家庭理財

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男爵府

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1#
發表於 14-5-31 08:18 |只看該作者

話說朋友甲當年一炮過買了居屋。

未補地價都值2至3佰萬。

原來是不能做按揭,
因為未補地。

朋友甲月薪4至5萬,
想低息借一佰萬。
比家人應急。

但银行只批到6o萬。

但找另一間银行也批不到餘下4O萬。

奇怪是有3佰萬資產,
月入又ok,
無其他结欠,
银行都唔批。

令我都覺得好奇怪。
佢好後悔,只供樓,無留cash.



大宅

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2#
發表於 14-5-31 08:23 |只看該作者

回覆:奇奇怪怪的銀行

一向未補地價居屋都係做唔到加按


男爵府

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3#
發表於 14-5-31 08:46 |只看該作者
b午门萬資ysth6D吾唔雳66 奇表於 佰一4-5-31 08:23
一向未補地價居屋都係做唔到加按
我知呀,佢已經供完架啦,
有三佰萬資產,银行都唔信佢,

先奇怪。


男爵府

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4#
發表於 14-5-31 08:53 |只看該作者

引用:Quote:b午门萬資ysth6D吾唔雳66+奇表於+佰

原帖由 eric5354 於 14-05-31 發表
我知呀,佢已經供完架啦,
有三佰萬資產,银行都唔信佢,
居屋加按係有限制,因為平左,買賣受限制。

銀行覺得呢個抵押有風險,當然唔肯,財仔或者會肯。



大宅

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5#
發表於 14-5-31 09:50 |只看該作者

引用:話說朋友甲當年一炮過買了居屋。未補地價都

原帖由 eric5354 於 14-05-31 發表
話說朋友甲當年一炮過買了居屋。

未補地價都值2至3佰萬。
你覺得奇怪只係因為唔了解銀行運作...

銀行批貸款一係睇收入現金流,一係睇可抵押資產,如果層樓按規定銀行不能用作抵押,對銀行黎講就等於不存在... 可以講,就算你有幾百萬 cash 放銀行,人地都唔會睇的...




禁止訪問

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6#
發表於 14-5-31 12:15 |只看該作者

回覆:codeblue 的帖子

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男爵府

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7#
發表於 14-5-31 14:36 |只看該作者

引用:話說朋友甲當年一炮過買了居屋。未補地價都

原帖由 eric5354 於 14-05-31 發表
話說朋友甲當年一炮過買了居屋。

未補地價都值2至3佰萬。
樓上幾位講得無錯,一手居屋業主未補地價就好似買左業權唔完整的樓咁,所以一日唔補,一日都唔可以「自由」。

如果有特別情況,係可以個別向屋委會申請加按,不過返按得唔得就唔知,你叫朋友星期二打去問下啦!

點評

sunshine0613  應該ok  發表於 14-5-31 15:29


男爵府

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8#
發表於 14-5-31 22:35 |只看該作者
本帖最後由 eric5354 於 14-5-31 22:37 編輯
qq_baba 發表於 14-5-31 14:36
樓上幾位講得無錯,一手居屋業主未補地價就好似買左業權唔完整的樓咁,所以一日唔補,一日都唔可以「自由」 ...

佢問左架啦,房署答案是不可以。


男爵府

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9#
發表於 14-5-31 23:47 |只看該作者

引用:Quote:qq_baba 發表於 14-5-31 14:36 樓上

原帖由 eric5354 於 14-05-31 發表
本帖最後由 eric5354 於 14-5-31 22:37 編輯
咁無計,所以真係有需要在中學課程教授一些基本的財務知識。。。。。

呢個係買一手居屋的一個弊病。


複式洋房

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10#
發表於 14-6-1 07:54 |只看該作者

回覆:奇奇怪怪的銀行

所以買居屋,有錢都唔會一次過俾晒,因為未補地價,層居屋都唔係屬於業主,反正利息又咁低,梗係留錢旁身或投資。


男爵府

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11#
發表於 14-6-1 11:41 |只看該作者

引用:Quote:原帖由+eric5354+於+14-05-31+發表本

原帖由 qq_baba 於 14-05-31 發表
咁無計,所以真係有需要在中學課程教授一些基本的財務知識。。。。。

呢個係買一手居屋的一個弊病。
咁買居屋貪平d,易上車,就算加按有限制都要買啊。


男爵府

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12#
發表於 14-6-1 11:41 |只看該作者

引用:所以買居屋,有錢都唔會一次過俾晒,因為未

原帖由 sfrtko 於 14-06-01 發表
所以買居屋,有錢都唔會一次過俾晒,因為未補地價,層居屋都唔係屬於業主,反正利息又咁低,梗係留錢旁身或 ...



男爵府

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13#
發表於 14-6-1 22:09 |只看該作者

引用:Quote:原帖由 qq_baba 於 14-05-31 發表咁

原帖由 ismandy 於 14-06-01 發表
咁買居屋貪平d,易上車,就算加按有限制都要買啊。
所以咪要有咁長年期就分咁長期黎還~~


男爵府

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14#
發表於 14-6-1 23:18 |只看該作者

引用:Quote:原帖由+ismandy+於+14-06-01+發表咁

原帖由 qq_baba 於 14-06-01 發表
所以咪要有咁長年期就分咁長期黎還~~
係,沒錯。


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