樓市動向

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高羊


大宅

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發表於 16-1-9 16:36 |只看該作者
封面標題
美聯掠水三人組

顧耀彬
ALEX

吳嘯峰
SAM

曾俊賢
IVAN

私人傳訊

高羊


大宅

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2#
發表於 16-1-9 16:37 |只看該作者
2015年 11 月12 號 第1340 期
壹週刊封面

或

2015 11 11

近期最震撼地產界的新聞，非美聯炒樓三人組七折買嘉湖莫屬。三名美聯地產代理，以260萬元(較市價平超過100萬)買入嘉湖山莊美湖居441實呎單位。原業主市傳是年紀老邁的兩夫婦，兩人於2003年沙士期間，以75萬元購入，縱劈價賣樓仍賺185萬元。

單位為獨家代理盤，9月時原先以360至370萬元市價放，但乏人問津，大部分美聯經紀都將這個盤放入「雪櫃」，殊不知，十月上旬簽臨約時，竟以跳樓價260萬成交。無論美聯高層如何為下屬辯護，指有向業主披露物業代理身份，並遵照條例及申報機制，但明眼人一睇，也知道內有古怪。

如果是豪宅、成交疏落屋苑，為求脫手套現，劈價兩成賤賣並非出奇，但問題係，這宗離奇成交，卻出現在全港單位最多、成交量最密的屋苑。由代理數據顯示，今年頭十個月，嘉湖平均每月成交48宗，就算是下半年成交轉冷，每月成交亦超過30宗。

如果是急於出讓，劈價半成、甚至最多一成，已經可以易手。一個有職業道德操守的代理，肯由客戶利益角度出發的話，只要勸其放下身段，減價一成已經不愁客路，今個月同一期數、同一座、較筍盤更高層的同方向單位，就以330萬賣出，比260萬元離奇盤，高出70萬或27%。

單位最終以低市價三成、由三個代理圍威喂接手。如果沒有利益衝突，難道是個客嫌錢多，不肯高價沽貨嗎。單位臨約在10月上旬簽訂，成交消息一直收收埋埋，直至一個月後，本月初臨約上田土廳才被傳媒公開。背後原因，其實是避免業主反悔撻訂，因為就算賠訂重賣，原業主都有著數。

《壹週刊》指美聯三人組造低樓市，或者有些偏激，但今次單位易手，肯定是三粒老鼠屎整壞了一鍋粥。同區代理坦言，自七折嘉湖交易曝光後，買家還價狼死，「宜家個個買家走入黎分行，都話要搵260萬盤」，業主開價360萬，買家鋤價至310萬，甚至要260萬。今個月頭10日，嘉湖成交只有8宗。事件發酵後，估計全月廿宗亦可能不保，涉及佣金收入損失何止百萬元。

董建華97年有八萬五宏願，18年後牽頭的團結香港基金就希望八成港人做業主。港樓市最大的隱憂，不是加息、不是撤辣、不是供應，而是人為災難。三個愚蠢代理的人為災難，間接隊冧及扭曲一個屋苑價格。就算賬面可能賺百萬又如何，冇誠信輸一世。
私人傳訊

高羊


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3#
發表於 16-1-9 16:37 |只看該作者
美聯掠水三人組低價買樓 獲高層護航
1,113 views │ 2015年11月11日


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本刊今日踢爆三名美聯屯門區經紀顧耀彬、曾俊賢、吳嘯峯聯手入市，搶得嘉湖山莊美湖居筍盤，他們以平市價三成多入貨，手法惹起行內爭議，大劈價事件更觸發細價樓減價潮，據區內經紀紀指出，美聯掠水三人組低價搶盤，贏面極大。

區內經紀指，若三人開價二百九十萬至三百萬再放盤，仍然低於市價，很快會有人承接，故他們入貨的值博率甚高。本刊曾到該分行查訪，但三人多日不在鋪頭，致電及WhatsApp亦無回覆。過去這三人做經紀甚「chur」，近月開賣的尖沙咀新盤AVA62，三人涉及促成的交易，約有三千二百萬元，計算佣金及獎金，與公司拆賬後，每人仍收近二十五萬，剛好可做嘉湖單位的首期。

這單離奇交易事件，獲美聯高層護航，美聯住宅部行政總裁布少明指，是業主主動減價一百一十萬元，而他們設有員工物業交易申報機制，三名經紀有向該業主披露其身份，成交過程合法。姑勿論如何，經紀指，自該劈價盤通天後，整個天水圍及屯門區都瀰漫慘淡氣氛，「依家業主唔再企硬喇！
私人傳訊


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