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ivysum


大宅

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1#
發表於 14-9-8 05:46 |只看該作者
本帖最後由 ivysum 於 14-9-8 06:35 編輯

間屋(圍村平房)係我爸爸用嚟收租養老咖, 一直出租都只有租約, 無比租單, 亦無去打厘印, 我都知無打厘印等於廢紙, 但爸爸就係太易信人, 幾年嚟都無事

直至5月, 有個經紀帶咗A先生嚟睇過兩次, 經紀話A先生好鍾意間屋, 但因為A先生個女收入低, 搞緊離婚, 又要養埋佢, 負擔唔起$7500租, 叫爸爸平啲用$4800租比A先生, 當可憐吓佢, 但因為租金太低, 所以爸爸婉拒咗.

後來, A先生响6月初貼咗張紙响間屋門口, 話好有誠意租間屋, 留咗電話號碼, 聯絡上後至知原來係之前嚟過, A先生問可唔可以收平啲, 收$4800得唔得，初時爸爸都拒絕，然後Ａ先生又再講返佢個女搞緊離婚、收入低又要養佢，求我爸爸可憐佢，最後我爸爸心軟，應承咗。

6月中簽約, A先生要求住址証明, 話法庭要用, 爸爸話租約上面有地址, 佢亦可以將電費單或水費單轉名, A先生話太麻煩, 唔搞, 佢自己會諗辦法。

到8月初交租時, A先生又要求爸爸幾次發租單, 話政府部門催佢, 但唔肯講乜原因乜部門, 爸爸已經話大家一早已經協議咗係無租單, 然後A先生開始發難話比租單係合理程序, 到8月尾就爸爸收到一封A先生以個人名義寄嚟雙掛號嘅信, 內容話如果爸爸唔比租單就唔交租, 又會採取進一步行動。

我有朋友話A先生咁緊張嗰張租單, 又唔肯講原因, 肯定有問題, 究竟租單可以做到啲乜? 所以我哋更加唔敢亂嚟, 天呀~ 呢件事已經嚇到我爸爸媽媽無覺好瞓, 已經賤租比佢, 佢而家反轉豬肚, 而家我哋應該點做? 可以點做?
沈師奶
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porkricemama


複式洋房

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2#
發表於 14-9-8 06:55 |只看該作者

回覆：ivysum 的帖子

會唔會要租單去claim “sin“ 養費？
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NICOLE123


伯爵府

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好媽媽勳章 環保接龍勳章 畀面勳章


3#
發表於 14-9-8 07:27 |只看該作者

回覆：求救! 租客話無租單, 拒絕交租 =.=

租單是否指收據定invoice？你未自己整比佢 law，有咩問题
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ivysum


大宅

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4#
發表於 14-9-8 07:36 |只看該作者
Porkricemana,

如果係都無所謂，但佢好神秘咁，又唔肯講，令到我哋覺得佢唔知用張租單嚟做乜，一早已經講咗無租單，到個幾月後就猛lur，而且佢個女搞離婚係簽約之前嘅事，正常計個住址証明應該一早交咗啦

NICLOE123,

佢話係租單咋，無講明係收據定Invoice，佢咁反口覆舌都仲比佢？

沈師奶
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Nicmommy


大宅

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5#
發表於 14-9-8 07:42 |只看該作者

回覆：求救! 租客話無租單, 拒絕交租 =.=

即補打返stamp duty
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Nicmommy


大宅

積分: 2138


6#
發表於 14-9-8 08:00 |只看該作者

引用：即補打返stamp+duty +

原帖由 Nicmommy 於 14-09-08 發表
即補打返stamp duty
如果租客唔交租，要收樓，請參看：

http://www.judiciary.gov.hk/tc/crt_services/pphlt/html/lands.htm#4

要收樓，一定要即打返stamp
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XEE


大宅

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7#
發表於 14-9-8 08:04 |只看該作者
已經有租約
租約上有地址
有問題就算唔寫租單(收據)都有問題
買坊間租單就得喇
快d補打厘印
否則佢滿約賴死唔走告諸法律時就出問題了
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Nicmommy


大宅

積分: 2138


8#
發表於 14-9-8 08:07 |只看該作者

回覆：求救! 租客話無租單, 拒絕交租 =.=

另外，rvd 部門有張cr109 要填
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macvn123


男爵府

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9#
發表於 14-9-8 08:41 |只看該作者

引用：+本帖最後由+ivysum+於+14-9-8+06:35+編輯+

原帖由 ivysum 於 14-09-08 發表
本帖最後由 ivysum 於 14-9-8 06:35 編輯

間屋(圍村平房)係我爸爸用嚟收租養老咖, 一直出租都只有租約, ...
其實寫返張租單好閑，佢真係有交租嘛，你擔心d乜？
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肥仔豬


大宅

積分: 1191


10#
發表於 14-9-8 09:45 |只看該作者

回覆：macvn123 的帖子

佢可能要申請綜援租金津貼

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LedTV  agree  發表於 14-9-24 02:49
ohcyrushk  X2  發表於 14-9-16 18:15
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carrie_piglet


伯爵府

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BK Milk勳章


11#
發表於 14-9-8 10:05 |只看該作者
文具舖都收租單嫁，就咁一張叫租金收據，
你填返日期呀, 交左幾錢呀，簽名就得。
咁人地如果係有交租，你寫返張收據比人都好正常嘅。

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muimuizhe    發表於 14-9-15 23:35
purple_onion  agreed  發表於 14-9-15 13:53
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eggcarol


水晶宮

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12#
發表於 14-9-8 10:09 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+Nicmommy+於+14-09-08+發表即

原帖由 Nicmommy 於 14-09-08 發表
如果租客唔交租，要收樓，請參看：

http://www.judiciary.gov.hk/tc/crt_services/pphlt/html/lands.htm#4 ...
樓主所講的「平房」應該不能打釐印的，因為不合法租出，遇著個爛鬼租客先頭㡾，有錯請指正
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howmuch


水晶宮

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13#
發表於 14-9-8 10:28 |只看該作者
發租單係合理程序, 你地做乜玩人喎..., 人地要租單都唔駛同你解釋原因架. 正如商店買野一樣.
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vickling


子爵府

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14#
發表於 14-9-8 10:45 |只看該作者

回覆：求救! 租客話無租單, 拒絕交租 =.=

租單好少事，手寫都可以的，租客似要用黎claim 錢（如綜緩）。 但有機會比人追返無報到的稅，呢個唔係只因租單而引起，而係你呢個租的關係 \'見左光\'，稅局追要最少可追七年。
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ivysum


大宅

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15#
發表於 14-9-8 11:46 |只看該作者
eggcarol 發表於 14-9-8 10:09
樓主所講的「平房」應該不能打釐印的，因為不合法租出，遇著個爛鬼租客先頭㡾，有錯請指正

eggcarol,
正正係因為舊屋地重建, 諗住只係平房, 無申報, 所以不能打釐印

而且一開始我哋已經講明係無租單, 佢OK至會簽約, 點知倒頭嚟話我哋無比, 然後拒絕交租, 我覺得佢有古惑...
沈師奶
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男仔頭


子爵府

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16#
發表於 14-9-8 11:53 |只看該作者
1.補打厘印，好小問題，最多罰款
2.文具店買租單薄，寫回每月租單比租客，如果不放心，影印留底
3.當面比個租客，如果不放心，大家雙方寫簽收紙條
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howmuch


水晶宮

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17#
發表於 14-9-8 11:54 |只看該作者
本帖最後由 howmuch 於 14-9-8 11:58 編輯
ivysum 發表於 14-9-8 11:46
eggcarol,
正正係因為舊屋地重建, 諗住只係平房, 無申報, 所以不能打釐印

簽得約, 比埋租單又如何呀? 無論你地點違法都好, 比埋租單根本唔會有分別.
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eggcarol


水晶宮

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18#
發表於 14-9-8 12:26 |只看該作者

引用：Quote:eggcarol+發表於+14-9-8+10:09+樓主

原帖由 ivysum 於 14-09-08 發表
eggcarol,
正正係因為舊屋地重建, 諗住只係平房, 無申報, 所以不能打釐印
我估佢會攞左租單，然後你追佢交租，佢會兇返你然後攞租單話會通知政府部門投訴你違法租出平房。

呢D人，盡快找AA幫手趕佢走好D！

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ivysum  請問乜嘢係AA?  發表於 14-9-8 16:26
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eggcarol


水晶宮

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19#
發表於 14-9-8 12:57 |只看該作者

引用：+本帖最後由+ivysum+於+14-9-8+06:35+編輯+

原帖由 ivysum 於 14-09-08 發表
本帖最後由 ivysum 於 14-9-8 06:35 編輯

間屋(圍村平房)係我爸爸用嚟收租養老咖, 一直出租都只有租約, ...
JM, 好心提醒，如果係平房，如果你又唔等錢駛，我建議你下次找新租客，比正常平少少然後收足半年、一年錢，而且對呢類租客，不能表現太弱者，因為表現太弱，租客可能會有好多動作。

點評

ivysum  明白, 唔該晒你  發表於 14-9-8 16:27
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XEE


大宅

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20#
發表於 14-9-8 13:33 |只看該作者
eggcarol 發表於 14-9-8 12:26
我估佢會攞左租單，然後你追佢交租，佢會兇返你然後攞租單話會通知政府部門投訴你違法租出平房。

呢D人， ...
淨係租約都夠證據投訴出租喇
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