樓市動向

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pakhei2006


民房

積分: 26


1#
發表於 07-12-31 13:56 |只看該作者
全香港各區樓價已比年初升值了不少，我的租約就快滿，業主一定會加租，如現階段買樓我又驚接火棒，個心好亂，不知如何是好，請各位指教。
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mat28


別墅

積分: 854


2#
發表於 07-12-31 14:07 |只看該作者
wait! wait!
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isaacchan


複式洋房

積分: 112


3#
發表於 07-12-31 14:19 |只看該作者
It is a trend to rise for property price.

It is only a start. I believe that it is still 50% to go in coming 2~3 yrs.

It is a common topic among my friends also. I would advise my friends to buy in property as soon as possible.

Many good news and good atmosphere would lade in HK duration Chinese new year and afterwards. You would not find a flat with reasonable price then.

原文章由 pakhei2006 於 07-12-31 13:56 發表
全香港各區樓價已比年初升值了不少，我的租約就快滿，業主一定會加租，如現階段買樓我又驚接火棒，個心好亂，不知如何是好，請各位指教。
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Henrymama


禁止訪問

積分: 15530


4#
發表於 07-12-31 14:44 |只看該作者
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牛咪咪


別墅

積分: 505


5#
發表於 07-12-31 14:46 |只看該作者
原文章由 mat28 於 07-12-31 14:07 發表
wait! wait!

我會三年後先買
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WinChi


男爵府

積分: 5396


6#
發表於 07-12-31 17:50 |只看該作者
原文章由 牛咪咪 於 07-12-31 14:46 發表

我會三年後先買



都係果句,量力而為
有捨必有得 有得必有失
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yau2012


大宅

積分: 2197


7#
發表於 07-12-31 23:50 |只看該作者
原文章由 牛咪咪 於 07-12-31 14:46 發表

我會三年後先買

介唔介意話聲點解係3年?
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尼古丁


禁止訪問

積分: 24499


8#
發表於 08-1-1 00:58 |只看該作者
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
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mo2011


大宅

積分: 1016


9#
發表於 08-1-1 01:20 |只看該作者
你可以自己衡量一下:-

1) 現時供平過租, 黎緊仲有減息既可能
2) 有需要可以放賣層樓或加按去套現
3) 唔駛擔心住緊果度幾時會加租, 又或無情情一個月通知叫你走人
4) 間屋係自己既, 想點整都得



原文章由 尼古丁 於 08-1-1 00:58 發表
我推測你係驚買左樓大跌就好似97入巿那班朋友咁, 但又驚唔買過年後可能追更多價先買到到時百上加斤

係我就供住細單位先, 供完La先換大單位, 咁無咁大壓力麻, 大吉利仕講, 如果要claim保險都要錢比住醫院先假 ...
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PJ


男爵府

積分: 7152


10#
發表於 08-1-2 22:41 |只看該作者
我都會等下先

原文章由 mat28 於 07-12-31 14:07 發表
wait! wait!
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chuiiris


大宅

積分: 1507


11#
發表於 08-1-2 23:29 |只看該作者
我就會想有自已的家, 不想寄人離下, 看業主面色, 97 由屯門換到深井, 但我只夠買山景, 雖然呢 10 年供到氣咳, 但現在我由山景層樓討現換海景, 仲可以選擇供 2 層樓, 或放左山景揸現金.

講真當初吾係局住供樓, 點錢都吾知去左边啦. 現在到老還有一樓旁身, 就算儲到錢, 都輸通漲啦.
一定要行第一步, 否則永遠都要玩搬遷.

年輕人供一層樓, 會变得穩重同成熟好多, 吾敢同上司頂 2 句就轉エ, 點都看住供樓嘛, 立即变得有責任感好多的.
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abc123__812


大宅

積分: 2663


12#
發表於 08-1-3 00:48 |只看該作者
十分同意, 供樓係一種"迫您儲錢"既好方法
原文章由 chuiiris 於 08-1-2 23:29 發表
我就會想有自已的家, 不想寄人離下, 看業主面色, 97 由屯門換到深井, 但我只夠買山景, 雖然呢 10 年供到氣咳, 但現在我由山景層樓討現換海景, 仲可以選擇供 2 層樓, 或放左山景揸現金.

講真當初吾係局住供樓, 點錢 ...
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stephanieching


大宅

積分: 4060


13#
發表於 08-1-3 08:57 |只看該作者
我唔會買住, 因為呢幾個月樓市升得好過份, 我自住層樓 (新界十幾年舊樓)由我5 年前住到上年都無點升過, 因我每星期都經過地產舖會望到, 但由幾個月前開始就特然狂升咗二十幾三十萬, 我朋友做地產, 佢話呢個幾月都無生意, 點解 ! 因為賣家狂加價, 買家又覺貴, 我覺得現在樓市特然狂升是抄上去, 如果我好似我妹咁有兩層樓, 就會好似佢咁立即賣咗一層套現 (等咗好多年), 但要我買我就唔會囉 !
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MRNT


男爵府

積分: 7367


14#
發表於 08-1-3 09:23 |只看該作者
高通漲, 負利率的情況下, 要期望樓價大幅回落就真係難d.

以前d人話香港樓貴過深圳咁多, 買深圳抵d. 上星期同d國內朋友傾開, 人地話元朗樓平過深圳, 買元朗抵d. 不過國內人仍有擔心, 就係買左香港樓之後, 人民幣再度升值, 佢地既港元資產會變相貶值. 我估計, 人民幣升到一定程度, 市場認為足夠時, 就係國內同胞大舉南下買樓之時. 到時香港人捱貴租就無可避免喇.
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kamankit


大宅

積分: 4917


15#
發表於 08-1-3 11:17 |只看該作者
宜家個樓市真係唔係我地香港人買,
打工仔就更加唔好宜家買,
個個都係炒高個價,
昨日我朋友講開第一城樓價,
2005年尾,
395呎單位 --> 80萬
2007年尾
395 --> 150萬
仲有人追貨,
你話嚇唔嚇人呢 >
我自己就住元朗新樓,
2003年樓市低價入,
一路都無咩點升,
2007年中開始直至現在,
足足升左成30萬,
我都心癢癢.......點敢放,:mrgreen:
放左就買唔番......
我估樓市會升到北京奧運左右,
2008年尾會爆煲.........?-(
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KimmyMammy


洋房

積分: 312


16#
發表於 08-1-3 11:30 |只看該作者

回覆 #1 kamankit 的文章

你所引述的數字真係有些恐佈。

但你有無諗過另一些數字：

1. 1997年時，395呎單位多少錢〔知道者，請提供！〕。

2. 現時新起供應，有冇细過400呎，而係200萬以下。

3. 以200萬計，9成按揭，分20年，月供10765，是否很高，自行判断。 當然第一城值唔值，就是第二個問題！
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MRNT


男爵府

積分: 7367


17#
發表於 08-1-3 11:46 |只看該作者
原文章由 kamankit 於 08-1-3 11:17 發表
我估樓市會升到北京奧運左右,
2008年尾會爆煲.........?-(



呢d似人雲亦雲多d. 北京奧運同香港樓市並無實質聯系, 正如之前有人話鄭少X劇集一出, 股災就會來, 又有人話07年同87, 97 一樣, 會有大股災, 點知過左07囉, 恆生指數雖然跌左d, 不過同最開始講果個人講既時候比較, 依然高左成倍.
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swkmc


大宅

積分: 3173


18#
發表於 08-1-3 12:02 |只看該作者
其實d人成日將而家的樓市同97比; 其實有無想過; 97前d 人幾din 呢; 同埋, 我覺得香港好多打工仔人工唔係比以前多好多; 好多人都無人工加; 只係某些行業如金融等有好景; 其實我諗唔到香港仲有咩可以增值, 以前97前大陸人都唔係我地competitor,而家個世界調返轉; 我地比大陸人窮; 其實; 有咩support到人地仲供萬幾蚊一個月的樓; 當然, 香港有好多人好有米, 但睇新聞都知其實貧富'圓'殊得好緊要; 呢緊咩都加; 而且, 以前govt有借錢人買樓; 又多居屋; 而家係無架wor! 根本同97比係無得比
不過, 以前d息o甘高; 而家d息o甘低, 又真係好抵既
好懷念03之後幾年樓價去返比較合理水平同慢慢增長(or停滯)既日子 起碼有預算; 而家真係心荒荒~
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Henrymama


禁止訪問

積分: 15530


19#
發表於 08-1-3 12:24 |只看該作者
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yau2012


大宅

積分: 2197


20#
發表於 08-1-3 16:46 |只看該作者
:lol: 所以我之前都係話豪宅升成點無得估,而用家盤一定計返入息先得,:D 我同之前有個post既妹妹一樣,都係減持一層,呢2個月真係好多炒家入貨,正常過年前完成交易,快執後放番出嚟,到時盤源自然多番,佢哋一定提價,但承接唔到就自然回落 ......除非人人加2-30%人工,否則d 3,4百萬樓比咗3成首期供20年都要萬5,6蚊,加差餉管理費TTL萬8,加保險2千,2夫婦各用5千共1萬,水電什費2千,重有預留突發事項2千,儲蓄or 少量投資3千(:loveliness: 呢項唔預,第時退休就慘,有資產但淨得强積金用),有bb重要加多1萬 (工人5千,幼稚園同bb食用,已未計d琴棋書畫補習班),以上已係好基本消費,未計要比$双方家長及entertainment娛樂,冇bb都至少家庭收入4萬......正常冇家人幫手,呢個plan都要3x歲先進行到,依家好多人都計劃50歲前退休,得返十零年跑份退休洗費,如果層樓再貴d,咁????
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