樓市動向 今日: 3 | 主題: 74211

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發表於 09-1-3 13:44 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

請教各位有物業的媽咪，

本人一家四口住在一個約三佰呎的家中而且仍是按揭中，由於小孩子日漸長大，這個單位實在不能夠住，想換一個更大D的單位。

那個時侯是否適合入市？我應該賣走我現在住緊的單位先，還是買入新的物業先呢？由於現時樓市一蹶不振，現在手中的物業，如用現時市價，容不容易賣走和有人承接呢？

墾請多多指教。

新手換樓媽咪
little parent

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李露媚

大宅

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2^#

發表於 09-1-4 00:32 |只看該作者

我情況同你好相似, 我係一家五口 (兩公婆+孖B+工人), 屋企實用面積都係三百幾尺…真係諗起都細得交關…
唔同既係我三月先生, 工人月中先黎, 我仲有少少時間可以享受下餘下既二人世界.
我地層樓唔使供架喇, 但換樓都係覺得要等到起碼今年年中先. 睇定個市. 我地覺得而家D樓都未跌定, 到到年中先見到個市係點. 始終換樓買樓講緊幾百萬, 睇定D好.

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3^#

發表於 09-1-4 20:31 |只看該作者

非常多謝您的分享！

有時有樓有煩，無樓又煩。當摟價低，所住的物業又賣得低，樓價高時，又怕買貴樓。

總之現時想來想去，也想不通來！！

如有其他媽咪，請多多指引我 - 這個新手換樓的媽咪。

原帖由 李露媚 於 09-1-4 00:32 發表
我情況同你好相似, 我係一家五口 (兩公婆+孖B+工人), 屋企實用面積都係三百幾尺…真係諗起都細得交關…
唔同既係我三月先生, 工人月中先黎, 我仲有少少時間可以享受下餘下既二人世界.
我地層樓唔使供架喇, 但換樓都 ...

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4^#

發表於 09-1-5 01:47 |只看該作者

原帖由 littleparent 於 09-1-3 13:44 發表
請教各位有物業的媽咪，

本人一家四口住在一個約三佰呎的家中而且仍是按揭中，由於小孩子日漸長大，這個單位實在不能夠住，想換一個更大D的單位。

那個時侯是否適合入市？我應該賣走我現在住緊的單位先，還是買入新的物業先呢？ ...

我覺得如果經濟負擔得來的話,睇定d平買入大單位,到樓價升番時,再賣出細單位都未遲.
當然,如果供兩層樓有困難既,不防先賣出現居,再買入新單位自住.咁會輕鬆d.

我宜家都睇緊樓打算買大d單位自住.之前剛賣左住緊既單位,宜家租緊樓住.

請問你打算响邊區買呀?

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發表於 09-1-5 21:06 |只看該作者

原帖由 Gogojuly 於 09-1-5 01:47 發表

我覺得如果經濟負擔得來的話,睇定d平買入大單位,到樓價升番時,再賣出細單位都未遲.
當然,如果供兩層樓有困難既,不防先賣出現居,再買入新單位自住.咁會輕鬆d.

我宜家都睇緊樓打算買大d單位自住.之前剛賣左住緊既單 ...

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6^#

發表於 09-1-5 21:07 |只看該作者

原帖由 Gogojuly 於 09-1-5 01:47 發表

我覺得如果經濟負擔得來的話,睇定d平買入大單位,到樓價升番時,再賣出細單位都未遲.
當然,如果供兩層樓有困難既,不防先賣出現居,再買入新單位自住.咁會輕鬆d.

我宜家都睇緊樓打算買大d單位自住.之前剛賣左住緊既單 ...

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發表於 09-1-5 21:13 |只看該作者

謝謝您的回覆，其實同一時間時間，供兩層摟，並不是易事，何况家中更多開支，想來也真頭痛！

我住在西營盤，您呢？住在那區？

原帖由 littleparent 於 09-1-5 21:06 發表

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niuniuma

禁止訪問

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發表於 09-1-6 10:21 |只看該作者

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發表於 09-1-6 12:01 |只看該作者

[quote]原帖由 littleparent 於 09-1-5 21:13 發表

謝謝您的回覆，其實同一時間時間，供兩層摟，並不是易事，何况家中更多開支，想來也真頭痛！

我住在西營盤，您呢？住在那區？

我住响你附近,而家睇緊帝后華庭及泓都.但我最想要廣豐台8XX呎既單位.但價錢貴,盤少.
而自己覺得帝后及泓都既升值替力會好D.
我過左年會決定買的了.

[ 本帖最後由 Gogojuly 於 09-1-6 12:02 編輯 ]

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10^#

發表於 09-1-6 12:09 |只看該作者

原帖由 Gogojuly 於 09-1-6 12:01 發表
我住响你附近,而家睇緊帝后華庭及泓都.但我最想要廣豐台8XX呎既單位.但價錢貴,盤少.
而自己覺得帝后及泓都既升值替力會好D.
我過左年會決定買的了.

很久沒見了，你睇樓睇成點呀？

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himcheung

複式洋房

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11^#

發表於 09-1-6 12:21 |只看該作者

你地好呀，有冇好介紹呀，我好想搵一間好D架

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12^#

發表於 09-1-6 12:29 |只看該作者

原帖由 ume 於 09-1-6 12:09 發表

很久沒見了，你睇樓睇成點呀？

很久沒見了,最近不是很好.仔仔病左成個月啦

而家又屙...
以我既能力,可能只可以買帝后7XX呎既3房.但泓都80X呎既好用好多.最想買廣豐台8XX呎,但沒有盤.
你呢?

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13^#

發表於 09-1-6 12:39 |只看該作者

原帖由 Gogojuly 於 09-1-6 12:29 發表

很久沒見了,最近不是很好.仔仔病左成個月啦而家又屙...
以我既能力,可能只可以買帝后7XX呎既3房.但泓都80X呎既好用好多.最想買廣豐台8XX呎,但沒有盤.
你呢? ...

近排天氣太冷了，希望你仔仔快D好返啦！

廣豐台多用家，所以業主特別惜售，亦因為咁佢地D盤又少又貴，其實之前我都打算去睇下，可惜我打聽到唔可以養狗，所以放棄了。
而我仍一邊留意自己個屋苑有無平盤一邊等第二街個新盤開售。其實我住緊個屋苑近期樓價不單企定了，還有輕微上升的蹟像，除非佢再跌否則如要買多一個單位，可能會太危險。在這個moment我應該會把焦點於在第二街個新盤上，又或者儲多一年錢先出擊。其實2009個樓價應該唔可能大升，不過隨著市況回穩，我相信筍盤會越來越少。

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14^#

發表於 09-1-6 12:54 |只看該作者

原帖由 littleparent 於 09-1-3 13:44 發表
請教各位有物業的媽咪，

本人一家四口住在一個約三佰呎的家中而且仍是按揭中，由於小孩子日漸長大，這個單位實在不能夠住，想換一個更大D的單位。

那個時侯是否適合入市？我應該賣走我現在住緊的單位先，還是買入新的物業先呢？ ...

其實自住換樓幾時都係啱時候既，當中亦以淡市入市最好，因為平買平賣，咁自己既負担又唔會太大。

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15^#

發表於 09-1-6 13:38 |只看該作者

原帖由 ume 於 09-1-6 12:39 發表

近排天氣太冷了，希望你仔仔快D好返啦！

廣豐台多用家，所以業主特別惜售，亦因為咁佢地D盤又少又貴，其實之前我都打算去睇下，可惜我打聽到唔可以養狗，所以放棄了。
而我仍一邊留意自己個屋苑有無平盤一邊等第二街個新盤開售 ...

謝謝.

我都希望可以等到第2街個盤開,但好多人都話嘉里係唔會賣平盤既,如果好似你個屋苑咁貴,我就冇可能買到3房了.

我早排睇過泓都808呎單位,佢間格好用過帝后7xx呎3房,但泓都廁所冇窗.

請問你有冇睇開其他屋苑呀?

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16^#

發表於 09-1-6 14:23 |只看該作者

原帖由 Gogojuly 於 09-1-6 13:38 發表

謝謝.

我都希望可以等到第2街個盤開,但好多人都話嘉里係唔會賣平盤既,如果好似你個屋苑咁貴,我就冇可能買到3房了.

我早排睇過泓都808呎單位,佢間格好用過帝后7xx呎3房,但泓都廁所冇窗.

請問你有冇睇開其他屋苑 ...

我估如果嘉里現市況賣的話，定價都唔可以太過進取呱。
我有朋友住在泓都你所講的單位，係最衰個厠所無窗，其他既都可以啦，我最喜愛就係個露台。
其他屋苑既3房單位，我睇過加惠臺、明珠閣、堅城中心、盈基、學士台、太白閣。而以前我就住過海怡花園2房，我知佢地1座有3房單位，最近翻新過，我覺得亦可一看。
其實在以上提過的屋苑中，我比較喜歡學士台和加惠臺，前者雖然樓齡大一點但實用勁高；後者好多人唔喜歡佢前身係夾屋，但實用亦有8成多少少，8年樓有咁既實用的確不錯，而且我之前就係有間收過租，覺得樓宇質素都ok。其實這兩個屋苑唔係因為唔養得狗，我都會選擇，因為價錢合理。
至於明珠閣其實都好大，實用好似有差不多9成，我睇過那間3房，大過哂而家D過千尺，可惜用家多，放盤少，所以有時價錢會有點偏離市價，還有不太喜歡它的正門在後行和佢係單棟式。
盈基，我自己個人就唔太喜歡，因為要返屋企就要轉lift，不過喜歡的人就會喜歡佢自成一角。
堅城中心，個海景好正，間隔都十分四正，其實都係一個唔錯既選擇，唯一唔好又係單棟樓和唔準養狗。
太白閣，都好新架，不過要行完石山街條樓梯先可以返屋企，就唔太好，再加上我睇既時候個價勁貴，所以no good。不過建地鐵時會起行人天橋，可能而家又唔同講法。
而海怡花園，我未睇過3房但自己就住過2房，不過佢未大維修完之前就賣咗，以前就覺得佢D食水唔乾淨，不過可能維修完巳經改好咗。其實海怡花園雖然實用低，不過佢既開積很好一點浪費也沒有，所以都底住的。還有佢地個海景又係非常好，加上佢地係有3棟既屋苑式，在西環來說算是有點規模、有點名氣既屋苑。

[ 本帖最後由 ume 於 09-1-6 14:30 編輯 ]

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17^#

發表於 09-1-6 14:39 |只看該作者

原帖由 Gogojuly 於 09-1-6 13:38 發表

謝謝.

我都希望可以等到第2街個盤開,但好多人都話嘉里係唔會賣平盤既,如果好似你個屋苑咁貴,我就冇可能買到3房了.

我早排睇過泓都808呎單位,佢間格好用過帝后7xx呎3房,但泓都廁所冇窗.

請問你有冇睇開其他屋苑 ...

差點忘了，我還睇過綠意居和再暉大廈，綠意居新囉，不過唔實用，一點都唔覺得有7佰幾尺。而再暉都夠大，可惜又係單棟樓，又係用家多，放盤少價錢唔平既樓盤。不過睇下都無防既。

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boswhaa

複式洋房

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18^#

發表於 09-1-6 18:53 |只看該作者

原帖由 littleparent 於 09-1-5 21:07 發表

市況好時, 先買後賣; 市況差時, 先賣後買。自己輕鬆d

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19^#

發表於 09-1-6 21:23 |只看該作者

Gogojuly,

很高興聽到您們的意見，巧合地我們也住在附近。

您們所說的物業，八百多呎面積，實在相當吸引，請問約市值多少？

我希望找一些約二佰五萬左右的物業，此終能力有限。我最近留意到毓明和錦明，請問這兩所物業可以嗎？懇請再分享一下。

little parent

原帖由 Gogojuly 於 09-1-6 12:01 發表
[quote]原帖由 littleparent 於 09-1-5 21:13 發表
謝謝您的回覆，其實同一時間時間，供兩層摟，並不是易事，何况家中更多開支，想來也真頭痛！

我住在西營盤，您 ...

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