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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› [分享]買樓的少少數口和見意

樓市動向今日: 0|主題: 74611

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樓主: scotttlk

[分享]買樓的少少數口和見意 [複製鏈接]

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scotttlk

子爵府

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141^#

發表於 11-5-16 12:02 |只看該作者

ume 發表於 11-5-15 19:22
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係呀，我年頭買咗一間係西區既單位放租，而家暫時未有能力再買第3間，努力儲下錢先啦， ...

你咁幸運
睇到都羡慕死人

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ume

公爵府

積分: 29804

142^#

發表於 11-5-16 12:07 |只看該作者

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唔使羨慕，而家風高浪急，是否正確決定都係未知，不過自己計過度過應該都守到，就無得諗太多喇！

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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scotttlk

子爵府

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143^#

發表於 11-5-16 13:51 |只看該作者

本帖最後由 scotttlk 於 11-5-16 14:45 編輯

後QE年代的危機 - 補充一些近月新聞。

美國正為競選而作部署。目前, 白宮似為後QE年代作鋪排。後QE年代有一些重點要刻服。

1) 首先, 兩次量寬政策QE, 實實在在救了美國經濟逃過一次災難。但QE一詞卻成了政治禁忌, 威脅到選票求源。所以不論政策上是否需要維持放水, 後續政策可能不會再用QE一詞作統一口徑。

2) QE實實在在的打劫外國財富, 只對美國有利。 QE一詞成了外交暗礁。將來即使美國需要再印鈔票, 有可能改為零碎政策, 可能變成好似港府的幾多招幾多式的方法。

3) 美國在扣除能源的核心物價, 通脹依然十分溫和。我認為聯儲依然看到通縮的危險性。香港經歷過通縮, 令我們知道通脹源自國內産業增值。通縮的力量也源自國內的分銷及服務業利潤减少增值, 甚至削價迫死對手方罷休。生意不竟令競爭加劇, 商家迫於割價。而出口美國的不少産品, 成本只佔售價的幾巴仙, 貨俊成本只佔約一成。有九成利花在國內的服務業, 通縮幅度的空間很大, 殺傷力非同小可。

4) 前瞻性的經濟數據通通回落, 尤以消費相關部分最令人擔心。美債亦到了兩難地步, 不發債政府無錢可用, 發債又苦無新QE。加上急於軍事上立功, 白宮真的似為競選有迫切感的做勢。

5) IMF MD卡恩, 屬歐債拯救計劃中力主懲治投行的有名人物, 更是即極出手拯救歐豬政府的人物。他的被捕, 完全有疑問, 有英美為返恐而作假証及至懷疑謀殺情報人員十分相似。因為普遍相信美國最有投行生意上的切身利益, 而美國看似想迫死歐豬而泡制多一次歐債風暴。出此一策, 可能阻撓到IMF與歐洲大國政府的商討, 即使卡恩或能脫罪, 致少有可能拖延國基會為首的聯合救援出台時間。

6) 美金和美債都屬避險工具, 因為美國政府夠威信, 而且美國才有足夠大的市場吸收全球資本。若世界出現金融風暴, 資金自然要流往避險工具。若全球資金迫於避險而買美債, 債價會上升而債息會跌。在沒有QE3的今年下半年, 若突然出現債市上升, 真可謂天助美政府發新債。

7) 同時亦要脅美國選民, 經濟還未脫險, 世界還需要奧巴馬繼續對抗衰退。

預測 :

所以, 年底可能債息不升返跌, 美金回升, 主要貨幣高位回落, 資源價格回落。計及10年下半年及11年公司盈利及經濟數據也屬高位, 今年底或12年初可能見到通脹受控, 甚至局部性出現增長明顯回落。市場可能突然感到衰退及通縮威脅, 消費者信心成為關鍵。到時美政府可能稅收失利, 需要持續發債。消費市場亦可能需要政府刺激救援。最終QE3可能捲土重來。

樓市會如何回應呢? 我不懂猜測短綫走勢。各項經濟預測及風險預期都指出金融市場短期可能有所動璗, 復甦步履不再一面倒樂觀。股市及外匯更加出現了震盪, 可能大規模"人工"風暴為期不遠了。上一次的歐債風暴, 樓市是一於少理保持升勢。今次會否照様重復一次, 很難說。但我相信只要中國短期內不受連累, 而QE3最終出現, 到時較長期的樓市氣氛不難掌握。

希望以上幫助到各位計算, 即使外圍動璗, 買樓依然有數得計。

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scotttlk

子爵府

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發表於 11-5-16 14:17 |只看該作者

ume 發表於 11-5-16 12:07
回覆 scotttlk 的帖子

唔使羨慕，而家風高浪急，是否正確決定都係未知，不過自己計過度過應該都守到，就無 ...

聽過你已計算好風險, 所以更為你高興。

你們夫婦間真的羨慕死人, 有錢都未必買到

點評

ume 多謝你！我都希望我同老公以後都可以好似而家咁有商有量！^3^ 發表於 11-5-16 14:31

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cindy1356

複式洋房

積分: 425

145^#

發表於 11-5-16 14:48 |只看該作者

ume 發表於 11-5-16 12:07
回覆 scotttlk 的帖子

唔使羨慕，而家風高浪急，是否正確決定都係未知，不過自己計過度過應該都守到，就無 ...

請教ume 現今有甚麼好投資,因手頭有啲現金唔想貶值,但樓又太高,因手頭己有了幾層,不想加碼,有想過在大陸定期人仔,但問過銀行,自己又想過都唔係一個好好的投資

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ume

公爵府

積分: 29804

146^#

發表於 11-5-16 15:04 |只看該作者

本帖最後由 ume 於 11-5-16 15:07 編輯

cindy1356 發表於 11-5-16 14:48
請教ume 現今有甚麼好投資,因手頭有啲現金唔想貶值,但樓又太高,因手頭己有了幾層,不想加碼,有想過在大陸 ...

請教又唔講得。不過係我和老公決定再買樓之前，我們的確有考慮過其他投資既可行方案，其中一個係買盈富基金(2800)，泓富產業信託(808)，等超穩陣既股票。2800因為係指數基金，升跌都唔會太過波動，風險有數得計。而808係收租股，每年都有約5-6厘既股息回報，再加上股票都有機會升值，在這個通脹先剛開始的年代，我相信租金會向上，所以這隻股票都諗得過！
至於入市策略係，我地打算每當大跌市就入一定數量既2800 or 808，直到用哂quota為止，可能睇3年，3年內升升跌跌都唔理，又或者每一lot升20-30%就放，然後再等有大跌機會就再入市。其實如果唔計樓既升值，回報分分鐘比收租高。
不過最後我地決定用同一畢錢去買樓做首期，原因係我老公話佢夠胆用咁多錢去做首期，但唔夠胆買哂股票。就係咁我地選擇咗樓價咁高都入市，因為好似比較適合我地。

p.s.由於風高浪急，這畢錢只係佔我地cash flow約6成，因為我地要預算我地萬一真係摸頂，都有錢走棧！

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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scotttlk

子爵府

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發表於 11-5-16 15:27 |只看該作者

ume 發表於 11-5-16 15:04
請教又唔講得。不過係我和老公決定再買樓之前，我們的確有考慮過其他投資既可行方案，其中一個係買盈富基 ...

其實有一個更簡單的方法, 以3個月或半年為期, 反復買外幣做定期。

當大家知道美金長遠有貶值風險, 所以好似今年第二季, 通通在高位換回美金。每次美金反彈至接近上一次高位換回當時的強勢及高息貨幣。因美金長遠貶值已心中有數, 續存至外幣升穿上一高位, 再創新高才施施然揀高位換回美金。只要美國依然走不出高失業, 非農收入下跌, 及樓市回不到牛市, 那息口和資金流恐怕還是以美金長遠貶值為大前題。

我們基本上以美金為本位, 換回美金後若市還是升, 只屬賺少了, 不會蝕本。若外幣持有期間美元轉強, 可選擇延長持有期食高利息, 假以時日若只在匯率平手換回美金, 可能賺利息一段已有不錯回報。當中關鍵在於美金貶值風險是否市場共識, 與及必須選擇強勢及高息貨幣作外匯。連萬一美聯儲加息也不怕, 因為美金息口有排加都未追及手中強勢外幣, 若不幸"坐艇"期間更加不用驚, 淨食高利息可能已足夠回本唔使蝕。