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早減早出貨 [複製鏈接]

bbgirllee

大宅

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發表於 08-9-27 10:56 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

《利嘉閣董事總經理廖偉強先生》
自次按風暴引發金融海嘯後，無論豪宅及中小型物業均出現大幅減價求售個案。有放盤業主向筆者求救，表示正考慮調低叫價，那些決定減價的，亦在煩惱「減幾多」及「幾時減」，希望筆者可以替他們分析一下現時的形勢，從而作適當部署。

雷曼事件、退保潮以至東亞謠言等一連串負面消息，令買家失去信心，為刺激他們重拾入市興趣，業主減價沽貨在所難免。至於減幅，則需視乎放盤質素優劣、同類型單位盤源多少、屋苑承接強弱等因素而定，不能一概而論。然而，筆者想提醒各位業主，由於大市處於下降軌道，愈遲行動，即使減幅相若，威力也會被削弱，不容易給予買家「抵買」的感覺。試想想，現在割價 10% ，是低市價一成，若到下月放盤無人問津才減價，整體樓價可能已跌 5% ，一樣將叫價調低 10% ，對買家來說，實際減幅僅半成，吸引力自然大打折扣。再者，當愈來愈多業主減價，放盤要減更多才能獲買家青睞。

【刊於 2008 年 9 月 26 日 am730 專欄】