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樂悠居 爵悅庭 天橋接駁工程責任或轉嫁小業主


子爵府

國民生產總值:13831


發表於 08-1-28 16:06 |顯示全部帖子
近 年 新 落 成 的 屋 苑 , 地 契 雖 然 加 入 完 工 時 限 、 地 政 總 署 有 權 代 土 地 承 租 人 施 工 及 追 討 費 用 等 條 款 , 但 對 小 業 主 保 障 仍 不 足 夠 。 因 為 部 份 公 共 設 施 為 要 配 合 政 府 的 大 型 公 共 工 程 而 無 法 即 時 動 , 一 旦 發 展 商 出 售 所 有 單 位 , 政 府 便 有 權 要 求 身 為 土 地 承 租 人 的 一 眾 小 業 主 承 擔 未 興 建 公 共 設 施 的 責 任 。

賣 光 單 位 政 府 可 追 業 主

以 荃 灣 楊 屋 道 的 爵 悅 庭 及 樂 悠 居 為 例 , 按 地 契 要 求 , 土 地 承 租 人 需 要 興 建 數 條 公 眾 行 人 天 橋 的 接 駁 位 , 配 合 路 政 署 荃 灣 區 行 人 天 橋 網 絡 擴 充 工 程 。 由 於 有 關 工 程 最 快 2010 年 才 施 工 , 兩 大 發 展 商 新 鴻 基 地 產 與 華 置 回 覆 時 稱 , 已 預 留 相 關 接 駁 位 。

不 過 , 有 業 內 人 士 指 , 一 旦 有 關 工 程 拖 延 經 年 , 工 程 責 任 將 來 便 可 能 落 在 小 業 主 身 上 , 「 如 果 10 年 之 後 政 府 先 話 起 條 橋 , 發 展 商 到 時 已 經 賣 晒 所 有 單 位 , 按 道 理 政 府 係 可 以 直 接 要 求 小 業 主 承 擔 責 任 。 」

條 款 漏 洞 多 發 展 商 得 益

事 實 上 , 發 展 商 賣 樓 後 才 被 揭 發 未 有 履 行 地 契 責 任 的 個 案 , 過 去 時 有 發 生 。 中 環 華 人 行 發 展 商 長 實 與 灣 仔 胡 忠 大 廈 發 展 商 合 和 , 近 年 先 後 被 揭 發 沒 有 按 地 契 要 求 興 建 公 眾 行 人 天 橋 , 但 因 當 年 的 地 契 條 款 漏 洞 多 多 , 包 括 沒 有 為 完 工 日 期 設 限 , 令 發 展 商 得 以 開 脫 。

樂 悠 居


樂 悠 居 只 興 建 了 一 條 行 人 天 橋 通 往 爵 悅 庭 , 未 有 按 地 契 要 求 興 建 另 一 條 通 往 楊 屋 道 的 天 橋 接 駁 位 。
發 展 商 : 華 人 置 業

疑 違 反 地 契 情 況 : 有 一 段 公 眾 行 人 天 橋 駁 位 未 興 建

發 展 商 回 應 : 已 預 留 位 置 , 正 等 待 路 政 署 天 橋 擴 充 工 程

路 政 署 回 應 : 2010 年 天 橋 施 工


爵 悅 庭


爵 悅 庭 只 興 建 了 兩 條 行 人 天 橋 , 未 有 按 地 契 要 求 興 建 另 外 三 條 天 橋 接 駁 位 。
蘋果日報

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