樓市動向

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發表於 08-12-22 21:39 |只看該作者
香港置業表示，近日將軍澳區不少換樓客趁樓市調整「平賣平買」，近日該行剛促成一宗「東港城２房成交，業主為了趕及在樓價仍在低位時「平賣平買」，故願意於四日內減價１３萬促成交易，平均呎價較市場造價低約２％。

上述單位為３座中層Ｃ室，單位面積約５９２平方呎，成交價為１８５萬元，平均呎價約為３１２５元，買家自住。
原業主於９８年以約３０４萬元購入單位，是次成交帳面虧蝕約１１９萬元，物業貶值約３９％。本月至今，「東港城」錄得９宗成交，較上月同期減少約３０％，現時平均呎價約為３４５０元。

[ 本文章最後由 fid 於 08-12-22 21:41 編輯 ]
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發表於 08-12-24 10:23 |只看該作者
樓 價 持 續 尋 底 ， 個 別 投 資 者 為 求 盡 快 沽 貨 離 場 ， 不 惜 越 劈 越 深 ， 預 計 明 年 第 2 季 入 伙 的 將 軍 澳 日 出 康 城 1 期 首 都 ， 市 場 再 錄 得 兩 宗 二 手 樓 花 轉 讓 個 案 ， 投 資 者 分 別 損 失 110.1 萬 及 100.2 萬 元 ， 蝕 幅 高 逾 23% ， 除 輸 掉 兩 成 首 期 ， 更 要 貼 錢 離 場 。 市 場 料 日 出 康 城 2 期 或 於 明 年 開 售 ， 將 對 首 都 二 手 價 構 成 沉 重 打 擊 ， 一 手 業 主 最 慘 需 蝕 逾 三 成 。
明 年 蝕 幅 勢 擴 大市 場 消 息 指 ， 首 都 1 座 右 翼 低 層 D 室 ， 950 方 呎 ， 投 資 者 以 339.9 萬 元 沽 出 ， 呎 價 3578 元 。 據 悉 ， 原 業 主 今 年 3 月 以 450 萬 元 購 入 ， 蝕 110.1 萬 元 或 24.5% ， 暫 成 屋 苑 歷 來 蝕 幅 最 大 成 交 。
市 場 亦 錄 得 另 一 宗 成 交 ， 利 嘉 閣 經 理 張 向 榮 表 示 ， 1 座 右 翼 低 層 C 室 ， 900 方 呎 ， 由 用 家 斥 328 萬 元 承 接 ， 呎 價 3644 元 。 原 業 主 428.2 萬 元 一 手 購 入 ， 持 貨 9 個 月 蝕 100.2 萬 元 ， 樓 價 蒸 發 23.4% 。 據 了 解 ， 該 名 投 資 者 在 屋 苑 仍 持 有 至 少 兩 個 單 位 。
首 都 今 年 2 月 開 賣 時 ， 平 均 呎 價 約 5000 元 ， 但 上 述 兩 宗 成 交 呎 價 只 為 3578 至 3644 元 ， 與 同 區 將 軍 澳 中 心 及 君 傲 灣 等 接 近 ， 但 較 都 會 、 維 景 灣 畔 及 蔚 藍 灣 畔 的 平 均 呎 價 逾 4000 元 ， 平 約 一 成 或 以 上 。 首 都 本 月 至 今 暫 錄 得 約 4 宗 二 手 樓 花 轉 讓 個 案 ， 蝕 幅 有 擴 大 趨 勢 ， 由 月 中 本 月 首 宗 成 交 蝕 19.4% ， 幅 度 擴 大 至 最 新 24.5% ， 反 映 投 資 者 已 要 輸 凸 樓 價 兩 成 首 期 ， 才 可 以 離 場 。


本 月 四 宗 買 賣 均 損 手不 過 ， 有 業 內 人 士 認 為 ， 明 年 長 實 （ 001 ） 極 有 機 會 在 首 都 入 伙 前 ， 開 售 毗 鄰 的 日 出 康 城 2 期 1688 伙 ， 提 供 大 量 新 貨 ； 加 上 集 團 早 前 表 明 會 維 持 以 貼 市 價 策 略 推 盤 ， 對 現 價 已 跌 逾 兩 成 的 首 都 造 成 極 大 壓 力 。 有 部 份 投 資 者 為 免 到 時 樓 價 跌 得 更 殘 ， 寧 願 趁 現 時 市 場 略 有 承 接 力 便 割 價 求 售 ， 但 最 近 數 宗 成 交 業 主 已 要 損 失 逾 兩 成 ， 相 同 蝕 幅 的 單 位 已 失 去 吸 引 力 ， 相 信 蝕 幅 更 大 的 成 交 個 案 會 陸 續 有 來 ， 最 多 大 有 機 會 蝕 逾 30% 。
現 時 ， 首 都 有 約 800 個 買 賣 放 盤 ， 業 主 意 向 呎 價 最 低 由 每 方 呎 4000 元 起 。


首 都 本 月 成 交 個 案1 座 右 翼 低 層 D 室
面 積 ： 950 方 呎 　 成 交 價 ： 339.9 萬 元 　 呎 價 ： 3578 元 　 蝕 幅 ： 24.5%

1 座 右 翼 低 層 C 室
面 積 ： 900 方 呎 　 成 交 價 ： 328.0 萬 元 　 呎 價 ： 3644 元 　 蝕 幅 ： 23.4%

6 座 右 翼 中 層 C 室
面 積 ： 682 方 呎 　 成 交 價 ： 260.0 萬 元 　 呎 價 ： 3812 元 　 蝕 幅 ： 20.7%

5 座 右 翼 高 層 A 室
面 積 ： 960 方 呎 　 成 交 價 ： 410.0 萬 元 　 呎 價 ： 4271 元 　 蝕 幅 ： 19.4%
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