deebrown 寫道:
Thank you MRNT & BOBO128,
We almost bought 君悅華庭 in 天后 yesterday. Although the price was on sale , less 15%, but still 5.6 M for 8th floor. 實用率 just 70%. I know this is a good price for 天后 flat. But think about paying over $3x,000 a month for 2x yesrs only 725 square foot to use. We hastitae and did not buy.
We always love HK Island but the price are just getting too expensive loh.
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MRNT 寫道:
deebrown, 黃埔花園出名實用率高, 積靚, 七百幾尺望落似八百幾, 樓齡是稍高, 但如果入伙時換過曬d喉管, 電線, 其餘問題不大. 住大型屋苑有個好處, 就是交通一般都會很方便, 小巴, 巴士可直到多個地點, 一定會有校巴去名校區, 會有大型超級市場, 寬頻, 有線等公司會經常做promotion.... 呢一種便利, 是單棟式難有的.
新樓盤中, 已很難有咁大的屋苑, 九龍站四大屋苑及將軍澳夢幻之城或會有此配套, 但樓價卻不相同.
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MRNT 寫道:
有限度的再加息, 以及發展商劈價清貨尾, 都不可能令樓市轉勢, 但影響購買意欲因而出現短暫及有限度的調整就在所難免.
反而貴金屬及原材料價格就因資金追逐, 價格大幅偏離市場正常的供求規律, 一但此類產品的價格大幅下跌, 所引起金融市場的動蕩卻不容忽視.
pingbaby, 又一居已不屬41校網, 畢架山花園更不是.
riaria 寫道:
人地話每 10 年一個股災..... 87, 97年... 出年 2007 年, 大家點睇?
曾生要連任, 佢會做啲野嗎/?
MRNT 寫道:
你講左一半, 仲有一半未講, 等我講埋佢啦:
每次呢d大股災之前, 股市樓市必定狂升, 但以今日而言, 莫講話樓市, 就連股市, 我都覺得未算狂升, 但由現在到07年尾有成十幾個月, 如果個市在呢十幾個月內狂升, 我都唔介意咖.
狂跌的基礎必須是狂升. 美國及中國大陸的資產價格已高到影響民生的地步, 政府不得不出招, 但出招的目的只是要令其緩升或停滯, 無意要對lum個市. 今日的香港, 好明顯, 政府不認為樓價過高, 所以政府並無任何措施去阻止樓價上升, 反而, 如果樓價下跌, 政府或會通過控制土地供應來托價, 而事實上, 政府可能已經做緊, 七個月無賣地, 政府都未改變勾地政策.
曾生要連任, 同美國總統要連任不同, 因為講得好聽d, 曾生是要對800個選委負責, 講得難聽d, 就係關你地香港人乜野事, 從來都是中央說了算. 不過曾生就多次重申, 要搞好經濟, 相信呢樣同連任無關.
港府對樓市的操控能力有限, 最多只能從土地供應著手, 利息則是由美國阿克仔根據美國情況而控制.
講真句, 我都好希望香港政府會有官員出來叫人三年內不要買樓, 政府要出招打擊炒樓活動的一日.
茶涼喇, 飲番淡先....
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riaria 寫道:
人地話每 10 年一個股災..... 87, 97年... 出年 2007 年, 大家點睇?
曾生要連任, 佢會做啲野嗎/?
MRNT 寫道:
乜我有咁多fans故咩? 要考慮開番場演唱會至得.
如果你有小朋友, budget 又容許, 我就建議你買私樓, 海怡更加是一個好選擇. 姑勿論建築質素及會所, 就算是居民質素及管理, 就已經相差一大截, 如果現在的居屋居民唔鐘意我咁講, 我可以道歉, 不過道歉完都要再講, 我試過下午四五點時上去龍盤苑及天馬苑睇樓, 見倒好多學生聚集在單位裡食煙, 大聲講粗口, 好有童黨feel, d門的隔音又做得唔好, 有d仲大開門, 行到落下一層都仲聽倒, 我去過好多私人大屋苑睇樓, 但真係從來未見過類似情景. 如果你個小朋友在隔離房做功課, 即使佢唔學壞, 你都未必放心. 不過我去過的居屋就僅此兩處, 其它就不清楚了.
如果你決定買居屋之前, 最好先去下同區的居屋度睇下, 感覺上同你間新都城相差很遠. 你住左新都成咁耐, 唔會習慣倒居屋既.
月供16K, 即是你大約可問銀行借230萬左近, (預算再加息0.5%, 及供20年計). 首期一般要三成, 但就可以用按揭證券(要買保險)的形式借埋首期的25%, 但會有條件限制的, 具體我就唔清楚.
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