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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家事百科› 有關30年樓齡強制驗樓

家事百科今日: 0|主題: 39309

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有關30年樓齡強制驗樓 [複製鏈接]

modgnik1338

民房

積分: 19

1^#

發表於 17-8-14 16:35 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

我住的單橦私樓收到政府的強制驗樓通知信
找了一家工程顧問的員工上屋企睇過, 他大約報了價, 驗樓費$28xx, 要整其中一邊牆的石屎脫落, 約$8XXX,

此外, 他說因我們(上手)曾改位, 廁所跟大廳的牆有可能要折, 他要回去看圖積才知要不要折,

我很怕他會報大數(要不要折廁所/大廳之間的牆, 我們自己是難以判斷)

我想如果再找多間顧問公司看看會不會好點

唔知大家有無信得過的工程顧問公司介紹

另外, 我聽另一位負責驗窗的師傅說, 只要驗樓的工程顧問公司一上個我地屋企睇, 便會收驗樓費($28XX)

我便想立即打番去那間上過我屋企睇過的工程顧問公司問, 是不是由他上過我屋企便會開始計驗樓錢,

還是他正式報價後(即報給我們要整幾多野), 我們決定由他們做, 才一併計埋驗樓費, 但這幾天都打

不到電話給他, 想問問有無人知是否真的由工程顧問公司上我屋企一刻, 便會開始計驗樓費, 他們

的行規是這樣嗎?

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clpapa

版主

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2018復活節勳章好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章親子王國15週年勳章

2^#

發表於 17-8-14 17:50 |只看該作者

驗樓應該唔使攪咁多嘢. 我之前我同爸爸/家姐幾間屋都係驗私人單位既伸出物

露台；
外廊；
花盤架；
晾衣架；
窗戶簷篷；

其他係大廈負責.

建議樓主都係打去BD 問清楚法定驗樓範圍先決定.

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crshk

侯爵府

積分: 20619

3^#

發表於 17-8-14 18:00 |只看該作者

modgnik1338 發表於 17-8-14 16:35
我住的單橦私樓收到政府的強制驗樓通知信
找了一家工程顧問的員工上屋企睇過, 他大約報了價, 驗樓費$28xx, ...

參考一下：

http://www.bd.gov.hk/chineseT/services/index_mbis.html

可以的話，先將地址同個人資料遮蓋，放張“驗樓令”上嚟掛你睇睇。

另外你係單幢樓，成立左法團未？你那驗窗師傅講緊“廢話”，不用理會。

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modgnik1338

民房

積分: 19

4^#

發表於 17-8-15 22:51 |只看該作者

回覆 crshk 的帖子

謝謝回覆!

手頭文件大概是說要驗窗驗樓, 驗樓是指單位突出物
之前己問了房署職員, 他說是近廁所位"外廊"要check

我想大概是廁所位及大廳之間上手業主改動過的位置,

因為在大廈外面也可看到這位置的渠位改動過

想知有無師兄有信得過的工程顧問公司可驗樓的介紹

假如顧問公司上屋企望望情況及報價是不收驗樓費的話,

我想找多間睇睇

另外驗窗也想找多個師傅看看, 唔知有無介紹

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modgnik1338

民房

積分: 19

5^#

發表於 17-8-15 22:52 |只看該作者

回覆 clpapa 的帖子

之前己問了房署職員, 他說是近廁所位"外廊"要check

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crshk

侯爵府

積分: 20619

6^#

發表於 17-8-16 11:58 |只看該作者

modgnik1338 發表於 17-8-15 22:51
回覆 crshk 的帖子

謝謝回覆!

你指單位內的間格曾經改動過？有無入則 BD?

如果係的話顧問可能要入 BD 查圖，收費可能不會平。

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modgnik1338

民房

積分: 19

7^#

發表於 17-8-16 15:53 |只看該作者

本帖最後由 modgnik1338 於 17-8-16 15:54 編輯

crshk 發表於 17-8-16 11:58
你指單位內的間格曾經改動過？有無?

如果係的話顧問可能要入 BD 查圖，收費可能不會平。

上網看過我地單位平面圖, 廁所位曾改動,在大廈外面看回我地單位, 那位置的渠位也是改動過的

那驗樓顧問有提過要查圖之類,
唔知查圖會否包括在他之前說的驗樓費之內($28xx)
如是, 我覺得還可接受

我是怕原本不一定要改回之前的間隔, 但他說會影響大廈安全,
一定要改回(我不是專業, 又無這方面經驗, 無法判斷)
又或者真是一定要改回之前間隔, 但他把維修/改動的價錢開到好貴

所以好想問下依度有無朋友識比較信得過的驗樓工程顧問公司
因上次跟那驗樓顧問一同上來的另一位驗窗師傅(他們是不同公司, 但有聯繫),
跟我報的維修窗戶費用比另一間公司(第一帖提的那間)開貴了近兩千元.
我有點信不過他們

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crshk

侯爵府

積分: 20619

8^#

發表於 17-8-16 21:21 |只看該作者

modgnik1338 發表於 17-8-16 15:53
上網看過我地單位平面圖, 廁所位曾改動,在大廈外面看回我地單位, 那位置的渠位也是改動過的

那驗樓顧問有 ...

查圖則雖然有限錢，但一般都係不會包，實報實銷的。

http://www.bd.gov.hk/chineseT/services/index_bic.html

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archiren

大宅

積分: 1996

9^#

發表於 17-8-18 13:37 |只看該作者

modgnik1338 發表於 17-8-14 16:35
我住的單橦私樓收到政府的強制驗樓通知信
找了一家工程顧問的員工上屋企睇過, 他大約報了價, 驗樓費$28xx, ...

The Registered Inspector(RI) works differently from the one on inspecting the windows (the Qualified Person(QP)). They legally could not carry the repair works. They are supposed to be architect, structural engineer or building surveyor while the Qualified Persons(QP) are mostly experienced workers only. The RI supposed do not have association with the contractor to prevent in conflict of interest. He is liable to offence if he works with/ or for the contractor. He might only help the client to procure the suitable contractor only.

His role is mainly on carrying inspection and required to prepare report submission. If there is any problems/defects, he is responsible for supervising the qualified contractor on carrying rectification works. The inspection fee could not be avoided since his time charge is really costly. His reward/income is not from the contracting works.

By the way, I would strongly suggest you to enquire him to provide the proof on demonstrating he is the "REAL" Registered Inspector. The Registered Inspector should be the person, not the contracting company.