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樓市動向

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二手樓爆反價潮 [複製鏈接]

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deandut


大宅

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1#
發表於 08-11-30 15:52 |只看該作者
二手樓爆反價潮2008-11-30
【東方日報專訊】新盤推售掀起熱潮，加上股市連日上升，令多個月處於「捱打」狀態的二手業主亦迅速「心雄」起來，多個屋苑都現反價潮，其中以新界區屋苑的情況最為顯著，元朗YOHO Town、粉嶺中心及牽晴間等，近日有一成至三成放盤業主反價；另樓價低沉的港島南貝沙灣，反價的業主比例高達三成，反價幅度達10%。地產界人士預期，新盤銷情引發反價潮，可望進一步推高十二月的成交量約20%。

新地（00016）近日開售的元朗原築，銷情理想刺激新界西北區一帶二手市況。美聯（01200）助理聯席董事林振華指，鄰近的YOHO Town自原築開售以來，已有約10%放盤業主調高叫價，幅度介乎3%至5%。美聯高級營業經理陳世豪稱，YOHO Town2座一個高層D室，面積580方呎，業主原本叫價185萬元，但近日已調至195萬元，而放盤態度亦已不及早前般積極。

陳世豪又指，昨日元朗區幾個熱門屋苑，已接連錄得約10多宗業主反價個案，除YOHO Town外，采葉庭1座一個高層G室，業主原以205萬元放售，現放盤價提高至210萬元，升幅約2.4%。


牽晴3成業主反價

此外，北區屋苑亦明顯受新盤刺激。美聯表示，粉嶺中心及牽晴間的放盤業主，過去數天內有30%調高叫價，其中粉嶺中心C座高層6室，面積658方呎，業主原叫價150萬元，日前已調升至160萬元，至昨日更乾脆封盤，等待市況進一步轉旺才沽。至於毗鄰的牽晴間，則以大單位的反價情況比較顯著，如1座中層G室，面積758方呎，原叫價為198萬元，現放盤價已升至205萬元。

中原助理區域營業董事謝秋儀指，荃灣區更錄得追價成交個案，翠豐臺5座低層H室，面積859呎，業主原叫價245萬元，但至買家議價時，業主不減反加，最後買家追價至250萬元成交。另同區H Cube一個高層01室，近日亦以135萬元成交，比原叫價130萬元高出5萬元。


貝沙灣叫高約10％

至於早前頻頻錄得大手劈價個案的貝沙灣，亦受市場氣氛好轉刺激，叫價出現反彈。美聯物業營業經理郭景松表示，貝沙灣有20%至30%業主近期陸續反價，幅度約10%，如該盤5座一個中層B室，面積1,560方呎，上周叫價仍是1,600萬元，現已調升至1,750萬元。

此外，美聯物業營業經理溫倩表示，觀塘麗港城昨日睇樓量上升20%，成交亦有加快迹象，屋苑更出現10餘個反價個案，其中如第2座低層C室單位，原叫價190萬元，昨已調高至200萬元，升幅逾5%。


下月交投看升20％

利嘉閣董事總經理廖偉強指出，一手市場帶動買家的入市意欲高漲，令早前「心灰」大劈價的二手業主，重新評估叫價；如果業主加幅只屬輕微可接受，如外圍未出現更多利淡因素，市場將持續有承接力，將令十二月份的二手樓成交量可進一步反彈，估計最少有20%升幅。
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jasonli20000


複式洋房

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2#
發表於 08-12-1 00:07 |只看該作者
新盤2日去左幾百個單位，好犀利
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fw9166


男爵府

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畀面勳章


3#
發表於 08-12-1 10:30 |只看該作者
原文章由 deandut 於 08-11-30 15:52 發表
二手樓爆反價潮2008-11-30
【東方日報專訊】新盤推售掀起熱潮，加上股市連日上升，令多個月處於「捱打」狀態的二手業主亦迅速「心雄」起來，多個屋苑都現反價潮，其中以新界區屋苑的情況最為顯著，元朗YOHO Town、粉嶺中心及 ...


個個都話市道差,但係仲有咁多人走去買樓 ?!?!
是不是d人唔係無錢,只係睇定d個市,以及同銀行上到會就買樓...講真計落好過"幫人供樓".
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songsongtang


複式洋房

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4#
發表於 08-12-1 11:44 |只看該作者
我覺得係惡性循環lor, 我原本睇中的屋苑(細價樓)兩個星期可以貴左10萬, 即係差唔多10%, 我無理由甘樣俾多10萬架, 你估個市真係好好呀??人人有個鐡飯碗??我咪唯有又觀望下租住樓先啦, 我可能係比較悲觀, 但我相信唔只我一個人甘諗lor, 結果? 過完年d成交又會死晒~

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WYmom


男爵府

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5#
發表於 08-12-1 11:52 |只看該作者
New flats in Yuen Long got good sales record because SHK arranges 95% mortgage for buyers. For Shatin, the price at @$6K-7K for 1800-2000 sq. ft new luxury flat is a very good price and the supply of such flats is very limited.

For secondary market, mortgage is less than 70% and the bank valuation is lower than the asking price. So I doubt if the price can really go up under such bad economic condition.
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cheerryy


禁止訪問

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6#
發表於 08-12-1 12:48 |只看該作者
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sanlocama


大宅

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好媽媽勳章


7#
發表於 08-12-5 09:58 |只看該作者
早一星期前見到個荀單位,想入貨,點知問下銀行估下價,一問就話:我地銀行唔做有40樓年既樓, 今日個經紀就話已有個客一筆過買左個荀單位,個單位好正 新裝修得好鬼靚,化妝都要十幾萬,向南,高層望到海,開揚,交通方便,2分鍾到地鐵,750尺,百幾萬,好底買架,租出可租成萬二三.
:pint:  :hammer:  :sm:  :wave:  :lalala:  :mrgreen:  :chair:  :fighting1:  :ranting:  :tongue:  :weapon:  :adore:  :giveup:  :sleep:  :party:  :verycold:
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deandut


大宅

積分: 1227


8#
發表於 08-12-5 13:31 |只看該作者
原文章由 songsongtang 於 08-12-1 11:44 發表
我覺得係惡性循環lor, 我原本睇中的屋苑(細價樓)兩個星期可以貴左10萬, 即係差唔多10%, 我無理由甘樣俾多10萬架, 你估個市真係好好呀??人人有個鐡飯碗??我咪唯有又觀望下租住樓先啦, 我可能係比較悲觀, 但我相信唔只 ...


其實我相信香港人經過97及03之後，已經吸取教訓，
炒家方面唔敢太過進取，一有風吹草通動就寧願撻訂離場，
用家方面眼見sars原來係執平貨機會，難得金融海嘯就千期唔好走雞。
打工仔方面97，02，03可能曾經被裁，知道即穀防飢。
一般香港上一輩人的儲蓄率高，看雷曼苦主就知，
因此香港有好多有實力的買家等待入市，
最衰係d銀行，落雨收遮。
如果政府在減免印花稅，一定可以把購買力釋放出來。
私人傳訊


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