樓市動向

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大宅

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1#
發表於 09-1-2 13:43 |只看該作者
請問拆息按揭在甚麼時後採用會較好:
加息週期?
減息週期?
息口橫行?
其他?

請賜教。


複式洋房

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好媽媽勳章


2#
發表於 09-1-2 15:37 |只看該作者
未來係息口動盪的一年,你要有心理準備....


民房

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3#
發表於 09-1-7 18:19 |只看該作者
我認為本地銀行體系水浸, 拆息會持續低企:loveliness:


複式洋房

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4#
發表於 09-1-8 02:51 |只看該作者
原帖由 deandut 於 09-1-2 13:43 發表
請問拆息按揭在甚麼時後採用會較好:
加息週期?
減息週期?
息口橫行?
其他?

請賜教。


最好有保險線, 即Hibor or P-say 1.5, whichever lower


公爵府

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5#
發表於 09-1-8 09:38 |只看該作者
銀行體系大把錢時,用H plan做按揭就最平。而家應該都係做H plan既時候。不過通常做平H plan既都係細銀行,佢地通常都會估價會無咁高,即係有機會借唔足錢,所以要留心。

**還有,銀行在計算供款能力時是會以該計劃的利率上限(cap)作假設去計的。一般H plan計劃的利率上限會比P plan的高25至50點子。這一點要多加留意,因為可能就差那一點點,令供款過了自己入息的一半而未能做足按揭。

[ 本帖最後由 ume 於 09-1-8 10:13 編輯 ]


公爵府

積分: 29804


6#
發表於 09-1-8 09:39 |只看該作者
原帖由 boswhaa 於 09-1-8 02:51 發表


最好有保險線, 即Hibor or P-say 1.5, whichever lower

而家D H plan多數都有cap的,當然多口問句confirm一下都無壞。


公爵府

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7#
發表於 09-1-8 10:04 |只看該作者
原帖由 deandut 於 09-1-2 13:43 發表
請問拆息按揭在甚麼時後採用會較好:
加息週期?
減息週期?
息口橫行?
其他?

請賜教。


其實H plan應該同以上的都沒有直接既關係,H既高低取決於銀行借貸既態度、美金的強弱、投資者既態度、政府的貨幣政策。簡單D講如果好多人都想借錢投資,而大部份銀行又肯借的話,就會令銀行體系結餘少咗錢,因供求因數而令H會好高,情況就好似2007年咁,雖然P無咩點加不過股市暢旺令H長期高企。相反好似而家咁,雖然有好多人想借錢,但銀行唔肯借而令銀行體系結餘水浸,所以H會好低。
其實我大約以2006年1月至2008年4月這個時期的H計和P計劃比較過﹝當時的H計劃係H+0.3%─cap是細P-3.25%,而P計劃係細P-2.9%;細P既range由7.5%-5.25%﹞,結果發現H計劃比P計劃平21點子﹝即0.21%﹞;如果H計劃係H+0.45%─cap是細P-3.25%;P計劃係細P-2.9%,咁H計劃仍然比P計劃平10點子﹝即0.1%﹞。但要注意我係以每日既11點公佈的1個月拆息去計,但有D銀行係會同業主定死一日既拆息計算的,而這個拆息可以係唔同期數,例如一個月或3個月,因此計出的結果會有分別的。
還有我發現H如果遲續高或低,P係會過一排就反影返出來,即係話,P雖然有少少delay,但仍都算係同H同步的。
總括來說H計劃底唔底要視乎H加幾多。其實銀行係計過哂數,長期來講,可能H plan 和 P plan的差別並不大。但如果以我test 既年期去計算,H會比P平。

[ 本帖最後由 ume 於 09-1-8 11:28 編輯 ]


大宅

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8#
發表於 09-1-12 17:24 |只看該作者
原帖由 ume 於 09-1-8 10:04 發表


其實H plan應該同以上的都沒有直接既關係,H既高低取決於銀行借貸既態度、美金的強弱、投資者既態度、政府的貨幣政策。簡單D講如果好多人都想借錢投資,而大部份銀行又肯借的話,就會令銀行體系結餘少咗錢,因供求因數而令 ...



多謝詳盡的解答。:D

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