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美孚業主轟管理公司卸責 [複製鏈接]

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子爵府

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發表於 07-6-30 08:45 |只看該作者

美孚業主轟管理公司卸責

優化工程後滲水兩年　頂層千瘡百孔

有美孚新頂層單位業主反映，屋苑進行優化工程後，單位天花及外牆嚴重滲水，千瘡百孔致「不能住人」，向管理公司投訴兩年仍未能解決問題，後取得公證行報告並獲食物環境衞生署證實滲水源於天台工程，管理公司仍推說疑滲水與單位自行改建廁所有關，令事主懊惱兼氣結。

讀者曾小姐與家人居住美孚新第 7 期一個頂層單位已 20 多年，她表示，自 03 年管理公司展開大規模優化計劃後，其單位天花板及外牆便出現嚴重滲水，「個計劃係屋苑分期進行，我住幢大廈 05 年先做，年中天台做完工程後，屋企天花就開始滲水，除水，批盪亦開始剝落，客廳牆身仲出現霉，牆腳位置木地板亦谷起，好肉酸。」

公證行證實天台滲水

曾小姐自 05 年 7 月開始，多次向管理公司投訴，她表示，該公司曾派員到單位試水到天台進行防漏工程，但問題始終未能解決，滲水情況更越來越嚴重。在無計可施下，她於去年七月，花費六千元自行委託公證行進行調查，並向食物環境衞生署投訴。公證行調查結果顯示，天台的防水層未有正確復原，令水自天台向下滲至樓下單位。

「公證行同埋食環署查過，都話係因為天台同外牆滲水，搞到我個單位客廳同房間牆壁，佈滿水，地板又拱起，但係管理公司竟然將責任推返落我身上，話懷疑我曾改建廁所。」曾小姐家人難再忍受被滲水弄致千瘡百孔的家居，故暫時搬離單位，她為討回公道，曾入稟小額錢債審裁處追討修葺費用，其後她發現修葺費超出 5 萬元追討上限，現正考慮循其他途徑追討損失。

管理美孚新的秀企業有限公司高級物業資產經理黃樹榮回覆本報稱，因有關單位業主或佔用人已展開法律訴訟，事件已交由保險公司處理，現階段未宜向外界透露案件情況。

當局要求管業處維修

食物環境衞生署表示，該署與屋宇署的聯合辦事處於去年 6 月接獲上述投訴，派員前往調查後發現，有關單位的天花板及牆身多處有水，相信滲水與大廈外牆及天台防水設施欠妥有關。由於天台及大廈外牆為大廈公共部份，食環署已致函大廈管業處，要求盡快進行防水設施修葺工程。

專家意見：頂層滲水明顯涉及工程

提供驗樓服務的工程監督師詹濟南表示，若有關優化工程是包括更換大廈天台的隔熱層及防水層，工程完成後，天台底下單位出現滲水問題，則明顯與工程有關，「有可能係換磚期間整爛防水層，亦有可能換防水層時做得唔好。」他指出，業主可委託公證行找出滲水原因，有利追討。

法律界人士梁永鏗稱，因天台及大廈外牆乃公共部份，若有關單位滲水問題源自公共設施，業主可向管理公司或法團追討損失，「雖然個工程可能仍然處於合約保養期，但始終簽約做工程係法團或者管理公司，業主同工程公司之間冇合約關係，所以應該向法團追究責任。」梁律師稱，若追討金額低於五萬元，可經小額錢債審裁處索償，否則須經區域法院進行訴訟。檔案編號： 060103

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