樓市動向 今日: 0 | 主題: 74606

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發表於 12-2-21 15:22 |只看該作者

引用：Quote:ume+發表於+12-2-13+18:44+請教就唔

原帖由 HL7646 於 12-02-18 發表
UME 姐姐. 小弟係CD-ROM 度見到你的文章, 都知你係樓市大好友黎！
但小弟有個問題想問, 就係關於加按的.

不過，話時話，你都未畢業，你不如畢咗業搵到工作先諗買樓啦，而家開始了解下樓市、同時儲定錢都無壞。

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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msmchan

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發表於 12-2-21 16:35 |只看該作者

如果想買樓出租比港大生, 有什麼推介 ? 我住九龍區, 不熟識香港區

點評

funma1319 買港大附近物業，如上環，石塘咀，西環等地區。發表於 12-2-21 17:41

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catbabycat

大宅

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發表於 12-2-21 22:02 |只看該作者

ume 發表於 12-2-21 13:39
1. 小弟打算GRAD 左之後(1年後)買多層大D 的單位俾父母同我住, 將舊屋出租, 想問下, 如果我而家多買一間樓 ...

ume,

其實以呢個case點解不考慮高賣高買呢? 風險會不會無咁高呀? 升跌都不會咁傷.

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catbabycat

大宅

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164^#

發表於 12-2-21 22:05 |只看該作者

又想問下, 依家係不係第二層樓要70%首期呀?

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發表於 12-2-24 20:05 |只看該作者

catbabycat 發表於 12-2-21 22:02
ume,

其實以呢個case點解不考慮高賣高買呢? 風險會不會無咁高呀? 升跌都不會咁傷.

呢間屋係我家人的發跡樓黎架, 風水好好, 我爸做小生意的, 所以我家人不想賣。而且收租回報係極好. (同黃埔差不多).
但就係因為不想賣, 我才覺得煩, 如果而家不買, 我驚遲下仲貴. (樓價又升)......
好兩頭不到岸FEEL.

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ume

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166^#

發表於 12-2-24 20:30 |只看該作者

引用：Quote:catbabycat+發表於+12-2-21+22:02+um

原帖由 HL7646 於 12-02-24 發表
呢間屋係我家人的發跡樓黎架, 風水好好, 我爸做小生意的, 所以我家人不想賣。而且收租回報係極好. (同黃埔 ...

但其實你最大既風險唔係啲樓升你買唔到，而係你都未真正出身，未有收入就孭咁大既loan先係最大問題！
你沒有收入，如果買咗樓之後積蓄又唔多，萬一個市有咩問題，你好難守！咁好易令自己去到焗住蝕賣既地步！
其實如果係我，我寧願等自已做返一年半載嘢先買，就算到時真係比現價貴，都好過太過搏！

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reverof

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發表於 12-2-24 21:33 |只看該作者

msmchan,

我有層物業西環，新裝，港大生租緊，我想放連租約，如有興趣pm我！

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k7jmok

男爵府

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wyeth冷知識勳章

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發表於 12-2-24 22:21 |只看該作者

我又入咗市喇！(回顧2011#62)

我都係上年2月買左層楼，4月收楼6月租左出去，係按左層自住樓有首期買。扣除所有开支差幾佰就净賺全數供樓本金，原本自住楼仲有11年要供，而家咁做5年後如果原价賣出去，回返既就可以還晒自住楼欠銀行d$，不過長遠都係諗住比d仔女做升学用，都好漫長。

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k7jmok

男爵府

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wyeth冷知識勳章

169^#

發表於 12-2-24 22:21 |只看該作者

我又入咗市喇！(回顧2011#62)

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170^#

發表於 12-2-25 14:37 |只看該作者

k7jmok 發表於 12-2-24 22:21
我都係上年2月買左層楼，4月收楼6月租左出去，係按左層自住樓有首期買。扣除所有开支差幾佰就净賺全數供樓 ...

你夠擔加按, 夠勇呀！

其實如果你諗住層樓係俾D 仔女升學用, 若果10年後佢地真係要用, 你都未必使賣樓黎囉錢出黎, 最多咪加按層樓套現, 筆錢就用黎俾佢地讀書LOR.

好多人都咁做.....但我家人不識, 結果幾年前買不到靚屋, 唉.....

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171^#

發表於 12-2-25 14:41 |只看該作者

ume 發表於 12-2-21 15:22
不過，話時話，你都未畢業，你不如畢咗業搵到工作先諗買樓啦，而家開始了解下樓市、同時儲定錢都無壞。

...

講開儲錢, 其實我屋企一路都儲緊, 每個月都儲到10K - 15K 左右. 都不太擔心GEI.
不過咁. 一年最多都只係得180K. 而我目標的樓係5.5M - 6M 果D, 都只係樓價的3%, 如果個樓市每年升多過3%, 咁我就實買不到樓LOR

所以我期望的係個市下跌, /橫行, 咁我都有BUFFER 儲！！

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ume

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172^#

發表於 12-2-25 15:46 |只看該作者

引用：Quote:ume+發表於+12-2-21+15:22+不過，話

原帖由 HL7646 於 12-02-25 發表
講開儲錢, 其實我屋企一路都儲緊, 每個月都儲到10K - 15K 左右. 都不太擔心GEI.
不過咁. 一年最多都只係得 ...

咁當然啦，要買5、6佰萬既樓，最好就利用你父母層樓，先加按做首期。到你有穩扎穩定收入就可以go ahead啦！

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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ume

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173^#

發表於 12-2-25 15:59 |只看該作者

回覆：我又入咗市喇！(回顧2011#62)

如果你真係好想而家買既，咁你可能要調低你既目標物業價錢，因為你無收入，父母也不年輕，留多啲現金，如1年既供樓錢以應付萬一經濟真係轉壞時用，又或者樓價真係大跌時你都可以有錢買多層囉！

박하 : 300년이 지나도 당신을 기억한다. ; 저하 : 300년이 지나도 당신을 사랑합니다.

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k7jmok

男爵府

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wyeth冷知識勳章

174^#

發表於 12-2-25 21:55 |只看該作者

回覆回覆:HL7646的帖子

份工安全，就算冇人租2層都供得起,返正唔洗用流動資金，ok既

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