樓市動向 今日: 1 | 主題: 74461

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發表於 14-8-21 18:48 |顯示全部帖子

買家收左我大訂，但遲遲唔拎正式買賣合約嚟。有冇人知會點？我個bb 12月尾就預產期了

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socute

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發表於 14-8-21 19:01 |顯示全部帖子

回覆：求教曾買樓嘅媽媽

無協議幾時成交咩？律師會搞嗰喎

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KAKAMAMAKAKA

伯爵府

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發表於 14-8-21 20:01 |顯示全部帖子

大訂唔係交比自己律師再比對方律師咩, 咁你律師點會唔做野呢?

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beefatboy

複式洋房

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發表於 14-8-21 20:10 |顯示全部帖子

回覆：求教曾買樓嘅媽媽

你個律師會幫你架喇
不過時間緊迫
再做下功課先
萬一真係收錢都有後路

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Ocean419

伯爵府

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發表於 14-8-21 20:15 |顯示全部帖子

回覆：yanyan1122 的帖子

你地有冇通過agent買賣？通常臨約會寫14日後過大訂簽正式買賣合約，你agent會將份臨約fax比你指定律師，律師就會排期約你去做過大訂同簽正式買賣合約手續。

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發表於 14-8-21 21:26 |顯示全部帖子

回覆：求教曾買樓嘅媽媽

經美聯的，agent話己簽臨約，唔關她事。

我8月7號俾左大訂自己律師樓，大訂支票亦8月8過數，我律師樓也收了先臨約。
律師樓話對面唔送合約過嚟，他叫我等。

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發表於 14-8-21 21:31 |顯示全部帖子

回覆：求教曾買樓嘅媽媽

臨約有協議成交期。
但因為要等對方補地價(白表居屋),所以agent話要簽多份補價後7日or成交期較後為準嘅文
件

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maaron727

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發表於 14-8-21 21:55 |顯示全部帖子

回覆：求教曾買樓嘅媽媽

二手居屋可能要耐D時間，你年尾生完坐完月先搬囉

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發表於 14-8-21 23:47 |顯示全部帖子

回覆：求教曾買樓嘅媽媽

我心都係諗坐完月先搬。
我係擔心業主唔賣，聽我律師嘅意思係，他唔會同我簽正式買賣，他\"到期\"成交就成交，唔成交我都係到時先知。(由於到期日臨約冇填實，一般合理假定係90日,我臨約寫10月8日,or 地價通知後7日)
但90日後先知唔成交即己經11月，我時仲邊有時間搵地方住

我好懷疑係咪真可以咁！可以收哂大訂唔簽約!

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發表於 14-8-21 23:56 |顯示全部帖子

回覆：求教曾買樓嘅媽媽

應該話業主想90日內成交就成交
唔成交都係賠雙倍細訂，大訂只係原銀奉還(因為未簽正式合約)

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kate12210

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發表於 14-8-22 00:18 |顯示全部帖子

回覆：yanyan1122 的帖子

咁成交價幾錢，你細訂比左幾錢呀？唔使咁休心住啦

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kptsui

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發表於 14-8-22 01:15 |顯示全部帖子

回覆：求教曾買樓嘅媽媽

未補地價就簽左臨約？賣家有無房署不反對書？如果無既要去投訴個agent,..

其實有D偷步，要先申請，批左先賣得！

居屋有條款係未得房署同意，不能簽買賣合約/租約！所以律師唔會做約，賣家亦可以唔認數！

依家可以做既係追agent, 佢唔理既同佢公司投訴！

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wahhwahh

侯爵府

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好媽媽勳章

發表於 14-8-22 11:18 |顯示全部帖子

回覆 yanyan1122 的帖子

投訴Agent嘈佢,物叫唔關,我有畀佣金架

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kate12210

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發表於 14-8-22 11:21 |顯示全部帖子

回覆：求教曾買樓嘅媽媽

如果你細訂比少，個單價位合理或偏平，就有機會比人賠細訂唔賣.叫你律師追啦！如不就直接賠訂找其他單位.
我上月尾幫姑奶買個二手居屋，對方都未補地價，但十日前都收晒大訂啦！不過經紀唔好，想我地比三兩萬訂金，咁好危險，而地產又有機會多筆佣收再賣過！因為個價估足，我覺得有點偏平添

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sorman

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發表於 14-8-22 11:23 |顯示全部帖子

回覆：求教曾買樓嘅媽媽

樓主唔會俾左佣金啦話？未俾就一日未收樓就點都唔好俾

另外，你問律師樓啦，去到邊個step/有乜後著/對方唔賣你可以做乜，都係靠律師㗎

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發表於 14-8-22 13:01 |顯示全部帖子

回覆：求教曾買樓嘅媽媽

我未俾佣agent的。有另外俾錢律師樓發信追。但都係\"等\"字
細訂落了5萬，大訂係30萬。
所以連埋打stamp, hold 起左我40幾萬。

我係換屋的，難得我舊居有人要，成交期又肯就我。今次俾依條友仔玩死。

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kptsui

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發表於 14-8-22 13:17 |顯示全部帖子

引用：我未俾佣agent的。有另外俾錢律師樓發信追

原帖由 yanyan1122 於 14-08-22 發表
我未俾佣agent的。有另外俾錢律師樓發信追。但都係"等"字
細訂落了5萬，大訂係30萬。
所以連埋打stamp, h ...

一般補地價申請都要一個月，你唯有希望業主唔玩野！

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UniqueS

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發表於 14-8-22 16:38 |顯示全部帖子

回覆 yanyan1122 的帖子

個agent 咁無責任感, 今時今日咁既服務態度點得架? 比足1%佣金佢?

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patpat904