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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› Deleted

樓市動向今日: 0|主題: 74600

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kinkiny

別墅

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1^#

發表於 16-10-4 23:37 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本帖最後由 kinkiny 於 22-1-22 06:44 編輯

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qq_baba

男爵府

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2^#

發表於 16-10-5 06:48 |只看該作者

kinkiny 發表於 16-10-4 23:37
本人首次出租物業，請教大家我需要預備甚麼文件呢？另外，我在文具店衹看到《標準合約》，找不到《臨時租約 ...

唔經代理放租的話，其實唔要臨約都無問題，業主盤放租用臨約其實作用不大。

如租客一次過俾一年租，我會最多打過9折而已。

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qq_baba

男爵府

積分: 6778

3^#

發表於 16-10-5 06:51 |只看該作者

kinkiny 發表於 16-10-4 23:37
本人首次出租物業，請教大家我需要預備甚麼文件呢？另外，我在文具店衹看到《標準合約》，找不到《臨時租約 ...

另外，文具店買到的《標準租約》其實並非唯一的「標準」，若果內文並不切合閣下的需要，建議自行對其作增減。

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電腦怪傑

男爵府

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4^#

發表於 16-10-5 08:55 |只看該作者

回覆樓主:

坊間標準租約好多漏洞，都係自己修訂合用的版本啦

除非租客好早想預留單位我先簽臨時租約，其他直接正式租約乾手淨腳

年繳我比9-95折，視乎新定舊客，租客煩唔煩等

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kinkiny

別墅

積分: 559

5^#

發表於 16-10-5 14:53 |只看該作者

本帖最後由 kinkiny 於 22-1-22 06:44 編輯

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qq_baba

男爵府

積分: 6778

6^#

發表於 16-10-5 20:52 |只看該作者

kinkiny 發表於 16-10-5 14:53
請問一次過俾一年也是2個月按金嗎？
沒有上期嗎？
另如準租客，先給訂金，我應預備收據保障雙方嗎？

按金收幾多個月並無規定，一般都係兩個月。而「上期」即係簽約時先收取第一個月的租金。既然租客一次過俾一年租金，即係連按金一共俾14月租金的錢你。「上期」已包括左在裏面。

收左乜野錢，都要開返一張收據，內容簡潔的寫上收費項目的內容就可以。如「茲證明收取港幣伍仟元正作為租用(單位地址)的訂金。」，總之個個金額都有記錄就可以。

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howmuch

水晶宮

積分: 56170

7^#

發表於 16-10-5 22:31 |只看該作者

實際上, 你收訂金, 而又不是同時簽定 "正式租約", 就要有一份文件, 協定租用的條件(e.g. 租金, 租期....etc), 否則 (如我是租客) 我就不會落訂, 因為以防在正式租約上, 有任何變卦. 這份文件, 便是 "臨時租約".

所以, 要不要"臨時租約", 係好視乎, 你的出租程序, 如果你不先收訂金, 一收錢(按金/上期)便簽正式租約, 咁便不用臨時租約.