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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 有沒有能力買多一間?

樓市動向今日: 0|主題: 74460

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有沒有能力買多一間? [複製鏈接]

tigerchaichai

大宅

積分: 2591

1^#

發表於 16-7-3 08:16 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

現在有一層560萬的樓, 應供淨150萬左右, 我公婆收入穩定, 可額外拿2萬5再供樓 (不計現樓收租及現樓供款) , 手上有的現金有120萬左右。
現睇中一個700萬單位, 如唔想賣現有單位 (想收租用), 手上的錢同收入足唔足夠買多一層樓, 求賜教, 謝謝

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NICOLE123

伯爵府

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2^#

發表於 16-7-3 08:49 |只看該作者

tigerchaichai 發表於 16-7-3 08:16
現在有一層560萬的樓, 應供淨150萬左右, 我公婆收入穩定, 可額外拿2萬5再供樓 (不計現樓收租及現樓供款) , ...

買7OO萬你那有首期？

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tigerchaichai

大宅

積分: 2591

3^#

發表於 16-7-3 08:52 |只看該作者

NICOLE123 發表於 16-7-3 08:49
買7OO萬你那有首期？

打算按現住的樓

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farm712

男爵府

積分: 7455

4^#

發表於 16-7-3 09:45 |只看該作者

現有$560萬值的樓，欠按揭$150萬。想買$700萬樓，如作出租用途需首期$350萬，DSD$56萬，如唔係DSD就$28萬，分別共$406萬/378萬，仲有雜費，如律師，經紀佣金，小執才出租等當10萬，共$416萬/$388萬。如果你第二層聲稱自住，就要首期$210萬，加Stamp Duty，有/無DSD就份別加埋要$210+$56萬，即$266萬/$238萬，另加佣金律師雜費。

如你按現有單位(是否正出租的？)，如果係，連欠款只可按5成，即$560/2-$150=$130萬，即你有的現金有$150萬+$130萬=$280萬。

但係銀行的借款係咁計的，如果無改，你借原有住宅(當50%) 係$560/2=$280萬，加新樓的按揭(如50%) 就欠$700萬/2=$350萬，共欠$280+$350萬=$630萬。如第二間做七成，就$280+$490=$770萬。

理論上，假設分30年供，利律維持在2%，每如要供約$2.9萬。但當然，要看看兩間樓銀行估唔足價，收入的40%夠唔夠$2.9萬(金管局指引)，過唔過到壓力測試，有無其他欠債等。有錯請指正。

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tigerchaichai

大宅

積分: 2591

5^#

發表於 16-7-3 10:22 |只看該作者

farm712 發表於 16-7-3 09:45
現有$560萬值的樓，欠按揭$150萬。想買$700萬樓，如作出租用途需首期$350萬，DSD$56萬，如唔係DSD就$28萬， ...

非常詳細, 謝謝

700萬新樓打算自住, 560萬樓打算出租 (預有1.5收入) 2.9萬每月供款係未指700萬樓按揭(7成)加 560 萬的加按?

如果係就好 , 咁扣除左租金收入, 我地夠錢供樓

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高羊

大宅

積分: 3223

6^#

發表於 16-7-3 13:49 |只看該作者

tigerchaichai 發表於 16-7-3 08:16
現在有一層560萬的樓, 應供淨150萬左右, 我公婆收入穩定, 可額外拿2萬5再供樓 (不計現樓收租及現樓供款) , ...

連租約買入銀行按5成.

若吉單位買入再放租係另一回事.

自己去銀行問清楚.

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NICOLE123

伯爵府

積分: 18064

好媽媽勳章環保接龍勳章畀面勳章

7^#

發表於 16-7-3 18:55 |只看該作者

本帖最後由 NICOLE123 於 16-7-3 18:57 編輯

farm712 發表於 16-7-3 09:45
現有$560萬值的樓，欠按揭$150萬。想買$700萬樓，如作出租用途需首期$350萬，DSD$56萬，如唔係DSD就$28萬， ...

而家700萬樓最多按到幾多$? 不是只可按6成??
即係首期要$280萬??

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maggie92

子爵府

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8^#

發表於 16-7-4 13:31 |只看該作者

引用：Quote:farm712+發表於+16-7-3+09:45+現有$5

原帖由 tigerchaichai 於 16-07-03 發表
非常詳細, 謝謝

700萬新樓打算自住, 560萬樓打算出租 (預有1.5收入) 2.9萬每月供款係未指700萬樓按揭(7成 ...

但如果買7m樓時，你地仲住緊5.6m樓即係無出租租約的話，過唔過到同時供兩層樓（5成&7成）的壓力測試？過唔到可能要加擔保人

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wxmkin

大宅

積分: 2940

9^#

發表於 16-7-6 11:46 |只看該作者

你將第一層樓加按左, 買第2層時, 銀行是吾是要計埋你第一層樓的借款, 如你加按第一層樓, 即是第一層就有280萬要供, 每個月供款(我吾知幾多, 當12000, 銀行又會減左12000, 即使收租15000, 再加你收入2.9萬, 即是2.9+1.5-1.2=3.2萬)
你買700萬樓比4成, 即是要借420萬,你應該過吾到壓力測試,要加擔保人.

而且除左首期,仲有印花稅等其他洗費都要幾十萬.

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tantanmama

公爵府

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10^#

發表於 16-7-6 17:39 |只看該作者

第一層出租, 加按到5成, 套現130萬, 手頭現金120萬, 共250萬.

就算將第一層聲稱自住都係只可加按到6成, 即套186萬, 加埋手上120萬都只係得306萬.

700萬樓只可借6成, 即是要俾280首期. SD26萬(當你唔洗俾DSD).經紀佣金7萬. 呢度已經313萬. 你手頭得250萬/306萬唔夠俾喎.