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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 求教供樓息口點計？

家庭理財今日: 42|主題: 46692

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求教供樓息口點計？ [複製鏈接]

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1^#

發表於 14-1-29 13:39 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

如題
H同P兩種...

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2^#

發表於 14-1-29 14:04 |只看該作者

回覆：求教供樓息口點計？

H plan
利息: 1個月 HIBOR + 1.7%
上限 : P(5)-2.85%=2.15%
現金回贈 : 1% (70% of property valuation)
全數還款2 years:
1 yr. : 2% of loan amt. + cash rebate 1%
2 yr. : 1% of loan amt. + cash rebate 0.5%

部份還款 1 year:
1 yr. : 2% of loan amt. + cash rebate 1%

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3^#

發表於 14-1-29 14:04 |只看該作者

回覆：求教供樓息口點計？

條數唔識計，揀邊個好啲？

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4^#

發表於 14-1-29 14:24 |只看該作者

講H PLAN, 一般都係講緊1 MONTH H, 每天浮動

可以參考銀行公會的資料, 每間銀行都可以唔同做法, 但大致同銀行公會的一樣.
http://www.hkab.org.hk/index.jsp

今日1 MONTH H 係0.21143%

用你講的那個H PLAN 計, 如果你今日供樓, 今天用的供樓利率就係:

0.21143 + 1.7 = 1.91143% (所以按息月月唔同)

如果個1 MONTH H 升到0.45% 或以上, 你最多都係俾「上限」個按息, 即係:
上限 : P(5)-2.85%=2.15%

如果個P PLAN 都係全期2.15%的話, 即係用H PLAN 就可以有機會享用低過2.15%的按息.

咁樣當然係用H PLAN 着數D 啦, 但如果個P PLAN 係可以附帶一個高息的存款戶口俾你(息口同按揭利息一樣, 但最多係按揭欠款的一半), 而你又有筆數量唔少的錢可以放入去 / 每月都有多餘錢剩低, 咁就用P PLAN 抵D,

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5^#

發表於 14-1-29 15:32 |只看該作者

回覆：求教供樓息口點計？

咁係咪即係假設每月供款$10,000
H plan 一月就供: $10,000 x(1+1.91143%)
而P plan就係 $10,000x (1+2.15%)

條數係咪咁計?

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6^#

發表於 14-1-29 16:22 |只看該作者

本帖最後由 howmuch 於 14-1-29 16:25 編輯

Piano_dream 發表於 14-1-29 15:32
咁係咪即係假設每月供款$10,000
H plan 一月就供: $10,000 x(1+1.91143%)
而P plan就係 $10,000x (1+2.15%) ...

用 PMT 公式去計, Excel 可以set, 手機apps也有, 要深入了解, 綱上 Check "

MT 公式", 通常唔須要了解咁深.

有借款額, 息率, 年期, 用 PMT 公式去計, 便計出每期還款數.

如果你每期可負擔 $10K 的話, 你只可改變借款額(減少) 及年期 (增加).

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7^#

發表於 14-1-30 01:57 |只看該作者

引用：條數唔識計，揀邊個好啲？ +

原帖由 Piano_dream 於 14-01-29 發表
條數唔識計，揀邊個好啲？

如果買完樓後，有舊現金無出路諗住放番入戶口就p plan抵d; 如果買完樓後，計劃將d餘錢或將來既現金都作其他用途或投資，就h plan抵d

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8^#

發表於 14-2-2 15:27 |只看該作者

引用：咁係咪即係假設每月供款$10,000H+plan+一月

原帖由 Piano_dream 於 14-01-29 發表
咁係咪即係假設每月供款$10,000
H plan 一月就供: $10,000 x(1+1.91143%)
而P plan就係 $10,000x (1+2.15%) ...

如果你excel 唔係好識，就可以用各物業代理的網上按揭計算機來計個每月供款。

P plan 的息率用2.15%， h plan用1.9xxx%

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9^#

發表於 14-2-2 15:32 |只看該作者

引用：條數唔識計，揀邊個好啲？ +

原帖由 Piano_dream 於 14-01-29 發表
條數唔識計，揀邊個好啲？

仲有，每月供款係由借款金額，年期，利率等原素計算出黎，所以要比較利率對每月供款的影響的話，就要先設定一個年期同貸款額。

唔明再問~~

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