ...

冇錯, 朋友幾年前未够五成按揭就出租, 可能比隔離屋篤灰, 銀行警告佢, 隔左幾個月, 佢又出租, 收到嚴厲警告先冇再出租
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hfl2000


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155#
發表於 22-11-13 19:30 |只看該作者
qpalzm 發表於 22-11-13 19:22
咪係, 逼死業主對銀行根本毫無益處

銀行收咗樓佢就係業主，佢可以變賣又得，(如果該物業無其他債權人)佢可以隨時出租都得，你覺得真係毫無益處咩？
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Cherryville


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156#
發表於 22-11-13 19:32 |只看該作者
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157#
發表於 22-11-13 19:39 |只看該作者
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banbanmm


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158#
發表於 22-11-13 20:11 |只看該作者
Cherryville 發表於 22-11-13 19:32
本帖最後由 Cherryville 於 22-11-13 19:37 編輯

係呀始終梗係銀主大曬㗎啦

點解你覺得咁低機率？ 如果大市持續放下，早call的話可能個shortfall只係幾十萬，遲call的話shortfall就會過百萬
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hfl2000


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159#
發表於 22-11-13 20:20 |只看該作者
banbanmm 發表於 22-11-13 20:11
點解你覺得咁低機率？ 如果大市持續放下，早call的話可能個shortfall只係幾十萬，遲call的話shortfall就會 ...

本帖最後由 hfl2000 於 22-11-13 20:21 編輯

我都唔明點解咁多人咁老定神閒咁講只要準時供款就機率低、一定唔會⋯
要知道，現今市況(疫情+通漲+加息+全球經濟衰退+戰爭核戰+能源危機+內房債務危機)種種加埋根本就係前所未見，唔好再搵以前金融風暴點樣、SARS點樣來講啦⋯
都係嗰句，現今市況，積穀防飢好重要。
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qpalzm


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發表於 22-11-13 20:24 |只看該作者
hfl2000 發表於 22-11-13 19:30
銀行收咗樓佢就係業主，佢可以變賣又得，(如果該物業無其他債權人)佢可以隨時出租都得，你覺得真係毫無益 ...

銀行早d攞返d錢賺個少少息差, 但業主又唔係唔供款, 銀行逼到業主去破產做傻事, 比人大肆報導形象極度負面, 造成的損失絕對遠大於個少少錢。
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