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樓市動向

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發表於 07-10-13 08:11 |只看該作者
(星島日報報道)港股昨日首度於二萬九千點失守，但被譽為「亞洲股神」的恒基地產主席「四叔」李兆基，維持早前對恒生指數有望升至三萬點的預期。隨國家對能源需求增加，他看好屬火的能源類股份，但提醒投資者保持冷靜，不要盲目高追內地房地產股份，他又不排除待恒指升至三萬點以上減持。隨樓價飆升，李兆基指最近住宅及豪宅銷量大增，認為投資者可考慮買樓投資，預料樓價明年可升兩成。

　　為慶祝香港培華教育基金成立二十五周年，昨日在南沙舉行「中國發展論壇」，邀得中港商界及學者參加。恒基地產主席李兆基昨日出席論壇時，繼續預期恒指將於年底升上三萬點，但他呼籲投資者要有耐性，等候大市回吐趁低位吸納。隨大市累積不少升幅，加上有部分外資如巴菲特趁機沽貨，他坦言不排除在港股升至三萬點或以上水平時減持。不過，他認為國企股仍然受惠內地的強勁經濟，相信國指會上試二萬點。

　　內地對能源如石油、煤炭等需求大增，李兆基特別看好能源類股份，「我現時持有十一隻股，三隻屬火的能源類股份，包括中煤能源、中國神華、中石油及中海油，另有三隻屬土的地產股，包括碧桂園、中國海外及富力。我看好屬火的股份，火代表能量，經濟發展正需要能量推動。屬於土的地產股，會受宏觀調控措施抑壓，所以不要心急，看定十七大期間會否推出宏調措施，勿高追內房股，稍後才增持地產股」。李兆基又持有中國人壽及平安保險兩隻保險股，又稱他所擁有的招商銀行及中信泰富表現普通。對於有證券行大幅調高神華能源目標價至一百元水平，他認為過於急進。

　　在現時股價及樓價高企之時，李兆基認為兩者均值得投資，「我不敢說買股票還是買樓好，很難說，其實兩者都好，買樓似乎較穩陣，少有大上大落」。本港樓市近期需求飆升，他預料樓價明年可望升值兩成，「最近很多人買樓，樓宇銷量非常好，豪宅市道尤甚」。他舉例指，富匯豪庭的呎價由一萬二千元升至一萬八千元，單位仍然快速沽清。

　　對於財政司司長曾俊華提出研究在勾地表中闢出酒店用地，李兆基回應，目前酒店供應並非不足，但相信政府自有盤算，他坦言：「利用土地興建豪宅所賺得的利潤最大，即時建成，即時賣。至於酒店在建成後還要招聘人手及籌備，往往數年後才能得知酒店成敗。」

　　在同一場合上，新世界發展主席鄭裕彤認為港股市況仍然穩健，指李兆基早前對港股的預測可能太過保守。

　　他又稱，內地雖然要壓抑通脹，但不希望調控力度過大。此外，他覺得於下星期拍賣的香港仔惠福道地皮，附近環境不俗，表示有興趣競投。鄭沒有正面回應，政府從土地儲備表中剔除荷李活道政府宿舍地皮，會否令港島區土地供應減少導致地價上升，只強調於過去半年，港島區地價已上升一成至一成五。

　　新鴻基地產主席郭炳湘表示，股市要看長，不能單看一兩天，股市有上有落實屬正常，相信本港股市長遠會有滿意的發展。
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發表於 07-10-13 21:32 |只看該作者
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發表於 07-10-14 19:37 |只看該作者
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發表於 07-10-14 22:22 |只看該作者
美聯主席看好08年樓市

美聯集團主席黃建業出席一個公開場合時表示，08年樓市的升幅可望進一步擴大。

他表示，施政報告中公佈的內容，包括十大建設、削減稅項以及引入更多不同地區資金等措施，長遠對本港經濟及樓市均有正面影響，料可增強投資者的長線入市信心。而本港樓市承接著07年全面上升的趨勢，08年樓市的升幅可望進一步擴大。中外資金將會全面調高香港物業資產價值。

他表示，施政報告中公佈的內容，包括十大建設、削減稅項以及引入更多不同地區資金等措施，長遠對本港經濟及樓市均有正面影響，料可增強投資者的長線入市信心。而本港樓市承接著07年全面上升的趨勢，08年樓市的升幅可望進一步擴大。中外資金將會全面調高香港物業資產價值。

黃建業指出，截至9月份為止，本港住宅交投及成交金額已超越了06年全年的數字，分別達到82,894宗及2,653億元，預期今年物業註冊量將會達到14萬宗，成交金額則達4,200億。兩項數據均創下97年金融風暴後的新高位，反映今年樓市表現是十年以來最好的一年。

黃建業認為，本港樓市已進入高增長年代，主要是由於經濟狀況持續理想，本港的樓市有著正面的內外因素支持；在內部因素方面，隨著經濟復甦，本港由04-06年期間，GDP平均增長達7.6%，失業率亦大大改善，最新失業率已降至4.3%，市民薪金亦回升至97年水平。再加上本港的供樓負擔比率持續偏低，這些因素均大大提升了市民的置業意慾及能力。

他又表示，本港受內地通脹不斷升溫壓力的同時，息口卻需跟隨美息下降，令本港出現了負利率，這將加快了資金流入資產市場。此外，本港住宅租金過去一年上升了10.8%，平均回報率重上5厘水平，達到5.3%，不但吸引了投資者入市，且亦會令租客轉租為買，刺激市場對物業的需求增加。明報

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發表於 07-10-24 19:01 |只看該作者
瑞銀料今明年樓價上升４０％

《經濟通通訊社２４日專訊》瑞銀集團報告指出，地產代理將今年及明年本港落成單位量由１﹒２萬伙及１﹒３８萬伙，調低至８８８６伙及１﹒１萬伙，而０９年亦降至１﹒４４萬伙，為３６年有紀錄以來新低。



不過，發展商手上的存貨則跌至新低，只有９２００伙，而施工量亦只有９４００伙，為１０年新低，該行相信政府需急於解決供應短缺的問題，以避免出現樓市泡沫，包括通過調低土地拍賣的價格，以令市場有更多供應，此外，為紓緩政府本身的土地供應緊絀，亦會將公屋用地轉為列入勾地申請表中。


該行又指，本港首九個月整體租金上升１０％，料２００７至０８年的租金升幅為２０％的預測，仍有進一步上升的機會，故有助支持房產價格，該行仍看好本港的地產市道，並維持０７至０８年樓價上升４０％的預測，而新地（００１６）、信置（００８３）及新世界發展（００１７）仍為首選的地產股份，均予「買入」投資評級。
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