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大宅

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1#
發表於 15-1-26 23:30 |只看該作者
我辛苦草錢買樓返黎被欠租兩個月..
請問我而家可以點做?唔應該做乜野?
租客會用咩方法拖租?可點預防?好煩惱
Help




侯爵府

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2#
發表於 15-1-26 23:31 |只看該作者

回覆:被欠租(唉)

有冇打印?


大宅

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3#
發表於 15-1-26 23:32 |只看該作者

引用:有冇打印?

原帖由 mickeyellen 於 15-01-26 發表
有冇打印?
冇啊,我交哂比個地產幫我整




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4#
發表於 15-1-26 23:34 |只看該作者

回覆:被欠租(唉)

提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽


翡翠宮

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5#
發表於 15-1-26 23:35 |只看該作者

引用:Quote:原帖由 mickeyellen 於 15-01-26 發

原帖由 pizzababy0809 於 15-01-26 發表
冇啊,我交哂比個地產幫我整



侯爵府

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6#
發表於 15-1-26 23:35 |只看該作者

引用:Quote:原帖由+mickeyellen+於+15-01-26+發

原帖由 pizzababy0809 於 15-01-26 發表
冇啊,我交哂比個地產幫我整
無打厘印?

好基本既保障點解自己唔做,買樓收租自己要做功課。




侯爵府

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7#
發表於 15-1-26 23:36 |只看該作者

引用:Quote:原帖由 mickeyellen 於 15-01-26 發

原帖由 pizzababy0809 於 15-01-26 發表
冇啊,我交哂比個地產幫我整
可以補打返

去google下 好多呢方面資料


大宅

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8#
發表於 15-1-26 23:36 |只看該作者

引用:幾錢租啊?有無租客資料?返工地點?同租客

原帖由 cat10 於 15-01-26 發表
幾錢租啊?
有無租客資料?返工地點?
同租客溝通下先⋯⋯
四千五啊,係咁叫佢交,唔係話聽日就唔記得,唉,我又第一次租,乜都唔識




大宅

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9#
發表於 15-1-26 23:37 |只看該作者

引用:Quote:原帖由+pizzababy0809+於+15-01-26+

原帖由 kc_01k 於 15-01-26 發表
下!會點架
我唔知啊,會點蝕法?




大宅

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10#
發表於 15-1-26 23:38 |只看該作者

引用:Quote:原帖由+pizzababy0809+於+15-01-26+

原帖由 mama01 於 15-01-26 發表
無打厘印?

好基本既保障點解自己唔做,買樓收租自己要做功課。
我媽叫我交哂比地產就得嘛,咪放哂手囉,下,而家會點架?




侯爵府

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11#
發表於 15-1-26 23:38 |只看該作者

引用:Quote:原帖由 pizzababy0809 於 15-01-26

原帖由 mama01 於 15-01-26 發表
無打厘印?

好基本既保障點解自己唔做,買樓收租自己要做功課。
可能有啲agent以為教個客慳呢樣慳個樣以為好醒
有事起上黎蝕底既係自己


翡翠宮

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12#
發表於 15-1-26 23:39 |只看該作者

回覆:被欠租(唉)

係去唔倒土地審裁處,自己揾律師攪,最終去執達吏,麻煩D同洗多少少$,但業權喺你度,一定收倒樓。

下次一定要打厘印


侯爵府

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13#
發表於 15-1-26 23:39 |只看該作者

引用:我辛苦草錢買樓返黎被欠租兩個月..請問我而

原帖由 pizzababy0809 於 15-01-26 發表
我辛苦草錢買樓返黎被欠租兩個月..
請問我而家可以點做?唔應該做乜野?
租客會用咩方法拖租?可 ...
如果有打厘印,立即收樓,你留起參考


收樓程序

http://www.judiciary.gov.hk/tc/crt_services/pphlt/html/lands.htm

收樓程序主要分兩個階段﹕
第1階段﹕向土地審裁處申請收回管有權
第2階段﹕向執達主任申請執行審裁處的判決

1. 提交申請 > 門口紙 > 宣誓
租客欠租超過7日,業主便可到審裁處提交收樓及追收租金的申請,如果另有
欠水、電、煤或管理費等等都可以一拼提交。
業主便要將一份申請通知書副本送達給租客,另外需連續3日在物業大門貼上
申請通知書的副本,即貼門口紙。貼完3日門口紙後,需要在3日內到審裁處
宣誓,表示自己已經盡力通知租客。
之後,租客有7日時間提出反對。
費用﹕$235 (提交表格22) + $121 (宣誓表格30)
需時﹕14至21日
需到審裁處2次

2. 申請判決書
如果租客無反對就比較簡單,業主可要求審裁處在無反對的情況下作出判決書,
大約2-3日就可以收到判決書。
如果租客反對,審裁處便會將案件排期聆訊,最快都需要半個月。
費用﹕$188 (申請得直令)
需時﹕2至3日
需到審裁處1次

3. 申請收樓令狀 / 動產扣押令狀
收到判決書後,便要申請收樓令狀,大約1星期後便可向執達主任申請執行審裁
處的命令。你可以申請收樓或 / 及扣押租客的物品,若只申請收樓,費用大約
$1,000-$2,000,但申請扣押令的費用就要約$6,000,而且通常屋內的物品都不
值錢,根本不能抵償這筆費用,除非你為了啖氣,否則申請收樓令便夠。
執達吏收到你的令狀後便安排時間,一般1至2星期內便會第1次上門通知租客
離開,若租客在7日後仍未離開,執達吏便會發出「最後遷出通知」,知會租客
收樓日期。正式收樓當日,執達吏便會與申請人上門,有需要時可以破門入屋,
正式收回單位。
費用﹕$191 (申請收樓令) + $121 (向執達主任提交令狀) + *$1230 (市區) /
$1630 (新界)
*收樓令狀按金,用作執達主任收樓的開支,完成收樓後,未用的
按金可退回
需時﹕1至2個月
需到審裁處2次

去?5一6次土地審裁處,個半月個執達吏一齊去收樓,再搵開鎖師傅一齊上門,
後來個租霸又求又拜,但個開鎖師傅而預早話我知唔好心軟,如果唔係又要去
土地審裁處排過及又要再上去攪一排。我收樓之後冇比返兩個月按金佢呀,我
檢查間屋有隻門爛?要佢搵師傅整返好,因執達吏一上門租霸就唔可以??走,
咁我咪叫裝修師傅報價比佢比錢先比佢?返D?走囉,其實過程比以前快好多。
執達吏上第三次先可以爆鎖? 第三次先一齊上。我果個租霸就係扮冇人,咁
開鎖師傅想爆鎖之際就自己?門。其實屋入面冇人都可以收樓及爆門架,因為
一早已通知佢幾時幾日?收樓。但屋入面D傢俱是否拍賣就睇你有冇另加申請,
因申請要另外比費用。




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14#
發表於 15-1-26 23:40 |只看該作者

引用:Quote:原帖由 mama01 於 15-01-26 發表無打

原帖由 pizzababy0809 於 15-01-26 發表
我媽叫我交哂比地產就得嘛,咪放哂手囉,下,而家會點架?
經一事 長一智


翡翠宮

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15#
發表於 15-1-26 23:41 |只看該作者

引用:Quote:原帖由 mama01 於 15-01-26 發表無打

原帖由 pizzababy0809 於 15-01-26 發表
我媽叫我交哂比地產就得嘛,咪放哂手囉,下,而家會點架?
地產老點你啦!佢做少D。你平過市值租金咩?why唔打厘印,下次咪咁蠢,同埋咪放比呢間地產。


伯爵府

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16#
發表於 15-1-26 23:41 |只看該作者

回覆:被欠租(唉)

你果間乜野地產黎嫁? 竟然唔同你打厘印? 快D搵番佢地同你追租啦。




大宅

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17#
發表於 15-1-26 23:41 |只看該作者

引用:係去唔倒土地審裁處,自己揾律師攪,最終去

原帖由 kc_01k 於 15-01-26 發表
係去唔倒土地審裁處,自己揾律師攪,最終去執達吏,麻煩D同洗多少少$,但業權喺你度,一定收倒樓。

下次一 ...
咁個租客會唔會著數啲?而家佢唔緊唔要咁,都唔知點好最驚而家個租客做啲唔知咩行動令我吹佢唔漲




侯爵府

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18#
發表於 15-1-26 23:41 |只看該作者

回覆:被欠租(唉)

有冇報稅?


男爵府

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19#
發表於 15-1-26 23:42 |只看該作者
介唔介意講邊區?幾大?我住緊呢度 4 月到期啦,又未知加幾多,想參考下


大宅

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20#
發表於 15-1-26 23:42 |只看該作者

引用:Quote:原帖由+pizzababy0809+於+15-01-26+

原帖由 kc_01k 於 15-01-26 發表
地產老點你啦!佢做少D。你平過市值租金咩?why唔打厘印,下次咪咁蠢,同埋咪放比呢間地產。

...
係啊,我果到租應該都租到六七千,而家四千五啊




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