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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 舊樓按揭

樓市動向今日: 0|主題: 74206

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舊樓按揭 [複製鏈接]

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好媽媽勳章

1^#

發表於 17-9-5 17:25 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

想請教，51年既舊樓仲做唔做到按揭呢??

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2^#

發表於 17-9-5 17:38 |只看該作者

一般銀行計算最長還款期是 70-年齡或75-年齡（上限是30年）

但有些銀行 official 最長可以做 80-年齡. 有些則不是official, 但如是收入穩定 (例如公務員), 以及高過中位數入息 (比如月入3萬以上), 很大機會批 80-, 到最後都要靠你的 banker 去爭取.

如年紀大而想借長一些, 可找近親擔保. 有擔保人的話, 有些銀行的計算方法變成:

按揭年期 = 75- (借款人或擔保人較年輕個數)

例如大哥 48歲, 弟弟 35 歲, 大哥可能不能借30年, 但因弟弟可以, 弟弟擔保大哥可以借30年.

同樣地, 弟弟如找大哥做擔保, 同樣可以借30年.

至於樓齡, 銀行通常也是 70-樓齡或 75-樓齡. 但也有銀行能做到 80-樓齡, 要看地段和物業質樸, 有時也要靠按揭中介代表客和銀行爭取的.

資料來源: https://starpagency.com/%E4%BA%8 ... %E5%B9%B4%E9%BD%A1/

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3^#

發表於 17-9-5 17:40 |只看該作者

點解你會想買51年既樓既？單橦定屋苑黎？可以分享下嗎？

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好媽媽勳章

4^#

發表於 17-9-5 22:12 |只看該作者

mushroomm 發表於 17-9-5 17:40
點解你會想買51年既樓既？單橦定屋苑黎？可以分享下嗎？

我本身租左個單位，樓齡係舊d但尚算清靜同實用。咁返正要比租我就諗不如買左佢啦，係港島既單橦樓。

我問過渣打唔做50+舊樓，唔知邊間肯做....

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5^#

發表於 17-9-5 22:53 |只看該作者

jennynini 發表於 17-9-5 22:12
我本身租左個單位，樓齡係舊d但尚算清靜同實用。咁返正要比租我就諗不如買左佢啦，係港島既單橦樓。

我問 ...

原來係咁～試下問多幾間銀行吖

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6^#

發表於 17-9-6 09:06 |只看該作者

BOC四十幾年都做到，不過年期短d，都係70- ，即係如果五十年樓齡，按揭可以分二十年，壓力測試可能有難度，同之後可能越來越難轉按。

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7^#

發表於 17-9-6 12:30 |只看該作者

回覆樓主:

樓齡太舊銀行可能要睇咗樓先肯批按揭，去揾下細銀行試下啦。

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