樓市動向 今日: 2 | 主題: 74581

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發表於 06-5-11 21:04 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

mom5354, 咁都俾你估中, 在下的而且確是發夢都想個樓價升, 你有point, 我改, 我已經edit左之前個留言喇. Sorry.

amchk, 在下今日心情好, 小小忘形是人之常情, 萬望多多包函. 睇來, 閣下的心情都唔差bor. :mrgreen:

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waiwai75

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發表於 06-5-12 10:42 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

MRNT:
我想請教下您, 元朗的YOHO TOWN 值唔值得買入, 煩請比D 意見!

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144^#

發表於 06-5-12 12:00 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

MRNT

我都想請教下你, 海怡半島和杏花村兩個屋范, 邊個比較好呢?

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MRNT

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發表於 06-5-12 14:04 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

waiwai75, 你鍾意 Yoho 咩? 我就覺得唔太方便, 因為離火車站好遠, 又無商場, 車位又無得買, 只能租($1900/月, 或去隔離露天, $600-$700/月), 但保安管理就幾好, 可說是元朗區之最. 新地遲d推二期, 我估個價都要4.5K以上, 推完二期還有三期同四期, 是元朗焦點所在. (我有間在六座).

christy-mama, 海怡半島和杏花村都是藍籌屋苑, 唔會買錯, 至於哪裡好住, 我就唔太清楚, 因為我五行怕水, 唔多鍾意過海底隧道. 如果 Wingyee1120 可以分享下就好喇.

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發表於 06-5-12 15:15 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

無錯兩個都係藍籌屋苑, 若是自往, 真係唔知邊個好d, 海怡呎價就比杏低, 不過交通好似杏好d, Wingyee1120你對該兩屋苑係唔係好熟識ga, 希望你比d意見!

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發表於 06-5-12 16:56 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

Hi christy-mama,

我對杏花唔熟, 只是去過一次, 而朋友口中意見有正有負.

杏花正: 實用, 空氣好, 交通便, 海景, 低密度
杏花負: (朋友講) 下霧天時大船有響'鞍'聲, 購物食市選擇少, 樓齡開始高, 有滲水(大雨)

海怡正: 相對實用(80-82%, 杏花高d),樓齡比杏花新, 鑽石廳拉闊空間感, 空氣好, 海景, 自成一角, 多小朋友家庭
海怡負: 購物食市少, 交通冇地鐵, 附近有公屋

本人意見: 我自己都買左海怡, 原因有小孩, 和家人住同區 (情意結). 另外, 海怡雖然係鑽石聽, 但就係因為鑽石型拉闊空間感, 視覺闊落, 空氣好好, 而有機會起地鐵, 但現在只有巴士, 如一樣都係出中環, 杏花必然係快過海怡, 但海怡出中環要 30-35分鐘左右. 國際學校有幾間.
你好似住開康怡? 如果你住開康怡, 你習慣有地鐵的話, 杏花相對適合你, 不過, 橫掂都唔知道點選擇, 何不兩個屋苑都看看? 講冇用, 要親身感受, 有人二三十年來, 住來住去都係住同一區, 有人又會搬來搬去.
提提你, 海怡的經紀好鬼煩同'衰', 要相信自己, 用自己理性分析. 還有, 海怡分4期, 樓齡12-15年左右, 第一期的海景樓好嘈, 因對正避風塘的漁船聲和對面海香港仔區有山墳景和都有漁腥味,有心買3房, 建意不要買72x to 78x 呎的兩房半, 好細, 8百幾以上為闊落, 9百幾呎(如950呎)雖然有四房, 但係主人房相對細左和個客飯廳都細埋(第四間房細, 多數做書房.雜物或工人房), 好了, 上到過千呎了, 當然大啦, 不過銀碼就大好多, 因對住南Y島的無敵大海景, 小心, 聽說過過千呎對海單位在打颱風時會滲水, 裝修時要做定工夫.

christy-mama 寫道:
無錯兩個都係藍籌屋苑, 若是自往, 真係唔知邊個好d, 海怡呎價就比杏低, 不過交通好似杏好d, Wingyee1120你對該兩屋苑係唔係好熟識ga, 希望你比d意見!

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發表於 06-5-12 17:12 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

還有一點, 去海洋公園好方便.

唔好諗咁多, 一於視睇樓為娛樂, 睇多d, 感受多 d, 自然買到心頭好.
Tips: 如果唔想俾經紀煩住哂, 買張流動電話卡 (如果有舊/多餘的手機). 本人好佩服地產經紀的毅力.

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發表於 06-5-12 17:56 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

wingyee1120

多謝你咁詳細的資料, 照你所講, 三房係8xx呎的單位比較實用啦! 等我去睇下先! 遲d再同你研究研究!

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發表於 06-5-12 17:59 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

唔記得問你邊間d經紀好哀tin?

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waiwai75

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發表於 06-5-12 18:20 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

MRNT:
您好勁呀! 到到您都有貨在手; 咁照您所講, 是否可留意2期&3期呀?1期就免問啦? 其實如元朗的樓價去到OVER $4000.-, 會否唔值呀?

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deebrown

大宅

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發表於 06-5-12 19:09 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

MRNT:
Any Comment of 黃埔花園? I live in 帝后華庭 at the moment. But only 2 bedroom flat, since my little girl was born. The house is not big enough any more because with the maid. We are looking for 3 bedroom in 黃埔花園. Seen a few quite like the layout and the size of the kitchen. Worried about the age of the building though.

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發表於 06-5-12 19:49 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

Hi,

Please Check PM.

christy-mama 寫道:
唔記得問你邊間d經紀好哀tin?

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發表於 06-5-12 19:54 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

4,000 會否貴了一點呢? 4,000在九龍同港島都有好多可以選擇啦.

waiwai75 寫道:
MRNT:
您好勁呀! 到到您都有貨在手; 咁照您所講, 是否可留意2期&3期呀?1期就免問啦? 其實如元朗的樓價去到OVER $4000.-, 會否唔值呀?

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MRNT

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發表於 06-5-12 21:17 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

唔抵咖, 鬼叫佢係新樓咩, e+ d 人願意俾高四成樓價俾新樓, 皇府山劈左價都話賣4K, Yoho 二期可步行往西鐵站. 屯門站招標后就會更清楚. 上次屯門站地皮補地價時, 政府居然expect落成后會賣到6,7K (補地價都話要3K+), 所以搞到最後得長實一個入標而告吹.

老婆鬧喇, 姐姐返左菲律賓, 老婆要我做替工. :-( :-( :-(

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MRNT

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發表於 06-5-12 22:37 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

deebrown, 黃埔花園出名實用率高, 積靚, 七百幾尺望落似八百幾, 樓齡是稍高, 但如果入伙時換過曬d喉管, 電線, 其餘問題不大. 住大型屋苑有個好處, 就是交通一般都會很方便, 小巴, 巴士可直到多個地點, 一定會有校巴去名校區, 會有大型超級市場, 寬頻, 有線等公司會經常做promotion.... 呢一種便利, 是單棟式難有的.

新樓盤中, 已很難有咁大的屋苑, 九龍站四大屋苑及將軍澳夢幻之城或會有此配套, 但樓價卻不相同.

deebrown 寫道:
MRNT:
Any Comment of 黃埔花園? I live in 帝后華庭 at the moment. But only 2 bedroom flat, since my little girl was born. The house is not big enough any more because with the maid. We are looking for 3 bedroom in 黃埔花園. Seen a few quite like the layout and the size of the kitchen. Worried about the age of the building though.

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BOBO128

公爵府

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發表於 06-5-13 01:43 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

deebrown,

我住左黃埔花園十幾年, 好方便, 搬過出紅磡, 但結果吾習慣都搬返黃埔. 我建議你選擇 12 期 , 跟住 11 期, 7 期, 因樓齡新 dd. 而且黃埔花園管理都好好 .

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Lovelycat

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發表於 06-5-13 10:44 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

wingyee1120,
咁你最後買左海怡幾多呎? how much?

我而家住tko, 娘家住華貴, 生左阿囡後, 我week week 都回娘家, 好遠呀. so 唸住近番d 阿媽lor.....

冇錯, 住開個區, 真係有d 情意結架....but aberdeen tunnel 成日塞車, 返工都幾lei hee....

wingyee1120 寫道:
Hi,

Please Check PM.

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christy-mama 寫道:
唔記得問你邊間d經紀好哀tin?

[/quote]

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deebrown

大宅

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發表於 06-5-13 11:45 |只看該作者

Re: 香港樓市大方向已定.

Thank you MRNT & BOBO128,

We almost bought 君悅華庭 in 天后 yesterday. Although the price was on sale , less 15%, but still 5.6 M for 8th floor. 實用率 just 70%. I know this is a good price for 天后 flat. But think about paying over $3x,000 a month for 2x yesrs only 725 square foot to use. We hastitae and did not buy.

We always love HK Island but the price are just getting too expensive loh.

[quote]
MRNT 寫道:
deebrown, 黃埔花園出名實用率高, 積靚, 七百幾尺望落似八百幾, 樓齡是稍高, 但如果入伙時換過曬d喉管, 電線, 其餘問題不大. 住大型屋苑有個好處, 就是交通一般都會很方便, 小巴, 巴士可直到多個地點, 一定會有校巴去名校區, 會有大型超級市場, 寬頻, 有線等公司會經常做promotion.... 呢一種便利, 是單棟式難有的.

新樓盤中, 已很難有咁大的屋苑, 九龍站四大屋苑及將軍澳夢幻之城或會有此配套, 但樓價卻不相同.

[quote]

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pingbaby