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樓市動向

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子爵府

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發表於 08-1-9 08:02 |只看該作者
西半山舊樓 37年升值82倍
赫頓大廈中層 呎價1.3萬易手

中半山多個指標屋苑重返97年呎價後，買家將焦點轉移至近年獲發展商大力收購重建的西半山，區內近日亦連錄多宗二手呎價新高成交個案。位於克頓道、樓齡37年的赫頓大廈，近日剛以3700萬元售出1個中層單位，呎價達13,214元，不但創該屋苑的新高呎價紀錄，原業主更帳面獲利高達3655.6萬元，物業37年以來升值82倍。

此外，市場消息指恒基（0012）的西半山聚賢居，一個高層複式戶剛以約2800萬元轉售，成為該盤首宗二手複式成交，呎價1.58萬元。原業主於06年買入，是次轉讓帳面獲利約410萬元，2年內升值17％。

聚賢居首錄複式二手成交

多家發展商均大力收購西半山舊樓作重建，加上相對港島其他半山物業，西半山樓價稍為落後，故近期區內交投及樓價上升。

近期區內推出的新盤並不多，包括去年第4季推出的九龍建業（0034）羅便臣道31號，行政樓層每呎做價由1.5萬至3萬元不等，頂層特色戶意向呎價更加高達4萬元，現時僅餘約16個特色單位。

即使樓齡近40年的赫頓大廈，交投及放盤量一直不多，亦吸引買家入市。美聯助理營業董事鄭兆康表示，赫頓大廈剛售出中層B室，面積約2800方呎，屬5房間隔，連雙車位，成交價約3700萬元，呎價13,214元，創該屋苑的新高呎價紀錄。原業主於71年僅以約44.4萬元一手購入，經是次轉讓帳面獲利約3655.6萬元，持貨37年，物業升值82倍。

帝華臺連車位售出 賺580萬

另外，市場消息指區內98年入伙的帝華臺，一個複式單位亦剛以2380萬元售出，面積2380方呎，連1個車位，呎價1萬元，創該屋苑新高呎價紀錄。該盤於98年推出時，該類單位售價約1100萬元，呎價僅4622元。據悉，原業主於06年以約1800萬元購入，呎價7563元，帳面獲利580萬元。
（明報記者陳天賜報道）
私人傳訊


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