樓市動向

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大宅

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發表於 08-10-17 08:52 |顯示全部帖子
淘 大 低 價 成 交 亦 撻 定評分: -- (未有評分) 瀏覽人次: 1,400 回應: 0


【 本 報 訊 】 近 期 樓 市 利 淡 因 素 湧 現 , 市 場 除 繼 續 錄 得 低 價 成 交 個 案 外 , 亦 有 買 家 看 淡 後 市 , 選 擇 撻 定 。 九 龍 灣 淘 大 花 園 早 前 錄 得 一 宗 近 一 年 呎 價 新 低 成 交 , 惟 入 市 的 投 資 者 認 為 後 市 「 有 排 跌 」 , 最 後 決 定 撻 定 。
據 區 內 代 理 指 出 , 淘 大 花 園 K 座 低 層 5 室 , 501 方 呎 , 較 早 時 以 140 萬 元 成 交 , 呎 價 2794 元 , 曾 創 屋 苑 近 一 年 內 呎 價 新 低 , 買 家 為 活 躍 區 內 的 投 資 者 , 在 區 內 有 4 個 單 位 收 租 。 不 過 , 由 於 負 面 因 素 充 斥 , 該 投 資 者 付 約 5 萬 元 定 金 後 數 天 , 因 看 淡 樓 市 前 景 而 改 變 初 衷 , 放 棄 交 易 。
除 撻 定 外 , 年 內 低 價 成 交 個 案 亦 陸 續 出 現 。 中 原 地 產 分 行 經 理 梁 植 霖 表 示 , 荔 枝 角 曼 克 頓 山 成 交 量 大 幅 減 少 , 不 少 業 主 須 割 價 才 可 吸 引 買 家 , 其 中 5 座 低 層 D 室 , 716 方 呎 , 以 350 萬 元 成 交 , 呎 價 4888 元 , 自 去 年 10 月 後 , 屋 苑 呎 價 首 度 跌 穿 5000 元 , 並 為 近 一 年 新 低 。 同 類 兩 房 戶 本 年 平 均 造 價 為 430 萬 元 , 故 上 述 單 位 造 價 比 早 前 跌 19% , 比 市 價 低 12% 。


近 期 撻 定 及 低 價 成 交 個 案九 龍 灣 淘 大 花 園 K 座 低 層 5   作 價 : 140 萬 元   呎 價 : 2794 元
備 註 : 原 本 為 屋 苑 新 低 呎 價 成 交 , 但 遭 買 家 撻 定

九 龍 灣 淘 大 花 園 M 座 低 層 3   作 價 : 165 萬 元   呎 價 : 3725 元
備 註 : 估 價 不 足 , 買 家 放 棄 交 易

九 龍 灣 淘 大 花 園 C 座 高 層 3   作 價 : 144 萬 元   呎 價 : 2988 元
備 註 : 低 市 價 15% , 一 年 新 低 呎 價

荔 枝 角 曼 克 頓 山 5 座 低 層 D   作 價 : 350 萬 元   呎 價 : 4888 元
備 註 : 低 市 價 12% , 一 年 新 低 呎 價

鑽 石 山 星 河 明 居 E 座 低 層 8   作 價 : 298 萬 元   呎 價 : 4543 元
備 註 : 低 市 價 5% , 去 年 10 月 後 首 現 低 於 300 萬 成 交

資料來原: appledaily

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